Свой дом в Финляндии?

[aviato]

fromspb3, не бросайте тему, интересно. Возможно дадут ВНЖ без права на работу?

[apparition]

Возможно дадут ВНЖ без права на работу?

Не дадут...

[aviato]

Не дадут...

Жаль если так. Было бы классно жить там где-нибудь у озера. Природа классная, порядок, если что то в РФ на машине можно.

[fromspb3]

Как и обещал, ездил в Финляндию и общался с агентствами по продаже недвижимости.
До этого со многими общался и был один совет, да сходи ты в финское агентство, там тебе всё и расскажут.
До этого ездил на выставку зарубежной недвижимости. Там много вариантов Болгарии, Испании и Турции. По Финляндии в основном новые постройки от 200 000 евро. И еще посредники, но как то без доверия я к ним.
Запланировал посещение 3 основных агентств Финляндии, представительства есть в Иматре, это Huoneistokeskus сайт http://www.huoneistokeskus.fi/, Kiinteistömaailma сайт http://www.kiinteistomaailma.fi/haku и конечно OPKK сайт http://www.opkk.fi/crometapp/product/re ... rpkg=31582 . Заранее подобрал и распечатал с сайта несколько интересовавших меня объекта. Отдельно стоящие дома, до 200 км от границы, стоимость до 30 000 евро. Получилось 7 вариантов.

[mantula]

Чтобы не было иллюзий, приведу конкретный пример для автора. Вы ведь конкретики хотели ?

Мой приятель финн купил бюджетную квартиру в Котке , 2 комнатная, метров 70 за 35 000 евро. Дом на 8 квартир, 2-х этажный. Соседи пенсионеры.
Он сам строитель, сделал ремонт, мебель сам собрал. Называл мне свои расходы - реально копейки. Но он знает по строительству ВСЁ.

Проходит где-то около года и тут старший по дому (у них типа ТСЖ) объявляет: пришел срок менять сантех.инженерию в доме - трубы,батареи,приборы учета и т.д.
Вот,говорит, смета от инж.компании , скидываемся быстренько по..17 000 евро. Бабушки/дедушки финские сначала впали в кому, потом стали скрести по сусекам, причитать,жаловаться, но закон есть закон и смирились было. Однако мой финн профессиональный строитель, есть все лицензии у него,взял дело в свои руки, составил свою смету и на собрании предложил альтернативу. Ценник примерно в 5 (пять) раз ниже. В результате собрание низвергло старшего по дому и выбрало моего финика старшим. Он за 2 месяца в одиночку поменял все трубочки в доме и во всех квартирах. Теперь у него в доме есть враг - бывший старшой, но тот остался в одиночестве и сейчас продает квартиру и будет съезжать, а то бабульки его клюют каждый божий финский день.

Но. это не типичный случай. Как правило, все ремонты за счет жильцов и цены небожеские на всё. Придет срок и выставят счет на замену электрики, потом кровли, потом окон и так до бесконечности и всё по закону. Вы к этому готовы?

[fromspb3]

Мой приятель финн купил бюджетную квартиру в Котке , 2 комнатная, метров 70 за 35 000 евро.

Если вы внимательно читали начало и суть темы, то наверное обратили внимание, что речь идет о покупке отдельно стоящего дома! Насколько я понимаю ТСЖ здесь быть не может.

Немного инфо из узнанного:
Финские агенты по недвижимости обращают внимание на недостатки дома. Какой нужен ремонт, что надо заменить и т.д. Так и говорят - вот посмотрите какие старые обои, это же надо делать ремонт!! Вот посмотрите какой унитаз - его же надо менять! Это же многие сотни, а то и тысячи евро!!! Всеми работами могут заниматься только сертифицированные службы!!! Меня это немного удивило и шокировало. Если есть в доме какие то недостатки, то об этом сразу и говорят, мало того, продавец отвечает за проданный объект в течении 5 лет с момента продажи. Нам бы так, а тот там замажут, там заклепают, а потом - надо было сразу смотреть!!
Из расходов, то что удалось выяснить: отопление может быть печное (дровами), котел (дизтопливо) или электрическое. Электричество примерно тратится 10 000 - 15 000 кВт в год по 15 евроцентов. Как правило в объявлениях указаны примерные ежемесячные расходы.

[aviato]

Всеми работами могут заниматься только сертифицированные службы!!!

Тоесть что, вы своими руками в доме ничего делать права не имеете?

[apparition]

Всеми работами могут заниматься только сертифицированные службы!!!

Тоесть что, вы своими руками в доме ничего делать права не имеете?

Можете делать все кроме электрики.....
Да и это обходят.....

[fromspb3]

Всеми работами могут заниматься только сертифицированные службы!!!

Тоесть что, вы своими руками в доме ничего делать права не имеете?

Этот момент так и остался для меня не понятным. Что и унитаз сам не могу поменять?

Привожу цитаты из переписки по моему запросу о доме:

1 письмо ) You have been interested in property located in Töysä on Lehtimäki Road. Real estate is to be sold so that the buildings are in "tear down" condition. Inside the main building has been damaged, and mold, which is why they are sold in "tear down" condition. This way the Seller is not responsible for the condition of the buildings!
If you want to come and see the place, we can agree on a suitable time table.
Перевод через Гугл:
Вы были заинтересованы в недвижимости, расположенной в Töysä на Lehtimäki Road. Недвижимость должна быть продана, так что здания находятся в "снести" состоянии. Внутри главного здания была повреждена, и плесень, и именно поэтому они продаются в "снести" состоянии. Таким образом, продавец не несет ответственности за состояние зданий! Если вы хотите приехать и посмотреть место, мы можем договориться о подходящем столе времени.


2 письмо (было написано по русски)
Здесь в Финляндии при продаже домов мы стараемся быть очень точными, потому что в соответствии с законодательством Финляндии, продавец несет ответственность за недвижимость в течение пяти лет после продажи собственности. Таким образом, когда здание продается под снос, продавец освобождается от этой пятилетней ответственности. Так что, это зависит от Вас, хотите ли Вы жить в этом доме. Я знаю точно, что нижние перекрытия в этом доме гнилые и там были найдены зарождения плесени. То есть, нужно будет разобрать весь пол, до основания / фундамента, и сделать новый. Если в этом доме есть зарождения плесени, которые опасны для здоровья, то в доме нельзя жить до тех пор, пока не будет сделан ремонт. В доме электрическое отопление, но я не знаю насколько этот дом теплый. В 50-е годы в стены была вставлена нормальная обычная изоляция. На счет понижения цены Вы можете сделать свое предложение продавцу. Если Вы хотите приехать и посмотреть дом, то стоит взять с собой такого человека, который понимает в строительстве.

Вот фото дома о котором идет речь, внешне очень даже, цена 29 000 евро, где плесень, где гниль????: http://www.opkk.fi/crometapp/portal/op/ ... 2130007000

[fromspb3]

А это дом площадью 104 кв.м. в Савонлине за 18 000 евро: http://www.opkk.fi/crometapp/portal/op/ ... up_id=50.7
от этого дома нас активно отговаривала дама из агентства, правда не из ОКРР, а из другого. Глядя на фото, она показывала, что ей не нравится. Обращала внимание на предстоящий ремонт и пугала крупными затратами. Неужели все так печально?
На мой запрос по почте про ситуацию с этим домом никто не ответил.

[aviato]

Ничего так домик за 30 тыс. евро. Возможно они перестраховываются рассказывая вам страшилки. А может эта "вредная" плесень является таковой согласно местным санитарным нормам, и зданию не угрожает.
Вы молодец, двигайтесь дальше. Дом как дачу хотите использовать?

[apparition]

Возможно они перестраховываются рассказывая вам страшилки. А может эта "вредная" плесень является таковой согласно местным санитарным нормам, и зданию не угрожает.

Расскажу историю: Знакомая финка, имела свой дом - порядка 250 метров, одноэтажный на берегу озера... Инспектор увидел, что просела крыша. Чисто визуально - просела совсем немного. И перед зимой он запретил проживание. Начали делать ремонт - разобрали всю крышу - что-то не понравилось в стенах- короче разобрали весь дом. Пиздец полный - строить новый по новым правилам нельзя - слишком близко к воде, а реконструировать не разрешают -типа реконструировать нечего... 4-ый год стоит участок пустой, тока банька...

[fromspb3]

Дом как дачу хотите использовать?

В мыслях выезжать летом с детьми на каникулы, может и на зимние тоже. Использовать как ночлег, если выезжаем на пару дней. Остановил пока этот процесс. Если не продадут дом в Савонлине в ближайшее время, то при возможности съезжу туда, зайду в агентство и посмотрю лично на дом. Понятно, что надо вложится в ремонт, но не определенность по расходам останавливает.

[fromspb3]

Расскажу историю: Знакомая финка, имела свой дом - порядка 250 метров, одноэтажный на берегу озера... Инспектор увидел, что просела крыша. Чисто визуально - просела совсем немного. И перед зимой он запретил проживание. Начали делать ремонт - разобрали всю крышу - что-то не понравилось в стенах- короче разобрали весь дом. Пиздец полный - строить новый по новым правилам нельзя - слишком близко к воде, а реконструировать не разрешают -типа реконструировать нечего... 4-ый год стоит участок пустой, тока банька...

Я таких историй от третьих лиц сам могу рассказать миллион. Тему открыл для того чтобы не слухами оперировать, а знать актуальную информацию.
Дело даже не в начальной стоимости объекта, а в том, что ожидает потенциального покупателя после оформления покупки. Какие расходы и затраты возможны.

[fromspb3]

Надеюсь что появится отзыв о личном опыте покупки и\или владения дома или квартиры в Финляндии.

[fromspb3]

Вот нашел такое инфо про туалеты http://otvet.fi/ulichny-tualet-v-kottedzhe#comments значит еще и экологическая полиция на контроль возьмет?

[apparition]

Вот нашел такое инфо про туалеты http://otvet.fi/ulichny-tualet-v-kottedzhe#comments значит еще и экологическая полиция на контроль возьмет?

Обычный биотуалет или септик для грязной и серой воды...
Как правило предусматривают при проекте дома, после не видел, чтобы контролировали...

[fromspb3]

Как правило предусматривают при проекте дома, после не видел, чтобы контролировали...

Вычитал, что в 2013 году замена таких туалетов на более современные. Хотя на мой взгляд, чем проще, тем лучше

[mantula]

Россияне могут лишиться возможности покупать недвижимость в Финляндии

21 февраля 2012 | 07:00
Соответствующую законодательную инициативу рассмотрит сегодня финский парламент.

Инициатива носит общий характер – предлагается запрет на приобретение недвижимости в стране для всех неграждан Евросоюза, но очевидно, что в первую очередь это «ударит» по российским покупателям. Финские парламентарии, собственно, и не скрывают этого. Свой замысел они объясняют несколькими соображениями, первое из которых – сделки, которые заключают россияне, оказывают «нездоровое влияние» на общий уровень стоимости жилья и земельных участков в стране, делая их недоступными для финнов. Об этом сообщают некоторые интернет-порталы со ссылкой на местные информационные агентства. Второе опасение депутатов связано с тем, что при покупке недвижимости имеет место отмывание денег. Помимо этого, - замечает один из авторов инициативы – проблемой является отсутствие взаимности в вопросах сделок с недвижимостью. Россияне могут покупать дома в Финляндии без ограничений, а финны в России – нет, в том числе, из-за ограничений на покупку недвижимости в приграничных территориях.

В течение прошлого года россияне приобрели в Финляндии около четырех сотен объектов недвижимости на общую сумму порядка 50 миллионов евро.

[fromspb3]

Времени на размышление становится всё меньше? Покупай пока продают?

По радио слышал, что в районе Иматры и Лапеенранты были зафиксированы случаи вандализма по отношению жилья, в которых проживают россияне. Выбиты стекла, покрашены краской стены и т.д.