Лазурный берег или Лигурийское побережье? Почему? (покупка недвижимости)

[1979]

Это считается быстро окупится?

Вам же всё объяснили по русски "знающие люди". А вы какие то "абстрактные" данные приводите.
ПС Без сарказма скажу, что инвест покупки в Ницце мало чем отличаются от покупки в других уголках зарубежья. Покупать стоит для себя и чтобы там реально бывать (не 1месяц в год). Всё остальное это гемор, красиво только в речах риэлторов звучит

[Eine_Nixe]

9 месяцев сдается по 650. Итого 5 850 евро в год получать с аренды.

Неверно

Как я уже сказла, наиболее выгодно, если лето вы используете для семьи, таким образом экономятся ваши значительные расходы. Либо сдавайте летние месяцы, многие люди сдают и в черную летом, своим знакомым, минуя налоги. Летом можно сдавать от 50 до 100 евро за ночь, этого в вашем расчете нет.
К тому же в Европе полный возврат вложений лет за 15-20 это считается очень хорошо, тк дальше получается что у вас и собственность есть, и затарат на нее не было, и дальнейшая выручка поступает.

С Без сарказма скажу, что инвест покупки в Ницце мало чем отличаются от покупки в других уголках зарубежья.

Отличается и сильно. В Ницце сезонная сдача, очень мало где можгно 1) сдавать круглый год , 2) при этом использовать для себя квартиру в сезон.
1979 , вы совершенно не владеете информацией и пытаетесь высказываться "по существу", все что вы говорите - абсолютная чушь. Очень прошу модераторов разделить тему на разглагольствования по теме "один грузин мне в такси сказал" и информацию о недвижимости.

[ZEWS]

ПС Без сарказма скажу, что инвест покупки в Ницце мало чем отличаются от покупки в других уголках зарубежья. Покупать стоит для себя и чтобы там реально бывать (не 1месяц в год). Всё остальное это гемор, красиво только в речах риэлторов звучит

Я сам об этом неоднократно писал. Покупать недвигу зарубежом для сдачи в аренду - гиморно и невыгодно.
А уж если такие респектабельные места как Ницца - то и смешно.
Единственное исключение, если человек сам полностью и окончательно ( или на 90% времени) переезжает туда и покупает по соседству дом для сдачи.
Как Александр Глазков купил в Тае несколько таунов. Часть сдает - часть - сам живет. Не очень выгодно, но максимально удобно для него.

[Eine_Nixe]

ZEWS, ну не покупайте, вас же не заставляют.

Просто было бы очень здорово, если бы о доходности/недоходности владения недвижимостью в Ницце рассуждали те, у кого она есть ;) А не те, кто не имеет возможностей и авторитетно на форумах рассказывает как зелен виноград ;)

[ZEWS]

ZEWS, ну не покупайте, вас же не заставляют.
Просто было бы очень здорово, если бы о доходности/недоходности владения недвижимостью в Ницце рассуждали те, у кого она есть ;) А не те, кто не имеет возможностей и авторитетно на форумах рассказывает как зелен виноград ;)

Для того что порассуждать о выгодности инвестиций в Ниццу, достаточно знать всего несколько цифр
стоимость покупки
доход от аренды
налоги и расходы.

после этого понять - что это ( покупка в Ницце под сдачу)- глупое занятие. Для этого не надо покупать и убеждаться что ты поступил глупо. Умный человек поймет это уже на этапе расчетов.

[Eine_Nixe]

Есть люди, которые делают бизнес, у них есть возможности, есть практический опыт, есть реальный расклад, к сожалению на форумах всегда также много людей, которым лишь бы поговорить о жизни, порассуждать.
Возможно, конечно, Ницца не переживет, что вы ее не хотите, правда почему-то уже не одно столетие там приобретают недвижимость множество людей и вполне довольны. Но вот вы (не имея и не сталкиваясь) не довольны. Чтож, каждому свое.

Для мены выгоды владения недвижимостью в Ницце очевидны. Конечно, в Ниццу вкладывают те люди, у которых это не последние деньги и которые имеют возможность сделать надежную долгосрочную инвестицию. Рынок в Ницце стабилен. в отличие от Испании, Греции. Италии например. Регион всегда будет иметь своего покупателя из-за климатических особенностей, из-за статуса. Для тех кто вкладывает в Ниццу, чаще принципеален собственный комфорт, лето с детьми на элитном курорте, в определенном обществе, с отлично разитой транспортной структурой, когда можно за сдень слетать в Париж на концерт и к ужину вернуться без каких-лтбо проблем. При этом те, кто используют недвижимость для выжимания максимального количества денег,тоже не в обиде за счет летних сдач. Разумеется, можно купить в Москве и сдавать весь год (при риске что Россия вообще нестабильный регион и что будет завтра никто не знает), вы получите такие же деньги, но сами использовать эту недвижимость не сможите. А Ницца дает варианты.

[1979]

Отличается и сильно. В Ницце сезонная сдача, очень мало где можгно 1) сдавать круглый год , 2) при этом использовать для себя квартиру в сезон.
1979 , вы совершенно не владеете информацией и пытаетесь высказываться "по существу", все что вы говорите - абсолютная чушь. Очень прошу модераторов разделить тему на разглагольствования по теме "один грузин мне в такси сказал" и информацию о недвижимости.

Я как раз владелец курортной недвижимости за границей, не на Лазурном берегу, но в то же время представление имею, т.к. общаюсь с соседями которые покупали "для сдачи" и чтобы "дороже продать" и при общении с такими же "инвесторами" на лазурном берегу информацию воспринимаю с точки зрения практики, а не иллюзий.
Не буду вас переубеждать, Ваша позиция ясная, но шитая белыми нитками.

[ZEWS]

Есть люди, которые делают бизнес, у них есть возможности, есть практический опыт, есть реальный расклад, к сожалению на форумах всегда также много людей, которым лишь бы поговорить о жизни, порассуждать.
Возможно, конечно, Ницца не переживет, что вы ее не хотите, правда почему-то уже не одно столетие там приобретают недвижимость множество людей и вполне довольны. Но вот вы (не имея и не сталкиваясь) не довольны. Чтож, каждому свое.

Люди покупают в Ницце недвижимость, не чтобы сдавать, а чтобы жить. Откуда вы кстати знаете что довольны?
Есть цифры. Ницца не окупится ранее чем за 30 лет. Вы считаете это "быстро". Я считаю что это бредовая инвестиция для россиян.
Да даже кто и покупает там для сдачи - это не повод для них равняться. У европейцев нет другого выхода для рантейной жизни. Это не значит что это умная инвестиция.

[1979]

У европейцев нет другого выхода для рантейной жизни. Это не значит что это умная инвестиция.

Почитайте ветку про отели апарты во Франции, там есть про Ниццу, мнение разных людей, и на счёт "счастливой" Ниццы с "солидным контингентом" тоже сказано. Видимо там тоже "абстрактные" теоретики

[Eine_Nixe]

Есть цифры. Ницца не окупится ранее чем за 30 лет. Вы считаете это "быстро". Я считаю что это бредовая инвестиция для россиян.
Да даже кто и покупает там для сдачи - это не повод для них равняться. У европейцев нет другого выхода для рантейной жизни. Это не значит что это умная инвестиция.

Мы ходи по кругу. Я уже дала цифры. Если сдавать в сезон, то получается тот же доход, что и от московской недвижимости. А на морских курортах очень мало мест, которые можно сдавать в несезон. В Ницце можно. Этим и отличается. В Испании например, вы в несезон не сдадите. Для меня например важно использование недвижимости под себя летом.

[ZEWS]

И кстати я за то что если уж покупать недвижимость в Европе, то городах типа Ниццы( а то подумают что я против нее), где есть жизнь круглый год.
Чтобы и самому приехать, и если жизнь заставит то и сдавать. Какой никакой кэшевый поток всегда обеспечит.