Построить дом не только для души, но и для инвестиций

[Traveler_77]

Уважаемые форумчане, хочется построить недвижимость недалеко от океана или моря в хорошем климате.
Построить без проблем с оформлением собственности.
Идеальная ситуация будет если эта недвижимость будет иметь потенциал к росту стоимости в долларах от 5% в год.
Может быть кто-нибудь уже задавался таким вопросом, буду признателен за советы

[dazan]

Задавались, не без этого.
Я много лет мечтал о подобном проекте в Греции и Италии.
С душой там все ок, но об инвестиции и практичности можно забыть.
Как, впрочем, и во всем Средиземноморье.
Где сейчас подобные объекты ежегодны растут в цене? Даже не знаю.
Разве что где-нибудь на побережье Калифорнии.

[ZEWS]

Уважаемые форумчане, хочется построить недвижимость недалеко от океана или моря в хорошем климате.
Построить без проблем с оформлением собственности.
Идеальная ситуация будет если эта недвижимость будет иметь потенциал к росту стоимости в долларах от 5% в год.
Может быть кто-нибудь уже задавался таким вопросом, буду признателен за советы

Здесь 2 варианта.
1. Либо для души
2. Либо для инвестиций.


Ибо вашу душу рынок может не оценить.
А для инвестиционной стройки у вас нет тех конкурентных преимуществ, что есть у других: крупных фирм, покупающих большие участки подешевле и имеющие ресурсы - от техники до знания многих вопросов, которые вы знать не будете.

[Гость]

пора забыть о подобных проектиках,
актуальней будет не +5% , да еще ежегодно , а сохранить с наименьшими потерями

[dazan]

По крайней мере в случае с новостроем можно забыть.
Среди неновых домов иногда еще можно нарваться на жемчужину.

[Diamante Portugal]

Почитайте о Португалии. Рентабельность от 5 до 30% в год.
Цены не проседали никогда, как в Испании, сейчас спрос превышает предложение.

[Гость]

Португалия, рентабЕльность 30%, вот немцы, да и другие, лохи
видиом, не там читают

[dazan]

Почитайте о Португалии. Рентабельность от 5 до 30% в год.

А можно ссылку на продающийся объект, находящийся в аренде и приносящий хотя бы 15%?

[jttravel]

Из последних новостей - МВФ сокрушается что рост китайской экономики в 2016 будет только 6.8% (в точности не помню), что кстати для ЕС даже под кайфом не снится. вот там и строиться.

Из античных мудростей - у недвижимости есть только 3 показателя - место, место и место. Вот и этим (поиском места) и стоит заниматься. Сумму инвестиций конечно лучше считать в сотнях миллионов денег но много где миллионы с успехом можно заменять на тысячи (про сотни в начале не забыть).

[ZEWS]

Почитайте о Португалии. Рентабельность от 5 до 30% в год.
Цены не проседали никогда, как в Испании, сейчас спрос превышает предложение.

Cразу подумал что так могут заливать только риэлторы.
Решил посмотреть профиль, не ошибся .

Имя пользователя:Diamante Portugal Страна/территория:ПортугалияГород:CascaisВозраст:44Пол:Женский Род занятий:Недвижимость в Португалии. Лиссабон, линия Кашкайш.

[Diamante Portugal]

Cразу подумал что так могут заливать только риэлторы.
Решил посмотреть профиль, не ошибся .

Поэтому я и написала, поинтересуйтесь статистикой, посмотрите на инвестиции в Лиссабон, а не обращайтесь ко мне. Просто обратите внимание на страну.

[Diamante Portugal]

Португалия, рентабЕльность 30%, вот немцы, да и другие, лохи
видиом, не там читают

А они не читают, а просто скупают дома под восстановление, хостелы и гестхаусы. Туризм растет ощутимо
http://www.turismodeportugal.pt/Portugu%C3%AAs/ProTurismo/estat%C3%ADsticas/Pages/Estat%C3%ADsticas.aspx
А глупые китайцы инвестировали за четыре года 1,5 миллиарда евро в недвижимость, чтобы получить ВНЖ.

[Diamante Portugal]

http://europe.uli.org/wp-content/uploads/sites/3/ULI-Documents/2016_etre_report_final_web.pdf

[dazan]

А они не читают, а просто скупают дома под восстановление, хостелы и гестхаусы

Это другое дело, особенно если покупатель талантливый каменщик, плиточник, плотник, сантехник и электрик в одном лице.
Но даже в таком случае 30% рентабельность практически недостежима..

[dazan]

Посмотрел по быстрому по Португалии соотношение цена-аренда.
Даже при условии, что средний объект(квартира на 3-4 человека) будет сдаваться 100 дней в лучшее время года,
то больше чем на 5% годовых можно не рассчитывать.
Не забываем при этом о налогах на доход, налогах на недвижимость, расходы на содержание, коммуналку, электричество,
итд, итп.

Зы. И это я еще умалчиваю о том, что судя по казамундо и другим порталам, десятки тысяч квартир и домов в туристических
местах на июль-август еще свободны.


ЗЗы. А для души в Португалии очень шикарные жемчужины встречаются...

[ZEWS]

Cразу подумал что так могут заливать только риэлторы.
Решил посмотреть профиль, не ошибся .

Поэтому я и написала, поинтересуйтесь статистикой, посмотрите на инвестиции в Лиссабон, а не обращайтесь ко мне. Просто обратите внимание на страну.

Я ничего против Португалии и Вас не имею, но считаю что вы умышленно или неосознанно вводите людей в заблуждение, либо завышенными цифрами либо неправильно трактуете факты.

Итак,
1. Максимальная доходность в Португалии будет 5-7%. Максимум! ( и то по временным причинам о которых ниже скажу). Говоря о 30% вы отпугиваете умную аудиторию, которая поймет что это фейк. Если рассчитыаете на дураков - ок.

2. То что вы "радуетесь" что Португалия никогда не падала как Испания - довольно странно. Это не говорит что Португалия не упадет так в будущем. Иногда как раз лучше максимально сильно упасть.

3. И самое главное. Вот вы иронизируете что "китайцы дураки вложили 1,5 млрд."
Португалия сейчас в Европе предлагает самые выгодные условия для Золотых виз. ВНЖ можно получить от 250 000 евро. Это очень интересное предложение, конкурентов нет.
Но тут есть нюанс, который вы толи не понимаете, то ли умышленно интерпретируете не так.
Фактически Португалия уже использовала свой джокер, который есть у других стран. Она уже сейчас продает ВНЖ по халяве, намного выгоднее чем другие страны в Европе. И с этим джокером рост всего 5%?
А теперь представьте что если Италия, Франция, Австрия и т.д. вынут такого же джокера. Предложат свои ВНЖ от 250 000 евро.
Кто будет расти? Португалия или эти страны?
Поэтому если говорить об инвестициях то надо вкладывать не там где джокер уже задействован и рынок уже отреагировал и отыграл эту новость, а там где этот джокер еще не задействован.

[jttravel]

Лукаво все это, на опыте Латвии (тоже ВНЖ за 250к) это весьма сомнительно называть инвестициями, так как покупается существующий (построенный) товар. Конечно некое новое строительство за эти деньги продолжается но бурного роста то нет.