Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

[ЛИТВАНИАН]

а что там с расходами адми после вывоза мусора?

[leto123]

Вопрос в том, за сколько ее потом можно продать. В Прибалтике точно цены не растут на недвижимость. В Праге за 6 лет + 35-40%! +25% только за последние пол года. Из личного опыта. В ноябре подписал договор 1 530 000 крон. Сейчас, ради интереса поставил на продажу 2 200 000. Предлагают два мл-на.Не соглашаюсь.
Вывод: +6% годовых со сдачи в длинную аренду( можно их и не считать) и + 50% годовых из за роста цен. В Дрездене знакомый промышляет тем же. Там таких цифр нет

[leto123]

Наверное нужно поднять аренду...

[dazan]

в Берлине можно купить квартиру за 80-100.000 евро и свободно ее сдавать за 600 евро, а то и за 700 (помесячно, не посуточно).

600-700 чистыми?
Ну что же, попробуйте, а потом расскажете, как получилось. ))

[vitrysk_]

в Берлине можно купить квартиру за 80-100.000 евро и свободно ее сдавать за 600 евро, а то и за 700 (помесячно, не посуточно).

600-700 чистыми?
Ну что же, попробуйте, а потом расскажете, как получилось. ))

А в чем проблема? 2 комнатная меблированная за 750 варм - это реальная цена.

[vladimir-2706]

Чистыми, думаю, можно 500, если сдавать посуточно

[dazan]

А в чем проблема? 2 комнатная меблированная за 750 варм - это реальная цена.

Проблема в том, что 750 варм не даст 600-700 чистыми, а в лучшем случае 500,
ибо в приличных WEG обычно очень высокий Hausgeld .
И такая двушка должна быть после хорошего ремонта и находиться в хорошем месте.
А хорошую двушку в хорошем месте за 80-100 т. не купишь.
Разумеется, исключения бывают во всем и везде, я сам тому свидетель, но это должно очень
сильно повезти.

[dazan]

Чистыми, думаю, можно 500, если сдавать посуточно

Посуточная сдача туристам, или монтажникам и прочим командировочным, это
уже совсем другой бизнес. Энерго- и времязатратный.
Можно отдать всё в руки агенства за 25%, но никто не даст гарантию,
что клиентов будет достаточно.

[Denis7]

Вопрос в том, за сколько ее потом можно продать. В Прибалтике точно цены не растут на недвижимость. В Праге за 6 лет + 35-40%! +25% только за последние пол года. Из личного опыта. В ноябре подписал договор 1 530 000 крон. Сейчас, ради интереса поставил на продажу 2 200 000. Предлагают два мл-на.Не соглашаюсь.
Вывод: +6% годовых со сдачи в длинную аренду( можно их и не считать) и + 50% годовых из за роста цен. В Дрездене знакомый промышляет тем же. Там таких цифр нет

Прибалтика разная. Есть глубинка, а есть центр столицы. В нем все растет )
Лофты в этом доме бронировались около года назад. В июле была оплата. Этот лофт стоил примерно €18,000. Ремонт и наполнение примерно €7,000-8,000. За €35,000-36,000 товарищ его продаст сейчас. Вот считайте доход и сравнивайте с Прагой ). Но, конечно, это не везде здесь так.

[dazan]

Вот считайте доход

Допустим, что товарищ продал на 10 т. больше, чем затрати в совокупности.
А налог? Не могу представить, что в Литве нет налога на спекуляции.
У нас он может доходить до 50%, если владеешь объектом меньше 10 лет,
или сам не пожил в нем минимум 3 года.

[Denis7]

Вот считайте доход

Допустим, что товарищ продал на 10 т. больше, чем затрати в совокупности.
А налог? Не могу представить, что в Литве нет налога на спекуляции.
У нас он может доходить до 50%, если владеешь объектом меньше 10 лет,
или сам не пожил в нем минимум 3 года.

Точно не скажу, но все говорят что 15% от прибыли при сроке владения до 3х. Свыше 3х лет - нет налога.

[vitrysk_]

А в чем проблема? 2 комнатная меблированная за 750 варм - это реальная цена.

Проблема в том, что 750 варм не даст 600-700 чистыми, а в лучшем случае 500,
ибо в приличных WEG обычно очень высокий Hausgeld .
И такая двушка должна быть после хорошего ремонта и находиться в хорошем месте.
А хорошую двушку в хорошем месте за 80-100 т. не купишь.
Разумеется, исключения бывают во всем и везде, я сам тому свидетель, но это должно очень
сильно повезти.

Вы не в берлинских реалиях к сожалению. Спрос многократно превысил предложение. На показы квартиры приходят по 150-200 человек если квартира даже не дешевая но подъемная (типа 350 евро пустая не частная). Меблированная двушка за кольцом стоит именно "от" 750. Скорее 800-900. Просто потому что есть те, кто столько за нее будут платить. Знакомые в Хеннингсдорфе 3ку снимают пустую за 600 варм. А это уже Бранденбург, на минуточку. И тоже еле нашли. Да, если смотреть русские Лихтенберг и тем более Марцан - цены там ниже. Но жить там мммм... Неприятно

[vladimir-2706]

Вы не в берлинских реалиях к сожалению. Спрос многократно превысил предложение. На показы квартиры приходят по 150-200 человек если квартира даже не дешевая но подъемная (типа 350 евро пустая не частная). Меблированная двушка за кольцом стоит именно "от" 750. Скорее 800-900. Просто потому что есть те, кто столько за нее будут платить. Знакомые в Хеннингсдорфе 3ку снимают пустую за 600 варм. А это уже Бранденбург, на минуточку. И тоже еле нашли. Да, если смотреть русские Лихтенберг и тем более Марцан - цены там ниже. Но жить там мммм... Неприятно

Я на osloer straße снимаю двухкомнатную 45кв.м. за 400 варм, с электричеством и инетом получается €450. Мебель (плохую), холодильник и даже стиральную машину мне подарил предыдущий жилец, тк ему некуда все это было брать с собой. От двери до Alexanderplatz мне ровно 20 минут.
Сейчас в путешествии, пересдаю за 600. Причём даже объявление не давал - обмолвился знакомой, что сдаю квартиру на 3 мес, со мной тут же связалась её коллега и взяла квартиру неглядя.

Мне вот интересно, зачем хозяин сдаёт эту квартиру за 400, когда запросто мог бы сдавать за 600, а то и за 700.



В Марцане я жил полгода. Единственное что неприятно - долговато ехать в центр. Все советские многоэтажки отремонтированы, везде стоят стеклопакеты. Все по-немецки, только тип домов советский. Район крайне тихий, спокойный, много зелени и много место, людей на улицах почти нет, хотя куча многоэтажек (так и не понял, почему нет толп людей как в аналогичном районе Москвы).
Ах да, ещё там нет арябищ и тюркищ, что тоже большой плюс.

[vitrysk_]

А теперь вы будете выселяться и если новый арендатор не заберет это все у вас то будете платить за очистку квартиры именно вы. Опять же - то что дали оставить - это хозяин или добрый или неопытный. У меня знакомых заставили новую кухню выкорчевывать потому что предыдущие арендаторы все еще судились с их предыдущими за что-то из встроенной мебели которую те не хотели за свой счет вывозить. 600 в этом районе это плюс-минус норма учитывая что это 3 месяца.

[ЛИТВАНИАН]

ну вы и пошутили про отсутствие прироста цены недвиги в Прибалтике.
свою первую квартиру купил за 65000 евро от застройзика в кризисный 2009 год, сейчас средне рыночная от 99999 в моем доме, и это про угловые\без паркинга\средненький ремонт.
покупал для жизни, а не для инвестирования

[dazan]

Уж очень прибалтийский рынок недвижимости маленький.
Население всех трех стран уменьшается, перспеkтивы развития не просматриваются.
Кто эти квартиры будет покупать через 10-20 лет? Кто их будет снимать?
Все мы понимаем, что Прибалтика никогда не станет Швейцарией или Люксембургом.

[denis723]

полностью не согласен.
Количество жителей Вильнюса и других прибалтийских столиц не уменьшается десятки лет. Уехавших жителей Вильнюса заменяют приехавшие из деревень и соседи из СНГ. Смотрите также статистику по ценам на недвижимость, количеству сделок и тп. Выше ЛИТВАНИАН привел наглядный пример.
И лофт, который я приводил в пример 4 дня назад (см. первое сообщение на этой странице), уже продан. ))

[Алексей Бахов]

А как на счёт Греции? Это совсем не интересная страна в плане инвестиций?

[Kotofeich777]

На . сдавать не пробовал. Не хочу заморачиваться. А так сдал минимум на год и забыл, только поступление денег раз в месяц на счету проверяешь

А какова налоговая ставка для арендодателей в Чехии?
Вы же как физ.лицо сдаете недвижимость, т.е. не S.R.O.?

[Kotofeich777]

А как на счёт Греции? Это совсем не интересная страна в плане инвестиций?

В большом городе или на побережье?
На побережье всем известный фактор сезонности.