дмитрий спб писал(а) 24 окт 2016, 22:41:Есть и индивидуальные арендодатели. И вряд-ли они с убытком сдают. Тогда хочупонять, почему у них получается, а у меня не получиться.
Не совсем так. Например, в 2006 году перед обвалом стоимости недвижимости дом был куплен за 420 тыс. долларов в надежде, что через пару лет стоимость возрастёт на 30-70 тысяч, но цены стали падать и к 2009 году на рынке такой дом стоил около 280-300 тыс. долларов, а в банке висит долг от суммы 420 тыс. Сдавая в рент можно было получать около 2000 дол., что возможно и не покрывало банковские платежи, хозяин был в убытке.....Вот сегодня этот дом поднялся в цене до 350-370 тыс, а стоимость рента увеличилась всего на 100 дол. + за эти годы расходы хозяина были ещё с поддержкой содержания этого дома (замена окон, дверей и прочего) и налогов.
Возможно через какое-то время цена снова станет выше и продав дом, расплатившись с банком, останется некая сумма. Ежемесячные платежи делают своё дело.
PS. В штате Illinois в зимнее время выселить "на улицу" жильцов хозяин не имеет права, вот по-этому перед подписанием контракта хозяин скурпулёзно проверяет платежеспособность будущих арендаторов.