Foxy Girl » 02 дек 2006, 00:44
Вот нашла очень интересную информацию от русских с бразильских полей :
В отличии от Москвы, процесс аренды квариры или дома в Бразилии жутко длинный и бюрократизированный. А для иностранцев, он еще более усложняется. Граблей в этом процессе много, можно наступить на множество.
Во-первых, здесь практически не принято сдавать жилье с мебелью. Поэтому народу без собственного жилья нужно непрерывно таскать с собой все барахло, или продавать его за бесценок на вторичном рынке.
Во-вторых, потребуется так называемый "fiador", или поручитель, у которого должна быть недвижимость в Бразилии. Поручителя тоже будут проверять по разным национальным базам данных на платежеспособность. Если поручителя нет, будьте готовы выложить агенству недвижимости страховой депозит размером от нескольких месячных плат до годовой арендной платы.
В-третьих, от Вас потребуют заполнения и представления кучи бумаг, которых у иностранца может и не быть. Пришлось несколько недель давить на агентство недвижимости, прежде чем они пошли на уступки по представлению документов. Контракт предложат подписать и вашему супругу (супруге). Подпись при этом должна быть заверена в нотариальной конторе, где Вам придется открыть карточку подписи ( cadastrar assinatura). Это касается и поручителя.
В- четвертых, по выезду из квартиры Вам предложат ее отремонтировать.
При въезде в квартиру нужно будет подписать толстую бумагу, "Vistoria", которая описывает все состоянии недвижимости. Для большой квартиры это весьма большая работа, проверить все, что там написали. Иначе все незамеченные проблемы квартиры автоматически станут Вашими. При слабом знании языка, попасть на проблемы с висторией весьма просто.
Будьте всегда готовы к тому, что декларированная стоимость оплаты кондоминимума всегда ниже реальности. Кроме того, арендатор обязуется оплачивать все налоги на недвижимость, так называемый IPTU, и зачастую даже оплату уличного освещения.
На недоуменные вопросы агентству о параноидальности происходящего, был получен утешительный ответ: "Местные законы защищают живущего в квартире человека до такой степени, что выкурить его оттуда можно только через суд и с очень большими временными и материальными затратами".
Из советов по теме:
-всегда давите на агентство, чтобы снизить арендную плату. Как правило она заранее завышена в ожидании "торговли" с Вашей стороны
-не весь счет за кондоминимум должен оплачивать снимающий жилье. Любые экстраординарные затраты платит владелец. Он же платит за ремонт капитального характера.
- Не задерживайте оплату никогда. В Бразилии до автоматизма доведена система штрафов за просрочку платежа, нотариальные протесты, посредничество банков в взыскании долга. Потеряете деньги и запортите репутацию вашего CPF.
Успехов в нелегком деле съема квартиры!