Какой должна быть инвестиционная квартира в Германии?

[vitrysk_]

Если бы легко было получить рабочую визу можно было бы и перебраться.
А мансарду за 300 можно? Это самое дешевое предложение.

Иностранцу без счета в банке, регистрации в Берлине, без 3 полных зарплатных ведомостей местных и без пройденного пробецайта - без вариантов только агентства готовых меблированных апартов на длительный съем, порядок цен - от 600-650 евро за маааленькую студию (от 14 кв м общей площадью) на 1 человека в месяц.

[or5]

Если бы легко было получить рабочую визу можно было бы и перебраться.
А мансарду за 300 можно? Это самое дешевое предложение.

Иностранцу без счета в банке, регистрации в Берлине, без 3 полных зарплатных ведомостей местных и без пройденного пробецайта - без вариантов только агентства готовых меблированных апартов на длительный съем, порядок цен - от 600-650 евро за маааленькую студию (от 14 кв м общей площадью) на 1 человека в месяц.

Я купить хочу, а не снять.

[or5]

Ага, значит можно сдать мансарду за 600 евро в месяц.

[vitrysk_]

Ага, значит можно сдать мансарду за 600 евро в месяц.

не забудьте потом Финанцамту обосновать эту цену))) у немцев то с этим проблем нет, а у нерезидента неговорящего по-немецки проблемы будут...))

[or5]

А зачем обосновывать? Выставил цену на . - нравится - снимайте.

[ladysoul]

В пригороде - нет. В Берлине - без разницы что. Сдать можно все что угодно. Прямо сейчас стою на бесихтунге который выложили на сайт 3 часа назад. Около 15 человек пришли. 20 из них готовы снять что угодно.

Давно ли такой ажиотаж на жилье в Берлине? В бытностью мою, когда я жила в Германии, в Берлине квартиры стоили на порядок дешевле, чем в Мюнхене, и много жилья пустовало. Если в Берлине такие цены нынче. что же тогда в Мюнхене творится?

[vitrysk_]

А зачем обосновывать? Выставил цену на . - нравится - снимайте.

на . в Берлине не озолотитесь, отели слишком дешевые. на уборку и обслуживание туристов однодневных больше выбросите.

[vitrysk_]

В пригороде - нет. В Берлине - без разницы что. Сдать можно все что угодно. Прямо сейчас стою на бесихтунге который выложили на сайт 3 часа назад. Около 15 человек пришли. 20 из них готовы снять что угодно.

Давно ли такой ажиотаж на жилье в Берлине? В бытностью мою, когда я жила в Германии, в Берлине квартиры стоили на порядок дешевле, чем в Мюнхене, и много жилья пустовало. Если в Берлине такие цены нынче. что же тогда в Мюнхене творится?

друзья говорят года 3. причем жилье все равно пустует. просто зачастую его выгоднее консервировать чем сдавать... а то что сдают - улетает. реально, для многих бесихтунги по 100-150 человек - это дикость...

[or5]

Значит Мюнхен лучше?
На порядок - это в 10 раз. Наверное в 2 раза?

На . можно выставить минимальный срок пребывания, и указать дополнительные траты - уборка

[or5]

Странно, но в Мюнхене жилье продается в 3 раза дороже, чем в Берлине.

[vitrysk_]

Потому что предложение меньше

[trente_trois]

Странно, но в Мюнхене жилье продается в 3 раза дороже, чем в Берлине.

Но его и сдавать можно в три раза дороже.

[or5]

Риэлтор пишет, что на сдаче квартиры я буду зарабатывать в Германии ежегодно меньше 1% от стоимости квартиры. Это очень странно, так как в Москве - 5%

[kostja]

Смотря в каком регионе Германии.
Вот картинка с картой рисков, в какую сторону будет смешаться цена недвижимости в ближайшие 10 лет.
Источник:
https://www.postbank.de/postbank/pr_presseinformation_2014_07_17_postbank_studie_wo_der_immobilienkauf_in_deutschland_sich_langfristig_lohnt.html

[vitrysk_]

Риэлтор пишет, что на сдаче квартиры я буду зарабатывать в Германии ежегодно меньше 1% от стоимости квартиры. Это очень странно, так как в Москве - 5%

вычтите из 5% немецкие налоги - останется 1%

[or5]

Мне пишут, что налог 110 евро в год.

[kostja]

Кто пишет? Агент, который хочет впарить Вам эту недвижимость?

[kostja]

Почитайте эту статью:
http://www.spiegel.de/wirtschaft/service/immobilien-3-millionen-vermieter-verdienen-kein-geld-a-991949.html
В Германии 3 милиона сдающихся квартир дохода не приносят, а 500 тысяч квартир сдаются в убыток себе.
Естественно их хотят сбагрить доверчивым лопухам-иностранцам, мечтающих о сверхдоходах от сдачи квартиры в Германии.

[or5]

Кто пишет? Агент, который хочет впарить Вам эту недвижимость?

Кто-ж еще! :-)

[Mycraft]

Ну смотря где и смотря какая квартира...и смотря как её потом в аренду сдавать...можно свободно ваши 5% и больше зарабатывать...

В пригороде конечно не стоит ничего покупать...и не стоит связыватся с квартирами в которых ещё жильцы живут....

Ну а так да пару лет назад стало сдаватся всё что угодно...