Вопрос о недвижимости к постоянным обитателям Тая

[wing-man]

Гербовый сбор в размере 0,5%, сбор за трансферт (transfer fee) в размере 0,11%, налог на продажу имущества в размере 0,11% (применяется, если имущество находилось в собственности менее 5 лет) и налог на прибыль (вот к этому налогу при покупке собственности Вы не имеете никакого отношения 100%).

спасибо за консультацию

[wing-man]

Вопрос в другом - если жить не собираетесь, зачем квартира.
Понятно, что недвижимость растет в цене и т.п., но любое жилье "умирает" без обитателей.

Если есть возможность-почему бы и нет? Не будет возможности приезжать слишком часто, можно же и в аренду сдать

[яцек]

Вопрос о переводе денег для покупки недвижимости. Существуют проблемы если на мой частный счет в Тае деньги поступят из оффшора, иностранная фирма проплатит частному лицу деньги для покупки недвижимости.Второй вопрос , если дом только строится с меня просят на первом этапе небольшуюю сумму в пределах12000$ ,и мне говорят что я могу оплатить в оффисе по продажам наликом( есть ли подвох) ,деньги я задикларирую на тайской таможе.Вродебы фирма серьезная , дом Вьив Талай в Паттае. Подскажите, лохануться нет охоты . Заранее благодарен .

[Гость]

Деньгт должны поступить на ваш счет в банке - неважно откуда.
С наличными не связывайтесь, поскольку декларации будет недостаточно.

[яцек]

Прошу прощения,но недостаточно для чего (для лигализации - эта сумма небольшая и составляет лишь малую часть) . Для меня важно можно оплачивать эту сумму или нет. Cпасибо

[яцек]

Дополнение - Будет ли лигальный этот платеж для оформления документов на покупку недвижимости

[Гость]

Именно банк выдает документ о легальности денег для покупки недвижимости.
Те деньги, которые у вас просят могут являться депозитом, за который вы получите что-то вроде расписки.
Не исключено, что будет другой вариант.
А в чем проблема? Счет в тайском банке открывается за 15 мин.

[яцек]

Так как дом только строится нет необходимости оплачивать всю сумму сразу ,поэтому и просят что-то вроде депозита,счета в банке пока нет а лететьуже надо. Всвязи с этим хочу оплатить депозит наликом, открыть счет в банке и потом перевести всю сумму на свой счет для полной оплаты.Как геморрой большой ?

[Гость]

Ну какой-то риск потерять эти 12 000 существует.
Там во Вью Талае вроде парни приличные работают, но как-то подстраховаться не помешает.
Видимо нужно обойтись не простой бумажкой о депозите, а чем-то заверенным и т.п. Сумма все же немаленькая.

[ksen]

Всегда задавался вопросом, зачем покупать, скажем, кондо?

Ведь есть риск, что жилье подешевеет (смотря по ценам в Паттае, кондо в новых домах стоят дороже чем в старых, наверное потому, что строится достаточно много жилья), есть риск что обдурят в чужой стране, и потом, деньги, вложенные в квартиру, будут лежать мертвым грузом.

Не лучше ли инвестировать в финансовые инструменты минимум под 10% годовых и снимать на проценты жилье? (+ на оставшиеся деньги хорошо гудеть ). И деньги всегда под рукой, а квартиру попробуй продай потом.

[ZEWS]

Всегда задавался вопросом, зачем покупать, скажем, кондо?

Ведь есть риск, что жилье подешевеет (смотря по ценам в Паттае, кондо в новых домах стоят дороже чем в старых, наверное потому, что строится достаточно много жилья), есть риск что обдурят в чужой стране, и потом, деньги, вложенные в квартиру, будут лежать мертвым грузом.

Не лучше ли инвестировать в финансовые инструменты минимум под 10% годовых и снимать на проценты жилье? (+ на оставшиеся деньги хорошо гудеть ). И деньги всегда под рукой, а квартиру попробуй продай потом.

1. 10% от Ваших финансовых инструментов это фиксация убытков после инфляции
2. Недвижимость во всем мире за очень редким исключением в долгосрочной перпективе имеет только один тренд. Тренд роста
3. В какие финансовые инструменты вы предлагаете инвестировать чтобы ГАРАНТИРОВАНО на проценты снимать жилье и кутить??
Я знаю только один инструмент - недвижимость, пусть не в Тае. а в России, покупается вместо кондо магазин или квартира в россии, вот на эти деньги можно снимать в Тае и на кутеж немножко должно остаться

[M&M]

To: ksen
Живя в Женеве, вы наверняка знаете, СКОЛЬКО годовых дают
швейцарские банки гарантировано - покупательная способность денег будет таять, как сахар в стакане. А если обещают больше, то есть вероятность ВООБЩЕ ничего не получить, особенно, после вложения в "финансовые инструменты" (система нае... у швейцарских банков типа UBS отработана отлично) и х... потом эти "инструменты" продашь по нормальной цене (в отличии от квартиры).
Недвижимость дает не только положительный тренд в долгосрочной перспективе (минимум три процента + 3 процентa от аренды даже в Таиланде), но и гарантию сохранности покупательной способности ваших денег. В 19 веке дом стоил 1000 долларов, в 20 - 100 тыс. долларов, в 21 будет стоить миллион долларов, а может 3 юаня (если долларами будут подтирать задницу), но он всегда будет стоить "один дом".
С технической точки зрения, живя в Тае, удобно иметь недвижимость для сдачи рядом. С точки зрения оптимизации соотношения расходов-доходов - лучше сдавать недвижимость в Европе, а жить в Тае.
Это азбука.
Кстати, в вашем сообщении можно усмотреть тонко завуалированный намек на возможную посильную помощь при размещении денег в "финансовые инструменты"

[яцек]

Лудше всего иметь квартиру и в Европе и в Тае, и жить там где тебе хочится . Сдавать в аренду можно там где тебя нет. Финансовые инструменты интересны если сам в этом понимаеш . Создай свой бизнес и умей контралировать его на расстоянии.

[ZEWS]

[quote="яцек"]Лудше всего иметь квартиру и в Европе и в Тае, и жить там где тебе хочится . Сдавать в аренду можно там где тебя нет.


Это конечно хорошо, но некоторые могут побрезговать жить в своей квартире 8) , которая регулярно сдается посторонним людям....
Если только после ремонта. просто твое жилье должно быть только твоим. а не так сегодня ты живешь там, завтра Васька, потом Серега, потом снова ты....

[Из Перми]

Это конечно хорошо, но некоторые могут побрезговать жить в своей квартире 8) , которая регулярно сдается посторонним людям....
Если только после ремонта. просто твое жилье должно быть только твоим. а не так сегодня ты живешь там, завтра Васька, потом Серега, потом снова ты....

Это уж точно. Таким брезгливым надо быть миллионером, лучше миллиардером, чтобы в своих путешествиях в каждой гостинице или снятой жилплощади делать ремонт предварительно. Или по всему миру иметь собственные квартиры, но не сдавать их никому.

[ksen]

2. Недвижимость во всем мире за очень редким исключением в долгосрочной перпективе имеет только один тренд. Тренд роста

Вот одно из редких исключений - Паттайа. Просто сравните цены в строящихся домах и построенных 3-4 года назад. Цена исключительно вниз.

3. В какие финансовые инструменты вы предлагаете инвестировать чтобы ГАРАНТИРОВАНО на проценты снимать жилье и кутить??
Я знаю только один инструмент - недвижимость, пусть не в Тае. а в России, покупается вместо кондо магазин или квартира в россии, вот на эти деньги можно снимать в Тае и на кутеж немножко должно остаться

Инвестировать в продукты с капитал гарантией, состоящие из акций (частично или полностью) тех же компаний, владеющих недвижимостью. Подобные продукты в Австрии, например, дают не менее 10%. Я уж не говорю о таких утонченных продуктах, как разного рода сертификаты на те же акции недвижимости, приносящих по 30-40%.

А насчет России... Так как раз швейцарские,австрийские итп банки и покупают там недвижимость, а потом делают продукты, приносящие вышеупомянутые проценты.

M&M, если вы принесете, ну скажем, не менее 10 млн, то практически любой банк Западной Европы гарантирует вам 10% при условии, что они будут управлять Вашим портфолио по своему усмотрению. Они же наварят с этих денег от 20 до 40%.

Кстати, в вашем сообщении можно усмотреть тонко завуалированный намек на возможную посильную помощь при размещении денег в "финансовые инструменты"

никакого намека Если интересуетесь, посмотрите сайт любого инвестиционного фонда.

[M&M]

Обещают и даже гарантируют 8%, вот только ни х... не отвечают за свои обещания (8% - это при бычьем росте рынка). А потом случается кризис и говорят... - епт, ваши акции обесценились, извините.
Имел дело с разными швейцарскими банками (UBS, Bancaire Privee, LGT) на протяжении длительного периода времени - общий принцип один - наеб..., только методы разные (иногда очень элегантные). А русским деньгам они очень даже рады, я вообще не понимаю киношных проблем с отмывом денег.
Сказок не бывает - если не работаешь со своими деньгами сам, то в лучшем случае получаешь х...
А недвижимость в Таиланде в долгосрочной перспективе будет только дорожать, как во всем мире.

[ZEWS]

Вот одно из редких исключений - Паттайа. Просто сравните цены в строящихся домах и построенных 3-4 года назад. Цена исключительно вниз.

Вы сами признаете. что это редкое исключение - таких примеров во всем мире - пальцев 2 рук хватит

[ZEWS]

[quote="ksen"][quote="ZEWS"]

Инвестировать в продукты с капитал гарантией, состоящие из акций (частично или полностью) тех же компаний, владеющих недвижимостью. Подобные продукты в Австрии, например, дают не менее 10%. Я уж не говорю о таких утонченных продуктах, как разного рода сертификаты на те же акции недвижимости, приносящих по 30-40%.

А насчет России... Так как раз швейцарские,австрийские итп банки и покупают там недвижимость, а потом делают продукты, приносящие вышеупомянутые проценты.



Что-то я не совсем понял....
Вы предлагаете вместо прямой покупки недвижимости проинвестировать ее через иностранные банки, приобретя при этом только лишний гемморой и снижение прибыли( бесплатно банки не будут же работать)... А что мы получаем в плюсе? Да ничего фактически....
В чем соль я так и не понял....

[voyager1970]

Вот одно из редких исключений - Паттайа. Просто сравните цены в строящихся домах и построенных 3-4 года назад. Цена исключительно вниз.

Вы сами признаете. что это редкое исключение - таких примеров во всем мире - пальцев 2 рук хватит

в паттае наблудаетса переизбиток нового жилйа.к декабру 2005 года псотроили 50000 кондоминиумов! ту же саму ошибку сделали к 97 году,понастроив вокруг багкока городков дла гонконгских китаицев,в надежде,что они массово будут бежать оттуда,после передачи управления китаицам.но те никуда не побежали.ети городки до сих пор стоят пустими,и потихоньку разваливаутса.а там, ече и кризис ударил.цены упали надолго.