F1ower » 15 май 2012, 12:13
4 квартиры за такую сумму купить реально только в строящемся, на перспективу через 2 года проекте, и это будут студии (гостиничные номера по сути)
4 гостиничных номера всерьез рассматривать как источник дохода можно только с учетом очень скромных запросов к жизни.
Подобные студии действительно сдаются з 10-8 тыс с мес при долгосрочной аренде (Кор, как всегда, существует в параллельной, не знакомой никому реальности), но отсюда нужно вычесть коммунальные платежи (порядка 10%) и маржу посредника (10%). Итого разумный пропорциональный доход в 8% годовых (не выдный на любимой родине) + реальная квартира (опять же, незаметная такая ) а не цифирки в банковкой распечатке. Но денег это в общей сумме все равно, не много.
Знаю местных дедушек-европейцев\автралийцев, которые действительно за счет этого живут, но в стобственности у них как правило 7-10 квартир в разных кондо, приличых, каждая стоимостью от 3 млн бат (на момент покупки). Им хватает
Насчет "инвестиций", "пузыря" и проч. - подобное впечатление у меня было еще году в 2009, что рынок переполнен. На самом деле нет, Паттая растет, спрос на новые кондо очень высок. Да, сложно перепродать старый кондо - неудивительно, всем хочется готовый вариант-конфетку, с мебелью и простынями, а не пустой барак, зато в 2 раза больше по площади.
И да, есть риэлторы, ориентированные на продажи туристам, которые кричат об инвестициях и возврате за 3-4 года.. Тем кто это может воспринимать всерьез, рекомендую рассмотреть МММ - там доходность до 60% в месяц обещают.