Вопрос о недвижимости к постоянным обитателям Тая

[УрТай]

То Вояджер.
Можно поподробней, что это за нововведения по аренде поверхности?
И как это соотносится с законами? А как оформляется эта аренда? Опять только на Компанию с ,,проверенным,, тайцем? Что-то ни хуя не понимаю.

[Гость]

Можно поподробней, что это за нововведения по аренде поверхности?

Никаких нововведений. Земля не покупается, а арендуется на 30 лет с пролонгацией ещё на 30. Регистрируется в Landoffice.

[voyager1970]

это старые законы,ничего нового.просто есть люди,которые более предусмотрительны,чем основная масса.например,последующие 30 лет аренды невозможно продлить в принудительном порядке.что означает,хозяин земли может вас выкинуть.в случае использования опции Юз Фрукт+Поверность,вы сможете обеспечить пожизненное ползование.теоретически предполагает право наследования.

[УрТай]

То Grant.
Понятно. А в Лэнд оффисе она (земля в аренду) регестрируется на резидента, компанию, или все-таки можно на иностранца?
И к каким землям это относится? Это может быть кусок в строящемся проекте частных домов?

[Гость]

В том то и суть, что аренда регистрируется на частное лицо. А в строящихся проэктан надо узнавать - от них зависит дадут они или нет.

[УрТай]

Если все это верно то это несомненно чрезвычайно интересно. Все таки дом это не квартира в кондо. По приезду займусь плотно этим вопросом.

[Дмитрий Белый]

Если все это верно то это несомненно чрезвычайно интересно. Все таки дом это не квартира в кондо. По приезду займусь плотно этим вопросом.

Не забудь сообщить о результате.

[voyager1970]

Fri, November 17, 2006
Property leases for foreign investors
source: The Nation
related: www.pwc.com

Property leases in Thailand seem to last 30 years. Is this a legal limit, and can there be an automatic option to renew such a lease?

If such a lease is held by a foreigner, can they sell or transfer it to another foreigner?

The type of lease mentioned relates to land and/or houses.

Thai law allows foreigner to take out a lease on land and buildings for up to 30 years provided the lease is registered with the relevant authority. Otherwise, it is enforceable for only three years.

It is possible that the lessor and the lessee may agree to set the lease to expire in less than 30 years or to make the lease renewable for another period of up to 30 years.

However, a new agreement for the respective renewal periods must be made and registered at the same time as the original lease. This transaction is commonly known as a 90-years lease and is often used by foreigners in the case where they cannot take ownership of the property.

The lease can be sold, assigned or subleased to a third party upon the consent of the lessor.

A new agreement with the new lessee must then be registered.

It should be noted that registration of each lease is subject to a registration fee and stamp duty charged at 1.1 per cent of the total rent for the entire lease period.

We should add that rights to the lease are not assigned. The lease will not pass to the heir of the lessee by way of inheritance.

If the lessee passes away, the lease will be considered expired even though it has been registered with the relevant authority.

For these reasons, you should seek proper legal advice from a lawyer before entering a long-term lease agreement in lieu of a purchase and sale agreement.

(Siripong Supakijjanusorn is a partner and Kamol Watcharamanee a senior manager of legal services at PricewaterhouseCoopers Thailand)
_________________
.

[_andy_]

кто покупал недвижимость подскажите плиз контакты риэлторов.

спасибо

[voyager1970]

я говорю только про практику,а не теорию.самый дешевый вариант 8000 бат.кругом валом новостроек по 25 квадратных ва за 599к,и отдельностоящие коттеджи за 900к.

[voyager1970]

вопросы то задавали по Паттае и о Таиланде в об счем.естественно ,конечные цены на Пукете выше.но факт ето мало меняет.подрядческие и стрительные фирмы строят и ниже 10000 по себестоимости.просто ,в силу ограниченности строительных опций на Пукете и картельных соглашений иностранцы платят больше.а тайцы платят те же 8-10т. зарплаты на Пукете не выше,чем в Паттае,да и дешевых бирманских рабочих больше,в силу географического положения.

[andrey416]

Народ, подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для аренды кондо/студио в Бангкоке? Что необходимо предоставить с моей стороны и что нужно подписывать и т.п..Заранее спасибо

[AddictedToThai]

Народ, подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для аренды кондо/студио в Бангкоке? Что необходимо предоставить с моей стороны и что нужно подписывать и т.п..Заранее спасибо

Для аренды не нужно ничего, кроме паспорта и денег. Подписывать придется контракт на аренду и вносить депозит.

[andrey416]

Депозит большой за простое кондо или студио? Я думаю нормально будет вперед на полгода оплатить + депозит.

[AddictedToThai]

Депозит большой за простое кондо или студио? Я думаю нормально будет вперед на полгода оплатить + депозит.

Депозит обычно равен трехкратной ежемесячной плате при контракте на 1 год. По поводу оплаты вперед - имеет смысл, если при этом дают какие-то скидки.

[максИС]

На счет покупки недвижимости, ну из ниже сказанного отчасти понятна ситуация в Банкоке и Патайе, а кто может подсказать насчет преобретения недвижимости на Самуи на береговой зоне, речь не идет о кондо, а скорее ну пока не знаю пара тройка бунгало или дом с первым этажем под комерцию что то в этом роде

[максИС]

Дело в том что про Самуи больше муссируется на форумах, а вот при всем желание найти эту же тему про Пхукет неполучилось. Много предложений о продаже земли а также чуть ли не готового бизнеса, хотя я как то на последний вариант не очень смотрю, именно на Самуи такое чуство что на Пхукете все продали и застроили, а ведь это не так. Я лично бы спалил нафиг эти хлабуды с индийскими пошивочными мастерскими от Версачи и т.д. только места занимают. Ну да ладно это лирика пока, а за разьяснение этой ситуации был бы признателен (вплоть есле дело дойдет до реальных предложений, и в материальном плане)

[пенсионер Бутылкин]

Друзья, из всего вышесказанного я понял, что дом в Тае иностранцу
приобрести практически нереально. Покупать квартиру не хочется.
А можно ли легально купить дом в соседних странах : в Лаосе или Бирме ?

[пенсионер Бутылкин]

Trinity

Дохуя такого ушлого народца по миру однако, поэтому не удивишь, а то бы давно все скупили уже

что правда - то правда

[andrlink]

Trinity

Реально если жениться на местной девушке

Женатым на тайках дают гражданство?

тайское гражданство получить мужской половине практически не реально...