Вопрос о недвижимости к постоянным обитателям Тая

[officeworker]

Процедура несложная, если будете иметь дело с профессионалами.

Жить постоянно не нужно. Можно и не появляться. Счета только оплачивать.

6. Можете посоветовать профессионалов?
7. Как оплачивать? Перечислять деньги кому-то?

тяжелая женская доля....однако

[рекламные ссылки, пожалуйста, в личку]

Агенство недвижимости в Паттайе и на Джомтиене(два филиала),
все адреса и телефоны на сайте (кстати, скоро по-русски)
Да, я работаю в этой компании.
Задавайте вопросы, отвечу с удовольствием.

[vitool]

тогда вопрос такой .....

имеются ли в тае законные способы + занимающиеся этим
юридические конторы ( желательно с 20 и более летней традицией )
на то что бы - купить недвижимость на НИХ и оформить это легальными соответствующими законом документами
то есть
по факту земля ( скажем ) пренадлежит адвокатской фирме ,
но между ней и вами есть договор....

вот такой вопрос ...

[voyager1970]

кантор имеется достаточно много,но пути они предлагают не совсем легальние ,а точнее совсем нелегалние.

[vitool]

кантор имеется достаточно много,но пути они предлагают не совсем легальние ,а точнее совсем нелегалние.

тогда получается в законе такой механизм непрописан , значит - нельзя ???

я знаю механизм когда с адвокатской конторой заключается договор о кредите ( ? ) , на основании которого недвижимость блокируется от продажи в рейестре ( это если грубо обрисовать ) + естественно конторе платится !!!

[Sergey22]

Наликом или оплатой с карточки в Тае при покупке недвижимости не берут.

Разговор давний. Но наликом берут.
Только не надо развивать тему кидка.

[officeworker]

тогда вопрос такой .....

имеются ли в тае законные способы + занимающиеся этим
юридические конторы ( желательно с 20 и более летней традицией )
на то что бы - купить недвижимость на НИХ и оформить это легальными соответствующими законом документами
то есть
по факту земля ( скажем ) пренадлежит адвокатской фирме ,
но между ней и вами есть договор....

вот такой вопрос ...

Дейстенный способ (этот вариант и ранее рассматривался): аренда земли на 30+30=60 лет. Вы можете заключить договор аренды как с компанией застройщиком (если это строящийся дом), так и с конкретно взятым тайцем (как вариант, ваш юрист). Причем, в Чануте будет прописан и владелец и арендатор + подписываете договор в котором оговариваете разичные моменты, а продать уж конечно нельзя, пока Вы являетесь арендатором.
Ещё вариант: открываете компанию, где таец генеральный директор, покупаете на имя компании, допустим, дом, а через пару недель просто меняете генерального директора и становитесь счастливым обладателем компании и дома.

Т.е. отвечая на Ваш вопрос: Да, такой вариант возможен.

[vitool]

тогда вопрос такой .....

имеются ли в тае законные способы + занимающиеся этим
юридические конторы ( желательно с 20 и более летней традицией )
на то что бы - купить недвижимость на НИХ и оформить это легальными соответствующими законом документами
то есть
по факту земля ( скажем ) пренадлежит адвокатской фирме ,
но между ней и вами есть договор....

вот такой вопрос ...

Дейстенный способ (этот вариант и ранее рассматривался): аренда земли на 30+30=60 лет. Вы можете заключить договор аренды как с компанией застройщиком (если это строящийся дом), так и с конкретно взятым тайцем (как вариант, ваш юрист). Причем, в Чануте будет прописан и владелец и арендатор + подписываете договор в котором оговариваете разичные моменты, а продать уж конечно нельзя, пока Вы являетесь арендатором.
Ещё вариант: открываете компанию, где таец генеральный директор, покупаете на имя компании, допустим, дом, а через пару недель просто меняете генерального директора и становитесь счастливым обладателем компании и дома.

Т.е. отвечая на Ваш вопрос: Да, такой вариант возможен.

схема стандартная применяется по всему миру ....
Оk , спасибо за ответ по существу,

[AddictedToThai]

Ещё вариант: открываете компанию, где таец генеральный директор, покупаете на имя компании, допустим, дом, а через пару недель просто меняете генерального директора и становитесь счастливым обладателем компании и дома.

А вот так уже нельзя. Тайцев-номинальных владельцев 51% такой компании вызывают в налоговую, проверяют их источники доходов, и, если выясняется, что таких денег у них быть не могло, а все дал фаранг, то компанию обязуют в течение какого-то срока избавиться от дома. Уже обсуждалось на форуме.

[vitool]

Ещё вариант: открываете компанию, где таец генеральный директор, покупаете на имя компании, допустим, дом, а через пару недель просто меняете генерального директора и становитесь счастливым обладателем компании и дома.

А вот так уже нельзя. Тайцев-номинальных владельцев 51% такой компании вызывают в налоговую, проверяют их источники доходов, и, если выясняется, что таких денег у них быть не могло, а все дал фаранг, то компанию обязуют в течение какого-то срока избавиться от дома. Уже обсуждалось на форуме.

хорошо !!!
я дам ему в долг под 3-4 процента нужную сумму для того что бы он стал компаньеном и внес в фирму свою долю!!!!
и что ??? не пройдет ????

[AddictedToThai]

хорошо !!!
я дам ему в долг под 3-4 процента нужную сумму для того что бы он стал компаньеном и внес в фирму свою долю!!!!
и что ??? не пройдет ????

Думаю, не пройдет. Чем отдавать будет? Опять виртуальными деньгами? Закон таков: фаранги не могут владеть домами в Таиланде. Точка. Через фирмы или еще какие-то там лазейки, не важно. Если выясниться, что фирма сделана для покупки дома, то начнутся разборки. Раньше эта схема прокатывала, а сейчас начали закручивать гайки. Но все равно наиболее популярным способом владения землей и домами была и остается долгосрочная аренда.

[vitool]

to - AddictedToThai

Thx , приму к сведению !!!

[AddictedToThai]

Зарегистрированная в Тае фирма всегда имела возможность купить дом

ฺИ сейчас может. Но только если все в открытую сделано без всяких там номинальных владельцев и виртуальных бабок.

[AddictedToThai]

Но только если все в открытую сделано без всяких там номинальных владельцев и виртуальных бабок.

Это не интересует никого, номинальный , вертуальный.

С недавних пор интересует: http://awd.ru/bb/viewtopic.php?t=20497
Номинальных тайцев сейчас реально вызывают в налоговую.

[voyager1970]

что такое фаранговая фирма?в лубои фирме с участием иностранного держателя акций у тайских акцианеров есть 51% участия.поетому фаранг фирма даже теоретически невозможна.а по закону тайским гражданам запречено держать акции для фаранга с целю владения собственностю на територии королевства.

[AddictedToThai]

поетому фаранг фирма даже теоретически невозможна.

В принципе, возможна, через BOI или при наличии гражданства США у владельца, и другие есть варианты, но это самые крайние случаи, стоящие много времени и денег, доступные очень ограниченному числу фарангов.

[Гость]

Далее основная сумма должна поступить НЕПРЕМЕННО извне, т.е. из-за границы.
После этого (уже в банке) деньги переконвертируются за определенный процент в баты, после чего там проходят определённую процедуру (несколько дней) по их легализации, и только после этого вы сможете ими распоряжаться.
В любом случае, конечный расчет производится только чеком этого банка, а не наличными.

Какими деньгами платить за кондо вообще не имеет значения. Хоть слитками золотыми.
Важен лишь документ из банка, который доказывает, что именно такая сумма поступила извне.
И еще один момент. Сумма должна поступить одним переводом.

[officeworker]

Ещё вариант: открываете компанию, где таец генеральный директор, покупаете на имя компании, допустим, дом, а через пару недель просто меняете генерального директора и становитесь счастливым обладателем компании и дома.

А вот так уже нельзя. Тайцев-номинальных владельцев 51% такой компании вызывают в налоговую, проверяют их источники доходов, и, если выясняется, что таких денег у них быть не могло, а все дал фаранг, то компанию обязуют в течение какого-то срока избавиться от дома. Уже обсуждалось на форуме.

Здесь речь не о тайцах, а об одном тайце.
К примеру, Ваш юрист открывает компанию, покупает дом и далее как уже писала....., вариант не "супер", согласна, но он возможен.

"Закон, что дышло..." поговорка для всех времен и народов.

[voyager1970]

поетому фаранг фирма даже теоретически невозможна.

В принципе, возможна, через BOI или при наличии гражданства США у владельца, и другие есть варианты, но это самые крайние случаи, стоящие много времени и денег, доступные очень ограниченному числу фарангов.

гразданство американское уже не поможет-договор о дружбе истек в декабре 2004 года.

[AddictedToThai]

гразданство американское уже не поможет-договор о дружбе истек в декабре 2004 года.

Влад, по моей инфе там немного иная ситуация. У этого договора не было срока действия. Предполагалось, что в декабре 2004 года будет заключен новый договор, заменяющий данный. Но этого не случилось. Поэтому он пока действует, и все юр. конторы по настоящий момент предлагают услуги по оформлению 100% владения компанией на основе данного соглашения.

[voyager1970]

похоже перепродают существующие ранее зарегестрированние компании,на основе Treaty of Amity,т.е 50%-50% фаранг-тай капитала,но в американском посолстве разяснили,что договор прекратил свою силу.по словам посолства ети фирмы теперь обладают таким же статусом,что и обичний вариант.роли принципиальной ето не играет и не играло,так как даже 50%-50%-нелзя назвать полностю иностранной фирмой под контролем зарубежних владельцев,тем более не 49-51%