Phuket Encore - отмененный проект строительства кондоминиума

[195]

Изначально сколько заплатили юристам? Я думал, Вы им ничего не платили.
Проценты за просрочку Вам все учли? По контракту там 15% годовых с даты перечисления денег застройщику до даты возврата.

[Omylova]

Вообще ничего юристам не платили ни разу, проценты все учли

[195]

А, не понял Ваше предыдущее сообщение. То есть проценты за просрочку покрыли 40% оплаты юристов? А Ваши 60% с процентами за просрочку составили сумму, перечисленную застройщику?

[Omylova]

Да, все верно, 40 % юристов полностью покрылись процентами за просрочку. А наши 60% это ровно то, что мы заплатили застройщику в пересчете на баты

[195]

В контракте по процентам за просрочку было ограничение в 10% от цены контракта. Не знаете, это ограничение суд применил? По тому, что мне написали юристы по решению суда в мою пользу, мне показалось, что суд его не применил (так как сумма процентов получилась больше 10%). К тому же суд решил взыскивать проценты до исполнения решения суда. У Вас так же?

[Omylova]

Нет, проценты мы получаем вместе с основной суммой, сумма процентов значительно выше, чем 10% от суммы контракта

[Evgeny8791]

Поздравляю, что у вас благополучно все происходит, я недавно вернулся с Пхукета, оформили квартиру в Арке по возмещению. Насчёт Артхауза и Инны не соглашусь с предыдущим мнением, в нашем случае все сопровождение было профессионально под ключ их тайскими юристами. Мы спокойно отдыхали. Своими глазами убедился что как у застройщика у Артхаузаа все в порядке. В том числе с дальнейшим управлением. Veloche конечно всех подставили, как я понял, там хозяин у них с прибамбасами, если они так ведут дела и у них в итоге с молотка активы уходят. Моё мнение это яркое воплощение тайской культуры. Но нас туда никто не заставлял насильно вкладывать, точно будем умнее после этого.

[Omylova]

Все вышеперечисленное принадлежит одной из богатейших тайских семей, нам «повезло», что с них есть, что брать. И теперь мы опытные, все сделки с недвижкой только через due diligence, лучше переплатить лишние 60 тыс

[JULIA7]

А зачем Вам открывать совместный счет, если Вы там живете?
И почему Вы сами не откроете счет? Я не доверяю Jus laws . Юристы у них слабые и даже очень. Берут они как взрослые дяди из американской 20-ки, но не стоят этого.
Расследования у меня никакого не сделали, хотя и брали деньги за это- 250 тысяч второй этап. И потом, все адвокаты и эти тоже говорили обычно о 20%, а не о 40%.

[JULIA7]

асчёт Артхауза и Инны не соглашусь с предыдущим мнением, в нашем случае все сопровождение было профессионально под ключ их тайскими юристами.

Ну, да.. Странно, что это у них все эти незаконченные проекты и прочий неликвид. А сегодня они уже застройщиками стали. А еще недавно мне они предлагали подать коллективный иск, где все они до сих пор сидят на ж.. ровно и ждут прецедента, когда кто-то выиграет суд у Гималаев. А я не уверена, что Тайланд придерживается прецедентного права.

[81₩]

Здравствуйте коллеги по несчастью подскажите что делать, застройщик предлагал обмен я отказался,в суд не обращался , стоит ли сейчас обратиться к юристам или время утеряно? И каких юристов можете посоветовать и какие у них расценки.

[195]

Здравствуйте! У Вас Phuket Encore? Прочитайте форум. Там всё есть.

[81₩]

Здравствуйте да пхукет encore прочитал весь форум так и не понял насчёт срок исковой давности 2 года ?

[195]

Насчёт давности надо уточнять у юристов. Но могу сообщить, что в январе 2023 года на меня выходил ещё один покупатель, Кристина. Она тогда же ездила к моим юристам, показывала им свои документы. Те ей сказали, что всё ок. Из этого могу предположить, что давность в Таиланде больше 2 лет. Если 3 года, как в России, то это до ноября 2023.

[81₩]

Подскажите пожалуйста точный адрес юриста, и их тарифы 40 % от суммы я правильно понял? И надо ли платить за подачу документов в суд ?

[195]

Не подскажу. Jus laws - это юристы Omylova. Да, она писала, что 40% от фактически взысканной суммы, заранее она ничего не платила. У них есть сайт.
У меня юристы Patonglawoffice. Их тариф - 150 000 бат.

[81₩]

Спасибо посмотрю

[195]

Новости от моих юристов:

​На первом аукционе 20 May 2023 никто не купил квартиры застройщика.
Ждём второго аукциона.
Omylova писала, что у неё купили на втором аукционе.

Мои даты:
1st appointment date is 20 May 2023.
2nd​ appointment date is 8 June 2023.
3rd​ appointment date is 29 June 2023.
4th appointment date is 20 July 2023.
5th appointment date is 10 August 2023.
6th appointment date is 31 August 2023.

[195]

Только что второй покупатель с решением суда и теми же юристами, с которым мы идём вместе по датам, подтвердил, что юристы ему дали такую же информацию,  как и мне выше.

Так что теперь ждём 08 июня - даты второго аукциона.

[195]

Другой покупатель с решением суда и теми же юристами, с которым мы идём вместе по датам, сообщил мне, что на 2-м аукционе никто не купил квартиры. Он там лично присутствовал. Юристы пока не писали.

Omylova, у Вас на 2-м аукционе по какой цене за кв.м. купили?

Кто знает, какая сейчас средняя цена за кв.м. для аналогичных квартир на Пхукете?