создать доход , сдавая в аренду жилье ???

[Alamo]

Есть однушка на окраине Москвы. Моя единственная недвижимость. Аналогичные рядом на авито 6-6,5 млн.
Есть мысль: продать эту однушку. Купить 3 квартиры по 2 млн примерно в ближайшем Подмосковье. В одной жить, 2 сдавать по 15 000- примерно такие цены увидела на сайтах.
Нет опыта ни в сдаче, ни в покупке-продаже. постоянно мысли о необходимости увеличить доход. Но тупо подработка-пляски вокруг 3 копеек-не вдохновляют. Денег на открытие бизнеса-инвестирование нет. Пожалуйста, покритикуйте идею. Спасибо за любые мысли.

[калям]

Есть однушка на окраине Москвы. Моя единственная недвижимость. Аналогичные рядом на авито 6-6,5 млн.
Есть мысль: продать эту однушку. Купить 3 квартиры по 2 млн примерно в ближайшем Подмосковье. В одной жить, 2 сдавать по 15 000- примерно такие цены увидела на сайтах.
Нет опыта ни в сдаче, ни в покупке-продаже. постоянно мысли о необходимости увеличить доход. Но тупо подработка-пляски вокруг 3 копеек-не вдохновляют. Денег на открытие бизнеса-инвестирование нет. Пожалуйста, покритикуйте идею. Спасибо за любые мысли.

идея неплохая.. хотя наверное за 2.0 только в дальнем подмосковье можно взять что то..

[pups]

Нет смысла.
То, что можно купить за 2.000.000 (таки это действительно дальнее Подмосковье) можно сдать за 10.000, ну 12.000 , не более минус амортизация, налоги.
20.000 - не те деньги на которые можно жить. Кроме того, сдать в аренду что-то в дальнем Подмосковье не так просто как в Москве. Я уж не говорю о необходимости жить в ебенях за эти скромные деньги.

И 6.000.000-6.500.000 за однушку в спальнике - весьма оптимистичная оценка - за такую цену может быть продана только очень хорошая однушка (кирпич у метро и не стандарт=37 кв.м), минус ремонт и обстановка трех купленных квартир.

Лучше жить в Москве и работать на достаточно хорошо оплачиваемой работе. В Москве это не сложно, например, все автобусные остановки оклеены объявлениями, приглашающими водителей трамвая-автобуса на 40.000-60.000. Ну, это я утрирую, но уж 30.000 заработать в Москве можно не имея никакой квалификации и особо не надрываясь.

Если бы Вы имели не однушку в спальнике, а трешку на Кутузовском, то - да, такая операция могла бы быть успешно проделана, а с однушкой это "Тришкин кафтан".

[aksolotl]

По факту за за 6-6.5 млн вы действительно только две квартиры купите, пр чем если это будет вторичка, то придется еще риэлтерам платить, а первичка не подходит т.к. жить где-то надо. Вам действительно как советуют нужно попытаться работу поменять. В Москве это не трудно.

[Alamo]

я работаю. 2 юсд . Но хочу роста доходов. Сдача квартир была бы дополнительным доходом. Я насмотрела однушки мелкие в сходне например. Я считаю, этоближнее подмоск. Или развод лохов?

[Raison]

Нет смысла.
То, что можно купить за 2.000.000 (таки это действительно дальнее Подмосковье) можно сдать за 10.000, ну 12.000 , не более минус амортизация, налоги.
20.000 - не те деньги на которые можно жить. Кроме того, сдать в аренду что-то в дальнем Подмосковье не так просто как в Москве. Я уж не говорю о необходимости жить в ебенях за эти скромные деньги.

Не согласен.
В моем городе очень и очень приличная однушка в лучшем районе города стоит 1500-2000 тыс руб.
Череповец - по провинциальным меркам богатый город, Северсталь кормит всю область и дает очень неплохие зарплаты.
Мы с супругой строим еще одну квартиру, в лучшем районе города однушка общей площадью в 68 кв.м нам обошлась в 1,64 млн. руб.
Аренда такой квартиры (минимум мебели, телевизор, стиралка, простенький кухонный гарнитур из IKEA) - МИНИМУМ 15-18 тысяч рублей в месяц при договоре не менее чем на год.
Почему все заостряют внимание на МСК и ближайшие городки? В более далёкой провинции есть города, где это действительно выгодно.
Купив за 2 млн двушку - у нас можно снимать с неё не менее 20 тыс, если хороший район и новый дом. Всё страхуется...

[Alamo]

Я в мск родилась, выросла, работаю. Стремлюсь жить рядом с работой. Уезжать совсем в другой город смысла большого не вижу для себя.

[Haskel]

Супердоходов не ждите, но прибавка к пенсии будет....
Более реально у Вас получится купить 2 квартиры, что тоже не плохо...

[aksolotl]

я работаю. 2 юсд . Но хочу роста доходов. Сдача квартир была бы дополнительным доходом. Я насмотрела однушки мелкие в сходне например. Я считаю, этоближнее подмоск. Или развод лохов?

Вы им позвоните - это самое лучшее. Посмотрите квартиры. Но будьте готовы к тому, что очень много "заманивающих" объявлений. По крайней мере для себя представление о рынке недвижимости составите.

[Alamo]

Я собралась поехать посмотреть несколько квартир. Да, спасибо. Представление составлю подробное.

[Alex Catamaran]

pups упомянул амортизацию.

Квартиранты разные бывают, соседи, опять же, разные - случаи непредвиденные. Вы прикиньте стоимость ремонта: косметического/капитального. Дешёвый ремонт, дешёвые материалы - частая замена, к тому же сам ремонт - это время.

К тому же, добираться из Подмосковья в Москву тоже стОит времени и денег.

Может так получиться, что Ваш чистый доход, за вычетом расходов и ремонта, и с учётом простоя между сдачами в аренду (ремонт, поиски квартирантов и тп) составит, с двух квартир вместе, около 400 долларов в месяц.

Если же Вы рассматриваете вариант потери Вашего текущего дохода и житиё на доход с аренды только, то Вам придётся все 3 квартиры, включая свою собственную, содержать на аренду с 2-х квартир.

Апдейт.
Как вариант, можно начать со сдачи своей квартиры в аренду и переезда в квартиру с меньшей арендой - "дауншифтинг", своего рода. Стоимость сдачи в аренду однушки в Москве можно прикинуть на сайте ..com:

airbnb_moscow.JPG

[Haskel]

Alex Catamaran
Стоимость сдачи в аренду однушки в Москве можно прикинуть на сайте ..com:

Посуточная сдача квартиры - это каждодневный, геморройный бизнес. ИМХО.
Но и денег намного больше.....

[Alamo]

pups упомянул амортизацию.

Квартиранты разные бывают, соседи, опять же, разные - случаи непредвиденные. Вы прикиньте стоимость ремонта: косметического/капитального. Дешёвый ремонт, дешёвые материалы - частая замена, к тому же сам ремонт - это время.

К тому же, добираться из Подмосковья в Москву тоже стОит времени и денег.

Может так получиться, что Ваш чистый доход, за вычетом расходов и ремонта, и с учётом простоя между сдачами в аренду (ремонт, поиски квартирантов и тп) составит, с двух квартир вместе, около 400 долларов в месяц.

А Вы знаете, таки это тоже деньги:)

Если же Вы рассматриваете вариант потери Вашего текущего дохода и житиё на доход с аренды только, то Вам придётся все 3 квартиры, включая свою собственную, содержать на аренду с 2-х квартир..

нет, упаси Боже. просто хочу роста доходов. только роста. нет у меня такой недвижимости пока, чтобы жить только за счет аренды.

Апдейт.
Как вариант, можно начать со сдачи своей квартиры в аренду и переезда в квартиру с меньшей арендой - "дауншифтинг", своего рода. Стоимость сдачи в аренду однушки в Москве можно прикинуть на сайте ..com:

а вот за эот вариант спасибо, я об этом думаю.
Вы считаете лучше сдавать посуточно, а не долгосрочно?
у меня есть агентша, которая сдает посуточно.
в моем представлении посуточно - это для богатых иностранцев, в центре, и более шикарные квартиры с дизайнерским ремонтом. моё предприятие снимало для иностранцев так. я с этм знакома. Киевская у метро двушка - 6500 в сутки, входит уборка и смена белья 2 - 3 раза в неделю. это отдельный бизнес имхо. но условия наверное разные могут быть обговорены. ну и беготня каждые 3 - 5 дней..... я все же работаю. слишком много времени надо.
я скорее рассчитывала на долгосрочную сдачу.

[Alamo]

Посуточная сдача квартиры - это каждодневный, геморройный бизнес. ИМХО.
.....

согласна.

Но и денег намного больше.....

в моём случае это большой вопрос. (да и в общем случае - тоже, наверное.) там большие простои.

[Haskel]

Alamo
у меня есть агентша, которая сдает посуточно.
в моем представлении посуточно - это для богатых иностранцев, в центре, и более шикарные квартиры с дизайнерским ремонтом. моё предприятие снимало для иностранцев так. я с этм знакома. Киевская у метро двушка - 6500 в сутки, входит уборка и смена белья 2 - 3 раза в неделю.

У Вас, понимание идеального посуточного бизнеса......
В моем понимании, иностранцы в "ближнее Подмосковье" не поедут....
Поэтому посуточная сдача, реальна как "квартира для свиданий", т.е. каждодневная уборка, стирка, смена белья....
И это будет хорошо, значит простоев нет, бизнес идет....

[Alamo]

В моем понимании, иностранцы в "ближнее Подмосковье" не поедут....
Поэтому посуточная сдача, реальна как "квартира для свиданий", т.е. каждодневная уборка, стирка, смена белья....
И это будет хорошо, значит простоев нет, бизнес идет....

сейчас мы говорим о сдаче моей нынешней квартиры, о посуточной сдаче подмосковной квартиры и речи нет. иностранцы конечно не поедут:)
квартиру для свиданий я бы не хотела организовывать. душа не лежит. не моё это как-то. да и велика вероятность недовольства соседей.

[KageDono]

В моем понимании, иностранцы в "ближнее Подмосковье" не поедут....
Поэтому посуточная сдача, реальна как "квартира для свиданий", т.е. каждодневная уборка, стирка, смена белья....
И это будет хорошо, значит простоев нет, бизнес идет....

сейчас мы говорим о сдаче моей нынешней квартиры, о посуточной сдаче подмосковной квартиры и речи нет. иностранцы конечно не поедут:)
квартиру для свиданий я бы не хотела организовывать. душа не лежит. не моё это как-то. да и велика вероятность недовольства соседей.

Если как вариант в новострое на этаже 4 квартиры и вы берете 2 соседних, скажем в 1й живете и другую сдаете "для свиданий", то соседям не на что жаловаться, для пущего комфорта можно чуть шумоизолировать сдаваемую квартиру, тогда и снизу-сверху соседям будет комфортно и постояльцам. Думаю донес мысль, в общем было бы желание

[Alamo]

Если как вариант в новострое на этаже 4 квартиры и вы берете 2 соседних, скажем в 1й живете и другую сдаете "для свиданий", то соседям не на что жаловаться, для пущего комфорта можно чуть шумоизолировать сдаваемую квартиру, тогда и снизу-сверху соседям будет комфортно и постояльцам. Думаю донес мысль, в общем было бы желание

спасибо, мысль донесли вполне ясно. технически вопрос решается просто. но душа не лежит, вот как-то так. я конечно понимаю, что и жильцы при долгосрочной аренде могут быть не ангелы. но

[добряк7]

Есть однушка на окраине Москвы. Моя единственная недвижимость. Аналогичные рядом на авито 6-6,5 млн.
Есть мысль: продать эту однушку. Купить 3 квартиры по 2 млн примерно в ближайшем Подмосковье. В одной жить, 2 сдавать по 15 000- примерно такие цены увидела на сайтах.
Нет опыта ни в сдаче, ни в покупке-продаже. постоянно мысли о необходимости увеличить доход. Но тупо подработка-пляски вокруг 3 копеек-не вдохновляют. Денег на открытие бизнеса-инвестирование нет. Пожалуйста, покритикуйте идею. Спасибо за любые мысли.

Не надо Вам этого Станете в итоге замкадышем с халупой в Талдоме или Шаховской
И откуда мыль, что однушка на окраине Москвы меняется на ТРИ квартиры в ближайшем Подмосковья. Бред полнейший. Вам pups озвучил какая однушка стоит 6 лямов. Ваша квартира равна ОДНОЙ приличный однушка в ближнем Подмосковья ( типа Красногорск, Химки , Мытищи, одинцово и тд. Сорри если немного грубо. Оставайтесь москвичкой и все будет хорошо

[Alamo]

добряк7
спасибо. мысли пришли при просмотре сайтов о недвижимости. квартира в сходне 2 000 000 . однушка маленькая. я считаю, одному человеку без воего жилья в Москве - снимать недорого такую - хороший вариант, и я знаю людей, которые так снимают.
для себя я тоже рассматривала маленькую однушку, или студию.
я не люблю больших площадей в комнатах. мне не балы устраивать.
на вкус и цвет, я понимаю, кому-то комната 20 м покажется маленькой. а я из своей нынешней 19 кв м использую реально 10 метров.
поэтому, может быть, в моём понимании однушка общей площадью 25 - 30 метров - вполне нормальная. а другие это называют страшной халупой.
для меня привлекательнее иметь свободные деньги, пусть 20 - 30 тыс, и жить в мелкой однушке.
но в данном случае я с Вами согласна, уговорили, убедили