Вопрос про ипотеку в Москве

[Fiora]

а почему вы думаете что сталинки (полностью кирпичные) должны быть дешевле монолита?
про риски - согласен

в одном районе они дешевле, так как старше минимум на полвека, часть жильцов уже спилась, бОльшая часть квартир продается с наследством в ее истории, как правило 1 маленький лифт, куда велосипед/коляску не загнать, часто без консьержных, как правило 1 санузел и маленькие балконы. Расходы на ремонт прилично выше, надо ломать все стены, чтобы избавиться от небольших кухонь, узких длинных коридоров и маленького санузла. И нет подземного паркинга.
Сталинки ценны только в историческом центре и без альтернативы нового жилья по соседству.
Хотя полностью кирпичные дома безусловно лучше монолит-кирпича, но строят их крайне мало и цена соответствующая.

[Fiora]

Если бы сегодня в МСК можно было БЫ приобрести ПрИлИчНуЮ кв за 20 млн. я бы был первым в очереди ... Даже и вопроса бы не стояло...

год назад еще можно было в Аэробусе за 20 млн 130 кв метров на верхних этажах, с угловым панорамным остеклением без ремонта взять. Но там хороших квартир с видовыми характеристиками уже тогда было ничтожно мало

[adaero]

год назад еще можно было в Аэробусе за 20 млн 130 кв метров на верхних этажах, с угловым панорамным остеклением без ремонта взять. Но там хороших квартир с видовыми характеристиками уже тогда было ничтожно мало

На мой взгляд действительно хорошее жилье это 5-6 этажная застройка плюс много зелени, а идеале парк под боком
Не хотел бы жить в гигантском муравейнике пусть с лифтами отис и сортирами по 20 квадратов

[Fiora]

Сейчас вам напихают, что можно было бы приобрести в 2007' 2005 и 1995 ...
Я сам в 18 лет начиналзарабатвать ( после перестрончной фарцовки у Гк Москва) тем, что посредничал (риелторстава тогда еще не было) перекупщикам билетов из фшереметьево... Пока не начали беспредельничать с алкоголиками... Квартира 3к. в МСК уХодила За 23т$, сегодня умнож на 10... )))

я Аэробус не шибко люблю, хотя Сокол оч нравится. Друзья год назад купили, долго искали, высоко, с видовыми характеристиками и рядом с центром были принципиально, такого в Москве очень мало в этой цене. Большая часть объявлений в этом ЖК была дутая (скрытая реклама агенств), остальные с плохими видами и внизу. На эту еще удачно сбили цену на 1.5 млн. Что делать, если по этим требованиям ничего не находилось. В соседнем ЖК "Весна на Балтийской" аналог стоил на 6 млн дороже

[Fiora]

год назад еще можно было в Аэробусе за 20 млн 130 кв метров на верхних этажах, с угловым панорамным остеклением без ремонта взять. Но там хороших квартир с видовыми характеристиками уже тогда было ничтожно мало

На мой взгляд действительно хорошее жилье это 5-6 этажная застройка плюс много зелени, а идеале парк под боком
Не хотел бы жить в гигантском муравейнике пусть с лифтами отис и сортирами по 20 квадратов

был бы выбор:-)
в Москве с ее загазованностью лучше сидеть наверху, где воздух чистый + за красивые виды многие хотят платить.

ps как-то была в офисе евросети на беговой, сидят (не помню), но очень высоко, уши в лифте закладывает. Чьорт, какие виды открылись в их панорамном остеклении, с ума сойти

[Fiora]

Сегодня предложение элит- 37ой этаж, двухсторонняя распашонка, одно окно на МКАД, другое на помойку... В чем бизнескласс я так и не понял.... Наверное все дело в консьерже ( из д. Иваново) ... И паре правительственных лохов,с извесными фамилиями, заявившимися в члены тсж...)))

это все от дефицита предложения не на окраинах, говорят о развитии новых земель, когда западные эксперты на форуме раскритиковали эту идею, указав на огромный резерв Москвы - пром.кольцо на 3-4 станциях от кольцевой, выводи в МО, сноси на хрен пятиэтажки и застраивай реальным бизнес-классом. Нет же, в России никогда не могли извлекать выгоду из уже имеющегося

[adaero]

в Москве с ее загазованностью лучше сидеть наверху, где воздух чистый + за красивые виды многие хотят платить.

а там форточки в принципе открываются?

ps как-то была в офисе евросети на беговой, сидят (не помню), но очень высоко, уши в лифте закладывает. Чьорт, какие виды открылись в их панорамном остеклении, с ума сойти

Во-во точно именно такие высотки мне и не нравятся

[Dimitar]

Депозит в Сбере?
Квазисуверенный риск. Намного надежнее, чем какая-то квартира, вообще говоря

правда что ли? у ваших родителей видимо в перестройку ничего не сгорело, а у моих около 20 тысяч и у бабушки 10, что по тем деньгам было много. Квартира бы стояла и сдавалась все то время.
для сравнения стоимость аренды в советсткие времена - снимали двушку на проспекте Гагарина в СПб в известном доме с магазином "Мебель" на цокольном этаже в обычном для тех времен состоянии - 70 рублей в месяц, однако. При том, что основная масса специалистов в Питере сидела на зп 120 рублей

Сам спор начался с того, что можно рассматривать в виде инструмента сохранения средств в перспективе лет 15-ти.
Изначально приводились цифры роста на 70-80% (предположил, что цены в рублях, т.к. не оговорено иное).
При инфляции 8% рост цен за 15 лет составит 3,17 раза. За 10 лет 2,15 раза. Проиграть в 3-4 раза инфляции это полный фейл. Никаким сохранением капитала тут и не пахнет.

Вы пытаетесь искусственно завысить риски крушения банковской системы страны и занизить риски инвестиций в недвижимость (а ваша квартира может сгореть, утонуть, взорваться... в конце-концов, в ней надо периодически делать ремонт). Размещайте депозиты в разных мировых банках в разных валютах, если что.
Не надо обосновывать свою точку зрения единичным примером из истории. Память человечества короткая, а какая была ЗП у специалистов в Питере меня вообще мало интересует.

[adaero]

На такие фокусы

огромный резерв Москвы - пром.кольцо на 3-4 станциях от кольцевой, выводи в МО, сноси на хрен пятиэтажки и застраивай реальным бизнес-классом

Лет 10 нужно, чтобы только снести. Просудиться с собственниками, разобраться с сетями и теплотрассами, договориться с энергетиками, ДИГМом Москвы и прочая-прочая. Этож пипец а не задача. А кушать то хочется уже сегодня

[Fiora]

в Москве с ее загазованностью лучше сидеть наверху, где воздух чистый + за красивые виды многие хотят платить.

а там форточки в принципе открываются?

друзья изучили и этот вопрос перед покупкой, несмотря на то, что остекление фасадное, народ что-то придумывает, меняет часть остекления и делает его открываемым. было бы желание

[Fiora]

Никакие риски не завышаю/занижаю, мне по большому все равно кто как инвестируется, каждый сам решит, несмотря на дискуссии в интернете

[Fiora]

На такие фокусы

огромный резерв Москвы - пром.кольцо на 3-4 станциях от кольцевой, выводи в МО, сноси на хрен пятиэтажки и застраивай реальным бизнес-классом

Лет 10 нужно, чтобы только снести. Просудиться с собственниками, разобраться с сетями и теплотрассами, договориться с энергетиками, ДИГМом Москвы и прочая-прочая. Этож пипец а не задача. А кушать то хочется уже сегодня

разобраться с сетями и проложить новые - разные по затратам и сложности задачи. На мой скромный взгляд использовать резервы внутри Москвы куда реалистичнее, чем освоить новые сельхоз территории без ни фуя для мегаполиса

[MegaWolt]

а почему вы думаете что сталинки (полностью кирпичные) должны быть дешевле монолита?
про риски - согласен

в одном районе они дешевле, так как старше минимум на полвека, часть жильцов уже спилась, бОльшая часть квартир продается с наследством в ее истории, как правило 1 маленький лифт, куда велосипед/коляску не загнать, часто без консьержных, как правило 1 санузел и маленькие балконы. Расходы на ремонт прилично выше, надо ломать все стены, чтобы избавиться от небольших кухонь, узких длинных коридоров и маленького санузла. И нет подземного паркинга.
Сталинки ценны только в историческом центре и без альтернативы нового жилья по соседству.
Хотя полностью кирпичные дома безусловно лучше монолит-кирпича, но строят их крайне мало и цена соответствующая.

с другой стороны качество постройки тех же сталинок несоизмеримо выше, чем современного монолита, за редким исключением..
вы проведите эксперимент - дайте рекламу в Виннер - это бесплатно и занимает 5 минут времени, за 20 млн без торга.
если будут регулярные звонки, не от искателей эксов от Инкома, значит, вы не ошиблись с оценкой..
ну или попросите оценить какого-нибудь профи-риэлтора..
я впрочем допускаю что вы и правы..

[oauth]

резерв Москвы - пром.кольцо на 3-4 станциях от кольцевой,

Представляю как застройщики это воспримут: как возможность еще курятников понатыкать. Не, уж лучше пусть в полях тренируются. Москву не заселять надо а уменьшать плотность застройки.

[Fiora]

резерв Москвы - пром.кольцо на 3-4 станциях от кольцевой,

Представляю как застройщики это воспримут: как возможность еще курятников понатыкать. Не, уж лучше пусть в полях тренируются. Москву не заселять надо а уменьшать плотность застройки.

это мнение известных в мире специалистов по развитию городов на международном форуме развития Москвы, полагаю наше с вами мнение более скромно)

[SERG7777]

Возможно кому то будет интересно:
- старт продаж от ПИКа в ЖК Новое Кусково. Выставили на продажу 6 корпус. Квартиры с отделкой
- старт продаж в ЖК Татьянин день:

Стартуют продажи в Новом Бутово. Однушки от 2,7 млн. рублей.

[Ли Си Цын]

Сам спор начался с того, что можно рассматривать в виде инструмента сохранения средств в перспективе лет 15-ти.
Изначально приводились цифры роста на 70-80% (предположил, что цены в рублях, т.к. не оговорено иное).
При инфляции 8% рост цен за 15 лет составит 3,17 раза. За 10 лет 2,15 раза. Проиграть в 3-4 раза инфляции это полный фейл. Никаким сохранением капитала тут и не пахнет.

Вы пытаетесь искусственно завысить риски крушения банковской системы страны и занизить риски инвестиций в недвижимость (а ваша квартира может сгореть, утонуть, взорваться... в конце-концов, в ней надо периодически делать ремонт).

Тем более что вклады, несмотря на проценты, неуклонно обесцениваются...

[Ли Си Цын]

Возможно кому то будет интересно:
- старт продаж от ПИКа в ЖК Новое Кусково. Выставили на продажу 6 корпус. Квартиры с отделкой
- старт продаж в ЖК Татьянин день:

Стартуют продажи в Новом Бутово. Однушки от 2,7 млн. рублей.

Они сговорились выставить в одно и то же время? 20 июня стартовали продажи в 5м корпусе Николина парка

[УлетающийДжин]

съездил я, посмотрел Николин Парк. Ничё не понял. В смысле, кто там захочет жить?

[1979]

то что весной 2008 нельзя было покупать, ясно было и ежу)))

А сейчас то имеет смысл покупать? цены то 08года