SERG7777 писал(а):Смысла покупать сейчас квартиру в области для сдачи в аренду нет совсем. Тем более покупать вторичку. Недвига в области падает очень сильно и спрос на нее слабый. Если уж хотите купить квартиру, то только в Москве( Новой Москве) и то лучше новостройку.
Очень спорное утверждение
За 40 тысяч никакую "однушку" сейчас сдать невозможно. И вот почему. 40 тысяч в ЦАО в данный момент это уже вполне себе "двушка". Это раз. Второе - студент или, простите, "понаехавший стартапер" никогда не будет снимать что-то за сумму большую чем 18-20 тыс. А это автоматом отбрасывает претендента если не за дремучий МКАД, то явно на его окружность. Тот кто готов тратить на аренду больше 40-50 тыс. "деревянных" не будет селиться в нынешних условиях в однушку. Причина - см. выше. Таким образом, картина вырисовывается безрадостная. Для арендодателей.
Но есть и другая проблема. Как показал собственный опыт сдачи квартиры (наблюдения за два года), средний срок сдачи находится в районе 8 мес. Потом жильцы съезжают. Причины сейчас всегда две - выгнали с работы (урезали з/п, сокращения, контора закрылась - это уже массовое явление) и тяжкие долги (привет любителям кредитов). За два года сменились 4 пары. Причём срез общества - как на диссертацию по социалке: студенты, служащие, мелкие бизнесмены.
Везунчики те, кто сдавал или сдаёт недвижимость экспатам по долларовым контрактам (или, к примеру, чудом попавшие в мутные схемы ГДИПа с обслуживанием дипломатов) - но это уже совсем другой уровень и там свои правила игры (у них, кстати, дела идут ещё хуже поскольку иностранные коммерческие представительства также массово сокращают штат и закрываются только в путь).