Хочу купить квартиру в России для сдачи в аренду.

[grebnev]

1.000.000 руб, вложенный в недвижимость даст в месяц 5000 максимум-максиморум.

В Калининграде за 1 млн. можно купить (не сходу, но поискав ,можно )2 комнаты в коммуналке и сдавать по 5-6 тыс. каждую+коммунальные расходы..получается 12-14% годовых..сдаются быстро..амортизация минимальная, так как и требования у нанимателей комнат к состоянию мебели, комнат и квартиры в целом изначально минимальные ...без проблем снимают комнаты ,в квартирах требующих косметики, с бабушкиной мебелью..так что изнашиваться особо там нечему...

[grebnev]

В Калининграде

А почем там однакомнатные квртиры, самый минимум ?

Нашел немало гостинок по миллиону : http://kaliningrad.irr.ru/real-estate/a ... ce%3Adesc/

посмотрите Из рук в руки...за 1.2 млн в центре хрущевку, требующую ремонта, если поискать, думаю ,можно сторговать...сделать косметику и сдавать тысяч за 9- 10 в месяц+коммунальные платежи ...хрущевки нормально сдаются...

[U,APb]

А ликвидность вложений ВЫ не учитываете ? или ВЫ тупо собираетесь жить в том городе где у ВАс окажется недвижемость? или будет платить комуналку пока цена не вырастит до той по чем вы купили или не получится сдать в наём хоть кому-нибудь? ) Если понадобиться продать квартиру,чтобы выйти в кеш в маленьком городе это сложнее сделать. КАк показал кризис цены падают и спрос на съем тоже

[Alexandro66]

Автор, скриншот убедительный Я правильно понял, что Вы хотите профит от биржевой игры поместить в консервативный актив ? Но смысл сейчас ? Если Ваша квалификация позволяет уверенно переигрываеть рынок, возможно, следует продолжить и увеличить профит ? А для консервативных вложений я бы рассмотрел
рынок недвижимости ближайших городов Московской области. Ликвидность приближается к московской, а в случае реализации планов присоединения 30-км зоны
Московской области к Москве появится некоторый потенциал роста.

[Rustem Fattakhov]

.. А для консервативных вложений я бы рассмотрел рынок недвижимости ближайших городов Московской области. Ликвидность приближается к московской, а в случае реализации планов присоединения 30-км зоны Московской области к Москве появится некоторый потенциал роста.

Как я понимаю - в Бл.Подмосковье нет квартир за 1млн р.

[Alexandro66]

Как я понимаю - в Бл.Подмосковье нет квартир за 1млн р.

Потому и спрашиваю Автора, может, следует продолжить столь прибыльные игры ?

[pups]

Pups, при всем моем уважении к Вам, прошу не путать Pups с Пупсом Земли

Так это Ваш стейтмент? Простите, не хотел обидеть.Думал, это так иллюстрация
1.Должен сказать, что надо быть не просто аналитиком экстра-класса, а ясновидящим, чтобы просто сформировать портфель и, не трогая его год, получить рост выше рынка по всем акциям.
2.Вопрос по моменту входа и выхода с рынка. Как-то трейдеры не приурочивают эти события к праздничным дата. Еще раз респект, что данный трейдер может себе это позволить.
ЗЫ. 1 января биржи не работают, но это так, к слову.

[Glazkov Alexander]

Приветствую.
Не считаю себя дураком, но проиграл на растущем рынке. Не расстроен. Прикольно. А то как то слишком уж прёт. Хоть здесь слился немного. На НГ остался в бумагах, но только рывок +10% со всеми плечами позволит мне обнулиться по итогам года.
Но зато у меня есть версия более прибыльного вложения в недвижимость. Но тут я тоже проворонил. Дома мороз и я не успел напрячь своих дома, что бы всё организовать. Шанс ещё есть...

Расскажу коротко. Последних несколько лет не использовал.
Итак: Есть приватизация. Отдельный раздел - продажа неликвида. Торгуется с понижением цены. Цена бросовая. Суеты много. Эффективность выше. Даже если сдавать в аренду, но мне лень и я постараюсь там и бизнес организовать. Чего и Вам желаю.
Удалённо и не в родном городе - сложно, почти не возможно.
На 1 млн - тоже тяжело найти.
Но если стреляет, то пару - тройку лет окупаемость и цена недвижки после ремонта и оформления виртульно в несколько раз выше вложений. Но смысла продавать такую корову нет никакого.
Удачи.
Простите, если Вам покажутся мои мысли неосуществимыми.

[Mircha]

Ремонт рано или поздно сойдет на нет и придется делать новый, квартиранты убъют любую квартиру

[AbuHasan]

Ну раз уж тема о попадосах зашла...то тоже признаюсь...влетел не по детски,а все от жадности....был куплен отель в Германии 2 года назад...куплен больше для души,а не прибыли...но никогда бы не подумал что это таким попадосом кончится...Хотя и фиг с ним..есть он и есть...зато можно перед знакомыми выпендриться...

[AbuHasan]

Просто был бы трезвым,никогда не признался бы...а по пьяни можно...

[grebnev]

Ну раз уж тема о попадосах зашла...то тоже признаюсь...влетел не по детски,а все от жадности....был куплен отель в Германии 2 года назад...куплен больше для души,а не прибыли...но никогда бы не подумал что это таким попадосом кончится...Хотя и фиг с ним..есть он и есть...зато можно перед знакомыми выпендриться...

предварительный опыт управления отелями имелся?

[AbuHasan]

в том -то и дело что нет...покупался вместо дачи..

[Зеленка]

Сам присматриваюсь, город Реутов МО, квартиры по 1,4-1,8 ляма в новостройке. Реально сдаются по 15-18, но денег в отделку придется вкладывать и год-полтора сидеть на иголках. Посмотри например "Дубовая роща" Раменское

Спасибо. Интересная мысль. Буду изучать. Это-ж совсем близко к Пупу Земли

Забудьте.Реутов не намного дешевле Москвы.А новостройка та, скорее всего недострой, который скидывают хоть за какое то бабло.минимум ляма 2-2.5.

[Зеленка]

Честно говоря. Не уверена насчёт Краснодара, всё таки краевой центр.Надо Вам Тверскую область или Смоленскую рассмотреть.И от Москвы недалеко.

[adaero]

Итак: Есть приватизация.

растащить остатки гос.имущества?

[AbuHasan]

растащить остатки гос.имущества?

А вы считаете,что в гос.собственности это имущество будет в лучшем состоянии.. ?

[adaero]

А вы считаете,что в гос.собственности это имущество будет в лучшем состоянии.. ?

Была озвучена некая идея. Просто уточняю суть. А что где будет лучше- это вообще другой вопрос

[Glazkov Alexander]

Ещё раз привет.
На самом деле, когда это всё написал, хотел тут же всё и стереть, но ....
Теперь оставлю.
Поясню. Просто пишу коротко, думаю далеко.
Это не конфискат. Не пытайтесь оскорбить - шучу. Просто есть продажа по аукциону. Но это рост стоимости и при наличии большого числа идиотов - это сложно предсказуемо и мало эффективно. Недавно в Новосибе магазинчик разогнали с 30 с мелочью мультиков до 156. Это за 300 кв м 1 этажа и подала 90. Смешно, но больше печально. Причём 100 миллионов давали 5 участников аукциона из 20 начальных. Так что развивается Родина и неплохо живёт.

Там вьюноша 28 лет за имущество Родины переживал. Так нужно спасать это имущество, пока ....
Ладно - пусть учителя с родителями борются....
А то может правда Чубайса поднять, да опять уже молодёжи Родину раздать. Вот наживутся то....

Ладно. Зря я....


Про ту мою идею. Есть имущество. Родина пытается его продать, а оно, сука никому не надо. Топит его. Гавно всплывает. Другие проблемы. Тогда по закону объявляют продажа объектов недвижимости посредством публичного предложения. И там есть начальная цена и минимальная цена, в 2 раза ниже начальной. Если нет конкурентов, то есть шанс купить по минимуму и в очередной раз стать счастливым человеком. Правда, с каждым разом, уровень этого счастья снижается.
Но я о другом. Квартиры - слишком на виду и слишком тупо. Даже первые этажи. перевод в нежилой фонд за взятки - честно не льзя. Слово хорошее - ЛЬЗЯ. В Тайланде Льзя, а дома - не льзя.

Ну и на всякий случай, что бы случайная молодёж не считала меня по жизни крохобором, скажу, что крайний и единствееный раз я покупал у Родины по приватизации сарайчик в 2001 году. Потом был вал желающих, а сейчас, после кризиса, есть крайний шанс.

А про гостишку в Германии очень интересно для общего развития. Будете в Паттайе - потратьте вечер - заедьте в гости. Выпьем поговорим.
Удачи всем.

[Glazkov Alexander]

Итак: Есть приватизация.

растащить остатки гос.имущества?

Простите, как то зацепила фраза,а потом посмотрел Ваш отчёт, Мальдивы, Индия, бэкпэкеры, Мишлен рестораны. Набор сложный, но ненависть к капитализму оправдана, даже если её и нет.
Удачи Вам и мужа хорошего.