Купить квартиру в Питере

[дмитрий спб]

На сайте Ростелекома северо западного филиала можно посмотреть все тарифы на телефон, ip, интернет, тв

Ростелеком вс всех жомпх спб имеет тех возможность подключить.

[polg]

Очевидно, квартиры насмерть "убитые", т.к. цена нормальной однушки начинается от 22 т.р., в среднем - 25 должно быть.

всё верно, так и стоят в среднем + ку. При этом за эти деньги сдаются примерно за неделю +-.
Что не так с рынком аренды?

[дмитрий спб]

Очевидно, квартиры насмерть "убитые", т.к. цена нормальной однушки начинается от 22 т.р., в среднем - 25 должно быть.

всё верно, так и стоят в среднем + ку. При этом за эти деньги сдаются примерно за неделю +-.
Что не так с рынком аренды?

То что такие цены держатся с 2013 года.

Поднимаешь на 1 рубль больше и ничего не сдаётся.

[kadrik]

Люди устали от "бабушкиных" квартир.
Газпром из Сургута переехал.
Посмотрите фото сдаваемых квартир в новых ЖК ( в большинстве), даже у меня такой мебели уже нет.

[polg]

Что мешает привести кв в современный вид?

[дмитрий спб]

Что мешает привести кв в современный вид?

Проблема в том, что хороший ремонт и мебель в аренде и при продаже никогда не окупаются.

Чтобы сделать современный дизайн и интерьер и купить технику на 1 ккв нужен 0.6-0.8 млн рублей.

Цена аренды увеличивается с хорошим ремонтом на 3 т максимум.

Сколько будет окупаемость хорошего ремонта?

В Газпроме тоже не дураки. На аренду сотрудникам выделяют минимум, а сотрудники еще и чуток заработать хотят.

Вот и получается что сотрудники Газпрома ищут дизайнерскую квартиру за 22тр и еще геморрой с документами устраивают.

[Müller]

Сдаю бабушкину 4х комнатную хрущевку на Ленинском за 30k, прямо у метро. Очень доволен.

[kadrik]

Неплохо, чуть завидно даже
30k это c КУ или без?

[polg]

Честно говоря мало информативно.
Какая площадь, какое состояние?

Так то за 4ккв у метро 30 весьма немного.

[Müller]

Неплохо, чуть завидно даже
30k это c КУ или без?

Без.

Честно говоря мало информативно.
Какая площадь, какое состояние?

Так то за 4ккв у метро 30 весьма немного.

51 метр, ремонт, мебель в хорошом состоянии(ну, года 3 назад купленная мебель)

Не знаю, все-таки хрущевка, пусть и до метро 1 минута и 10 минут до электрички. И потом сдаю семье уже почти 2 года, они довольны, и я ими тоже. Не свинячат, платят вовремя. Я живу удаленно, и своевременная оплата, крайне важный фактор.

[polg]

Сдаю одну из кв брежневку, 33м, ремонт плохонький делал 10 лет назад.
Кухня только хорошая.
От метро 3 остановки, минут 20 хотьбы.
Сдаю за 21 без ку.

Если сделать косметику по ремонту, можно поднять.

Тч не вижу ничего особенного в 30 за у метро :)

[Müller]

Тч не вижу ничего особенного в 30 за у метро :)

Я и не говорю, что это сделка века. Я говорю, что меня эта сумма устраивает. Хотел бы я больше? Конечно, но у меня устное соглашение с арендаторами, что раз в год, летом мы можем пересмотреть наш договор. Мне не хочется мороки с новыми жильцами, так как повторюсь живу удаленно. Ну а то что Вы за 21к сдаёте скромную квартиру, еще и далеко от метро, говорит лишь о спросе. Но, рано или поздно построят метро в Красносельском районе, а там домов настроили. И моя цена за аренду наверняка упадет, кто захочет жить в хрущевке, когда можно будет снимать 1-2х комнатную квартиру в новостройке рядом с метро.

[saxar36]

Здравствуйте.Нужен совет от жителей Питера.Планируем купить для дочери студентки комнату в коммуналке или маленькую студию в центре.на Авито цены 1,5-2 млн.руб.В нашем городе цены на недвижимость падают,а тут вполне вменяемая для нас цена.Но ,т.к. "сами мы не местные"боязно,что это может быть ошибкой.Есть ли какие то скрытые подводные камни в покупке жилья в старом фонде,может это плохая идея-комната в коммуналке.Прокомментируйте пожалуйста люди знающие.

[Shweda]

1,5 млн - это сумма, за которую модно в течение 5 лет снимать хорошую современную чистую квартиру. А если найти соседку, то в 750 тыс. можно уложиться.
Я бы предпочла такой вариант, чем страдашки с неизвестно какими соседями, общей кухней и кошмаром под названием общий туалет.

[Müller]

Здравствуйте.Нужен совет от жителей Питера.Планируем купить для дочери студентки комнату в коммуналке или маленькую студию в центре.на Авито цены 1,5-2 млн.руб.В нашем городе цены на недвижимость падают,а тут вполне вменяемая для нас цена.Но ,т.к. "сами мы не местные"боязно,что это может быть ошибкой.Есть ли какие то скрытые подводные камни в покупке жилья в старом фонде,может это плохая идея-комната в коммуналке.Прокомментируйте пожалуйста люди знающие.

Ну тут смотреть надо. Какие будут соседи, и общее состояние дома/квартиры. В центре Вы можете встретить как совершенно обшарпанную квартирку с пьянчугами соседями. Так и вполне обустроенное милое жилье. Смотрите в живую и решайте сами, устроит Вас такой вариант или нет. Но, за 2 миллиона лучше Вам конечно купить квартиру пусть не в центре, но свою, без "прелестей жизни в коммуналке", можете что-то даже рядом с метро поймать.

[Kirill Vlasoff]

Планируем купить для дочери студентки комнату в коммуналке или маленькую студию в центре.на Авито цены 1,5-2 млн.руб

Я бы и правда рассмотрел вариант с арендой.
Например в той же коммуналке, чтобы понять что к чему, потом в квартире-студии на выселках (мы же говорим о сумме до 2шки).
А дальше, поняв как оно живется и принимать решение. Возможно, купить что-то больше в ипотеку, возможно продолжать снимать что-то более приличное.

[saxar36]

Спасибо большое за советы.Ребенок хочет в центре жить,не тратя много времени на дорогу.В аренду не вариант,потом то куда-с чемоданами на выход.Будем искать министудию в центре со своим сан.узлом.

[Kirill Vlasoff]

Спасибо большое за советы.Ребенок хочет в центре жить,не тратя много времени на дорогу.В аренду не вариант,потом то куда-с чемоданами на выход.

Учиться и жить в центре это хорошая концепция, а вот боятся съема не стоит.
Во-первых, студенты должны быть легки на подъем, во-вторых, риски аренды преувеличиваются, да и важны они для семейных людей, сейчас в арендаторах люди заинтересованы. И, даже если решите покупать, то покупать уже прожив год-другой будет куда сподручнее. Не торопитесь тратить деньги.

[saxar36]

Ребенок 2,5 года в Питере живет,в общежитии,к трудностям привыкшая,домой все равно не вернется,нечего у нас тут на периферии делать.
С Авито объявления.Боюсь подвоха,думала кто то из местных подскажет что не так.
Санкт-Петербург, м. Новочеркасская
20 января 12:29
Студия, 14.5 м², 1/5 эт.
1 970 000

Санкт-Петербург, м. Технологический ин-т I
Сегодня 11:01
1-к квартира, 34 м², 8/16 эт.
1 915 000 ₽

Санкт-Петербург, м. Ладожская
28 января 13:48
Студия, 25.5 м², 2/9 эт.
1 830 000 ₽

[saxar36]

Вы же местные изнутри знаете свой город и почему коммуналки не пользуются спросом и оказывается продать потом трудно и со студиями в центре какая то мутная ситуация.Если бы кто то у нас в городе покупал,любой местный знает где лучше и чем отличаются разные варианты,чем великолепный спальный район хуже центра со старым фондом.