Покупать квартиру сейчас или ждать до весны?

[House495]

Пока покупатели раскачиваются, цены продолжают поступательное движение вверх. За февраль средний ценник на московское жилье прибавил 1,5% и составил уже $5091 за квадратный метр.

Ну раз уж вы в долларах мониторите, возможно, стоит заодно посмотреть, насколько доллар просел к рублю за тот же период
Может, в этом и есть секрет невиданного долларового роста ?

[Aromo]

Может, в этом и есть секрет невиданного долларового роста ?

Ну разве же это невиданный рост? Смысл в том, что падения невиданного не будет.

[bulgarblog]

Пока покупатели раскачиваются, цены продолжают поступательное движение вверх. За февраль средний ценник на московское жилье прибавил 1,5% и составил уже $5091 за квадратный метр.

Ну раз уж вы в долларах мониторите, возможно, стоит заодно посмотреть, насколько доллар просел к рублю за тот же период
Может, в этом и есть секрет невиданного долларового роста ?

вообще это была цитата из той ссылки на которую вы же и ссылались. типа там "другие мнения")))

Ну почитайте другие мнения, что ли
finance.ХУЙ в ПЛАЩЕ/news/banks/105198312.html

а смысла мониторить в валюте особого нет - так как номинированы цены все равно в рублях. и даже не знаю можно ли вообще в валюте оплачивать сделку.
Кроме того - мониторить цены на вторичке без прозвона не имеет смысла вообще. Я когда искал квартиру понял - что реальнось отличается от написанного и очень сильно.
Так что те - кто оценивает рынок только по количеству объявлений - очень удивятся когда сядут за телефон и реально начнут искать квартиру.

[House495]

Может, в этом и есть секрет невиданного долларового роста ?

Ну разве же это невиданный рост? Смысл в том, что падения невиданного не будет.

А кто говорит про невиданное падение ? Я такового совершенно не ожидаю, во всяком случае, рублевого. А долларово-номинированное - вполне вероятно, если сбудется прогноз на падение рубля. Пока что рубль укрепляется на фоне растущих цен на нефть и некоторого кризиса рублевой ликвидности. Что будет правительство делать после выборов - вопрос имхо открытый, поскольку обещания проводить строгую монетарную политику и недопустить рост инфляции в моем непрофессиональном понимании слабо коррелируются с существенным повышением зарплат бюджетникам и миллиардными вливаниями в армию. Ну плюс кризис еврозоны с непонятными перспективами и вероятное нападение на Иран, которое скорее всего сильно толкнет нефть и рубль вверх.

вообще это была цитата из той ссылки на которую вы же и ссылались. типа там "другие мнения")))

Статья вообще была о сжимании рынка ипотеки, повышении ставок, ужесточении требований к заемщикам и как следствие - о возможном снижении платежеспособного спроса. Что по идее никак не может вести к росту цен.

можно ли вообще в валюте оплачивать сделку.

Можно. Хотя строго говоря, незаконно

Кроме того - мониторить цены на вторичке без прозвона не имеет смысла вообще. Я когда искал квартиру понял - что реальнось отличается от написанного и очень сильно. Так что те - кто оценивает рынок только по количеству объявлений - очень удивятся когда сядут за телефон и реально начнут искать квартиру.

Ну так и я о чем. Подозреваю, что все эти разговоры о выросших ценах - не более чем "хотелки" продавцов на фоне общей нестабильности и боязни прогадать. Насколько их можно опускать, показав живой кэш, совершенно другая тема.

[Валека]

Долги будут обесценивать, рост цен на все неизбежен. Мировая экономика не потянет такие долги это очевидно. Любая валюта по сути фантик в ближ годы. Мое имхо или тратить или покупать московский хрущ под сдачу. Копить на что то смысла нет. В долг имеет смысл брать

Деревья не растут до небес - это раз. Еще есть понятия стагфляции и дефляции - это два.
Три - при резком паденении цен на нефть сдавать некому будет ( хотя и остается вариант, что выселенным ипотечникам).

Не все так просто, ой не просто .

[1979]

По существу соглашусь. Весь вопрос в темпах роста. Насколько значительным он будет. В Греции, по сообщениям СМИ, уже сегодня население "лезет на баррикады". Злить людей повышением цен до бесконечности не возможно. Ну и в долг брать очень осторожно. Кризис не способствуюет платежеспособности.
Не думаю, что рынок значительно отвалится. Дно кризиса уже показало насколько максимально рынок готов "подвинуться". Следующий кризис скорее всего не избежен, но во-первых он не будет настолько жутким, а во-вторых произойдет не по причине внешнего долга России. Внешний долг России не настолько велик, чтобы по этому поводу переживать.

Население Греции это по сути уже "детали" на кону бабло ЕС, на которое банки и фонды ЕС купили рулонного материала под видом греческих цен бумажек. Тут всё гораздо хуже, греции нужно отдавать деньги, которых у неё априори не будет и это опять новые транши бабла нужны, т.е. пламя тушим бензином. Россия тут в престёжке в плане сырьевого придатка. Пока мировая промышленность потребляет энергоресурсы мы на коне, другой вариант мы наблюдали осенью 08года. как только будет повтор Лемана спекулянты тут же начнут избавляться от всех бумаг и в первую очередь стран вкл Россию. Каким может быть следующий кризис боюсь никто не знает и не хочет представлять ибо банкроитить Грецию это херить капиталы всех её заёмщиков в кои входят финансовые институты-столпы всего ЕС, т.е. крякнет далеко не только Греция, реакция будет цепная, осень 2008г. покажется лишь испугом. всё ИМХО

[1979]

Деревья не растут до небес - это раз. Еще есть понятия стагфляции и дефляции - это два.
Три - при резком паденении цен на нефть сдавать некому будет ( хотя и остается вариант, что выселенным ипотечникам).
Не все так просто, ой не просто .

Как показывает долг США, то деревья растут выше небес, было бы желание. Даже в 08г цены на аренду недвижимости мск, хоть и просели, но не критично.
Я не претендую на истину в первой инстанции, всё ИМХО

[1979]

Ну так и я о чем. Подозреваю, что все эти разговоры о выросших ценах - не более чем "хотелки" продавцов на фоне общей нестабильности и боязни прогадать. Насколько их можно опускать, показав живой кэш, совершенно другая тема.

Сам лично имея некоторую сумму денег обзванивал девелоперов на тему, что есть деньги и желание купить квартиру, но хочу "интересную" цену. Плачу полностью деньгами, ни ипотек ни рассрочек не нужно, дайте скидку. В результате обзвона всех известных московских девелоперов никаких скидок не было ни у кого, пара озвучили что у них есть программы по рассрочке без %, остальные же говорили, что у них квартиры расписываются, а не продаются и никаких рассрочек нет. 3дня на оплату квартиры или досвидос

[Валека]

Деревья не растут до небес - это раз. Еще есть понятия стагфляции и дефляции - это два.
Три - при резком паденении цен на нефть сдавать некому будет ( хотя и остается вариант, что выселенным ипотечникам).
Не все так просто, ой не просто .

Как показывает долг США, то деревья растут выше небес, было бы желание. Даже в 08г цены на аренду недвижимости мск, хоть и просели, но не критично.
Я не претендую на истину в первой инстанции, всё ИМХО

Где мы, а где долг США ?
Так и падения цен на нефть практически не было. Один год падения - это просто коррекция , а не падение. Летом, осенью будет видно куда " наше все" поведет экономику .

[1979]

Так и падения цен на нефть практически не было.

дальше дискутировать не вижу смысла.

[bulgarblog]

Статья вообще была о сжимании рынка ипотеки, повышении ставок, ужесточении требований к заемщикам и как следствие - о возможном снижении платежеспособного спроса. Что по идее никак не может вести к росту цен.

да статья ни о чем. автор балбес сравнивает уровень выдачи декабрьских кредитов с январьскими - и на основании этого делает глубокомысленные выводы - забывая что полмесяца января Москва в анабиозе полном находится и по факту надо сравнивать только с двумя рабочими неделями. А не молоть полную хрень типа

Январские показатели оказались существенно скромнее. На примере московского рынка ипотеки видно, что пыл покупателей недвижимости явно остыл. По сравнению с ударным декабрем в январе 2012 количество зарегистрированных Росреестром ипотечных сделок снизилось в 2,1 раза - с 3070 до 1445

а что касается этого

Насколько их можно опускать, показав живой кэш, совершенно другая тема.

то если говорить о рынке вторичной недвижимости - то в случае , если у продавца квартира свободна и юридическм и физически + больше 3 лет в собственности - и без альтернативы , да еще имеет разные опции типа близко к метро-парку-хорошей школе-садику , то простое наличие живых денег у покупателя является малоебучим фактором.
я поймал аналогичную и переплатил выше рынка 300 тыс. рублей как миниум. Поэтому я и говорю - что просто по объявам не понять реальную ситуацию.

[Fiora]

можно ли вообще в валюте оплачивать сделку.

Можно. Хотя строго говоря, незаконно

останется найти еще желающих получить доллары/евро за квартиру, их немного

Подозреваю, что все эти разговоры о выросших ценах - не более чем "хотелки" продавцов на фоне общей нестабильности и боязни прогадать.

вы хотите сказать, что за год цены в Москве вообще не поднялись?

[Fiora]

Три - при резком паденении цен на нефть сдавать некому будет ( хотя и остается вариант, что выселенным ипотечникам).

эта тема уже сто раз обсудалась, по отношению к зарплатам аренда была той же, что и сегодня даже при нефти в 15 долларов

[Fiora]

Ну так и я о чем. Подозреваю, что все эти разговоры о выросших ценах - не более чем "хотелки" продавцов на фоне общей нестабильности и боязни прогадать. Насколько их можно опускать, показав живой кэш, совершенно другая тема.

Сам лично имея некоторую сумму денег обзванивал девелоперов на тему, что есть деньги и желание купить квартиру, но хочу "интересную" цену. Плачу полностью деньгами, ни ипотек ни рассрочек не нужно, дайте скидку. В результате обзвона всех известных московских девелоперов никаких скидок не было ни у кого, пара озвучили что у них есть программы по рассрочке без %, остальные же говорили, что у них квартиры расписываются, а не продаются и никаких рассрочек нет. 3дня на оплату квартиры или досвидос

согласна уже стольких наблюдала, кто грозился вытащить большой и толстый кэш (как будто другие ходят с мешком шАкАладок) перед продавцом, а потом шел и покупал по цене существенно выше, чем думал всех сломает)

[Fiora]

то если говорить о рынке вторичной недвижимости - то в случае , если у продавца квартира свободна и юридическм и физически + больше 3 лет в собственности - и без альтернативы , да еще имеет разные опции типа близко к метро-парку-хорошей школе-садику , то простое наличие живых денег у покупателя является малоебучим фактором.
я поймал аналогичную и переплатил выше рынка 300 тыс. рублей как миниум. Поэтому я и говорю - что просто по объявам не понять реальную ситуацию.

да-да-да, по таким еще аукцион устраивают, я лично благодаря аукциону за неделю подняла цену на 350 тысяч

[ките]

Деревья не растут до небес - это раз. Еще есть понятия стагфляции и дефляции - это два.
Три - при резком паденении цен на нефть сдавать некому будет ( хотя и остается вариант, что выселенным ипотечникам).
Не все так просто, ой не просто .

Всё - лирика, это раз.
По факту, это два, продавал трешку в МСК в 1993г. - 23т.$, тогда это мог себе позволить практически любой таксист из Шереметьево...,
сегодня это уже, как мин. - 230т.$ (еще "не до небес", конечно ), сумма по карману далеко не каждому.
Три- сдавать, продавать, оказывать услуги и т.п., при условии существования денег в природе, всегда найдется кому...

[Aromo]

сдавать, продавать, оказывать услуги и т.п., при условии существования денег в природе, всегда найдется кому...

Вот этот вопрос мы тут и обсуждаем. Будут ли деньги в природе, так сказать. И в каких количествах.

[ките]

Вот этот вопрос мы тут и обсуждаем. Будут ли деньги в природе, так сказать. И в каких количествах.

...тогда, я видимо не правильно прочитал название топика,
ошибочно полагал, что вопрос "Будут ли деньги?" мусолят в соседней ветке...
Масштабно, к вопросу по приобретению квартир и пр., считаю, что обычно видится момент когда "надо брать", потому как потом будет уже поздно, и надо успеть, этот момент сегодняшнего дня...,без прогнозов на будущее, КРАТКОСРОЧНО.
Вопрос "что будет весной" (летом, осенью, зимой, после дождичка в четверг и т.п.), в основе не имеет результативного смысла. Это как на рулетке спрашивать, что будет дальше "красное или черное???". И "умные" и "опытные" игроки будут двигать теории о том, что "по системе вероятности..., исходя из того, что уже двадцать раз подряд черное..." и пр., пр. А, что будет..., неизвестно! Или красное, или черное, у колеса памяти нет, нет и теорий...
Квартиры в ликвидных местах будут только дорожать, народа меньше не становится, население растет, растет спрос.
Будет общество, будут товарно-денежные отношения. И как говорил О.Бендер, если есть ден.знаки, значит есть те у кого их ОЧЕНЬ много... )))

[Kirill Vlasoff]

Всё - лирика, это раз.
По факту, это два, продавал трешку в МСК в 1993г. - 23т.$, тогда это мог себе позволить практически любой таксист из Шереметьево...,
сегодня это уже, как мин. - 230т.$ (еще "не до небес", конечно ), сумма по карману далеко не каждому.
Три- сдавать, продавать, оказывать услуги и т.п., при условии существования денег в природе, всегда найдется кому...

23 штуки в 93 были очень немаленькие деньги. не уверен, что 230 сейчас реально больше.
насчет аренды солгласен - должен наступить уж совсем апокалипсис, чтобы не было кому в центральных городах снимать по цене соотв. средним зарплатам.

[bulgarblog]

Сообщение: #17 boomer535 » 16 сен 2011, 10:59

риэлтор знакомый советует ждать весны! сейчас цены подросли..спад точно будет!

ну вот и дождались...в смысле , дождались только весны... а насчет спада вопрос спорный. Думаю, можно сказать что ждущие падения пролетели, а кто при этом сидит в валюте, тот пролетел еще больше.

Из сегодняшних "Ведомостей"

Московские новостройки в последнее время быстро дорожают, рассказывают девелоперы. «С начала года на одном из объектов уже дважды переписывал ценник, в январе — феврале прибавлял по 5% в месяц, а сейчас добавлю 6-7%», — говорит один из них. На ряде объектов цены с начала года подняли более чем на 10%, рассказывает представитель «Моспромстроя». Квартиры от «Интеко» за последние восемь месяцев подорожали в среднем на 25%, делится сотрудник компании. В прошлом году новостройки подорожали на 20-25%, в этом — на 5-7%, утверждает коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов. Если год назад в жилом комплексе «Мичуринский» квадратный метр стоил 115 000 руб., то сейчас — 145 000-150 000 руб., говорит гендиректор «Главстрой-девелопмента» Игорь Евтушевский.

Гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев отмечает, что дорожают прежде всего новостройки бизнес-класса. Это подтверждают данные группы ПИК: цены в «Английском квартале» за 2011 г. повышены на 25,7%, сообщает пресс-служба компании. «В 2011 г. средний рост цен по нашим объектам составил около 15%. В конце года мы зафиксировали заметно превышающий наши ожидания покупательский спрос и приняли решение о пересмотре ценовой стратегии на 2012 г. Цены на объекты были повышены сразу после Нового года, растущий тренд на рынке сохраняется», — рассказывает Ирина Постовалова, заместитель гендиректора «Дон-строй инвеста».

Причина роста цен — падение предложения. По данным «МИЦ-недвижимости», если в I квартале 2011 г. в Москве было выставлено на продажу 2200 квартир, то сейчас — 1200. Леонид Капров из «Галс-девелопмента» объясняет рост спроса на новостройки отложенным спросом, накопленным в 2011 г., когда массовый пересмотр инвестконтрактов и запрет на строительство в ЦАО привел к дефициту предложения, особенно в элитном и бизнес-классе. «Люди понимают, что рынок сузился и новые объекты вряд ли появятся в ближайшее время», — считает Хрусталев.

Рост цен вынуждает покупателей уходить в область, где на расстоянии до 7 км от МКАД, по оценкам «МИЦ-недвижимости», средняя стоимость метра в 2-3 раза ниже, чем в Москве. Причем в Подмосковье квартиры не дорожают. Здесь сохраняются большие объемы жилищного строительства, а высокие темпы продаж компенсируются запуском новых объектов, говорит Владислав Луцков, гендиректор АКЦ «Миэль». По словам Хрусталева, максимально рынок Подмосковья мог «проглотить» 6 млн кв. м в год, а сейчас выйдет от 20 млн до 35 млн кв. м нового жилья: это чревато стагнацией, предупреждает он.