Рантье: квартира или депозит?

[КУКУМБЕР]

Например полных крах валюты

что значит крах валюты? (и какой именно)- это полное "П" мировой экономики

[Kirill Vlasoff]

Например полных крах валюты

что значит крах валюты? (и какой именно)- это полное "П" мировой экономики

Думаю владыка Олимпа имеет ввиду жесткое валютное регулирование включая запрет хождения наличной валюты внутри страны.
Лично не вижу рационального смысла рассматривать такой сценарий. Что не меняет того, что какие-то ограничение могут быть,
да более того, де факто они уже есть.

[КУКУМБЕР]

при таком раскладе, мы в части финансовых институтов вернемся в 94г с массой знакомых барыг-менял и доллоризацией экономики, а с планкой для рубля как региональной валюты ЕвАзЭС такой сценарий видится маловероятным. Факты показывает другой сценарий, регулятивно ЦБ сделает не выгодно иметь накопления в валюте- манитарно зажмут инфляцию и сделают(сделали) депозиты в банках по рублям инфляция+1%, по валюте будет 0,1% (уже есть), что будет побуждать постепенно население переводить валюту в рубли, причем потребность в валюте для фининститутов ЦБ уже давно успешно удовлетворяет на сделках РЕПО. Тее спрос на валюту будет только для хозяйствующих субьектов, зы в 1997г на руках у населения РФ было 40млр дол, в 2014- всего 20млрд

[1979]

валюта в этом смысле, конечно, ведет себя чуть иначе. по мне так это более консервативный и надежный инструмент. но % по нему, как я и говорил, близок к 0. да, в случае негатввных сценариев валюта возьмет
свое, но в умеренных и позитивных - будет в минусе.

С учётом укрепления рубля за последний год это мало чем отличается от предыдущих падений рубля.
Народу влетело не мало, кто тарил валюту в конце 2014года и в январе-феврале 2016г.

[Буслаев]

Прочел последние 10 страниц обсуждения. Спасибо за информацию и аргументы! Хотел бы уточнить прочтенное.
1) Класть деньги в валюте в банки РФ или Европы под процент бессмысленно, ибо процент прибыли с таких вкладов равен почти нулю. Верно?
2) Тогда остается выбор лишь между арендой (с этим и так понятно) и долгосрочным вкладом в рублях. А где именно можно получать по 10 и даже более процентов в год со вклада, скажите, пожалуйста? Такое утверждалось кем-то выше. Я более 8% годовых ни от одного банка в Москве не находил.
3) Я правильно понимаю, если продать квартиру и положить рубли в банк, то выплатит банк эти 8% только спустя год? А первый год никаких выплат не будет.

[AndroNsk]

А где именно можно получать по 10 и даже более процентов в год со вклада, скажите, пожалуйста? Такое утверждалось кем-то выше. Я более 8% годовых ни от одного банка в Москве не находил.

Читать надо внимательнее и смотреть на даты постов. В прошлом году такие ставки еще были, а в конце 14-го начале 15-го и по 20+ ставки по депозитам были.
Ну и финансовый рынок - это не только депозиты, но и другие инструменты. Доход от аренды в текущее время около 7-8% годовых минус амортизация ремонта и обстановки. Можно и убытки получить.

[SenV]

Ставки падают, через год и по 8 не найдёте.
По пункту 3.
Условия везде разные, есть и с помесячной выплатой процентов. Зайдите на банки.ру там есть форма, заполните. В зависимости от условий вам будут предложены разные вклады и банки.
Сдача в аренду квартиры лично мне приносит 3-5% годовых

[Kirill Vlasoff]

Сдача в аренду квартиры лично мне приносит 3-5% годовых

только что сдал квартиру теще, где-то 5,5-5,8% получается.
где-то месяц потратил на процесс, до этого она поручала агенту, он еще месяц потратил.
мои квартиры больше приносят 6,5-8, но там старые арендаторы, думаю если заново сдавать вряд ли больше 6,5% будет.
ну это понятно "мгновенная" рентабельность, к плюс-минус честной теоретической цене объектов сейчас.
если считать те цены по которым когда-то бралось, все сильно веселее.

[SenV]

Да, насчет 3% это я погорячился. Скорее 4,5-5,5% чистыми от рыночной цены.

[Kirill Vlasoff]

Да, насчет 3% это я погорячился. Скорее 4,5-5,5% чистыми от рыночной цены.

ага. до европейских ужосов с их 2-3% мы пока не докатились -))
хотя к этому идет постепенно. инфляция вниз, зарплаты не растут, депозитная доходность вниз, так что 3% мне кажется не за далекими горами.

[Jet Long]

Ставки падают, через год и по 8 не найдёте.

Прошло 2 года и по 8 уже точно не найти, как сейчас ситуация по заявленной теме у раньте и вкладчиков?

[Maghreb]

и вкладчиков?

Для Екатеринбурга "Первоуральскбанк", вклад "Стратегический запас", 7.25% годовых (капитализации нет), выплата через 368 дней, можно пополнять - отзывать (неснижаемая безотзывная сумма - 10 тыр.). Есть ещё накопительный вклад по карте в "Совкомбанке", пополнять-снимать в любой момент, неснижаемый остаток как класс отсутсвует, что-то около 6.2% (есть капитализация), но это мне осталось по наследству ещё от "РосЕвроБанка", которого "Совкомбанк" в прошлом году купил.

[Jet Long]

7.25% годовых

Для полноты понимания темы в сегодняшних условиях хочу послушать собственников квартир, которые их сдают. Как изменились их условия сдачи, аренда стала выше, чем вклады или нет

[Kirill Vlasoff]

Для полноты понимания темы в сегодняшних условиях хочу послушать собственников квартир, которые их сдают. Как изменились их условия сдачи, аренда стала выше, чем вклады или нет

Ставки на обычный рент давно дешевле депозитов.
Одну свою квартиру я продал, маленькая хрущевка жены сдается где-то с выхлопом 6,3%, наверное даже честнее считать 6% (все-таки был небольшой простой, плюс какие-то вещи по ремонту делаются за мой счет).
Основная квартира, отличная однушка в хорошем районе через аэрбнб хорошо если 4,5% приносит, правда мы периодчески сами ей пользуется/закрываем даты аренды.
У друга загородной второй дом и коммерческая недвига более интересные цифры приносит, но там и движухи больше и сложно понять как корректно % считать.

[Jet Long]

6%

Как считаете, вот прошла новость про ЦБ, что они будут более агрессивно снижать банковскую ставку (я не спц, но что то основное для ставок по депозитам) Могут они депозиты в корне сделать в итоге не выгодными? допустим как у Сбера станет по 4%...это же к такому трудно будет привыкнуть после ставок в 10% или даже ставок из 90-х
Стоит пока оставить квартиру для сдачи, вклад имеется, но квартиру продать пока не решаемся...всё таки как в пословице про яйца и разные корзины

[Kirill Vlasoff]

Как считаете, вот прошла новость про ЦБ, что они будут более агрессивно снижать банковскую ставку (я не спц, но что то основное для ставок по депозитам) Могут они депозиты в корне сделать в итоге не выгодными? допустим как у Сбера станет по 4%...это же к такому трудно будет привыкнуть после ставок в 10% или даже ставок из 90-х
Стоит пока оставить квартиру для сдачи, вклад имеется, но квартиру продать пока не решаемся...всё таки как в пословице про яйца и разные корзины

Я не очень верю в резкое снижение ставки, но тенденция к снижению в целом однозначна. Выгодность депозитов всегда была под вопросом, не часто они в принципе превышают инфляцию. Для себя в определенный момент сказал себе думать про нынешние % в рублях как % в валюте которые когда-то были. В этих раскладах и 5-7 кажутся очень даже ничего -)
Стоит ли менять квартиру на депозиты - вопрос очень интимный, однозначного ответа тут не будет.
Я лично продал одну квартиру и вложил в фондовый рынок (в основном квартирные деньги пошли на облигации).

[Maghreb]

прошла новость про ЦБ, что они будут более агрессивно снижать банковскую ставку (я не спц, но что то основное для ставок по депозитам) Могут они депозиты в корне сделать в итоге не выгодными?

Если ситуацию в целом удастся удерживать как сейчас, тухло-стагнирующей (как в Европе), то да - можно и до минусовых депозитов дожить, что пообещали с валютными вкладами. Народ пытаются приучить выйти из депозитов в рынок ценных бумаг. Если не повторится ситуация конца 2015-начала 2016 г., то лет за 5-10 до такого можно довести, когда депозиты доведут до 2-3%.

[8008]

Прошу прощения, а какова методика "высчитывания" %доходности с аренды, если как таковой "стоимости объекта" не существует?

[Kirill Vlasoff]

Прошу прощения, а какова методика "высчитывания" %доходности с аренды, если как таковой "стоимости объекта" не существует?

Вопрос неоднозначный, один из вариантов - считать к текущей рыночной цене, на массовую панель адекватную цену плюс\минус понять можно.

[8008]

считать к текущей рыночной цене,

Ага)) При этом именно она "плавает" так, что можно рынок делить на два - рынок продажи и рынок покупки, они иногда даже не пересекаются))

Для расчета некоего "процента" нам выгоднее "занижать" стоимость объекта, но не самообман ли это, ведь продавать объект мы будем стараться как можно дороже...