Вопрос про ипотеку в Москве

[KageDono]

1.Откуда инфа о налоге?(пожалуйста ссылку на статью в новостном издани)
2.Даже если введут налог - цены вырастут, ибо бремя ляжет на плечи покупателя.
3. Где вы видели пустующие квартиры в Москве/России в целом? Если цена адекватна рынку(а не вашим представлениям о том, какая она должна быть) жилплощадь никогда не пустует.

[PavaRina]

Про налог я тоже читала. Уверяю вас, цены не упадут, а возрастет арендная плата за квартиру, арендодатели просто станут заключать официальный договоры на аренду и платить налог за счет арендатора.
А насчет влазить в ипотеку или нет, то приведу свой пример.
3,5 года назад я брала ипотечный кредит в Сбере под 13,75% годовых в размере 4,5 м.р. Купила квартиру за 9 м.р., т.е. 4,5 м.р. были свои.
По прошествии 2 лет и 7 месяцев я закрыла кредит при этом заплатив банку в общей сложности 5,5 м.р. (4,5 м.р. сам кредит + 1 м.р. - проценты). Таким образом, стоимость квартиры для меня составила 10 м.р. при этом я не снимала жилье (по скромным подсчетам 770 тыс.руб. за 2 года и 7 мес.). Во время завершения платежей по кредиту моя квартира продавалась минимум за 12 м.р. Т.о. очевидная выгода 12 м.р.-10 м.р.+770 т.р.=2,770 м.р.
Т.к. платежи брала дифференцированные (отсутствие проблем с досрочным погашением), то платежи по графику в начале срока были почти 70 т.р., что выше аренды за квартиру (при этом я имею двушку, а арендовала бы однушку), но перспективы собственности жилья и делания с ним чего хочу, по-моему, преобладают у людей, стремящихся к стабильности.
Причем, как видите, платежи по кредиту были всего 2 года и 7 мес., а арендовать квартиру придется всю жизнь.
При этом мы ни в чем себе не отказывали и каждый свой отпуск проводили далеко за пределами родины.
В общем, каждый должен делать свой выбор исходя из доходов.

[Kirill Vlasoff]

Причем, как видите, платежи по кредиту были всего 2 года и 7 мес., а арендовать квартиру придется всю жизнь.
При этом мы ни в чем себе не отказывали и каждый свой отпуск проводили далеко за пределами родины.
В общем, каждый должен делать свой выбор исходя из доходов.

во-первых, у вас очень хорошие финансовые показатели, закрыть 5,5 миллионов за 2 с половиной года могут единицы, во-вторых очень удачно купленная недвига - сейчас не 90ые и не начало 2000х, редкий объект за 2,5 года поднимается в цене на треть.
так что, кто спорит, вы молодец, но у вас ситуация совсем не типичная.

[PavaRina]

Именно потому я и написала в конце "В общем, каждый должен делать свой выбор исходя из доходов." Нет универсальных советов, есть конкретный расчет при конкретных обстоятельствах.

[Kirill Vlasoff]

3. Где вы видели пустующие квартиры в Москве/России в целом?

ха. разумеется видел.

[SERG7777]

Вчера сын начал процесс получения ипотеки в Сбере на покупку жилья. Позже напишу что и как. Опыта покупки жилья по ипотеке не было.

[TatyanaKuzina]

а можно быстрый вопрос, почти по теме: если взять в ипотеку квартиру, при возникновении "трудностей" можно будет как с обычным кредитом сделать реструктуризацию долга (вычитала, что так бывает ссылка удалена Anдpei) или для ипотеки это не работает? (думаем с мужем о покупке жилья, рассматриваем вариант ипотеки и ищем "запасные аэродромы" и подстилки околовсяческие) спасибо!

[1979]

Залазя в долгие и большие долги нужно на берегу трезво понять для себя что придется во многом, если не во всем себе отказать на многие месяцы. С таким подходом шансы на успех большие. Если брать долг и жить на широкую ногу то при первом геморе с доходами вы сразу сядете в лужу"

[SERG7777]

1 октября вступил в ряды ипотечников ( правда ипотека получена на сына т.к. белая з/п и зарплата через Сбер). Взята 2-х комн. 64 м2 в ЖК Некрасовка парк. Дом строится, ключи в декабре. Квартиру бронировал 10 июля, стоила 5,68 млн. рублей. На момент оплаты 1.10.13 стоимость у застройщика уже составляла 6,25 млн.( я платил по цене брони). До будущей станции метро Некрасовка( открытие в 2015) 70 метров. После получения ключей, буду в ней жить минимум 3 года, а после буду думать продавать или нет.
Постараюсь правдиво описать выгодна ипотека или нет с разных сторон.

[kirv]

1 октября вступил в ряды ипотечников ( правда ипотека получена на сына т.к. белая з/п и зарплата через Сбер).

какой процент дал Сбер и на сколько быстрее планируете возвращать кредит?

[dirmor]

kirm2, как у Вас дела обстоят с ипотекой?

[SERG7777]

1 октября вступил в ряды ипотечников ( правда ипотека получена на сына т.к. белая з/п и зарплата через Сбер).

какой процент дал Сбер и на сколько быстрее планируете возвращать кредит?

Ипотека 12% на 12 лет. Взято 3,5 млн.. У меня правда один нюанс: деньги на квартиру у меня были, но я решил 3,5 млн. ( сумму ипотеки) инвестировать в покупку однушки на стадии котлована, а остальные деньги пошли как взнос для ипотеки. Планирую инвестом погасить ипотеку за 3 года. Раньше с ипотекой не сталкивался, решил узнать что и как получится с инвестом через ипотеку. если удачно вложусь в новостройку и прирост за год будет более 12%, то что выше уже будет мой навар.

[DimSPb]

Скоро и я войду в ряды обремененных ипотекой. Документы все оформлены и зарегестрированы, скоро поеду подписывать финальную бумажку, чтоы мне перевели деньги.
Работаю в Москве и снимаю здесь квартиру, решил купить квартиру в Санкт-Петербурге, откуда я родом.
У ВТБ24 есть интересная программа по которой и первоначальный взнос не нужен. Одно условие, это должно быть выкупом последней доли в квартире. Например, у вас 50% собственности и еще у кого-нибудь (у стороннего человека, родителей и т.д.). Если вы берете ипотеку на вторую половину собственности, то первая ваша половиная идет как первоначальный взнос.
Планирую, что квартира будет работать сама на себя. Плюс в конце года можно вернуть подоходный налог с покупки квартиры (260 тыс.) + каждый год возвращать подоходный налог с уплаченных процентов.

[kirv]

Планирую инвестом погасить ипотеку за 3 года. Раньше с ипотекой не сталкивался, решил узнать что и как получится с инвестом через ипотеку.

сорри за тупость, что такое инвест в данном контексте?

Работаю в Москве и снимаю здесь квартиру, решил купить квартиру в Санкт-Петербурге, откуда я родом.

Цены в СПб (как на недвижимость, так и на жизнь вообще) примерно соответствуют московским, доходы реальные ниже.
Смысл? Чтобы было куда вернуться?

[AndreyVG]

12% кредит, что бы потом жить здесь. Вы реально Супер Патриот! Может дешевле выучить какой-нибудь язык?

[Kirill Vlasoff]

12% кредит, что бы потом жить здесь. Вы реально Супер Патриот! Может дешевле выучить какой-нибудь язык?

языка, чтобы жить где-то еще, недостаточно.
не говоря уже о том, что тут родина, это для многих важно.

[Kirill Vlasoff]

Цены в СПб (как на недвижимость, так и на жизнь вообще) примерно соответствуют московским, доходы реальные ниже.
Смысл? Чтобы было куда вернуться?

в 2 раза цены на недвигу в СПб, вообще-то, ниже. нифига себе "примерно соответствуют".

[DimSPb]

Работаю в Москве и снимаю здесь квартиру, решил купить квартиру в Санкт-Петербурге, откуда я родом.

Цены в СПб (как на недвижимость, так и на жизнь вообще) примерно соответствуют московским, доходы реальные ниже.
Смысл? Чтобы было куда вернуться?

Во-первых, это квартира в которой я родился и вырос, во-вторых, у меня в ней 50% доля и есть возможность получить целую квартиру в собственность, в-третьих, недвижимость это всегда хорошо и есть куда вернуться

[DimSPb]

в 2 раза цены на недвигу в СПб, вообще-то, ниже. нифига себе "примерно соответствуют".

Все относительно, какие районы сравнивать, дома, и т.д. Хотя, конечно да, ниже, но не в 2 раза

[kirv]

Цены в СПб (как на недвижимость, так и на жизнь вообще) примерно соответствуют московским, доходы реальные ниже.
Смысл? Чтобы было куда вернуться?

в 2 раза цены на недвигу в СПб, вообще-то, ниже. нифига себе "примерно соответствуют".

в Москве условная халупа с минимально подходящей для жизни транспортной доступностью (ж/д по соседству) стоит от 4 млн, в СПб - 3.
я неправильно понимаю рынок СПб?