2 года в собственности. Реальная проблема?

[TuMan]

Речь о продаже квартиры, ориентировочной стоимостью в районе 30 млн.
Может, меньше, а может, и больше (при определенных условиях).
Есть ли смысл ждать 3-х лет в соб-сти, влияет ли этот фактор на стоимость, ну и вообще?

[ZEWS]

Речь о продаже квартиры, ориентировочной стоимостью в районе 30 млн.
Может, меньше, а может, и больше (при определенных условиях).
Есть ли смысл ждать 3-х лет в соб-сти, влияет ли этот фактор на стоимость, ну и вообще?

Если брать за основу что вы не хотите платить налоги - то влияет.

1. Советую оценить ее ( без скидок на 2 года)
2. попытаться продать по рыночной цене с оформлением до 1 ляма.
3. если нет покупателей - понять дисконт на липовое офрмление
4. принять решение стоит ли дисконт ожидания 1 года или нет.

[ElAv]

Если квартира меньше 3-х лет в собственности, заплатите государству налог на доходы физических лиц. Естественно, с цены, которая будет указана в договоре. Понятно, что 3 руб. рисовать не надо.
Если больше 3-х лет - то никаких налогов.

[TuMan]

1. Советую оценить ее ( без скидок на 2 года)

То есть, вызвать профи-оценщика, и затем проверить, уйдет ли по рыночной цене. Ясно.
В данном случае, главный вопрос: какова практика в подобных случаях, когда цена объекта достаточно высока,
а продавец заинтересован в минимальной цифре, указанной в договоре.
Идет ли кто-то на такой риск вообще?

[ZEWS]

1. Советую оценить ее ( без скидок на 2 года)

То есть, вызвать профи-оценщика, и затем проверить, уйдет ли по рыночной цене. Ясно.
В данном случае, главный вопрос: какова практика в подобных случаях, когда цена объекта достаточно высока,
а продавец заинтересован в минимальной цифре, указанной в договоре.
Идет ли кто-то на такой риск вообще?

Нет. Зачем так сложно?
Просто из разговора с риэлтором или анализом подобных предложений на рынке.

И еще важнейший момент. Как она вам досталась?

Если вы ее купили два года назад за 27 миллионов - то проблем не будет даже если сейчас продавать - пропишите на 3 ляма меньше в ДКП - не проблема.

[Qid]

Речь о продаже квартиры, ориентировочной стоимостью в районе 30 млн.
Может, меньше, а может, и больше (при определенных условиях).
Есть ли смысл ждать 3-х лет в соб-сти, влияет ли этот фактор на стоимость, ну и вообще?

На цену никак не влияет, можете ждать дабы с налоговой не связываться, а можно и продать указав сумму в договоре до миллиона, а в расписке остальную сумму.

[добряк7]

Договор КП с ценой квартиры в лимон не прокатит Налоговая сдеку не признает. Нах рисковать. Продавать можно и налог заплатить если есть куда бабло инвестировать. Да и найти покупателя за лимон $ который в ДКП подпишется за лимон деревянных

[добряк7]

ПС Когда продадите на форуме не хвалитесь
Удачи

[ZEWS]

Договор КП с ценой квартиры в лимон не прокатит Налоговая сдеку не признает. Нах рисковать. Продавать можно и налог заплатить если есть куда бабло инвестировать. Да и найти покупателя за лимон $ который в ДКП подпишется за лимон деревянных

Доброе утро, страна.
В Москве сделок когда в ДКП сумма меньше 1 ляма - наверняка подавлющее большинство. Ну по крайней мере очень много.

[Tata2001]

Договор КП с ценой квартиры в лимон не прокатит

Однозначно, тк вычет сейчас предоставляется с 2млн, кто ж захочет 130 тыр терять?

Налоговая сдеку не признает.

Как это не признает? на каком основании? Вам реально отказали или это только мысли по поводу?
В конце мая покупали квартиру с "неотделимыми улучшениями" и уже тогда Рег. палата не регистрировала такие договора по Московской области, сказали, что и по сделкам в Москве такое же введут, поэтому надо ТС провентилировать этот вопрос там, может тогда и раздумывать не придется, будет ждать годик.

[TuMan]

Если вы ее купили два года назад за 27 миллионов - то проблем не будет даже если сейчас продавать

В собственности и "купили" две большие разницы
Там была вексельная схема. Возможно, это проблема.
Ну ладно. Не к спеху. Цены пока растут.

[Santana]

Налог на доход - соимость продажи минус стоимость квартиры при покупке (документально подтвержденный) - от этой суммы 13% в казну
если у вас легальный доход - можете претендовать на налоговый вычет - 13% от з\п за отчетный и послдующий налоговые периоды ( - максимальная сумма - 260 тыс) либо при покупке следующего жилья

сделку с миллионом налоговая завернет сто пудов - и есть маза нарваться на проверку

как то так

[TuMan]

К черту. Подожду
До конца года обещают еще рост цен.

[Alexander_Sh]

Помимо всего прочего, 3 года собственности - это возможность продать ипотечникам, да и просто сразу рост цены объекта. Не так давно удалось продать квартиру процентов на 10 дороже рынка только потому что первый владелец и 3 года собственности. Лучше подождать по любому, сам так маялся, в итоге дождался 3 лет и не жалею ни разу)

[adaero]

Если продать за лимон при неподтвержденном расходе - налоговая прсто "досчитает" разницу до рынка, как если бы вы продали за 30 и с этой суммы выкатит Ндфл

[Риэлтор]

А как квартира вам досталась? Покупка,инвестиция,дарение,мена?

[Татьяна М.]

Речь о продаже квартиры, ориентировочной стоимостью в районе 30 млн.
Может, меньше, а может, и больше (при определенных условиях).
Есть ли смысл ждать 3-х лет в соб-сти, влияет ли этот фактор на стоимость, ну и вообще?

Влияет. Потенциальные покупатели будут настаивать на указании полной стоимости в ДКП, ну или максимально полной. Если вы эту квартиру покупали, посмотрите какая цена указана в вашем ДКП. ЕЕ можете смело показывать, далее, есть еще варианты, как оптимизировать налогообложение, естественно при полной стоимости в договоре. Вопрос к вам, с какой целью продаете? Ответ на этот вопрос тоже существенно в важен.

[Santana]

если делали ремонт (неотделимые улучшения) или продаете с доп оборудованием и есть подтверждающие документы - то это тоже списывается с суммы подлежащей налогообложению
как вариант - заключаете с кем- то договор (кто на упрощенке 6% сидит) - и пропускаете через них деньги на ремонт

[adaero]

то это тоже списывается с суммы подлежащей налогообложению

при ценнике на квартиру в 30ку это особенно актуально

[Karakade]

TuMan
Приходите ко мне на работу.мы для вас бесплатно сделаем оценку и проконсультируем по всем вопросам.