Аукционы Росимущества

[Telepuz]

[quote="Arthur11";p=3153300]лакомые куски уходят через СБ банка..
а так - это как правило муть, с которой никто связываться не хочет..
а чо не хочет ... за 20 процентов с удовольствием... только как правило в 90% случаев что нибудь да не срастается...
мля как в анекоте из жизни ... купи вагон тушенки ... сколько? миллион... куплю... один пошел искать вагон тушенки а другой миллион...

[SC-SJ-SF-SFIP]

В 2010 купили с торгов бмв икс5, никаких ндс сверх суммы не платили. Ну, повозились с машинкой, документы , естественно, были "утеряны" прежним владельцем, поэтому восстанавливали. Что кас квартир, то это полная ж.па, сейчас их покупают риэлтеры, ходят на торги стаями, бьются насмерть. Проблема не только в 2 х судах и выселении людей, а , в первую очередь, в несовер,детях, которые ВСЕГДА имеются в арестованных квартирах. Этих детей практически невозможно выселить, даже по суду(если мы говорим нзаконных методах), т.к., если родители ребенка не имеют другого места для проживания ребенка, органы не дадут его выписать, до совершеннолетия.и как ее продать потом не ясно; есть еще неприятный момент, должник может найти какое-ниб нарушение в ходе торгов(например, его не должным образом уведомили о торгах), опротестовать торги, тогда около года придется возвращать свои деньги(от банка, от росимущества, от фирмы-реализатора), так, что это самый что ни на есть настоящий геморрой!

[1979]

несовершеннолетнего нельзя выписать или выселить? или это одно и тоже? Тут вопрос цены думаю, если цена ниже плинтуса то и пусть дитя будет "прописано" в квартире. Родителей его выписать через суд, замки сменить и жить. Составить акты что фактически данный ребёнок не живёт по этому адресу. А формально пусть висит прописанным.

[littletown]

В том случае, когда несовершеннолетний был вселен в квартиру до кредита, тогда возникнут проблемы со снятием его с регучета в судебном порядке, если же сначала была приобретена квартира в кредит, а потом туда был зарегистрирован должник с ребенком, то суд выселит всех скорей всего.
Сама только что приобрела квартиру с торгов, тоже были зарегистрированы мама и ребенок, но мне удалось с ними договориться в добровольном порядке выписаться и передать мне квартиру.
Кстати, никакого НДС не платила.

[Lamp]

Сама только что приобрела квартиру с торгов, тоже были зарегистрированы мама и ребенок, но мне удалось с ними договориться в добровольном порядке выписаться и передать мне квартиру. Кстати, никакого НДС НЕ ПЛАТИЛА.

Т.е вы заплатили ровно ту сумму что назвали на аукционе, где стали победителем? А кто проводил аукцион, можно поинтересоваться?

[littletown]

Да, я заплатила ровно ту сумму на которую был сделан последний шаг. торги электронные Росимущества.

[1979]

Да, я заплатила ровно ту сумму на которую был сделан последний шаг. торги электронные Росимущества.

в 2х словах можете описать проект?
например 1ка 35м2 Водный стадион 5мин пешком за 4млн р ... или как то так??

[littletown]

Я покупала в СПБ, двушка хрущ, купила за 2145, реальная цена где-то 3200. Как-то так. Плюс пришлось финансово договариваться насчет выселения и выписки с должником.

[1979]

Я покупала в СПБ, двушка хрущ, купила за 2145, реальная цена где-то 3200. Как-то так. Плюс пришлось финансово договариваться насчет выселения и выписки с должником.

а вы в "теме"? или сами полезли?
я вот смотрю в мск продают по торгам 3,8млн р 2ка44м2 на щелчке. Место не Манхетен, но цена низкая, даже при условии отсутствии реомнта

[littletown]

Я вообще и раньше покупала с других аукционов, после этих торгов, следующие проиграла, цена была дороже рыночной, сейчас опять подала заявку, посмотрим.
Везде надо пытаться.
Единственное, не стала бы покупать у всяких уполномоченных Росимуществом ооо.

Ну и максимально до торгов пытаюсь узнать всю поднаготную объекта.

[Lamp]

Да, я заплатила ровно ту сумму на которую был сделан последний шаг. торги электронные Росимущества.

Спасибо, понял. Не могли бы вы еще пояснить такой момент-что значить электронные торги? В Москве Росимущество передает квартиры должников, после судов конечно , на реализацию в уполномоченные фирмы.Те дают объявление о дате торгов собирают заявки, и в назначенный день люди подавшие заявки и уплатившие задаток приходят в помещение где проходит аукцион и поднимают карточки, торгуются на повышение. А ту вы пишите , что торги электронные. Расскажите пожалуйста поподробнее, как это в Питере проходит. Мне хотелось бы знать и понять. Ну хотя бы на примере вот этой вашей последней квартиры, которые вы купили на таких торгах. Спасибо.

[littletown]

Такая система электронных торгов существует не только по СПб, постоянно вижу в этой системе объявления из других регионов. Для участия в торгах необходимо иметь электронную подпись.
Во время торгов Вы сидите перед своим компьютером и в режиме онлайн делаете предложения по цене.
Время на обдумывание после последнего шага дается 30 минут, если никто больше шагов не сделал, то последний претендент и становится победителем торгов. Все сначала подписывается в электронном виде, потом уже в росимуществе - лично.

[Lamp]

Ясно, значит надо получать электронную подпись. А где ее получать надо, с чего начинать? На гос. услугах ,если что, я зарегистрирован.

[Cutie Pie]

Ну и максимально до торгов пытаюсь узнать всю поднаготную объекта.

если не секрет, то КАК? Какие-то личные неофициальные каналы? Или есть нечто официальное?

[littletown]

Постараться посмотреть квартиру, поговорить с соседями, заказать выписку из ЕГРП.

[Lamp]

Такая система электронных торгов существует не только по СПб, постоянно вижу в этой системе объявления из других регионов. Для участия в торгах необходимо иметь электронную подпись.

Подскажите пожалуйста сайт ( его адрес, URL) ,где публикуются объявления о предстоящих аукционах. Интересуют аукционы ,где продаются квартиры. В Москве и Санкт-Петербурге. Странно только что вы написали что эти аукционы в Питере идут по линии Росимущества. В Москве например они идут по линии федеральной службы судебных приставов.

[SC-SJ-SF-SFIP]

littletown
Как-то у вас и правда все просто, может вам везет..
Обычно арест квартиры это такое горе, что люди не идут ни на какой контакт.
По квартире просто клещами приходится выуживать инфу, обычно росимущество быстренько ляпает договорчик, чтобы задаток получить И ВСЕ.
и по поводу выселения -Никто не поможет людей выселять, даже после всех судов, это нам прямым текстом приставы сказали, как это физически делать, когда
придешь менять двери или замки, выпинывать людей что ли?

[SC-SJ-SF-SFIP]

lamp
ничего странного, в этом году сайт поменялся, придурошный стал у росим,
а так и у приставов, и у росим были квартиры и иное имущество. Просто у приставов не все, лучше у росим смотреть.

вообще хотелось бы , чтобы кто-то не пожопился и написал реальную историю покупки и оформления арестованной квартиры с торгов.
С судами, выселением, со всей волокитой. Это было бы реально, потому что, выселить людей по доброй воле, это вариант один на миллион.

[littletown]

[quote="dim8790";p=3890155]littletown
Как-то у вас и правда все просто, может вам везет..
Обычно арест квартиры это такое горе, что люди не идут ни на какой контакт. ]


Ну, конечно, все не так просто, но я юрист и 20 лет занимаюсь только недвижимостью, как-то попроще.
У меня тоже, сначала контакт не сложился с должником, но мы смогли взаимовыгодно договориться с друг другом.
А информацию у приставов или в росимуществе добывать сложно, зачастую ее там просто нет. Приходится и справки
заказывать, и с соседями говорить, вообщем, все в Ваших руках.

[ViVerna]

вообще хотелось бы , чтобы кто-то не пожопился и написал реальную историю покупки и оформления арестованной квартиры с торгов.
С судами, выселением, со всей волокитой. Это было бы реально, потому что, выселить людей по доброй воле, это вариант один на миллион.

А что вам написать? Ну мы брали квартиру - по вашей логике как раз "один на миллион". Т.к. с хозяином в итоге даже не виделись (квартиру он сдавал - но приехал забрал все из квартиры, вплоть до старющей плиты). Квартиранты спокойно выехали. Оформление заняло месяц (от обычный покупки квартиры немногим отличается). Только что хозяин документы не отдает обычно - и тех паспорт и кадастровый надо заново делать. Долг по квартплате - не ваша проблема вообще.

Другой вариант был - вообще квартира в черновой отделке стояла. Тоже никого выселять не надо было бы. По времени не успели.
Третий вариант - в квартире никто особо не жил (хозяйка давно скрывалась за пределами города). По цене прогадали.
Так что статистика у вас немного хромает - варианты должны быть.
Конечно, когда живет семья, у которой эта квартира единственное имущество - да еще с детьми - я бы туда даже лезть не стала. Но люди лезут )

А вообще совет - общаться с банками - они обычно про должников все знают. И сразу могут сказать - стоит туда лезть или нет.
Ну и общаться с приставами - у них тоже есть вся информация.
Тупо прийти по адресу и поговорить с жильцами/соседями тоже вариант.
Это кажется что сложно выяснить информацию - на самом деле приставы и банки заинтересованы в продаже - и обычно помогают.