Спекулятивные операции на рынке недвижимости. Хеджирование.

[DocGRIGORICH]

давайте все таки вернемся к теме
мне лично кажется что инвестициями, а именно средством принести доход, квартиры за рубежом в большинстве своем не являются. Запасным аэродромом, яйцами раскиданными по разным корзинам - да.

Долго читал эту тему, т/к она мне близка и важна.
Согласен с высказыванием выше.
Если инвестировать в квартиру за границей - для извлечения дохода, то это очень сложно и может получается у кого-то, но у очень немногих.
Если инвестировать для сохранения капиталла - когда сознательно замораживаешь средства на долгий период (и аренда лишь способ покрытия расходов) - тогда понимаю.

Инвестиции в зарубежную недвижимость - необходимо делать при наличии дополнительного пассивного дохода,
лишь для сохранения капитала в длительном периоде и рассматривать это как отдельную корзину с отдельными яйцами.
Но доход от инвестиций в Российскую недвижимость - в разы выше и это определяет вид инвестиций для людей имеющих разное количество денег.

Вообще от себя скажу (не претендую на истину) - заработать деньги, приумножить капитал и увеличивать свои доходы выгодней всего в России !!!
Что у меня получилось в России , а я не семи пядей во лбу.
А с теми же пядями во лбу - за границей пока извлекаю доход только в виде низких депозитов в банках и как микроакционер банков,
но и это рассматриваю лишь как актив в другой корзине для сохранения.

[Wanderer"]

Но доход от инвестиций в Российскую недвижимость - в разы выше и это определяет вид инвестиций для людей имеющих разное количество денег.

Вообще от себя скажу (не претендую на истину) - заработать деньги, приумножить капитал и увеличивать свои доходы выгодней всего в России !!!

В общем то Вы правы, конечно! С одной небольшой оговоркой. Стремно как то в Российскую недвижимость инвестировать. У правительства семь пятниц на неделе. Не живется ему спокойно. Оно бесконца придумывает, как бы нас лишить пассивных доходов или как минимум, разделить их с государством, дабы бюджет пополнить. Да и программа - "Доступное жилье" может у них сложиться, при применении каких нибудь карательно-запретительных мер. И тогда, рынок уйдет вниз, вместе с теми, кто уже в рынке. Да и политическая и экономическая стабильность, при таком управлении, тоже вызывает некоторые сомнения. Они же не успокоятся, пока все не отберут. Или пока у них не отберут... А из недвижимости средства быстро не выдернешь.

[matvey]

Стремно как то в Российскую недвижимость инвестировать.

В России все "стремно" И с годами мы только крепчаем С государством всегда шла игра в кошки - мышки. По понятиям)))
Неважно в какой сфере и деятельности. Советские, русские люди привыкли к неожиданностям и ударам судьбы. Такова реальность.

А по делу, так тот кто вкладывает в недвижимость, тот не последние деньги туда несет..
Я имею ввиду недвижимость как инвестиции, а не насущное проживание.

[DocGRIGORICH]

Но доход от инвестиций в Российскую недвижимость - в разы выше и это определяет вид инвестиций для людей имеющих разное количество денег.

Вообще от себя скажу (не претендую на истину) - заработать деньги, приумножить капитал и увеличивать свои доходы выгодней всего в России !!!

В общем то Вы правы, конечно! С одной небольшой оговоркой. Стремно как то в Российскую недвижимость инвестировать. У правительства семь пятниц на неделе. Не живется ему спокойно. Оно бесконца придумывает, как бы нас лишить пассивных доходов или как минимум, разделить их с государством, дабы бюджет пополнить. Да и программа - "Доступное жилье" может у них сложиться, при применении каких нибудь карательно-запретительных мер. И тогда, рынок уйдет вниз, вместе с теми, кто уже в рынке. Да и политическая и экономическая стабильность, при таком управлении, тоже вызывает некоторые сомнения. Они же не успокоятся, пока все не отберут. Или пока у них не отберут... А из недвижимости средства быстро не выдернешь.

Вы очень правы. Вот именно по этому те у кого есть возможности и выводят капиталы за рубеж,
дабы как-то снизить зависимость от этих... " которые не могут успокоиться" и обезопасить себя и сегодня и свое будущее и будущее своих детей.

Стремно как то в Российскую недвижимость инвестировать.

В России все "стремно" И с годами мы только крепчаем С государством всегда шла игра в кошки - мышки. По понятиям)))
Неважно в какой сфере и деятельности. Советские, русские люди привыкли к неожиданностям и ударам судьбы. Такова реальность.

Приходиться вкладывать, дает хорошую отдачу,
чтоб прикупить в другом местечке "дачу" !

А по делу, так тот кто вкладывает в недвижимость, тот не последние деньги туда несет..
Я имею ввиду недвижимость как инвестиции, а не насущное проживание.

И я о том же, поэтому и в России для доходности и там для стабильности и безопасности.

[Wanderer"]

В России все "стремно" И с годами мы только крепчаем С государством всегда шла игра в кошки - мышки. По понятиям)))
Неважно в какой сфере и деятельности. Советские, русские люди привыкли к неожиданностям и ударам судьбы. Такова реальность.

А зачем рисковать, когда можно этого не делать? С недвижимости (жилой) больше 7-8% сложно получить. Есть более высокодоходные и более ликвидные вещи. К примеру, рублевый депозит, размещенный под 12% годовых, с капитализацией, даст за 3 года 43,3% прибыли. А дальнейший рост стоимости квадратного метра, в Москве по крайней мере, вызывает у меня большие сомнения. Да и не вырастет он больше чем на четверть, за тот же срок.
И я совсем не хочу привыкать к неожиданностям и ударам судьбы. Хотелось бы как то без неожиданностей..

А по делу, так тот кто вкладывает в недвижимость, тот не последние деньги туда несет..
Я имею ввиду недвижимость как инвестиции, а не насущное проживание.

А если не последние, то можно с ними попрощаться, что ли?
Нет! Я не спорю. Это просто мое мнение. Тут каждый сам решает.
P.S. Тем кто скажет, что рубль может превратиться в туалетную бумагу одномоментно, предлагаю изучить тему хэджирования на фондовом рынке.

[matvey]

К примеру, рублевый депозит, размещенный под 12% годовых, с капитализацией, даст за 3 года 43,3% прибыли.

А у нас банки, что незыблемые..
Мне вот приходилось выцарапать оттуда деньги. Плюнув даже на проценты

[Wanderer"]

А у нас существует АСВ (Агентство страхования вкладов)! И все вклады на сумму до 700 тыс рублей, в каждом банке, либо эквивалент, застрахованы государством, агентом которого является АСВ И пока, по каждому страховому случаю, оно исправно платит через 15 дней после отзыва у банка лицензии.
Вы же понимаете, что достаточно одного прецедента (по одному банку), что бы вкладчики в панике кинулись изымать деньги из банков. Тогда банкам мало не покажется. Западных кредитов то больше нет! Так что, в интересах и банков и государства, что бы все было тип-топ!

[Wanderer"]

Кстати! 6 ноября выборы президента США. Так что - Пристегните ремни! ) Скорее всего, вскоре после выборов, нас ждет очередной виток экономического кризиса. И меня очень радует тот факт, что я распродал всю свою недвижимость. Так как, с большой вероятностью, её можно будет откупить обратно несколько дешевле.
Время покажет, наверное.

[ZEWS]

Кстати! 6 ноября выборы президента США. Так что - Пристегните ремни! ) Скорее всего, вскоре после выборов, нас ждет очередной виток экономического кризиса. И меня очень радует тот факт, что я распродал всю свою недвижимость. Так как, с большой вероятностью, её можно будет откупить обратно несколько дешевле.
Время покажет, наверное.

Сидите в кэше и ждете кризис?

[matvey]

Сидите в кэше и ждете кризис?

главное угадать валюту кэша. Хотя понятно какая

[Kirill Vlasoff]

А у нас существует АСВ (Агентство страхования вкладов)! И все вклады на сумму до 700 тыс рублей, в каждом банке, либо эквивалент, застрахованы государством, агентом которого является АСВ И пока, по каждому страховому случаю, оно исправно платит через 15 дней после отзыва у банка лицензии.

В нашей стране правительство периодически "кидает" вкладчиков. Так что, увы, при серьезных проблемах в экономике, никакое АСВ ничего не гарантирует. Обсуждали уже раз 10.

[УлетающийДжин]

И меня очень радует тот факт, что я распродал всю свою недвижимость.

Простите, недвижимость здесь или там?

[ZEWS]

P.S. Тем кто скажет, что рубль может превратиться в туалетную бумагу одномоментно, предлагаю изучить тему хэджирования на фондовом рынке.

В двух словах просветить можете?

Сделать мультивалютный вклад? В этом будет заключаться хеджирование?

[ZEWS]

И я совсем не хочу привыкать к неожиданностям и ударам судьбы. Хотелось бы как то без неожиданностей..

Жесть. Человек не хочет неожиданностей и ударов судьбы. Поэтому он распродал недвижимость ( тот редкий актив кто имеет реальную себестоимость и практическую способность использоваться) и советует октрывать рублевые депозиты.

[Павлин]

В нашей стране правительство периодически "кидает" вкладчиков. Так что, увы, при серьезных проблемах в экономике, никакое АСВ ничего не гарантирует. Обсуждали уже раз 10.

Совершенно точно! И все эти АСВ - только лишний кусочек сыра в мышеловке...

[Wanderer"]

В двух словах просветить можете?
Сделать мультивалютный вклад? В этом будет заключаться хеджирование?

В двух словах не могу - Хеджирование
И я не даю советов. Каждый сам решает, к каким рискам он готов при инвестировании и какой доход он хочет получить.

[ZEWS]

В двух словах просветить можете?
Сделать мультивалютный вклад? В этом будет заключаться хеджирование?

В двух словах не могу - Хеджирование
И я не даю советов. Каждый сам решает, к каким рискам он готов при инвестировании и какой доход он хочет получить.

Я в курсе что такое хеджирование.
Я прошу в двух словах сказать как вы захеджирвоались, если продали всю недвижимость и советуете рублевые вклады. Это что сложно?
Сказать : я открыл рублевый вклад, а захеджировался покупкой золота и акций Газпрома, например.

Советы мне не нужны. Я лишь хочу понять ваш подход.

[Wanderer"]

В нашей стране правительство периодически "кидает" вкладчиков. Так что, увы, при серьезных проблемах в экономике, никакое АСВ ничего не гарантирует. Обсуждали уже раз 10.

Совершенно точно! И все эти АСВ - только лишний кусочек сыра в мышеловке...

Финансовые рынки не рушатся одномоментно.
30% капитала осталось в Московской недвижимости. Часть я продал. Хеджировался я на на ФОРТС естествено. Так что, до курса рубля мне фиолетово.

[Wanderer"]

Фьючем на доллар.

[Wanderer"]

Советы мне не нужны. Я лишь хочу понять ваш подход.

Это я к тому, что Вы написали, как я советую поступать. А я никому ничего не советую. Я поделился. А Вы не могли бы поделиться своими мыслями на этот счет? У Вас какое видение? То есть - Куда Вы инвестируете? Какие у Вас стратегии? )