Покупка участка и строительство дома как альтернатива покупке квартиры в М.О.

[добряк7]

Однозначно квартира и лучше в Москве.
---------------------------------------------------------------------------
Квартира в центре Парижа тоже неплоха
Промодерировано. Оффтопик. Предупреждение. E.R.

[Kirill Vlasoff]

Строительство бюджетного коттеджа из блоков, бруса или по канадской технологии - тут уж на вкус на цвет - (около 130 м2) обойдется миллиона в 3-5 с личными коммуникацими (септик, скважина).

из опыта друзей и небольшого теоретического изучения вопроса мне представляется такая оценка заниженной миллиона на 2.
не знаю как в Москве, а ну нас на Санктперебружщине обычно так - либо боле-мене близко, но ДНП всякие с соотв. рисками, а если ИЖС, не очень далеко, коммуникации и социалка плюс/минус ок, но не 2 млн, а выше.
Минусы очевидны:
1. изначально большой гемор
2. надо 2 машины на семью минимум, поломка каждой - серьезная проблема
3. если это не что-то "элитное" с соотв. ценой, то всегда будут минусы в социалке (дет сады, школы, больницы), либо скажем хреновые/неосвещенные дороги итд итп.

Плюсы еще более очевидны, их не стоит и перечислять.

Итого, мое мнение - загородная жизнь очень хорошо, но обмен 1 к 1 с городской недвигой это фантастика.
Как пример - я прикидываю в будущем что-то подобное, так я одну свою однуху просто виртуально зарезервировал под продажу для отделки дома (а это не более трети проекта в целом). Как-то так.

[Kirill Vlasoff]

Кстати, намного удобнее, когда подведена газовая труба. Это и резкое сокращение расходов на отопление и горячую воду, и возможность иметь резервный газовый электрогенератор на случай перебоев в электроснабжении.

учитывая стоимость этого подключения уже вряд ли так можно рассуждать. скорее за теже деньги большее удобство.
ну и ежегодные ремонты это вы немного все-таки преувеличиваете. хотя, с другой стороны, стройку можно только начать -)))

[KageDono]

Мне не совсем понятны разговоры про стоимость отопления и проч(разница в 3-4 раза как утверждают форумчане). Тесть живет в своем доме(120м2) зимой платит за эл-во 5000(электробойлер нагревает батареи, в доме тепло, вода почти бесплатно), ремонтами системы отопления водоснабжения и т.п. на сколько я знаю не занимается(все функционирует нормально), я в 2к квартире за 48м плачу 3,5-4т.р./мес. Собственно где разница в затратах на обслуживание?)) Действительные минусы - это привязка к состоянию авто - если сломается - жизнь медом не покажется и расчистка территории от снега зимой.

[igo55894]

Мне не совсем понятны разговоры про стоимость отопления и проч(разница в 3-4 раза как утверждают форумчане). Тесть живет в своем доме(120м2) зимой платит за эл-во 5000(электробойлер нагревает батареи, в доме тепло, вода почти бесплатно), ремонтами системы отопления водоснабжения и т.п. на сколько я знаю не занимается(все функционирует нормально), я в 2к квартире за 48м плачу 3,5-4т.р./мес. Собственно где разница в затратах на обслуживание?)) Действительные минусы - это привязка к состоянию авто - если сломается - жизнь медом не покажется и расчистка территории от снега зимой.

5 000 в месяц? У тестя котел не более 2 кВТ (если брать электричество по 4 рубля) этого хватит только метров на 30 при хорошем утеплении (по норме вообще на 20), многие зимой так и делают топят часть дома и по таймеру с включением котла в определенные часы, кстати как и многие в Европе. Если считать в лоб по нормам будет на 120 м более 30 000р. Других расходов тоже много нет смысла их по десятому разу расписывать.

[KageDono]

я говорю про факты. мне все равно на нормы по отоплению - бойлер нагревает круглосуточно, стоит система постоянно поддерживающая определенную(можно отрегулировать) температуру в доме. Расчетами ничего не докажете - это строительные цифры, я вам говорю о реальных.

[igo55894]

А факты таковы , что на 5000р. в месяц чудо бойлером весь дом 120 метров зимой не прогреть до комфортной температуры 20-22 градуса тем более в Томске если да , то стоит выдвинуться на Нобелевскую премию.

[GEORG78]

А факты таковы , что на 5000р. в месяц чудо бойлером весь дом 120 метров зимой не прогреть до комфортной температуры 20-22 градуса тем более в Томске если да , то стоит выдвинуться на Нобелевскую премию.

Хозяин чудобойлера же не сказал до какой температуры он свой дом топит Натопил до +10 и нормально, в ушанке и валенках не холодно
Хотя британские ученые вычислили что температура в помещении якобы должна быть не больше +18. Много на что влияет более высокая температура от , но главное такая температура влияет на экономию на счетах за отопление

[KageDono]

Температура регулируется, в основном +23+25 - комфорт)

[Evgeny Rodichev]

Мне не совсем понятны разговоры про стоимость отопления и проч(разница в 3-4 раза как утверждают форумчане). Тесть живет в своем доме(120м2) зимой платит за эл-во 5000(электробойлер нагревает батареи, в доме тепло, вода почти бесплатно), ремонтами системы отопления водоснабжения и т.п. на сколько я знаю не занимается(все функционирует нормально), я в 2к квартире за 48м плачу 3,5-4т.р./мес. Собственно где разница в затратах на обслуживание?))

Разница в том, что отапливая газом дом порядка 50 кв.м, я плачу около 5-6 т.р. за год. А не за месяц.

Ну, мы непостоянно живем, но дом постоянно стоит теплый, ниже +6-8 температуру не опускаем (автоматика).

Regards,
E.R.

[slogger]

Мне не совсем понятны разговоры про стоимость отопления и проч(разница в 3-4 раза как утверждают форумчане). Тесть живет в своем доме(120м2) зимой платит за эл-во 5000(электробойлер нагревает батареи, в доме тепло, вода почти бесплатно), ремонтами системы отопления водоснабжения и т.п. на сколько я знаю не занимается(все функционирует нормально), я в 2к квартире за 48м плачу 3,5-4т.р./мес. Собственно где разница в затратах на обслуживание?))

Разница в том, что отапливая газом дом порядка 50 кв.м, я плачу около 5-6 т.р. за год. А не за месяц.

Ну, мы непостоянно живем, но дом постоянно стоит теплый, ниже +6-8 температуру не опускаем (автоматика).

Regards,
E.R.

Это если как у Вас подключение газа на халяву досталось. А если подключать с нуля, то учитывая стоимость (оформление, врезка, подключение, оборудование и т. д.) около 1 млн (цифры московские) подключение газа окупится лет через 15.
Мне этим летом постройка каркасного домика для круглогодичного проживания общей площадью 70 кв. метров полностью под ключ обошлась в 2 млн.

[Evgeny Rodichev]

Это если как у Вас подключение газа на халяву досталось.

Э-э-э, немножко оффтоп, но я возмущен При чем здесь "халява"? Я полностью заплатил деньги за покупку дома и участка, включая подключение газа, и все соответствующие документы на это подключение входили в условия сделки, и были полностью официально оформлены.

Regards,
E.R.

[Evgeny Rodichev]

Мне этим летом постройка каркасного домика для круглогодичного проживания общей площадью 70 кв. метров полностью под ключ обошлась в 2 млн.

Да, это полностью совпадает и с моими впечатлениями от текущих цен. Плюс еще одно - если у вас есть еще достаточно свободных 2 млн. - то с большой вероятностью они улетят в доделки / достройки в ближайшие год-два

Regards,
E.R.

[slogger]

Это если как у Вас подключение газа на халяву досталось.

Э-э-э, немножко оффтоп, но я возмущен При чем здесь "халява"? Я полностью заплатил деньги за покупку дома и участка, включая подключение газа, и все соответствующие документы на это подключение входили в условия сделки, и были полностью официально оформлены.

Regards,
E.R.

Прошу прощения, я неправильно выразился про халяву. Имел виду что если делать просто отдельно газ то выйдет примерно в эту сумму.

[slogger]

Мне этим летом постройка каркасного домика для круглогодичного проживания общей площадью 70 кв. метров полностью под ключ обошлась в 2 млн.

Да, это полностью совпадает и с моими впечатлениями от текущих цен. Плюс еще одно - если у вас есть еще достаточно свободных 2 млн. - то с большой вероятностью они улетят в доделки / достройки в ближайшие год-два

Regards,
E.R.

Уже улетели В благоустройство участка. И это только начало пути. Кстати, планируя переезд из квартиры в дом не стоит забывать и про эту статью расходов. Дома ведь на земле стоят а она требует постоянных вливаний.

[AbuHasan]

Мне этим летом постройка каркасного домика для круглогодичного проживания общей площадью 70 кв. метров полностью под ключ обошлась в 2 млн.

У меня дом из SIP в 145 кв.м обошелся в 1,5 млн.год назад,но это только изготовление и установка...,до "под ключ" еще далеко,но делаю отделку постепенно,по комнате в 1-2 месяца...спешить некуда,да и по карману не так бьет...Преимущество SIP - очень теплый дом,отапливаюсь пока конвекторами,даже в прошлогодние холода под -30 хватало 5 шт. полуторакиловатных конвекторов,включенных на 2/3 мощности,чтоб в доме было комфортно...

[fortnoks]

Не могла пройти мимо этой темы. 2 года назад этот вопрос стоял передо мной очень остро. Я живу в Домодедовском районе. Объехала всю округу искала двушку за 3 млн для дочери. За эти деньги в нормальном месте можно было купить малогабаритную двушку, в которой надо было все вынести вместе с дверями и окнами и вложиться в полную реконструкцию. В итоге, купила участок за 2 млн 7,5 соток, рядом транспортные развязки, коммуникации. Практически завершаю строительство. 500 кв метров общей площади с отделкой и коммуникациями с двумя отдельными входами - для дочери и себя, соответственно 2 кухнями, 6 санузлами и т.д. Все счастье обошлось мне в 11 млн при условии полного контроля за стройкой. Короче, себестоимость 1 кв.м. - 22 000. Обставив мебелью все выйду на 25 тыс за кв.м. Я пока очень довольна. Сама на сегодняшний момент проживаю тоже в коттедже и коммунальные платежи в среднем такие же как в Москве за трехкомнатную квартиру . До этого жила в квартирах, но это никак нельзя сравнить с собственным домом.

[My_Name_Is_Dmitry]

Плюсую к SIP панельному дому. Отопить дом в 120 кв электричеством - можно до 5-7 тыс руб в месяц с комфортной температурой выше 20+. Можно жить еще экономнее, если перейти на двух тарифный режим и поставить теплоаккумулятор, который включать на низком тарифе ночью. И больше никаких коммунальных платежей. Т.е. расходы, при определенных условиях, по сравнению с квартирой, не вырастут, если конечно не строить каменные дворцы.
Строительство такого SIP дома "под ключ" с чистовой отделкой - в районе 18-20 тыс руб/кв м. Конечно НЕ считая стоимость земли, забора и работ на территории участка (тропинки, парковка, гараж, баня).
Сравнивать жизнь в квартире и в собственном доме наверное нельзя. Жизнь в доме - совсем другой уровень, другая ступень (выше), при определенном уровне ответственности перед самим собой и своей семьей. И, конечно, на ЖКХ стрелки не перевести - все проблемы по дому нужно решать самому и за свой счет. Но зато твои деньги никто не украдет, как это происходит сплошь и рядом в системе ЖКХ.

[Radius]

Плюсую к SIP панельному дому. Отопить дом в 120 кв электричеством - можно до 5-7 тыс руб в месяц с комфортной температурой выше 20+. Можно жить еще экономнее, если перейти на двух тарифный режим и поставить теплоаккумулятор, который включать на низком тарифе ночью. И больше никаких коммунальных платежей. Т.е. расходы, при определенных условиях, по сравнению с квартирой, не вырастут, если конечно не строить каменные дворцы.

У Вас есть опыт проживания (зимовки) в пенопластовом доме?

[GEORG78]

У Вас есть опыт проживания (зимовки) в пенопластовом доме?

Мне приходилось несколько раз бывать в доме из панелей и сборно-щитовых домах. В пенопластовом некомфортно, и холодно. Что бы не говорили про канадские технологии, надо помнить. что 90% канадцев живут на широте Киева и Севастополя, остальные 10% это эскимосы и вахтовики. Сборно-щитовой дом надо уметь делать и тоже понимать, что деревяшка толщиной 100-150 мм промерзает, нужен брус и утеплителя куча. да и строители толковые, которые не оставят щелей и все саморезы прикрутят как надо, иначе будет свистеть, скрипеть и дуть.