Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

[1979]

скажу сразу что вряд ли вы бы так "вложились" живя в Москве, ну не суть.
С учётом текущих курсов "валют" может действительно пойти на встречу проверенному и устраивающему вас "арендатору"? Сегодня сдать за "валюту" привлекательный вариант ИМХО

[exciter9]

С учётом текущих курсов "валют" может действительно пойти на встречу проверенному и устраивающему вас "арендатору"?

Думаю, что приму его условия...ну может быть немного поторговавшись. А в целом Вы правы - проверенный арендатор, равно как и кредитор - большая редкость и за таких людей стоит "держаться".

[1979]

Думаю, что приму его условия...ну может быть немного поторговавшись. А в целом Вы правы - проверенный арендатор, равно как и кредитор - большая редкость и за таких людей стоит "держаться".

поверьте своему "счастью", 1штука эвро ещё в этом году было 45тр, сегодня минимум 58.

[Марина83]

Интересно, если есть свободных тысяч 300$ стоит ли их вкладывать в недвигу на данный момент? Или ждать лучших времен?
Ситуация не понятная, что будет с курсом тоже не ясно, как будет себя вести рынок недвижимости ((
И соглашусь, цена нынче и на котловане не айс, вот как в ЖК "На Самаринской" 255 тысяч хотят за квадрат (за двушку), это еще котлована нет, и оплата 100% и рассрочки никакой, еще сверху им 160 тысяч заплати за резерв нужной квартиры, плюс Евтушенков сидит и похоже Башнефтью не отделается.
Наверное, все таки, лучше кеш в нынешней экономической ситуации..

[1979]

Интересно, если есть свободных тысяч 300$ стоит ли их вкладывать в недвигу на данный момент?
...
Наверное, все таки, лучше кеш в нынешней экономической ситуации..

лучше уже давно известно, деньги нужно держать в "портфеле" под ваш график/ритм жизни. Валюта, местная валюта, недвижимость и т.п.

[Kirill Vlasoff]

Интересно, если есть свободных тысяч 300$ стоит ли их вкладывать в недвигу на данный момент? Или ждать лучших времен?

ну вроде как опыт говорит, недвига она консервативная, рост/падение цен идет с лагом. низ цен после августа был чуть ли не в 2000ом.
Так что мне кажется, что цены еще подпросядут, торопиться не надо.

[SERG7777]

летом 2010 года.
Было на руках 8 миллионов, которые хотел вначале вложить в улучшение собственных жилищных условий в родном Питере.
Однако, сопоставив все варианты, решил "вложиться" в столичную недвижимость.
Была куплена "однушка", на вторичном рынке.
44 кв.м., средней загажености. 14-ти этажный кирпичный дом, 70-х годов постройки. Территориально - 100 метров от метро "Водный Стадион".
Цена на тот момент составила 7200 т.руб, еще около 600 т.руб вложил в капитальный ремонт + меблировку.

Однако, самым сложным оказалось найти нормального арендатора. На это ушло более 4-х месяцев.
В итоге, через знакомых квартира была сдана экспату-американцу. По цене 1000 евро в месяц.

За прошедшие 4 года квартира принесла около 50 тыс. евро.

..

А вот если бы вложились , правда в январе 2011г., в однушки Града Московский( цена у ДСК была 2,6 за однушку- итого 3 штуки), то сегодня бы продали за 5,2 каждую, т.е. 100% прибыль.

[Марина83]

А вот если бы вложились , правда в январе 2011г., в однушки Града Московский( цена у ДСК была 2,6 за однушку- итого 3 штуки), то сегодня бы продали за 5,2 каждую, т.е. 100% прибыль.

Хуже нет, чем считать "призрачную" прибыль.
Теперь то конечно видно, куда можно было вложить деньги в 2011 году Как говориться, знал бы прикуп, жил бы в Сочи!
Лучше скажите куда можно вложить сегодня, чтобы года через 3 получить 100% прибыль

[Agent00x]

А застройщик "Лидер-Инвест" - это дочка АФК "Система". То что Евтушенкова под домашний арест посадили, надеюсь не скажется на стройке )))

Не советую. Мало того, что у АФК Системы отжали Башнефть, так прокуратура рассматривает вопрос об возврате дивидендов, полученных с Башнефти АФК Системой. Сумма 190 млрд. руб. Если подаст в суд и выиграет, АФК Система должна будет залезать в долги. Тут уж не до жиру, быть бы живу. Даже если прокуратура просто подаст иск и не выиграет, на срок рассмотрения АФК Система может просто заморозить многие свои проекты (не только недвижимость).

[1979]

Не советую. Мало того, что у АФК Системы отжали Башнефть, так прокуратура рассматривает вопрос об возврате дивидендов, полученных с Башнефти АФК Системой. Сумма 190 млрд. руб. Если подаст в суд и выиграет, АФК Система должна будет залезать в долги. Тут уж не до жиру, быть бы живу. Даже если прокуратура просто подаст иск и не выиграет, на срок рассмотрения АФК Система может просто заморозить многие свои проекты (не только недвижимость).

ну во первых башнефть "отжали", когда выяснилось что АФК забыли как к ним попал данный "актив" и что были договорённости от которых не отказывались.
В текущей ситуации не в интересах высшего учредителя завешивать "стройку" с потенциалом пополнения "кинутых дольщиков", т.к. домашний арест только в виду "примерного поведения" был "одобрен".
Тем более квартиры активно продаются, то есть строить есть на что

[Agent00x]

Не советую. Мало того, что у АФК Системы отжали Башнефть, так прокуратура рассматривает вопрос об возврате дивидендов, полученных с Башнефти АФК Системой. Сумма 190 млрд. руб. Если подаст в суд и выиграет, АФК Система должна будет залезать в долги. Тут уж не до жиру, быть бы живу. Даже если прокуратура просто подаст иск и не выиграет, на срок рассмотрения АФК Система может просто заморозить многие свои проекты (не только недвижимость).

ну во первых башнефть "отжали", когда выяснилось что АФК забыли как к ним попал данный "актив" и что были договорённости от которых не отказывались.
В текущей ситуации не в интересах высшего учредителя завешивать "стройку" с потенциалом пополнения "кинутых дольщиков", т.к. домашний арест только в виду "примерного поведения" был "одобрен".
Тем более квартиры активно продаются, то есть строить есть на что

Какая разница как и за что отжали? Мой пост о том, что могут возникнуть (у Системы) расходы на 190 ярдов. Таких денег у Системы нет, она вынуждена будет брать кредиты на оплату. В такой ситуации не до приличий, весь бизнес можно потерять, а не стройку какого-то дома.

[1979]

Какая разница как и за что отжали? Мой пост о том, что могут возникнуть (у Системы) расходы на 190 ярдов. Таких денег у Системы нет, она вынуждена будет брать кредиты на оплату. В такой ситуации не до приличий, весь бизнес можно потерять, а не стройку какого-то дома.

Разница большая на самом деле. Насчёт бизнеса в целом не скажу, а данный дом уверен достроят в ожидаемые сроки

[Марина83]

Не советую. Мало того, что у АФК Системы отжали Башнефть, так прокуратура рассматривает вопрос об возврате дивидендов, полученных с Башнефти АФК Системой. Сумма 190 млрд. руб. Если подаст в суд и выиграет, АФК Система должна будет залезать в долги. Тут уж не до жиру, быть бы живу. Даже если прокуратура просто подаст иск и не выиграет, на срок рассмотрения АФК Система может просто заморозить многие свои проекты (не только недвижимость).

Соглашусь! Сегодня слышала что основные акционеры распродали почти все акции еще летом, что не есть гуд А теперь внимание! Ситуация, если зайти на сайт новостройки, то видно как их разбирают как горячие пирожки..
Но, несколько дней назад я забронировала там квартиру бесплатно на несколько дней, сегодня должна была внести деньги на бронь - 160 тысяч.
При этом попросила риелтора уточнить у руководства, могу ли получить рассрочку на пол года на 3 млн. Он мне сейчас звонит и говорит, что ему так и не ответили, но я могу взять кредит!!! Я отвечаю - тогда снимайте бронь, мне не дадут кредит. На что он начинает говорить, что все таки есть шанс получить рассрочку.. Я отказываюсь.. а он снова - а если Вам дадут рассрочку бОльшей суммы, возьмете? Вот такой диалог.
В итоге он сказал что пока бронь снимать не будет и платить мне пока за нее не надо Перезвонит как получит ответ от руководства
Пожалуй не буду брать там квартиру, ну его нафик. Подожду другую или рассмотрю Донской олимп Если там что-то осталось.

[SenV]

Подожду другую или рассмотрю Донской олимп Если там что-то осталось.

А почем метр?

[Марина83]

Подожду другую или рассмотрю Донской олимп Если там что-то осталось.

А почем метр?

примерно так же 250 выходит

[SERG7777]

А вот если бы вложились , правда в январе 2011г., в однушки Града Московский( цена у ДСК была 2,6 за однушку- итого 3 штуки), то сегодня бы продали за 5,2 каждую, т.е. 100% прибыль.

Хуже нет, чем считать "призрачную" прибыль.
Теперь то конечно видно, куда можно было вложить деньги в 2011 году Как говориться, знал бы прикуп, жил бы в Сочи!
Лучше скажите куда можно вложить сегодня, чтобы года через 3 получить 100% прибыль

Марина, Вы правильно думаете насчет Донского Олимпа, но уже как бы поздновато. У меня знакомые на старте покупали 3-ку по 192 тыс. за квадрат, а сейчас по моему 250. Да был риск, т.к. шли суды по земле, но и сами понимаете, что чем больше риск, тем больше процент. Еще могу сказать, что инвест в бизнес-классе очень своеобразен. Не плохие цены на старте еще недавно были в ЖК Влюберцы, ЖК Люберецкий, ЖК РАссказово, ЖК Самолет. Очень неплохо сегодня вложиться в ЖК Некрасовка . Если посмотреть сайт ДСК то в 10 квартале в 5 корпусе 2-ка распашонка стоит около 6,3 млн. и это в 100 метрах от будущей станции метро( открытие в 2017 году) и Госкомиссия уже через год.. В заселенных домах напротив, такая квартира в бетоне стоит минимум 7,7. Вот Вам и 20% годовых. Тут не надо никаких риэлторов- пришли в ДСК и купили , дом кстати уже построен. НЕ захотите продавать в бетоне, сдайте в аренду и с открытием метро получите максимальную цену, шутка ли 10 секунд бегом до метро))) Еще можно подождать выхода ЖК Мегаполис от НДВ. Там на старте обещают вкусные цены.

[kirv]

. Если посмотреть сайт ДСК то в 10 квартале в 5 корпусе 2-ка распашонка стоит около 6,3 млн. и это в 100 метрах от будущей станции метро( открытие в 2017 году) и Госкомиссия уже через год...

Интересно Ваше мнение, не опасно ли доверять слухам о строительстве метро при том, что выхинское продолжение кое-как со срывом сроков запустили, румянцево-саларьево сроки сорваны минимум на три месяца, коммунарку с китайцами фиг запустят теперь.

[matvey69]

Тоже в свое время размышлял на эту тему. Решил отказаться по следующим причинам:
- Уже была информация о готовящемся налоге на недвижимость. Какова будет его ставка на второй объект недвижимости, какова будет база для его начисления? Уже минус в любом случае.
- Посчитал, что фискальные органы рано или поздно доберутся до арендодателей. Еще вычет на налогах.
- Со временем надо нести расходы по ремонту жилья.

Что я получаю. Затратив 6.000.000 - 6.500.000 рублей, получаю "хрущевку" около метро. Довести ее до товарного вида 500.000 - 1.000.000 рублей. И того 6.500.000 - 7.500.000 рублей. Аренда 40.000 рублей, за год - 480.000 рублей. Минус налог на недвижимость, а возможно и НДФЛ (соседи тоже люди... ).
И продать квартиру скоро можно будет только через семь лет. Или опять на налог попадаешь.
И где гарантия, что через семь лет рынок недвижимости будет на этом уровне?

С другой стороны, если положить те же 7.000.000 рублей в банк под стандартные 8%, то получается 560.000 рублей годовых. Без налогообложения.

Тут уж каждый решает сам...

[1979]

Тоже в свое время размышлял на эту тему. Решил отказаться по следующим причинам:

вы просто совсем не знаете этой темы, половина ваших причин надумана и завышена.
Депозит проще и даже выгоднее, но вот рубли в такие моменты как сейчас обесцениваются, без возвратно ...

[1979]

Интересно Ваше мнение, не опасно ли доверять слухам о строительстве метро при том, что выхинское продолжение кое-как со срывом сроков запустили, румянцево-саларьево сроки сорваны минимум на три месяца, коммунарку с китайцами фиг запустят теперь.

где метро строится высокими темпами, то будет достроено. Те ветки/станции которые на проекте в большинстве своём подвисают на этапе "проекта" до лучших времён. Какие то станции безусловно будут строить, но в единичных случаях и где это имеет высокую степень соц остроты