Покупка машиномест в Москве под аренду

[Anдреi]

поделюсь своим бизнес - планом)
от Патриарших до Остоженки катастрофически не хватает машиномест в теплых подземных паркингах - я говорю сейчас об аренде
арендная ставка от 20 до 40 тыс руб в месяц - проверяем в циане
допустим, Парк Культуры - Фрунзенская - Остоженка
тк вся набережная оккупирована экспатами, которые готовы платить деньги за комфорт и не любят очищать машину от снега лопаткой
на 15 млн можно купить 5 машиномест, например, в бизнес - центре возле бывшего бассейна Чайка - Турчанинов переулок

5х 25 тыс руб= 125 тыс в месяц

[1979]

на 15 млн можно купить 5 машиномест, например, в бизнес - центре возле бывшего бассейна Чайка - Турчанинов переулок

а они есть в наличии по таким ценам? Знаю в Даев переулке очередь на машиноместа и цена от 4,5млн р

[Alena V.]

на 15 млн можно купить 5 машиномест, например, в бизнес - центре возле бывшего бассейна Чайка - Турчанинов переулок

а они есть в наличии по таким ценам? Знаю в Даев переулке очередь на машиноместа и цена от 4,5млн р

есть и дешевле от 2 млн -сейчас не именно про Остоженку а про всё в пределах Садового
никаких ремонтов/вложений/ и амортизации
но это не должно быть место " за колонной" косое-кривое/ куда нужно въезжать долго мучаясь

[Alena V.]

Даев уже не фонтан, конечно
там нет посольств вокруг и место не слишком востребованное

[1979]

но это не должно быть место " за колонной" косое-кривое/ куда нужно въезжать долго мучаясь

и оно должно быть "широким", а не под Лада Гранта. У знакомого в паркинге под ЖК Шуваловский широкие машины ставят на 2места, в одно в теории не влазят. нужно учитывать этот момент, узкое место может оказаться не актуальным

[1979]

Даев уже не фонтан, конечно
там нет посольств вокруг и место не слишком востребованное

там рядом Лукойл головной и вообще ржд любит тот район он для них домашний. Даев плаза опять же. С парковкой там беда бедовая

[Alena V.]

Лукойл рядом/ да
но там работают русские люди
а я пишу про другую целевую аудиторию, за которую платят компании
и им всё равно сколько стоит аренда машиноместа вблизи квартиры Джона/Нила и тп
главное - чтобы ему было хорошо

[Jrik]

а я пишу про другую целевую аудиторию, за которую платят компании
и им всё равно сколько стоит аренда машиноместа вблизи квартиры Джона/Нила и тп
главное - чтобы ему было хорошо

Есть одна большая проблема, что сейчас есть некоторая засада с экспатами в России.
Кризис/Санкции, очень много иностранного народу свалило из РФ (компании закрывают свои филиалы и уводят бизнес из РФ).
Многие проекты по внедрению всякого разного иностранного закрываются (так как из-за курса цена внедрения выросла на +30%)
При том чем дальше, тем хуже.
И когда станет обратно ок - хз. Может через год, может через пять.

[andrewplekhanov]

И надо еще учитывать, что содержание машиноместа в теплом подземном паркинге тоже стоит определенных денег-коммунальные платежи, охрана и т.п. Например, в моем спальном районе от 2000 руб/мес.

[Alena V.]

а я пишу про другую целевую аудиторию, за которую платят компании
и им всё равно сколько стоит аренда машиноместа вблизи квартиры Джона/Нила и тп
главное - чтобы ему было хорошо

Есть одна большая проблема, что сейчас есть некоторая засада с экспатами в России.
Кризис/Санкции, очень много иностранного народу свалило из РФ (компании закрывают свои филиалы и уводят бизнес из РФ).
Многие проекты по внедрению всякого разного иностранного закрываются (так как из-за курса цена внедрения выросла на +30%)
При том чем дальше, тем хуже.
И когда станет обратно ок - хз. Может через год, может через пять.

возможно, мы о разных экспатах
как Вы себе представляете что Индезит или Мазда или БМВ или Самсунг свернут свои вещички и уйдут с российского рынка,чтобы поддержать санкции, если Россия - их кормушка?
или все посольства разом соберут чемоданы и по домам?
тема платной парковки в центре Москвы и эвакуаторов набирает обороты, квартир - море, машиномест в десятки раз меньше
посмотрите циан - Пушкинская - в диапазоне от 20 до 50 тыс руб в месяц - в предложениях 1 м/м

другое дело, что человеку психологически легче вложить деньги в покупку квартиры в Павшинской Пойме, чем в покупку 15 кв м машиноместа - какое-то невнятное наследство останется детям)

[Jrik]

или все посольства разом соберут чемоданы и по домам?

Все же посольства не особо решают, так как у посольства есть обычно свои парковки, где все и паркуются. А если 5-му клерку 6-го зама парковки не хватило, то ему 50к посольство и не оплатит.

А вот фирмы именно и сокращают, при том сокращают очень сильно и массово. Ретейл может и не сокращает, типа самсунга.
Но Нефтанка (а там было много экспатов), газовая, финансы - сильно порезали.

Хотя если есть уверенность, что снимут - то надо брать )

[1979]

в части парковок, тем более дорогих это привязка к "узкой категории" Покупателей. Парковка это роскошь, комфорт от этого в кризисные периоды отказываются в первую очередь.
С парковкой в ЦАО действительно беда знаю не понаслышке. В районе Курской сдают паркинг крытый у жд полотна за 15тр в месяц и это нужно оставлять телефон и ждать "звонка", так там нет "экспатов" и Дорогих офисных комплексов тоже. Тоже самое в Орликовом переулке, подземный паркинг распределяют среди ТОПов не первый год, а сейчас там "стоянка" запрещена много где стала.
Я бы рассматривал в портфеле инвест недвижимости и парковку в ЦАО, не в первую очередь, но в 3,4 точно

[Jrik]

Кстати как пример.
Работаю в центре Москвы на Мясницкой.
Год назад рядом в центре москвы на Чистых прудах сдали большой многоэтажный подземный паркинг европейского уровня.
http://www.turgenevka-parking.ru/
Официальный паркинг на нем на рабочее время на месяц стоит 10.000рублей (цена с сайта). На полные сутки 15.000.
Каждое утро иду мимо него на работу и вижу, сколько мест в нем занято, так как на нем висит электронное табло - сколько занято, сколько свободно мест.
И до сих пор сдано в нем где-то 30-40% мест, в некоторые дни максимум 50%.
То есть никакого ажиатажного спроса нет, мест свободных валом, при том по ценам значительно ниже 25.000рублей.
И никто не снимает.
То есть за почти 2-а года работы паркинг не смог продать да же 50% мест.
Это реальность, которую я вижу.
Конечно может на Пушкинской все по другому (хотя до нее тут всего 1.5км)..

ПС. Кстати подумал тут еще важный момент, целевая аудитория паркинга? Вот выше автор пишет - "тк вся набережная оккупирована экспатами, которые готовы платить деньги за комфорт и не любят очищать машину от снега лопаткой"
Ну так если у экспата есть 30-50 тыс на паркинг, то ему проще нанять водителя себе на полный день за 50 тыс в мск и в этом случае экспату вообше глубоко плевать на снег, так как лопатой отчищать машину будет не он, а личный водитель и комфорта с водителем значительно больше. А если экспат бедный и у него нет денег на водителя (или водителя ему не оплачивает фирма), то у него не особо денег и на паркинг будет

[1979]

Кстати как пример.
Работаю в центре Москвы на Мясницкой.
Год назад рядом в центре москвы на Чистых прудах сдали большой многоэтажный подземный паркинг европейского уровня.
http://www.turgenevka-parking.ru/
Официальный паркинг на нем на рабочее время на месяц стоит 10.000рублей (цена с сайта). На полные сутки 15.000.
Каждое утро иду мимо него на работу и вижу, сколько мест в нем занято, так как на нем висит электронное табло - сколько занято, сколько свободно мест.
И до сих пор сдано в нем где-то 30-40% мест, в некоторые дни максимум 50%.

То есть никакого ажиатажного спраса нет, мест свободных валом, при том по ценам значительно ниже 25.000рублей.
И никто не снимает.
Это реальность, которую я вижу.

Конечно может на Пушкинской все по другому (хотя до нее тут всего 1.5км)..

то есть первостепенным должно быть наличие офисных комплексов и элитных ЖК. На Мясницкой кроме Лукойл(у которого свой подземный паркинг есть) офисы все маленькие и "скромные".
В моём примере на курской в непосредственной близости здание с 4мя ИФНС, там паркинг днём с огнём не найти

[Jrik]

то есть первостепенным должно быть наличие офисных комплексов и элитных ЖК. На Мясницкой кроме Лукойл(у которого свой подземный паркинг есть) офисы все маленькие и "скромные".

Ну еще ВТБ24, ВТБ-Страхование, Высший Арбитражный суд, Посольство Швейцарии, Казахстана, Латвии
Но вообще да, но тут другая сторона, что у элитных ЖК обычно паркинг включен. Так же в больших комплексах то же есть свой паркинг.
Конечно не на всех хватает своего паркинга в комплексах, но на руководство и ключевых сотрудников его хватает, а у остальных сотрудников обычно нет 30к в месяц на парковку
Так что скорее паркинг берут именно начальники мелких конторок, у которых просто нет своего паркинга в БЦ, и при этом у начальника есть деньги на паркинг.

[Velizanin]

А также представительства Сургутнефтегаза, Алроса, головной офис ВТБ.
Даев плаза, кстати, лет семь назад был самым дорогим офисным зданием Москвы,
сейчас не знаю.