Стоит ли сейчас в кризис, при падении рубля, брать кредит/ввязываться в ипотеку.

[brodyga]

Оффтопик промодерирован. E.R.

[tamriko666]

У меня подмосковье за 3, платёж 26, аренда 20, возврата с процентов хватает на кварплату, гашу досрочно сокращая срок. Выкуплю эту, переберусь поближе к первопрестольной.

чето не бьется, если честно. а какой % и какой срок?
мой калькулятор упорно говорит, что при 10 годах на 3 млн 26 тыс платеж будет только если ставка 0,75% годовых -))

На 25 лет брала, зная что буду гасить досрочно но мало ли что.

[Apteka]

Я наоборот избавился от кредитов и ипотеки в начале кризиса, теперь чувствую себя легко и непринужденно в этом плане. Однако, мне кажется, что если появляется возможность как у меня взять ипотеку в Европе по 2,5 % годовых, то лучше не отказываться.
Ждать обесценивания рубля бессмысленно, мой знакомый набрал около 10млн перед кризисом кредитов, даже айфон и тот купил в кредит и думал, что будет в выигрыше. Теперь получил от банков предупреждение о повышении ставки, это раз, а во-вторых, доходы его с того момента не увеличились, и само по себе бремя кредитов стало больше. Выигрыш возможен, но минимальный ИМХО.

[House495]

Вы хоть раз читали тексты страховки? Страховка не покрывает даже утерю работы. Разве что работа утеряна в результати физической болезни не сопастовимой с работой.

Да, и вам советую почитать.
Вот один из главных ипотечных кредиторов - ВТБ24:
http://www.vtb24.ru/personal/loans/mort ... ements.pdf

Предметом заключаемого Договора страхования является страхование следующих видов Рисков (по отдельности или в комплексе):
1.1. Риски причинения вреда жизни Застрахованного и потери трудоспособности Застрахованным
1.2. Риски в отношении утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки.
1.3. Риски прекращения или ограничения (обременения) права собственности на Предмет ипотеки.
1.4. Риск ответственности Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату ипотечного кредита на покупку готового/строящегося Объекта недвижимости, полученного в рамках Кредитного договора.

6. Минимальные требования к страхованию риска ответственности Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату ипотечного кредита на покупку готового Объекта недвижимости, полученного в рамках Кредитного договора.

6.1. Страховым случаем по Договору страхования является факт предъявления Выгодоприобретателем к Страхователю требования (уведомления) о погашении кредита (обязательства, обеспеченного ипотекой) при недостаточности у Выгодоприобретателя денежных средств, вырученных от Реализации предмета ипотеки8 и распределенных в порядке,
предусмотренном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Данный вид страхования не является обязательным, тем не менее, прямо предлагается банком и страховщиками.

[Ирсула]

Господа !
Вот вы тут голыми шаблонами раскидываетесь , не имея этого бремени на плечах .
Не вижу не одного поста от владельцев сего продукта.
Так вот из реальной жизни на момент выдачи первых ипотек было очень мало акридитованных в банках СК , как правило это был вездесущий МАХ и с такими дурацкими условиями ( мне расчитали 350 000 руб. около 18 000 р в год страховки причем ежегодный платеж где то с середины срока гашения начинал критично расти вверх , аргументы что вы же стареете со временем , смех , когда возник страховой случай и цена вопроса была 4000 руб. , мне отказали в выплате и я их мягко говоря послала , ну это уже на 2-й год) а так реально пришлось заключить этот маразматичный договор страхования на тот момент с монополистом , иначе никто кредит не дал бы.
С того момента страховки нет , периодически раз в год звонят из банка , говорю ищу варианты , пока как то так .
По ипотечному закону страхуется только имущество , так в сбере это реально 1% от остатка задолженности в год это не много и очень гуманно .А вот по ранним договорам условия очень жесткие и реально нужно страховать много рисков и сумма вытекает порядка 15 000 это совсем не гуманно.Но на мой взгляд банки эту тему контролируют , но с послаблением , т.к. иметь чистую 20 000 в месяц на протяжении 25 лет с меня им куда выгоднее , чем требовать досрочное погашение .Ну это лично мое мнение, хотела бы услышать мнения других и реальные факты.

[Nia]

Ирсула
а перекредитоваться в другом банке не пробовали?
В том же ВТБ-24, насколько знаю, после 6 месяцев гашения кредита в другом банке можно перекредитоваться на более выгодных условиях, чем если бы сразу взяли кредит в нем.

[dimok106]

Я наоборот избавился от кредитов и ипотеки в начале кризиса, теперь чувствую себя легко и непринужденно в этом плане. Однако, мне кажется, что если появляется возможность как у меня взять ипотеку в Европе по 2,5 % годовых, то лучше не отказываться.
Ждать обесценивания рубля бессмысленно, мой знакомый набрал около 10млн перед кризисом кредитов, даже айфон и тот купил в кредит и думал, что будет в выигрыше. Теперь получил от банков предупреждение о повышении ставки, это раз, а во-вторых, доходы его с того момента не увеличились, и само по себе бремя кредитов стало больше. Выигрыш возможен, но минимальный ИМХО.

Читать надо договора кредитные, что наподписывал, то и прислали.

[Ирсула]

а перекредитоваться в другом банке не пробовали?

Далеко не у каждого рядового гражданина была возможность на тот момент взять ипотеку без первоначального взноса и поручителей , надеюсь Вы меня услышали и поняли...

[Nia]

Далеко не у каждого рядового гражданина была возможность на тот момент взять ипотеку

Я не про тот момент, а в последующие годы.

[jamesonbong]

То есть, проще говоря, максимальный лимит ответственности заёмщика - стоимость заложенного по ипотеке имущества?

да

[sa6cina]

Может для кого и дурацкий вопрос, но всё же: исходя из сегодняшней ситуации, какой должен быть нормальный %, чтобы можно было "залезать" в ипотеку?

[1979]

какой должен быть нормальный %, чтобы можно было "залезать" в ипотеку?

я бы отталкивался от ваших источников заработка, насколько они стабильны, востребованы и перспективны на ближайшие хотя бы лет 5.
Текущий % 12-15 вполне рабочий для РФ

[Aromo]

исходя из сегодняшней ситуации

А из вчерашней? В Библии справедливым вознаграждением названа десятина. В современных реалиях (и в исторических) 10% по ипотеке в рублях найти очень сложно. Так что

чтобы можно было "залезать" в ипотеку

надо набраться храбрости. Других реалий у нас в обозримом будущем не будет.

[Lamp]

ЦБ, ради пополнения валютных резервов.

И ЦБ и Правительству ( по разным причинам правда ) я так понял слишком крепкий рубль сейчас не нужен.Поэтому и опустить хотят ставку ,чтобы впрыснуть рублей в экономику и оживить кредитование.

[slav1965]

Насколько мне известно ,кредитов и при 12-13-14% , нам не видать . Банки ,по любому ,будут просто играть на разнице курсов . Сейчас 51.82 , при очень скромных объёмах . Сейчас всё это гадание на кофейной гуще . После праздников будет немного яснее .

[sa6cina]

Не поняла. Кредит то в рублях, при чём тут курс? Если в договоре оговорено, что % такой-то, то что может быть? В зависимости от $, поменяют рублевый % ?

[slav1965]

Не поняла. Кредит то в рублях, при чём тут курс? Если в договоре оговорено, что % такой-то, то что может быть? В зависимости от $, поменяют рублевый % ?

Речь о кредитах для бизнеса , Частники вообще "не при делах".

[Lamp]

Речь о кредитах для бизнеса , Частники вообще "не при делах".

Ну почему же не при делах. Народ ждет , что и ипотечные кредиты для физиков подешевеют.

[1979]

Ну почему же не приделах. Народ ждет , что и ипотечные кредиты для физиков подешевеют

дешевле текущих 13% они вряд ли будут

[sa6cina]

Речь о кредитах для бизнеса , Частники вообще "не при делах".

Вопрос и не стоял о кредитовании бизнеса. Спрашиваю как частник. И что значит "не при делах"? Аргументы, если можно. Общие фразы не нужны