Как купить квартиру в Москве с моим бюджетом

[DrVad]

Так разговор же за однушку шел?

А так то да - далековато от метро, зато с отделкой и ключики уже нате вам. И какая-никакая а Москва. Но далеко.

Как про раков - маленькие, но за 3, в большие, так за 5.

[DrVad]

В Перово у меня еще коллеги брали, там подороже правда, но метро за углом и тоже с отделкой.

[Stockwell]

Так разговор же за однушку шел?

А так то да - далековато от метро, зато с отделкой и ключики уже нате вам. И какая-никакая а Москва. Но далеко.

Как про раков - маленькие, но за 3, в большие, так за 5.

Да, разговор изначально шол за однушку за 5.5 в 16 году, потом за однушку за 4 в 19, потом за двушку за 5.5 в 19.

Ну а теперь идет выбор между двушкой за 5 (5.5) около 50 квадратов в пойме (30 минут пешком до метро и 10 до электрички) в начале 17 года, двушкой за 5.5 60 метров 10-15 минут пешком до метро но в начале 19 года, и любыми вариантами предложенными местным мудрым сообществом!

Поймите меня правильно, меня жаба задушит теперь отдать 5.5 6 лямов за однокомнатную квартиру которую даже нельзя будет переделать в двухкомнатный чулан =)

[ENTB]

http://www.morton.ru/novostroyki/krasno ... ob-obekte/
Для вас вариант неплохой.

[Aromo]

Stockwell, что-то Вы ерундой маетесь. Какой холодильник? Какие дизайн проекты и хотелки инвесторов? На рынке полно черных квартир от застройщика со сдачей сегодня! А не в 2019 году. Вот именно, что в 2011 г. все было гораздо приятнее. А с тем что творится сегодня еще не факт, что до 2019 г кто-то что-то построит. А съем даже за 15 тыс. - это съем. Не факт, что не придется снимать что-то иное и там может цена не обрадовать. Зачем Вам двойной кайф?
И правильно Вам сказали про 11%. Вначале сказку прочтите, а потом поверьте в нее. Иной раз, эти 11% с первоначальным взносом 50%. Потянете?
Короче, пройдитесь по базару, а потом конкретные варианты сравнивайте, желательно в Excel, а не по рассказам и рекламкам.
Можно купить черную у Застройщика за нормальные деньги.

[Stockwell]

Stockwell, что-то Вы ерундой маетесь. Какой холодильник? Какие дизайн проекты и хотелки инвесторов? На рынке полно черных квартир от застройщика со сдачей сегодня! А не в 2019 году. Вот именно, что в 2011 г. все было гораздо приятнее. А с тем что творится сегодня еще не факт, что до 2019 г кто-то что-то построит. А съем даже за 15 тыс. - это съем. Не факт, что не придется снимать что-то иное и там может цена не обрадовать. Зачем Вам двойной кайф?
И правильно Вам сказали про 11%. Вначале сказку прочтите, а потом поверьте в нее. Иной раз, эти 11% с первоначальным взносом 50%. Потянете?
Короче, пройдитесь по базару, а потом конкретные варианты сравнивайте, желательно в Excel, а не по рассказам и рекламкам.
Можно купить черную у Застройщика за нормальные деньги.

Простите за неграмотность в таких вопросах, что такое черные квартиры? Как-то не официально продаются?
По поводу аренды, её я в расчет точно не беру, искать что-то хуже не прийдется, у меня как минимум есть комната в строгино =)

Про сказку ипотеки, так и на уже построенную новостройку мне брать ипотеку, так что тут разницы в этом нету, есть только разница в цене которая обусловленна рисками недостроя и последующими проблемами с повсеместными ремонтами, и я с огромной радостью бы немного переплатил за радость не ждать пока достроят и доремонтируют, но из предложений тех районов которые я смотрел уже готовое жилье продается по переуступке на два а то и три миллиона дороже, с самими застройщиками не сильно лучше.

Просто как пример, сейчас готовая достроенная двушка в спасском мосту которая сдается в начале 16 года (дом уже достроенный стоит), стоит 7 миллионов, такая же построенная в 19 году 5.5 миллионов, т.е. разница в полтора миллиона или в моем случае это примерно 5 лет ипотеки.

Просто попробуйте понять меня посмотря на это с моей точки зрения.

[Aromo]

меня жаба задушит теперь отдать 5.5 6 лямов за однокомнатную квартиру которую даже нельзя будет переделать в двухкомнатный чулан =)

Скупой платит дважды (с). Поймите, что ситуация - форменное дерьмо! Сколько это будет длится не понятно. Но даже в 2016 г. ничего не закончится и не стабилизируется даже. Теперь подумайте на долго ли хватит покупательской способности и сообразите, что им Застройщикам не за что будет строить эти дома к 2019 г. А банку Вы должны. Ну объявят Вас банкротом. И? Это означает - большой привет кредитам надолго и всерьез. Резюме: квартиры нет, но приключений до небес. Оно Вам надо? Хотя... кто не рискует тот не пьет шампанское. Я не пью. Так что, если Вы за шампанское, то можете пропустить мимо ушей это сообщение.

[Stockwell]

меня жаба задушит теперь отдать 5.5 6 лямов за однокомнатную квартиру которую даже нельзя будет переделать в двухкомнатный чулан =)

Скупой платит дважды (с). Поймите, что ситуация - форменное дерьмо! Сколько это будет длится не понятно. Но даже в 2016 г. ничего не закончится и не стабилизируется даже. Теперь подумайте на долго ли хватит покупательской способности и сообразите, что им Застройщикам не за что будет строить эти дома к 2019 г. А банку Вы должны. Ну объявят Вас банкротом. И? Это означает - большой привет кредитам надолго и всерьез. Резюме: квартиры нет, но приключений до небес. Оно Вам надо? Хотя... кто не рискует тот не пьет шампанское. Я не пью. Так что, если Вы за шампанское, то можете пропустить мимо ушей это сообщение.

А на авантиру с какими сроками сдачи и текущей готовностью дома вы бы подписались? только на готовое жилье с ключами?

+ разве по ДДУ в случае если дом не достраивается деньги не возвращают?

[DrVad]

Чудной вы человек.
Вам сейчас жить или в 17-19?

[Stockwell]

Чудной вы человек.
Вам сейчас жить или в 17-19?

Я ведь не на улице сейчас живу)) Могу и подождать год, два, если это позволит мне платить ипотеку лет на пять меньше =)

Просто покупка квартиры для меня это не карманные расходы, мои ежемесячные платежи при покупке квартиры ценою около 6 миллионов возьмут из моего бюджета столько денег, что останется на поесть и дорогу, и когда выбор стоит платить ипотеку 5 лет или 10... Именно такие мысли и порождают во мне сомнения =(

[Serji1]

А вот например http://www.novostroy.su/msk/buildings/varshavskie_ogni/
я там рядом часто бываю, дом растет как гриб ... и это действительно Москва, а не всякие подмосковные суррогаты где метро обещают провести

[Stockwell]

А вот например http://www.novostroy.su/msk/buildings/varshavskie_ogni/
я там рядом часто бываю, дом растет как гриб ... и это действительно Москва, а не всякие подмосковные суррогаты где метро обещают провести

Спасибо, посмотрю, хотя цена конечно кусается!

Я бы не был так жесток к районам где метро обещают провести, все же на некоторых оно уже и почти достроено =)

[Aromo]

Простите за неграмотность в таких вопросах, что такое черные квартиры? Как-то не официально продаются?

Да ни Боже мой! Варианты нужно смотреть исключительно по ФЗ! Никаких схем. Черная - это то что Вы заказывали, т.е. от строителей и без всякого ремонта. Про это еще пишут что-то типа: отделка: стяжка, штукатурка.

Про сказку ипотеки, так и на уже построенную новостройку мне брать ипотеку, так что тут разницы в этом нету

Это Вы зря так думаете. Банки могут закладывать в ставку риски явно или не явно. Называется не явно "страховка финансовых рисков" Узнаете Вы о такой штуке не сразу. На Ваши возмущения они Вам просто скажут, что Вы можете не подписывать договор. И все дела. Я за всю Одессу не скажу, но то, что бывает разница - факт.

рисками недостроя и последующими проблемами с повсеместными ремонтами, и я с огромной радостью бы немного переплатил за радость не ждать пока достроят и доремонтируют, но из предложений тех районов которые я смотрел уже готовое жилье продается по переуступке на два а то и три миллиона дороже, с самими застройщиками не сильно лучше.

Тут я Вам конкретикой не помогу никак. Просто не мониторю ситуацию по объектно.

Просто как пример, сейчас готовая достроенная двушка в спасском мосту которая сдается в начале 16 года (дом уже достроенный стоит), стоит 7 миллионов, такая же построенная в 19 году 5.5 миллионов, т.е. разница в полтора миллиона или в моем случае это примерно 5 лет ипотеки.

Естественно. То что готово сейчас стоит по определению дороже, чем то что еще даже не в проекте. Но Вы уже живете в своей квартире, а не оплачиваете чужую и + еще нехило за воздух до 2019 г. Причем, замечу что экономите Вы всего 500 тыс. если очень повезет!, а это не 5 лет ипотеки. Смотрите 15 (арендная плата)*12(количество месяцев в году)*5(количество лет, потому что когда они сдадут+время на ремонт уже 2020 г.) = 900 тыс. Вот и считайте, что профита не на 2,5 ляма, а только 500 тыс. А если учесть, что цены могут подрасти на всякие там ремонты, то и того меньше. Эти деньги стоят 4-5 летнего ожидания манны небесной в условия абсолютной неопределенности? И еще, не надо ввязываться, если не планируете досрочно гасить ипотеку. Если планируете платить по полной программе, то на переплату уже можно две такие квартиры купить.

Просто попробуйте понять меня посмотря на это с моей точки зрения.

Да, я Вас отлично понимаю! Но съем +ипотека с риском недостроя (а он в настоящее время довольно велик) - это только если готовую квартиру не купить ну никак. Проще говоря, з/п не хватает для того, чтобы Вам Банк дал 5,5 млн., а тем более 7 млн. У Вас должна быть довольно приличная з/п, чтобы Вы смогли рассчитывать на указанные суммы.

[Aromo]

А на авантиру с какими сроками сдачи и текущей готовностью дома вы бы подписались? только на готовое жилье с ключами?
+ разве по ДДУ в случае если дом не достраивается деньги не возвращают?

Сейчас? На практически готовый дом. Ключи что-то там в цене прибавляют. Но завтра госкомисся тоже не плохо. Короче, максимум срок сдачи 2-3-кв. 2016г.
Вы поинтересуйтесь, кто, сколько и в какие сроки возвращает. Потом подумайте. И главное где статистика возвратов. Вы ее видели? Я нет. Писать и заявлять можно все что угодно, но где факты? Например, я ими не располагаю. Т.е. я не утверждают, что такого нет.

[Anдреi]

Мне кажется бюджет у вас достаточный для нормальной 1-ки, но вот 2-ку придется долго искать...
Сделки с недвижимостью: через агентство или нет

[Aromo]

Просто покупка квартиры для меня это не карманные расходы, мои ежемесячные платежи при покупке квартиры ценою около 6 миллионов возьмут из моего бюджета столько денег, что останется на поесть и дорогу

Это Вы так думаете! А Банк может размышлять совсем иначе. Он (Банк) может рассматривать только 50% от Вашей з/п., поэтому на самом деле нужно начинать от печки. т.е. от возможностей. Сколько, кто и на каких условиях даст денег. А потом смотреть варианты.

[Velizanin]

Татьянин парк посмотрите. Там однушки от 4млн (правда на первом этаже, но это на любителя), но уже готовые.
Там совсем не муравейник и в 15 минутах ходьбы будет метро в 2017-м, сейчас до метро 15 минут на маршрутке + 15 минут до остановки.

Спасибо, посмотрю, но это же фиолетовая ветка? Там со слов живущих в метро не влезть в прицнипе, или все враки?

Это желтая ветка. И вы будете в начале пищевой цепочки. Так что вполне влезите.

А кроме того, рядом куча автобусов и маршруток до красной и оранжевой линий.

[Stockwell]

Прочитал Вас и загрустил...

Можно спросить вас, как специалистов, что сейчас выгоднее:
Купить сейчас готовую/почти готовую квартиру в ипотеку и выплатить ипотеку за 5 лет
Или подождать 3 года и купить уже квартиру наличными?
Не подорожает ли квартира за 3-5 лет на >= переплате по ипотеке? С учётом допустим ипотеки под 15%

[Stockwell]

Просто покупка квартиры для меня это не карманные расходы, мои ежемесячные платежи при покупке квартиры ценою около 6 миллионов возьмут из моего бюджета столько денег, что останется на поесть и дорогу

Это Вы так думаете! А Банк может размышлять совсем иначе. Он (Банк) может рассматривать только 50% от Вашей з/п., поэтому на самом деле нужно начинать от печки. т.е. от возможностей. Сколько, кто и на каких условиях даст денег. А потом смотреть варианты.

Т.е. Я могу просто прийти в банк и спросить на каких условия и сколько денег они мне дадут? Я то думал туда можно только с готовым оффером приходить...

[Aromo]

Я могу просто прийти в банк и спросить на каких условия и сколько денег они мне дадут?

Ну да. Выбираете несколько банков, условия которых кажутся Вам приемлемыми. Приходите в каждый и разговариваете с ипотечным консультантом. Обозначаете свое желание взять ипотечный кредит. Называете свою з/п. Уточняете что цифра с учетом или без учета 13%. Указываете процент первоначального взноса. Спрашиваете на какой максимальный срок могут дать кредит, на какую сумму, на каких условиях. Последнее важно, потому как кроме % банку там еще могут быть разного рода платежи. В конце процедуры примерно поймете свои возможности.