Двушка в доле, продать или сдавать

[Anдреi]

Прошу совета. Есть двушка на Серпуховской 38 м общей площади в доли с сестрой. Она хочет сейчас продавать я хочу сдавать. В долгосрочную за 40 тыс. что наверно сейчас проблематично. Квартирка маленькая продавать за бесценок не хочу .Что лучше, может выкупить долю и сдавать по суточно всё-таки близко к центру пешая доступность метро. Спасибо за советы.

[Lamp]

Что лучше, может выкупить долю и сдавать по суточно всё-таки близко к центру пешая доступность метро. Спасибо за советы.

Судя по скупому описанию ситуации-для вашей сестры лучше продать, для вас лучше выкупить ее долю, и сдавайте эту квартиру. Предвидя следующий вопрос сразу отвечу на него-для вашей сестры лучше продать подороже, для вас лучше купить подешевле. Потому как цели у вас с ней диаметрально противоположные.

[SERG7777]

Прошу совета. Есть двушка на Серпуховской 38 м общей площади в доли с сестрой. Она хочет сейчас продавать я хочу сдавать. В долгосрочную за 40 тыс. что наверно сейчас проблематично. Квартирка маленькая продавать за бесценок не хочу .Что лучше, может выкупить долю и сдавать по суточно всё-таки близко к центру пешая доступность метро. Спасибо за советы.

Ваша квартира стоит +- 8,5 млн. Если рассматривать стоимость доли сестры, то ее цена будет около 2 млн. Следовательно, сестре выгоднее продать всю квартиру целиком и поделить с Вами деньги пополам. В принципе по родственному Вы должны дать сестре за ее долю 4 млн. Сестра Ваша понимает, что сдавая квартиру тысяч за 35 и если учесть налог на квартиру, коммун. платежи и пр. расходы, то на руки Вам будет выходить по 15 тыр. , т.е. порядка 4%. А положив сегодня в ЛОКО Банк на вклад, уже получит 10,6%.
ЗЫ: лично я бы данную квартиру продавал, деньги поделил и на полученные деньги купил однушку. Помните, что "ничто так не разделяет людей, как общее жилье."

[sa6cina]

А почему доля сестры всего 2 млн?
И, если сестра всё-таки решит продавать свою часть квартиры, у rozzi, будет приоритет покупки.
Я бы продавать не стала, как советует SERG7777, я бы обменяла на однушку, а сестре отдала бы её долю. Но в этом случае, скорее всего, придется еще доплачивать сестре. Ну это всё равно лучше, чем продавать, не знаю за сколько, потом искать не знаю сколько, и какая уже будет цена на тот момент, одному Богу известно..

[ZEWS]

Ваша квартира стоит +- 8,5 млн. Если рассматривать стоимость доли сестры, то ее цена будет около 2 млн. Следовательно, сестре выгоднее продать всю квартиру целиком и поделить с Вами деньги пополам. В принципе по родственному Вы должны дать сестре за ее долю 4 млн. Сестра Ваша понимает, что сдавая квартиру тысяч за 35 и если учесть налог на квартиру, коммун. платежи и пр. расходы, то на руки Вам будет выходить по 15 тыр. , т.е. порядка 4%. А положив сегодня в ЛОКО Банк на вклад, уже получит 10,6%.
ЗЫ: лично я бы данную квартиру продавал, деньги поделил и на полученные деньги купил однушку. Помните, что "ничто так не разделяет людей, как общее жилье."

Почему доля сестры 2 млн, а по родственному 4?

[ZEWS]

Прошу совета. Есть двушка на Серпуховской 38 м общей площади в доли с сестрой. Она хочет сейчас продавать я хочу сдавать. В долгосрочную за 40 тыс. что наверно сейчас проблематично. Квартирка маленькая продавать за бесценок не хочу .Что лучше, может выкупить долю и сдавать по суточно всё-таки близко к центру пешая доступность метро. Спасибо за советы.

1. Вы понимаете что сдавать посуточно - это значит полноценный бизнес? Вы должны нанимать уборщицу как минимум? Или самому бросать работу?
2. Сколько она в сутки стоит? И вы уверены в заполняемости? Сейчас таких желающих много, и квартир "близко к центру и метро" - сотни на рынке.


3. Выкупить долю сестры - у вас будут проблемы скорее с оценкой. Так как на рынке цена может быть выше реальной на 20%. То есть квартира реально будет стоить 8 млн, а сестра будет вас тыкать объявленими в ЦИАНе, "где такие" по 10 млн.
Если сестра адекватная и поймет что цены на рынке выше реальных - то можно выкупить.

4. Но прогнозирую что вы не сойдетесь в оценке и продадите на сторону -получив каждый по 4 млн.

[SERG7777]

А почему доля сестры всего 2 млн?
..

Это рыночная цена доли сестры.

[ZEWS]

А почему доля сестры всего 2 млн?
..

Это рыночная цена доли сестры.

То есть 50% от квартиры ценой в 8,5 лямов стоит 2 млн.
Это что то новенькое. Не знал.


А поможете мне купить пучок таких долей за полцены от рынка? Подскажите где так можно? С удовольствием куплю штук 10.


Я конечно понимаю что если продается только доля одного собственника, а второй остается там и не собирается продавать - то эта доля может может быть ниже чем чисто арифметически 8,5 млн/2 = 4 250 000 - 4 млн., но не на 50% = 2 млн.

[ZEWS]

Кстати если автор хочет сдавать, а сестра продавать - то кинуть сестре кость сильно ниже рынка не получится.
Ибо если она не получит нормальную цену своей доли, близкую к 50% от цены квартир, ну хотя бы 40% - то она запретит сдавать квартиру и все.

Поэтому у автора, 3 пути:
1. Убедить сестру что сдавать выгодно и делиться прибылью.
2. Продать на рынке с дележом цены 50 на 50.
3. Купить долю сестры по цене близкой к 50% от цены квартиры.


Не нужно забывать, что сам автор в этой квартире не живет, и поселить никого кроме себя не может - поэтому у доли сестры не будет такой проблемы, как продажа доли в квартире где есть противный второй жилец, который никуда не уйдет.

[SERG7777]

То есть 50% от квартиры ценой в 8,5 лямов стоит 2 млн.
Это что то новенькое. Не знал.

Доля в 50% стоит в среднем 1/4 стоимости квартиры. Как правило доли покупаются с целью в дальнейшем отжать остальные 50% у другого собственника и квартиру уже продать по рыночной цене. В данном бизнесе очень много нюансов и сестрам нужно садиться за стол переговоров и договариваться.

[Димон077]

То есть 50% от квартиры ценой в 8,5 лямов стоит 2 млн.
Это что то новенькое. Не знал.

Век живи, век учись. Разница в цене покрывает риск проигрыша в споре с сособственником. Посмотрите цены на комнаты.

[ZEWS]

SERG7777
Димон077
У вас одинаковое заблуждение.
Вы говорите о вариантах когда продается однушка, там живет какая то семья. То есть покупатель доли сразу видит хозяев, которые там уже хозяйничают.

У автора вопроса - квартира пустая и жить там может только он.
Поэтому у покупателей доли сестры нет никаких живущих там хозяев.

Автору вопроса остается только там самому поселиться и разыгрывать сценку - сидеть при приходе потенциальных покупателей в образе антисоциального элемента чтобы отпугнуть их.

Если покупатели приходят покупать 50% доли в квартире, где никто не живет - то цена этой доли будет скорее всего даже выше рынка 1/2 цены квартиры.

[Димон077]

У вас одинаковое заблуждение.

Не буду Вас переубеждать.

Если покупатели приходят покупать 50% доли в квартире, где никто не живет - то цена этой доли будет скорее всего даже выше рынка 1/2 цены квартиры.

А затем через месяц приходят жить владельцы второй половины

[SERG7777]

SERG7777
Димон077


Если покупатели приходят покупать 50% доли в квартире, где никто не живет - то цена этой доли будет скорее всего даже выше рынка 1/2 цены квартиры.

Вы совсем не в теме по данному вопросу. Если в квартире никто не живет, то данную долю вообще не купят или купят даже дешевле чем за 1/4 цены. Весь смысл в покупке доли в том, чтобы другому совладельцу сделать невыносимые условия и вынудить продать оставшиеся метры за те же 1/4 от стоимости и получится, что новым покупателям вся квартира обошлась за пол цены. А если в квартире никто не живет, то кому тогда делать жизнь кошмаром.

[rozzi]

Спасибо за участие в моем квартирном вопросе, я решила все таки продать квартиру. Интересно сколько она будет продаваться сестре деньги сейчас нужны. Наверно придётся снижать цену чтобы быстрее продать.

[SERG7777]

Спасибо за участие в моем квартирном вопросе, я решила все таки продать квартиру. Интересно сколько она будет продаваться сестре деньги сейчас нужны. Наверно придётся снижать цену чтобы быстрее продать.

Сначала Вам нужно на АВИТО, ЦИАНЕ посмотреть на цены на такие же квартиры в Вашем доме или близлежащих и под видом покупателей посмотреть их. Будете сразу понимать лучше Ваша квартира или хуже и от этого и на свою квартиру установите цену. Допустим Ваш сосед продает за 8,7 млн., но у него этаж хуже или вид из окна или убитая квартира, тогда Вы ставьте свою за 9 млн и напишите в объяве, что возможен торг. Еще укажите в объяве, что мол ипотека приветствуется

[ZEWS]

Вы совсем не в теме по данному вопросу. Если в квартире никто не живет, то данную долю вообще не купят или купят даже дешевле чем за 1/4 цены. Весь смысл в покупке доли в том, чтобы другому совладельцу сделать невыносимые условия и вынудить продать оставшиеся метры за те же 1/4 от стоимости и получится, что новым покупателям вся квартира обошлась за пол цены. А если в квартире никто не живет, то кому тогда делать жизнь кошмаром.

Если в квартире никто не живет - то ты купив половину доли - будешь жить в квартире один за полцены - разве не классно, а когда туда кто-то въедет со стороны другой собственника - то уже создавать невыносимые условия.

Кроме того никто не запрещает другой стороне также продать свою долю за 1/4 но на сторону, а не "выживальщицам"и тогда в квартире кто кого победит?

Хотя не исключаю что в таких темных делах как выживание из квартиры с покупкой долей могу не разбираться. Работаю всегда только в белую и по феншую.

[rozzi]

Какие подводные камни могут быть если самим
продавать квартиру минуя риэлторов? Объявления я размещу на сайтах. Деньги получу через банковскую ячейку.Это правильный ход мыслей?

[sa6cina]

Мы так и делали. Вам вообще никто сторонний не нужен. Это покупателям надо выяснять, кто прописан в квартире, в обременении она или нет и т.д.
Мы, правда не через ячейку деньги забирали, а пришли обе стороны (покупатели с юристом) в банк и они положили на мой депозит деньги, а отдала документы и расписку, что деньги мной получены полностью, претензий не имею. Вам, желательно, быть не одной.

[SERG7777]

[quote="rozzi";p=7690328]Какие подводные камни могут быть если самим
продавать квартиру минуя риэлторов? Объявления я размещу на сайтах. Деньги получу через банковскую ячейку.Это правильный ход мыслей?[/quote ]Очень правильный. Дайте объяву на сайтах и постепенно понижая цену от первоначальной, дождетесь покупателя и когда Вам назначат день аванса, через данную тему подскажем Вам что и как дальше, да и сами разберетесь.