Продуктовый магазин, минимаркет

[li@m]

Всем привет! Есть тут кто владельцы минимаркетов (продукты, алкоголь)?
Интересует ряд вопросов касаемо ООО, ИП, аренды помещения и тп.

[Dobermangaw]

Задавайте.

[li@m]

Dobermangaw, приветствую

Снимаю (как ИП) помещение 90 м2. (периметр, без отдельных подсобок и комнат). Продукты, пиво, сигареты. Хочу поставить алкоголь. ООО своё есть. Сперва думал попробовать под лицензией поставщика (так делают часто, сдавая в аренду полки), но экономия мелкая, а гемморой один и тот же (затраты на ЕГАИС, налоги, ККТ и тд). И на ИП и на ООО у меня ЕНВД.

Вопрос - как мне сделать два договора с собственником помещения, условно разделив одно и тоже помещение на два (ИП и ООО)? Он не знает как такое возможно. По закону, для тоорговли алкоголем нужно от 50м. Кто-то предлагал снять на моё ООО все 90 м и потом часть перездать моему ИП под продукты. Но тут тоже есть минус - мне прийдётся платить налог с поступления типа за аренду (т.к. сдача в аренду под вменёнку не проходит).

На данный момент, в договоре аренды с ИП, у меня для налоговой значится 42 м торговой площади. Для ОООшки ,под алкогольный стенд хватит за глаза 15-20 торговой (стеллаж + прилавок с кассой). Но, как мне сказали, в Россреестре не занимаются "вычленением" и "делёжкой" площадей и везде будет отражаться полная площадь помещения, согласно плану БТИ. А платить вменёнку с 90 м мне как то не очень радостно

В общем, как мне сделать всё по уму, чтобы в одном помещении (90 м) у меня не было пересечений по налогам (между ИП и ООО) и 42 м было торговой у ИП, а 15-20 м у ООО.

Учитывая жесткость лицензирующих органов, не хочется, чтобы потом выяснилась где-то ошибка и 65К за ЕГАИС тю-тю и давайте по-новой

[li@m]

Конечно многие говорят нафиг мне вообще ИП и нужно сразу всё под ООО было делать. Понимаю, да, но магазин не на лишние бабки существует и как бы прибыль по возможности хочется вынимать и ощущать, что крайне сложно под ООО сделать...

[дмитрий спб]

Если кратко, то 2 варианта:
1. Обратиться к хорошему юристу. Он все скажет и даже сделает.
2. Самостоятельно обратиться в бти или пиб или кадастровому инженеру и попросить разделить помещения на части.

Основание:

В соответствии со ст.26 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Здесь тоже трудности. Но они решаемы, если плотно займетесь сами или наймете кого-то умного.

[Gaston5]

Конечно многие говорят нафиг мне вообще ИП и нужно сразу всё под ООО было делать. Понимаю, да, но магазин не на лишние бабки существует и как бы прибыль по возможности хочется вынимать и ощущать, что крайне сложно под ООО сделать...

У ИП куда больше ограничений, особенно касательно спиртного и сигарет. Если не планируете их продавать, то берите ИП. Но тут есть один нюанс - если вы ставите магазинчик как НТО на арендованной земле (через торги, например), то переуступить его вы не сможете, и придется закрывать полностью бизнес. А ООО можно просто продать вместе с действующим договором аренды.

[dimoncheg]

Это вообще рентабельно, сейчас в каждом дворе пятерка или перекресток?

[VanyaTrokin]

Так же интересует рентабельность. Хотим свое открыть, вот и думаем, есть ли смысл!? Поделитесь пожалуйста опытом.