СПб - недвижимость, аренда, депозиты и прочие паркинги

[Proffi]

Недвига разная бывает:
- апарты со сдачей "под ключ" компанией,
- паркинги, где меньше геморроя со счётчиками, соседями и т.д., а доходность может быть выше.

[UTTAGI]

Недвижимость трудней потерять, чем счет в банке, а вот паркинги я почему то не рассматривал.

[Kirill Vlasoff]

Недвижимость трудней потерять, чем счет в банке, а вот паркинги я почему то не рассматривал.

Вот это оч неоднозначный прям вопрос.

[Proffi]

Паркинги надо покупать где есть дефицит парковочных мест вокруг)
Тогда можно будет быстро сдать и по нормальной цене, а не за копейки.
Особенно хорошо сдаются машиноместа в первые снегопады))

[Kirill Vlasoff]

Паркинги надо покупать где есть дефицит парковочных мест вокруг)
Тогда можно будет быстро сдать и по нормальной цене, а не за копейки.

Год назад продали гараж родителей жены. Разговорился с чуваком-покупателем. Берет под сдачу, у него их толи 5 толи 10. С одной стороны копейки, с другой - там доходность минимум 20% -))

[Proffi]

Гаражи в СПб почти везде на птичьих правах - очень рискованное мероприятие.
У меня снесли парочку - получил за каждый по 40 тр компенсации...

[Kirill Vlasoff]

Гаражи в СПб почти везде на птичьих правах - очень рискованное мероприятие.
У меня снесли парочку - получил за каждый по 40 тр компенсации...

так там и цена этого гаража - 100ка, если не дешевле.
если самому пользовать и сделать из него что-то продвинутое - ну да, есть риск, а так не особо. Опять же локацию можно выбрать понадежнее.

[Proffi]

Опять же локацию можно выбрать понадежнее.

Практика показывает, что гарантий никаких нет. Даже минимальных.

[Proffi]

так там и цена этого гаража - 100ка, если не дешевле.

Я знаю где в СПб можно купить и паркинг за 100, за 150, за 200))
Вот вариант сноса паркинга я как-то себе очень слабо представляю, в отличие от плоскостных гаражей.

[дмитрий спб]

так там и цена этого гаража - 100ка, если не дешевле.

Я знаю где в СПб можно купить и паркинг за 100, за 150, за 200))
Вот вариант сноса паркинга я как-то себе очень слабо представляю, в отличие от плоскостных гаражей.

1. Вопрос не за сколько купить, а за сколько можно сдать и сколько можно заработать.

2. Сейчас модно в паркингах делать коммерческие помещения и сдавать, под магазины и кружки.

Вот это бомбическая илея и отлично работает. Только порог входа, чуть больше, чем 150тр. Зато окупаемость 4 года.

[Kirill Vlasoff]

Практика показывает, что гарантий никаких нет. Даже минимальных.

Практика показывает что 100% гарантии дают отрицательную прибыль -)
Ну везде есть риски, их можно минимизировать. Да, стационарные паркинги надежнее, только там не будет 20-25% доходности и вход на порядок дороже.
Потом я ж не агитирую, просто пример из практики.

[DJEN]

2. Сейчас модно в паркингах делать коммерческие помещения и сдавать, под магазины и кружки.

Вот это бомбическая илея и отлично работает.

Вот интересно)
Это как такое возможно?

[дмитрий спб]

В чем проблема.

Строится какой нибудь жк на 20 домов с 5тью паркиннами двух- пяти этажными рядом.

Покупаешь один паркинг целиком. Регистрируешь как объект недвижимости. Верхний этаж продаешь , как парковочные места.

Предпоследний этаж нарезаешь на помещения и сажаешь образовательные и спортивные кружки.

Второй этаж нарезаешь на блоки и сдаешь под аптеки, цветы, пиво, кондитерскую итд.

Первый этаж- магниту, пятерки или косметике.

Покупаешь в этом же жк квартиру и сидишь дома, деньги считаешь.

[Proffi]

Ровно было на бумаге)) Как на крайний этаж будут попадать машины? Через детские кружки?
И потом - чуть ли не половина таких 5-этажных паркингов без лифта, не каждая мамаша пойдёт со своим чадом пешком на 4-ый этаж.

[дмитрий спб]

Всё уже продумано до нас.

Паркинг с лифтом, лестницей, освещением, системой пожаротушения и датчиками углекислого газа.

Машины на 5й этаж заезжают самостоятельно по пандусу, минуя все другие этажи. Люди спускаются на лифте/лестнице.

Знаю несколько работающих уже подобных паркингов.

[AMama]

Здравствуйте! Форумчане, нужны ваши мнения.
Сразу скажу, что цель инвестиций сохранить свои средства, и в перспективе, немного заработать. Понимаю, что удобнее инвестировать в своем городе или регионе, но считаю цену 500-700 тр за м2 в моем районе Адлера неоправданно высокой.

Есть возможность инвестировать сумму в 5-6 млн в недвижимость СПБ. За эти деньги либо студия в стройке (в теории даже недалеко от метро, с этим вариантом все более-менее понятно).
Либо нечто в 15-19 м2 в историческом центре. Некая фирма предлагает инвестировать указанную сумму в номер в гостинице 4*. Обещают со временем кадастр на нежилое помещение с назначением "апарт-студия" и даже кадастр на долю земли. При этом обещают сделать ремонт, мебелировать и с сезона 2022 г взять под управление с регулярной выплатой прибыли. У кого-то есть опыт с подобного рода покупками? СтОит ли связываться?

[дмитрий спб]

Здравствуйте! Форумчане, нужны ваши мнения.
Сразу скажу, что цель инвестиций сохранить свои средства, и в перспективе, немного заработать. Понимаю, что удобнее инвестировать в своем городе или регионе, но считаю цену 500-700 тр за м2 в моем районе Адлера неоправданно высокой.

Есть возможность инвестировать сумму в 5-6 млн в недвижимость СПБ. За эти деньги либо студия в стройке (в теории даже недалеко от метро, с этим вариантом все более-менее понятно).
Либо нечто в 15-19 м2 в историческом центре. Некая фирма предлагает инвестировать указанную сумму в номер в гостинице 4*. Обещают со временем кадастр на нежилое помещение с назначением "апарт-студия" и даже кадастр на долю земли. При этом обещают сделать ремонт, мебелировать и с сезона 2022 г взять под управление с регулярной выплатой прибыли. У кого-то есть опыт с подобного рода покупками? СтОит ли связываться?

Нет.

[AMama]

дмитрий спб буду благодарна за более развернутый ответ. Либо совет, куда обратить свое внимание.

[Kirill Vlasoff]

Обещают со временем кадастр на нежилое помещение с назначением "апарт-студия" и даже кадастр на долю земли. При этом обещают сделать ремонт, мебелировать и с сезона 2022 г взять под управление с регулярной выплатой прибыли.

Очень мутно, не связывайтесь. Статус такого помещения будет прямо под очень большим вопросом. Да и есть вероятность просто прямого кидка, на мой взгляд. А в обычную недвигу идти в СПб... ну хз, 5-6 млн это по нынешним временам очень скромная однушка, которая хорошо если 4% годовых даст, цены на пике, может, конечно, и дальше рост пойти, инфляцию никто не отменял, но как/когда этот очередной рост случится - кто знает. Да и сдавать удаленно это так себе идея, как по мне.

Я бы на вашем месте таки смотрел у себя недвигу. Да, 500/700 метр это космос, но с другой стороны внутрироссийский туризм будет развиваться, а с локацией/застройщиком на месте вам как местному жителю всяко виднее, 6 мало, значит ипотека. Ну или искать альтернативные виды инвестиций.

[AMama]

Kirill Vlasoff дело в том, что в Большом Сочи мэр ввел мораторий на строительство (изначально на 4 месяца, но в кулуарах поговаривают о минимум 2-х годах). На этом фоне все халупы и скворечники выросли до 11-15 млн за минимальную площадь. Сдавать эти хлабуды в несезон будешь максимум за 15-18 тыс в месяц. При этом с документами/коммуникациями может быть полный караул.
В Краснодаре то, во что инвестировала в ноябре 2020 по 62 тыс/м2 сейчас стОит 125-150 тыс/м2. При этом полей для строительства вокруг, да и вблизи город немерено. Вот и рассматриваю СПБ с прицелом, что дочь в перспективе учиться в ВУЗ поедет.
Инвестирование в фондовый рынок изучаю. Честно говоря, очень боязно сразу на 5-6 млн заходить, да и глупо это, без опыта и понимания рынка. Извините за оффтоп.