О нерезидентах и минимизации их налогов при сдаче квартиры.

[Born Rules]

и иметь в стране размещения объекта какаое-нибудь коллекторское агентство на примете.. в случае неуплаты просто отдать клиента им.. пусть потеря части денег но зато профилактика хорошая...

Наверное это должна быть недвижимость не за 1000$ в месяц, чтобы кол.агенств интересно заниматься таким случаем было?
И ещё разве реально натравить агенство находясь за рубежом в таких мелких случаях?

Конечно, нереально. Сами посудите - сколько Вы готовы заплатить за такую услугу и станет ли за эти деньги кто-то чего-то делать.
Такая схема годится, когда счет идет на десятки или сотни тонн баксов в месяц .

выше уже ответил: взыскали через такое агентство долг с члена ТСЖ.. нормально взялись.. как говорится, курочка по зёрнышку..

[lena.b]

Я снимаю нежилое помещение, и оплату перечисляю на евровую карточку Сбербанка хозяйке, которая живет в Германии. Проблем нет. А еще есть такая вещь которая называется "доверительное управление" - это когда Вы подписываете долгосрочный договор с агенством недвижимости и они сами сдают Вашу квартиру, следят за ней, решают проблемы и перечисляют Вам деньги. Квартира в этом случае обязательно страхуется (агентством) . Правда этот вариант в основном подходит для квартир, которым нечего терять, т.к нормальный ремонт после жильцов Вам никто делать не будет. И агентство должно быть крупное, и давно работающее на рынке.

[Born Rules]

Я снимаю нежилое помещение, и оплату перечисляю на евровую карточку Сбербанка хозяйке, которая живет в Германии. Проблем нет. А еще есть такая вещь которая называется "доверительное управление" - это когда Вы подписываете долгосрочный договор с агенством недвижимости и они сами сдают Вашу квартиру, следят за ней, решают проблемы и перечисляют Вам деньги. Квартира в этом случае обязательно страхуется (агентством) . Правда этот вариант в основном подходит для квартир, которым нечего терять, т.к нормальный ремонт после жильцов Вам никто делать не будет. И агентство должно быть крупное, и давно работающее на рынке.

кстати да, хороший вариант..

[zemancool]

чем хороший то? налог 30% придется в этом случае платить.
плюс какой то процент фирме за услуги

[lena.b]

Насколько я помню если договор заключается меньше, чем на год, то налог платить не надо . В случае долгосрочного договора для доверительного управления можно заключить много договоров меньше чем на год, чтобы следующий начинался в стык с окончанием срока действия предыдущего. Насчет процента фирмы: как правило фирма имеет с этого 100 долларов в месяц. А вообще обычно Вы говорите сколько Вы хотите получать с этой квартиры (в разумных пределах) а они уже делают туда свои надбавки и сдают. Можно кстати попросить сразу за несколько месяцев вперед, в этой ситуации это обычная просьба.

[Светлан@]

Насколько я помню если договор заключается меньше, чем на год, то налог платить не надо .

Это вы попутали что-то Налог платить надо завсегда. А если договор заключается меньше, чем на год, то его (договор) не надо регистрировать в налоговой инспекции.

[MikeTYO]

И имеющиеся жильцы не будут иметь преимущественного права для пролонгации договора.

[moulya]

У меня вопрос насчет налогов при сдаче квартиры.

Я, например, не являюсь налоговым резидентом России. И с дохода, полученного на территории России, должен буду платить не 13%, а 30%. Что ни в какие ворота не лезет.

Собственно вопрос: могу ли я составить договор сдачи квартиры в аренду так, чтобы выгодоприобретателем был не я лично как нерезидент? А например, зарегистрироваться там как ИЧП, или какие–то еще варианты, типа в договоре выгодоприобретателем является мой друг Петя, которому я в честь дружбы разрешил сдать кому–то мою квартиру и брать себе деньги? Короче, какая–либо легальная юридическая конструкция на эту тему существует?

Заранее спасибо, а то я в российских законах не шарю.

а можно вопрос от блондинки. если зарегистрировать ИП, то резидент РФ платит 6% (а не 13%). А про нерезидентские налоги в этом случае узнавали?

[pups]

Нерезидент платит только НДФЛ по повышенной ставке, остальные налоги - одинаковые как для реза, так и для нереза.
Когда регистрируешь ИП никто загранпаспорт не требует, когда подаешь декларацию - тоже.
Обычно иностранцев проверяют на рез\нерез. Россиян - никогда не слышал и не видел.

Здесь у человека просто другая проблема - нет прописки в РФ, а без этого ИП не зарегистрировать

[moulya]

Нерезидент платит только НДФЛ по повышенной ставке, остальные налоги - одинаковые как для реза, так и для нереза.
Когда регистрируешь ИП никто загранпаспорт не требует, когда подаешь декларацию - тоже.
Обычно иностранцев проверяют на рез\нерез. Россиян - никогда не слышал и не видел.

Здесь у человека просто другая проблема - нет прописки в РФ, а без этого ИП не зарегистрировать

не уверена, пусть лучше проконсультируется по нюанасам у регистраторов

[lena.b]

Насколько я помню если договор заключается меньше, чем на год, то налог платить не надо .

Это вы попутали что-то Налог платить надо завсегда. А если договор заключается меньше, чем на год, то его (договор) не надо регистрировать в налоговой инспекции.

Да Вы правы. Давно не работала риелтором, уже начинаю путаться

[Рамус]

Насколько я помню если договор заключается меньше, чем на год, то налог платить не надо .

Это вы попутали что-то Налог платить надо завсегда. А если договор заключается меньше, чем на год, то его (договор) не надо регистрировать в налоговой инспекции.

Договор регистрируется не в налоговой, а в рег. службе.

[Кoт]

Применение любых, даже самых "чистых" схем - не гарантия беспроблемности. Вспомните хотя бы Ходорковского - уж у него юристы, надо думать, не мудаки были - а все равно

не стоят лишние 200 долларов в месяц каких-то потенциальных проблем

+1

угу, 200 баксов в месяц не стоят, а 2400 в год? очень даже стоят!

Если у Вас есть Российский паспорт, то вы РЕЗИДЕТ РФ!
ИП зарегистрировать можно, но я бы не рекомендовал.

Мой совет. Заключайте смело договор аренды. 99%, что он будет сроком менее года (с возможностью "автоматической" пролонгации) и не будет подлежать обязательной госрегистрации.
Выдайте доверенность на представителя с правом получения арендных платежей и подписания соответствующих док-ов (расписок в получении).
И всё. Я сам так делаю, за 5 лет никаих продлем.
В крайнем случае вопросы может задать только участковый, с которым всегда можно "решить вопрос"

[Дуcя Зайкина]

Во–вторых, у меня есть российский паспорт, но я НАЛОГОВЫЙ НЕРЕЗИДЕНТ РФ, потому как я отсутствую там более 183, а еще точнее все 365 дней в году. Давно уже отсутствую. А налоговый нерезидент – это 30% налог в данном случае.

Вряд ли налоговая об этом когда-нибудь догадается.

[Cutie Pie]

Налоговая не так глупа, как кажется. Они помнят все статьи наизусть, по которым они что-то где-то могут собрать, но всегда забывают статьи, когда им имеют право где-то что-то не дать. Это какбэ между прочим... Помню, как долго я мудилась, извините, со своей налоговой, чтобы зафиксировать какую-то мелкую прибыль в районе 100 рублей. Мне надо было отправить налоговую декларацию на 50 листах заказным письмом с уведомлением о получении этой мизерной прибыли. А потом, после недели выяснений, выяснилось, что мизер-то и не собирают

[Born Rules]

Насколько я помню если договор заключается меньше, чем на год, то налог платить не надо .

Это вы попутали что-то Налог платить надо завсегда. А если договор заключается меньше, чем на год, то его (договор) не надо регистрировать в налоговой инспекции.

Договор регистрируется не в налоговой, а в рег. службе.

как минимум контракт придётся регистрировать в банке... если тут имеет место быть платёж за границу.. ни один российский банк не произведёт вам оплату от ЮЛ или ИП и, соответственно, обратно, если не оформить паспорт сделки.. а ПС оформляется только при предоставлении оригинала контракта..

[lena.b]

А почему платеж за границу? Почему нельзя класть (перечислять) деньги на валютный счет ( а к нему сделать карточку) Российского банка? Просто я ни разу не слышала про регистрацию договора в банке.

[dan]

Продам право аренды коттеджа на 8 человек в Тахко Финляндия с
28.12 по 4.01 за 90 000 рублей

[Cutie Pie]

ну нихуя себе... Это, я так понимаю, тупо коттедж, даже без еды

[Варфарин]

Похоже это коттедж, где живет настоящий дед мороз. Пока он подарки раздает, решил подзаработать на престижном жилище.