Покупка квартиры. Схема приобретения.

[Viachik]

Собственно, рекомендации при покупке кв. могут быть сведены к обозначению лиц-владельцев более менее находящихся условно говоря за кругом риска . Ну т.е. не пенсионеров, не работающих .. Я только обозначил список..... И пристальное внимание к составу семьи. НЕ гарантия, но все же....

[Fiora]

Собственно, рекомендации при покупке кв. могут быть сведены к обозначению лиц-владельцев более менее находящихся условно говоря за кругом риска . Ну т.е. не пенсионеров, не работающих .. Я только обозначил список..... И пристальное внимание к составу семьи. НЕ гарантия, но все же....

в этом вся проблема, выбора и так нет, а если еще такой круг риска исключить, вообще ничего не найдешь, во всяком случае по тому району, где мы ищем.

[Viachik]

Если ширее или ширше смотреть на вторичку - там, как правило еще, бывает и цепь перепродаж. Что уж совсем осложняет...
Да неа -выбор он есть, равновероятно как и вляпаться

[Cutie Pie]

Вы тут копья ломали, а я поняла, что имела ввиду Сигарилка.
Дело в том, что в Америкосии и всяких там Европах регистрация сделки означает законные права покупателя как НЕОСПОРИМЫЕ, т.е. если кто-то объявляется из глубины веков и просит истребовать свою долю/ комнату и пр., то он посылается лесом, ибо я купила недвижимость, государство эту сделку допустило и всё тут.
А у нас же не частная собственность, а фарс какой-то... Все кто хочет могут и так и эдак отъять у тебя законно нажитое, а ты потом ещё и останешься с кучей долгов по кредитам всяким. При этом роль регистратора в нашей системе настолько смутна и непонятна, что воистину создается впечатление, что эта структу существует лишь для снятия оброка с населения в виде денажки за ускорение процедуры.

[Born Rules]

Вы тут копья ломали, а я поняла, что имела ввиду Сигарилка.
Дело в том, что в Америкосии и всяких там Европах регистрация сделки означает законные права покупателя как НЕОСПОРИМЫЕ, т.е. если кто-то объявляется из глубины веков и просит истребовать свою долю/ комнату и пр., то он посылается лесом, ибо я купила недвижимость, государство эту сделку допустило и всё тут.
А у нас же не частная собственность, а фарс какой-то... Все кто хочет могут и так и эдак отъять у тебя законно нажитое, а ты потом ещё и останешься с кучей долгов по кредитам всяким. При этом роль регистратора в нашей системе настолько смутна и непонятна, что воистину создается впечатление, что эта структу существует лишь для снятия оброка с населения в виде денажки за ускорение процедуры.

Просто у нас хотели как лучше, а получилось как всегда..

[Павлин]

По поводу страхования сделки.
Это действительно было и, насколько я знаю, действительно люди получили в виде компенсации равнозначные квартиры.
Но эта акция быстренько свернулась, когда "посыпались" всякие "Социальные инициативы" (или как их там...). Так как несколько человек получили свои компенсации и под эту беду.
По-моему, эта страховка была бесплатно - в качестве "заманухи", т.к. "осечек" у фирм практически не было! Не слышал о ней сейчас. Или еще есть?

[7-mi-svetik]

Привет форумчанам!Просим совета по вопросу приобретения приглянувшейся нам квартиры.Вкратце ситуация по ней такая:
трёшка,сталинка,в ужасном состоянии(менять надо всё,кроме кирпичных стен),но в удобном центре,по смешной цене.Продаётся уже два года,продавец-АН с хорошей репутацией,но они перекупили её у хозяев-алкашей.Причём сын хозяйки сидит и,вроде,надолго.По их уверениям этот товарищ подписал"отказную"на эту квартиру,и ему и матери есть где жить...Имеет ли смысл заказать проверку данной сделки,или достаточно взять с АН подписку"В случае признания сделки недействительной все расходы и ответственностьнесёт продавец".Мы-то "доведём до ума"эту квартиру,трудностей не боимся-сами отделочники,но вот лишиться потом своего "детища" не хотелось бы...Будем признательны за грамотный совет,можно в личку:7-mi-svetik@mail.ru,Светлана.

[Topo]

Если я правильно поняла - собственник квартиры сейчас - некая организация? Если да, то при заключении сделки удостоверьтесь, что сделка купли-продажи не является для нее крупной, ну и, естественно, полномочия лиц, подписывающих документы.
Что касается предыдущей сделки...из поста не очень понятно кто был собственником квартиры...сами алкаши или их сын..или и те и другие..если только алкаши, а сын собственником не был, то его мнения можно и не спрашивать...кроме того, в вашу пользу играет и то, что с даты заключения предыдущей сделки прошло 2 года, а срок исковой давности по оспоримым сделкам (как то заключенным под влиянием обмана, насилия и пр....(если в худшем случае это предполагать)) составляет год. Если бы с даты сделки прошло бы 3 года....тогда все бы было еще проще...
Что касается расписки от агенства недвижимости, то толку в ней немного..при признании сделки недействительной, то все полученное стороны обязаны возвратить друг другу по закону..так что если такой факт случиться, то они будут обязаны выплатить вам полученную сумму...а вот смогут ли, или у вас на руках останется "пустой" исполнительный лист ...это другой вопрос....
Кстати, сделку можно застраховать...есть такой вид страхования, от потери титула собственника...поспрашивайте в страховых компаниях
В любом случае, при совершении таких важных сделок жалательно привлечение специалистов, только обращайтесь к юристам, а не риэлтерам..