Земля/недвижимость в Российской глубинке

[Lingvomanyak]

Интересно за сколько можно купить дом (обычный деревенский, деревянный без джакузи) с землей (гектар-полтора, +/-), или просто землю? Подальше от Московской и Ленинградской областей как самых гламурных и дутых. У кого-нибудь есть личный опыт или опыт знакомых? Как-то смешно читать в интернете о продаже домов за два-три миллиона где-нибудь в Ярославской области, попадалась мне ссылка как парень купил на Украине за 500 баксов дом + 0.75 га земли, это уже больше похоже на правду.

Может кто из форумчан продает?

Если кто кинет ссылок на "деревенские" форумы о продаже собственности- заранее спасибо (пожалста кидайте в виде хттп://ввв. чтобы модераторы не потерли)

[Fiora]

непонятно, что вы хотите.
2 года назад продали дом в деревне, требующий не убийственных, но вложений в Лаишевском районе под Казанью на устье трех рек, 300 кв.метров, гектар земли за 3500 000 руб.
В Марийке по соседству места красивешие и дешевле, т.к. глушь, инфрастуктуры никакой.
А в Ивановской области едешь и попадаются практически брошенные деревни, полагаю там дешево.

А если вам просто землю с сельхозназначением, то можно прикупить колхозные паи.

А насчет Ярославля, не совсем поняла, что именно вас рассмешило, думаете там ни жизни, ни денег нет? или те у кого есть деньги хотят вместо дома с большим участком в получасе езды от городской квартиры прикупить каркасный домишко на 6 сотках в чистом поле, но непременно в Московской области?

[antonakis]

Под Суздалью в прошлом году знакомые купили летний домик (35м) на 6-ти сотках за 80 т.р., вода, свет, охрана, место красивое, единственный минус - ебеня.
Сейчас вроде как подешевело, летом буду сам присматриваться.

[MC]

А ведь точно бля в связи с кризисом как предвестником всеобщего экономического пиздеца можь самое оно прихватить землишки то?
Глядишь в лихую годину натуральным хозяйством и перебицо можно.

Однако не стоит забывать тот факт, что если будет такой экономоколлапс, то по глухим но транспортно доступным местам активно начнут щастать бригады отморозков и грабить на предмет продовольствия.
Т.е. получаецо коммуна какая-никакая но нужна, чтоб отшмаляцо по лихим людям в случае чего. А это накладывает определённые ограничения по месту расположения антикризисного "домика в деревне".

[Дмитрий Июньский]

Часто тема купли-продажи в местах отдалённых заканчивается на вопросе о документах (правах) на собственность. Некоторые даже не понимают (или включают дурака) о чём идёт речь. Типа: "Вот - дом, ЗУ и т.п.". Документы, спрашиваю, какие есть? А какие? а зачем? Вот же - дом, живи! Дальше можно не продолжать разговор на разных языках
Как оценщик, просто охуеваю от этого правового вакуума Люди не понимают(!) что продают/покупают

[Fiora]

Часто тема купли-продажи в местах отдалённых заканчивается на вопросе о документах (правах) на собственность. Некоторые даже не понимают (или включают дурака) о чём идёт речь. Типа: "Вот - дом, ЗУ и т.п.". Документы, спрашиваю, какие есть? А какие? а зачем? Вот же - дом, живи! Дальше можно не продолжать разговор на разных языках
Как оценщик, просто охуеваю от этого правового вакуума Люди не понимают(!) что продают/покупают

такая ерунда наблюдается, НО, если это не лохотрон, то таким образом можно получить объект почти нахаляву, как у нас получилось год назад с дачей. Для хозяйки все было непроходимыми джунглями, как ее вывести на сделку, на агентов ее душила жаба, желающих на дачу было несколько, но отсеклись именно из-за документов. А мы прикинули риски и как все сделать. посчитали: "хорошие сапоги, надо брать"(с) ("служебный роман")
на оформление убили 4 месяца

А в Казани тоже когда-то покупался дом по такому принципу: "вот дом, живи, чЁ тебе еще надо" как отдали деньги еще год оформлялись документы, но тут уж "чуйка" на то и дается, чтобы оценить риски и свои возможности.

есть и плюсы от правового вакуума

сельхоз земля на уровне пая покупается тоже в правовом вакууме, нет 100% гарантии, что выведешь землю на себя и оформишь право собственности. Но ведь покупают и еще как! А на те участки, где все в порядке с документами, уже "бесперспективный" (с точки зрения инвестиционного роста) ценник.

[Дмитрий Июньский]

... сельхоз земля на уровне пая покупается тоже в правовом вакууме, нет 100% гарантии, что выведешь землю на себя и оформишь право собственности. Но ведь покупают и еще как! А на те участки, где все в порядке с документами, уже "бесперспективный" (с точки зрения инвестиционного роста) ценник.

Вывести? По имеющимся сейчас законам (поправьте, если уже изменились) нереально в принципе.

[Fiora]

... сельхоз земля на уровне пая покупается тоже в правовом вакууме, нет 100% гарантии, что выведешь землю на себя и оформишь право собственности. Но ведь покупают и еще как! А на те участки, где все в порядке с документами, уже "бесперспективный" (с точки зрения инвестиционного роста) ценник.

Вывести? По имеющимся сейчас законам (поправьте, если уже изменились) нереально в принципе.

о, начинается спор терминологический ок, читайте "вывести", как "отмежевать от общего колхозного куска кусок земли, соответствующий вашему паю/паям и оформить на себя"

а вы под "вывести на себя" что имели в виду?

[джордж]

Посмотрите вот Псковская область
-http://www.specinkom.ru/- цены с прошлого года не изменились,сам покупал ~5000руб за сотку

[ASD-09-2896]

попадалась мне ссылка как парень купил на Украине за 500 баксов дом + 0.75 га земли

Ссылку в студиО

[GEORG78]

Как имеющий дом в Тульской обл. в 100 км от Тулы и 280 км от москвы по теме могу следующее пояснить - дом надо брать в той деревне где еще никто не брал, вернее где еще ни один горожанин из мегаполиса не поселился. Объясню почему. 3 года назад я купил этот дом (3 комнаты, веранда, газа нет, канализации централизованной нет, водопровод правда есть) за 15 тыщ руб. к дому прилагалось 30 соток земли + бери сколько хочешь за забором, хоть 10 га, можно оформлять (муторно), можно просто забором обнести (лениво и неохота), никто ничего не скажет из-за отсутсвия вблизи органов надзора. Так вот в прошлом году цены поднялись до 250 тыщ руб. за аналогичную недвижимость. Почему? Потому что сначала приехал один безумец, ему в шутку объявили прайс в 100 тыщ, а он охуевший от цен на подмосковную недвижимость купил не торгуясь, еще думая что наебал лохов деревенских. После него все кто хотел продать дома подняли цену до 100 тыщ. Ну и хуй с ним что никто у них ничего не покупал, зато все миллионеры с голой Следом за ним приехал еще один покупатель из столицы. Ему объявили прайс уже в 180 тыщ, не особо торгуясь он купил за 150. В деревне осталось заселенными еще порядка 50 домов (еще около 100 брошены или в них не живут), школу закрыли за неимением учеников. Оставшиеся аборигены ждут недождуться очередного купца, но цену не сбавят, просто напросто из-за зависти к уже продавшим.

В соседних деревнях ситуация примерно такая же. Приехал один купил в 10 раз дороже дом, думая что берет за копейки и все, прайс для остальных повышается.

Так что мой совет ссылку в инете нет смысла искать ибо не найдете ничего. Здесь только самостоятельный поиск рулит или по знакомым.
Могу дать координаты той деревни где у меня дом. В 7 км от моей деревни есть брошенная деревня, там осталось 2 жилых дома (только из-за них эта деревня существует на карте и имеет юр. статус, т.е. в купленном доме можно прописаться). Дом там как раз можно купить за 500 зеленых (и выступите в роли заезжего олигарха взвинчивающего цену ).
Из плюсов - обалденные виды, достойные без прикрас кисти Левитана, рядом лес, в лесу открыта охота, никакой цивилизации, земля на сколько хватает взгляд считай вся твоя, ибо в ближайшие 30 лет никто про нее просто-напросто не вспомнит, да и при оформлении земли на себя думаю никто палки в колеса ставить не будет ибо она пока нахуй не нужна никому.
Из минусов - дорога кончается в 7ми км от той деревни. В распутицу бывает вязнет трактор (не гон сам видел), да и зимой вследствии того что никто не чистит проехать проблематично. В хорошую погоду ездил на Мазде, цеплял днищем, на Форде пробил картер. Джип нужен или Нива. Еще минус - придется поискать хозяев брошенных домов, ибо все съебались давно, хотя в сельсовете наверняка дадут справки. Дома в аварийном состоянии, т.е. несколько десятков тысяч придется вложить в ремонт.

[Lomantin]

начинается спор терминологический ок, читайте "вывести", как "отмежевать от общего колхозного куска кусок земли, соответствующий вашему паю/паям и оформить на себя"

Это называется "выдел в натуру"...
Высший пилотаж,даже если покупать паи у половины колхоза.
Выделить 1-2 пая (можно взять за пузырь) допустим из 100 в коллективной собственности крайне сложно,а местами и нереально вовсе.

Есть 50 соток, 130 км от Мкад за 5ку грина без строений! Тульская обл..Глухомань

[mantula]

... сельхоз земля на уровне пая покупается тоже в правовом вакууме, нет 100% гарантии, что выведешь землю на себя и оформишь право собственности. Но ведь покупают и еще как! А на те участки, где все в порядке с документами, уже "бесперспективный" (с точки зрения инвестиционного роста) ценник.

Вывести? По имеющимся сейчас законам (поправьте, если уже изменились) нереально в принципе.

о, начинается спор терминологический ок, читайте "вывести", как "отмежевать от общего колхозного куска кусок земли, соответствующий вашему паю/паям и оформить на себя"

а вы под "вывести на себя" что имели в виду?

Трудно, муторно, около года на оформление...купил таки 7 га в Псковской области из б. сельхозугодий...
В одиночку бы не смог - сел на хвост приятелю (тот купил 700 + 500 + еще га) - ну, у него юристы работают, как волкодавы.
Мои 7га обошлись в 160 тыс. докризисных рублей -
ограничение вроде 10% под жилье, остальное засеем...
нет, не коноплей - рапс - это тема ! рвут на корню...
Жилую часть буду продавать, но уже существенно дороже.
Это в - ЛС по взрослому.
Пушкинские Горы, Новоржев - места с ума сойти - Русь-матушка, щуки по 25 кг,парное молочко, творожок, охота, озера с голубой водой, дубовые рощи,холмы
..есть .соседи недалеко- К.Хабенский, Коля Расторгуев ...знали,ссуки, где покупать....Теперь сенокосничают летом в косоворотках

Если же считать Финку российской глубинкой...а почему нет ?!
Там продам 2 участка с городской инфр/структурой - мои в собственности. А на фига мне три участка? Сейчас там в Финляндии саое время покупать и строить.

[dan]

А если вам просто землю с сельхозназначением, то можно прикупить колхозные паи.

не советуйте если не разбираетесь

[Fiora]

А если вам просто землю с сельхозназначением, то можно прикупить колхозные паи.

не советуйте если не разбираетесь

а c чего вы решили разбираюсь или нет?

[Fiora]

Трудно, муторно, около года на оформление...купил таки 7 га в Псковской области из б. сельхозугодий...
В одиночку бы не смог - сел на хвост приятелю (тот купил 700 + 500 + еще га) - ну, у него юристы работают, как волкодавы.

трудно и муторно, ушло вообще два с половиной года, купили ....(а какая разница сколько ), тоже сели на хвост..... Продавать пока не видим смысла, есть недооформленные паи, вот их продаем с помощью с дооформлении, процедура уже накатанная по этому колхозу, уйдет в разы меньше времени.

[Born Rules]

Купить легко... оформить сложно... правильно оформить очень сложно... а заплатить налог часто вообще невозможно..

[Fiora]

ограничение вроде 10% под жилье, остальное засеем...

вплотную этим вопросом не занималась, но если не ошибаюсь, когда оформляешь фермерское хозяйство, то дают под застройку 10%,
а выделить эти 10% под ижс, а остальное сельхозугодья вроде бы нельзя. Поправьте, если не так.

[Fiora]

Купить легко... оформить сложно... правильно оформить очень сложно... а заплатить налог часто вообще невозможно..

насчет правильно оформить, это да, для этого надо не спешить и иметь сильную команду юристов, чтобы не было потом повода признать сделку недействительной.
А насчет налога расскажите, не совсем понятно
есть свидетельство о собственности, есть кадастровая стоимость, есть сумма налога, плати пжлста....что не так?

[dan]

а c чего вы решили разбираюсь или нет?

как ни странно, исходя из того что написали