Налоговые проблемы и их решение при сдаче в аренду недвижимости

[УлетающийДжин]

Власти будут выявлять незарегистрированных жильцов московских квартир с помощью рейдов домоуправления. Соответствующие методические рекомендации размещены на сайте департамента ЖКХ.

Согласно указаниям департамента, ТСЖ, ДЕЗы и управляющие компании должны будут дважды в месяц обходить все подконтрольные квартиры. Каждая комиссия должна состоять из двух представителей домоуправления, участкового полицейского и двух понятых. Если во время рейда в квартире обнаружат незарегистрированного жильца, владельца жилплощади обяжут поставить его на учёт. Если же квартира съёмная, то комиссия сообщит об этом в налоговую инспекцию и при необходимости в миграционную службу.

Давайте внимательно читать первоисточник: http://www.dgkh.ru/docs/rasp_05022013.pdf и самостоятельно анализировать то что в нём написано.

Т.к. СМИ, отрабатывая заказ соответствующих органов, отражают суть данного документа как кривое зеркало, - выпячивая и увеличивая то чего нет, или есть, но выглядит совсем иначе.

Речь идёт о распоряжении "Об утверждении методических рекомендаций по выявлению физических лиц, пользующихся жилым помещением".

Обратите внимание на слова выделенные шрифтом. Т.к. это и есть рекомендации Департамента ЖКХ для других служб ЖКХ.

При этом как ни у кого не было права доступа в вашу квартиру (собственность) без вашего на то согласия по вышеуказанному поводу, так ни у кого этого права и теперь нет.
А для того чтобы создать комиссию, которой надлежит два раза в месяц стучать в вашу дверь и кляузничать в налоговую, необходимо решение собрания собственников (кому надо - не ленимся читаем соответствующий закон и знакомимся с правилами проведения этого собрания; параллельно стоит изучить вопрос жалоб в тот же Департамент ЖКХ, Жилищную Инспекцию и прочие органы по вопросу нарушения этих правил).

[УлетающийДжин]

И на самом деле никакой акт никакой комиссии не запрещает вам написать ответное заявление. Например, что на момент составления акта вы действительно находились в вашей квартире, но постоянно проживаете по адресу своей регистрации. Ну и так далее.

[УлетающийДжин]

:smile: а вот у меня еще такой вопрос к знатокам - почему агентства по сдаче недвижки рекомендуют собственникам заключать договор на 11 месяцев, чтобы не платить налог?
это связано с периодом отчетности в налоговую?

Договор на 11 месяцев не надо регистрировать.

[УлетающийДжин]

Правильно. Даже если срок действия договора один календарный день, а срок аренды один час. Получили прибыль - обязаны заплатить налог.

[Хельга25]

И на самом деле никакой акт никакой комиссии не запрещает вам написать ответное заявление. Например, что на момент составления акта вы действительно находились в вашей квартире, но постоянно проживаете по адресу своей регистрации. Ну и так далее.

Конечно, не запрещает! Но как это все пахнет охотой на ведьм!

[slogger]

:smile: а вот у меня еще такой вопрос к знатокам - почему агентства по сдаче недвижки рекомендуют собственникам заключать договор на 11 месяцев, чтобы не платить налог?
это связано с периодом отчетности в налоговую?

Договор на 11 месяцев не надо регистрировать.

Договор аренды жилья вообще не надо регистрировать. Хоть на год, хоть на три. На 11 месяцев заключают договор чтоб не попасть под действия некоторых статей ГК.

[УлетающийДжин]

Договор аренды жилья вообще не надо регистрировать. Хоть на год, хоть на три. На 11 месяцев заключают договор чтоб не попасть под действия некоторых статей ГК.

И всё-таки каких статей ГК?

[slogger]

Договор аренды жилья вообще не надо регистрировать. Хоть на год, хоть на три. На 11 месяцев заключают договор чтоб не попасть под действия некоторых статей ГК.

И всё-таки каких статей ГК?

Статья 683 ГК РФ - Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

[УлетающийДжин]

rus70, важное замечание, спасибо.

[Alex8640]

если налог платится, налоговая интересуется сколько время вы проводите за границей? Были случаи?

[MegaWolt]

Определенные статьи гражданского кодекса достаточно геморрные для владельца действуют только если договор на год и более
Не ленитесь почитайте

[Alex8640]

Здесь много людей живущих за границей - они не налоговые резиденты и должны платить больше.

если налог платится, налоговая интересуется сколько время вы проводите за границей? Были случаи?

[grebnev]

Вопросы к знатокам.Также приветствуются ссылки на форумы, где могут дать толковый ответ на заданные ниже вопросы.
1)Человек прописан в городе Н.Имеет в собственности и сдает жилье в Москве, подоходный налог с доходов от сдачи не платит.Предположим, московские налоговики заинтересовались его деятельностью.По ст.84 НК физическое лицо состоит на налоговом учете по месту жительства, т.е. в городе Н. В свете этого будут ли москвичи заниматься взысканием подоходного налога с чужого налогоплательщика или сдадут его Н-ским коллегам Если сдадут, какова вероятность того, что Н-сие налоговики (или московские по просьбе н-ских коллег) будут проводить на территории Москвы налоговые мероприятия по выявлению недоимки?
2)Как просрочка в подаче налоговой декларации 3 НДФЛ влияет на право на имущественный налоговый вычет в связи с покупкой жилья (не теряют ли право на вычет)?

[borovski]

будут ли москвичи заниматься взысканием подоходного налога

Могут. Информация о собственниках недвижимости в налоговой есть. Если пройдет проверка по конкретному объекту недвижимости, то процесс будет идти в соответствии с налоговым кодексом. Московская налоговая составит акт проверки, а как дальше будет идти процесс мне сейчас в НК смотреть лень.

Просрочка с подачей декларации на получение вычета (это право налогоплательщика) не влияет, но если будет замена декларации (или подача с нарушением срока) с увеличением суммы налога к уплате, то последует штраф и пени.

Читайте налоговый кодекс. Там все написано.

[grebnev]

будут ли москвичи заниматься взысканием подоходного налога

Могут. Информация о собственниках недвижимости в налоговой есть. Если пройдет проверка по конкретному объекту недвижимости, то процесс будет идти в соответствии с налоговым кодексом. Московская налоговая составит акт проверки, а как дальше будет идти процесс мне сейчас в НК смотреть лень.

Просрочка с подачей декларации на получение вычета (это право налогоплательщика) не влияет, но если будет замена декларации (или подача с нарушением срока) с увеличением суммы налога к уплате, то последует штраф и пени.

Читайте налоговый кодекс. Там все написано.

Информация о собственнике у москвичей есть.А есть ли у москвичей право или желание заниматься выбиванием подоход.налога с этого собственника, состоящего на налоговом учете в другом городе, то есть делать чужую работу, таскать каштаны для коллег из города Н? Налог на имущество собственник в бюджет платит исправно.Речь идет о недоимке по подоходному.

[borovski]

Право провести проверку у московских налоговиков есть. Выбиванием подоходного налога налоговые органы сейчас не занимаются. Они составляют акты и оформляют требования по уплате налога. Если налог не уплачивается - дело передается приставам. Есть ли у налоговиков желание заниматься проверками - наверное это зависит не от желания, а от плана проверок и от сигналов для внеплановых проверок. Работа у них такая. В принципе современные технологии позволяют довольно быстро вычислить недвижимость, которая может сдаваться в аренду (например, когда у собственника несколько объектов недвижимости или адрес недвижимости не совпадает с адресом регистрации собственника). Другое дело, что сплошных проверок никто делать не будет. А уж платить налоги или уклоняться от них - каждый решает для себя сам.

[grebnev]

Право провести проверку у московских налоговиков есть. Выбиванием подоходного налога налоговые органы сейчас не занимаются. Они составляют акты и оформляют требования по уплате налога. Если налог не уплачивается - дело передается приставам. Есть ли у налоговиков желание заниматься проверками - наверное это зависит не от желания, а от плана проверок и от сигналов для внеплановых проверок. Работа у них такая. В принципе современные технологии позволяют довольно быстро вычислить недвижимость, которая может сдаваться в аренду (например, когда у собственника несколько объектов недвижимости или адрес недвижимости не совпадает с адресом регистрации собственника). Другое дело, что сплошных проверок никто делать не будет. А уж платить налоги или уклоняться от них - каждый решает для себя сам.

Чтобы в свое рабочее время заниматься "чужим" налогоплательщиком, состоящим на налоговом учете в другой области страны, наверное, все таки нужно желание?У москвичей нет возможности просто перепасовать дело коллегам по месту налогового учета гражданина в город Н?

[Россиянец]

Мое мнение, как практикующего налоговика, напишите письмо как ответ на поступивший запрос - да жилье имеет, но в аренду его не сдаю. Налоговой базы для уплаты НДФЛ не имею.
Отправляете заказным письмом с уведомлением о вручении. Уведомлении должно вернуться вам с отметкой того, что налоговая его получила.
И спите спокойно. Опрос соседей, участковых, бабушек и прочих "свидетелей" сдачи фикция. Должен быть зафиксирован факт передачи вам денег от арендаторов в письменной виде (это обычно фиксируется в графике платежей), далее должен быть корректный и подписанный с двух сторон договор аренды. Если в ИФНС будут данные документы, то тогда они имеют право вам вменить неуплату налога и пени за просрочку, ну и штраф само-собой.

А если у налоговой будет копия договора или сам договор, а бумаг, подтверждающих передачу денежных средств не будет, тогда налоговая имеет право вменить неуплату налога?

[MegaWolt]

А если у налоговой будет копия договора или сам договор, а бумаг, подтверждающих передачу денежных средств не будет, тогда налоговая имеет право вменить неуплату налога?

планировал сдавать, жильцы передумали, не заплатили и уехали.
нужны их показания.

[Россиянец]

Россиянец писал(а) Чт янв 12, 2017 6:55 pm:
А если у налоговой будет копия договора или сам договор, а бумаг, подтверждающих передачу денежных средств не будет, тогда налоговая имеет право вменить неуплату налога?


планировал сдавать, жильцы передумали, не заплатили и уехали.
нужны их показания.

Ну, получить показания арендатора для налоговой, по моему, раз плюнуть - напишут им письмо по указанному в договоре адресу, что требуются их показания и бывшему арендатору придётся признаваться, что арендовал квартиру и платил каждый месяц н-ную сумму. Тогда какой ход?