Стоит ли думать об эмиграции, если и тут все хорошо?

[montgomeri]

В Черногории.
Идея такова: у нас там просторный дом и большой (по местным меркам) участок около моря. Застроить можно еще больше.
Хотим дом перестроить и расстроить так, чтоб получалось 4 (почти) отдельных виллы с бассейнами. Три из них летом сдавать. В одной самим жить.
Идея проста и банальна.
Всего надеемся уложиться в 500 тыс. а получать в сезон (год) 50.

50 тыс чего? Евро?

Да, согласен, вложения - это риск. Надеемся, что в недвижимость риск наименьший.
А просто проедать накопленное - это деградация. И накопленное может закончиться раньше времени.... ))

Единственное но, рынок недвижимости нужно изучать, в смысле в той стране, где планируете жить. Аренда жилья тоже нелёгкое дело. Большинство жильцов довольно халатно относятся к жилью и со временем его засирают. Плюс возможные задержки платежей, люди не любят расставатся с деньгами. В моей стране, выселить неплатящего жильца, весьма серьёзная проблема, даже с точки зрения закона. Изучите эту область, чтобы не попасть впросак.

[SergeiKa]

Конечно же евро! ))
Мы планируем сдавать кратковременно туристам через сайт для дебилов или Букинг в сезон. А зимой вообще не сдавать - самим уезжать отдыхать... ))
Да, дело нелегкое и вложений много, но КМК - самое надежное. Особенно в Черногории, где вся страна этим промышляет.

[Stan]

Хотим дом перестроить и расстроить так, чтоб получалось 4 (почти) отдельных виллы с бассейнами

Ну если перестройка дома в 4 ре виллы стоит 500 000 евро, то я даже не знаю что и сказать...а перестройка всегда дороже постройки с нуля.
Те вы можете построить отдельную виллу за 125 000?-) Даже не знаю что и сказать, там где я живу..просто ремонт двухкомнатной квартиры с небольшой перепланировкой обойдется например в 70 000, а косметический ремонт однушки в 40 000, включая технику дорогую.

[rwr]

там где я живу

а там где я живу, за 500 ре тыщ можно максимум трешку взять и сдавать круглогодично...вот поэтому они не едут ни к вам ни к нам, а туда где дешево и сезон...

[КошкаКошка]

Сергейка,
Не претендую на истину, просто для информации. У подруги большой дом в Черногории. Много комнат, бассейн, всё красиво, роскошное место и вид, рядом Будва. Пляж в 10 минутах на машине (может быть дело в этом, но при доме есть машина). Сдают. Бизнес минимальный. Больше простаивает, чем заполнен. Да ещё и сезон не такой длинный. Так что, прежде, чем строить 4 виллы, наверное стоит как-то точно попытаться понять-будет ли это реально работать.

[SergeiKa]

Ну если перестройка дома в 4 ре виллы стоит 500 000 евро, то я даже не знаю что и сказать...а перестрйока всегда дороже постройки с нуля.
Те вы можете построить отдельную виллу за 125 000?-) Даже не знаю что и сказать, там где я живу..просто ремонт двухкомнатной квартиры с небольшой перепланировкой обойдется например в 70 000, а косметический ремонт однушки в 40 000, включая технику дорогую.

Везде цены разные. Кому-то не повезло ))

Не претендую на истину, просто для информации. У подруги большой дом в Черногории. Много комнат, бассейн, всё красиво, роскошное место и вид, рядом Будва. Пляж в 10 минутах на машине (может быть дело в этом, но при доме есть машина). Сдают. Бизнес минимальный. Больше простаивает, чем заполнен. Да ещё и сезон не такой длинный. Так что, прежде, чем строить 4 виллы, наверное стоит как-то точно попытаться понять-будет ли это реально работать.

Да. 10 минут на машине - это может 10 км. Очень далеко от моря. А у нас 3 минуты пешком. Обратно немного дольше, так как в горку. Зато тоже вид шикарный. В Боке-Которской. Насколько я знаю соседей, почти все сдают. Мы свой дом тоже сдавали всегда (сами-то в Москве живем). Сейчас первый сезон пробуем сами на короткие сроки через сайт для дебилов. Ну как сами, с помощью соседа... ))
Опять же как сдавать, через Букинг, говорят, всегда поток туристов будет. Но сложно зарегистрировать объект и -20% Букингу.
И от цены тоже зависит. Мы хотим занять такую нишу, чтоб была вилла с участком и бассейном, но по цене как апартаменты на несколько комнат ))

[Stan]

а получать в сезон (год) 50.

Глянул по-быстрому. Средняя стоимость аренды двушки в Которе около воды на известной платформе где то 80 евро в сутки в июне, платформе отдадите 17%, плюс расходы на уборку, ремонт, налоги и т.п Чистыми остается 50 евро. Чтобы заработать 50 000 нужно сдать такую квартиру на 1000 ночей, пусть три таких квартиры, тогда 300 ночей. Это практически полная занятость на протяжении года, чего не может быть никак. Просчеты где то неверные или у вас или у меня.
Если даже 3 квартиры будут сдаваться back to back 3 месяца подряд в году, то это всего лишь 13, 500 евро.

[rwr]

Просчеты где то неверные или у вас или у меня.

Тема называется "Стоит ли думать об эмиграции, если и тут все хорошо?", а не о жизни и о работе.

И не об аренде и расчетах.

[Stan]

И не об аренде и расчетах.

Душным быть не обязательно, Вы ж не модератор здесь. Зарабатывание денег в эммиграции очень важная часть этой темы. Если бы все были уверены что смогут заработать деньги за бугром, а не дома, то разъехалось бы большинство уже давно по теплым морям-)

[rwr]

Душным быть не обязательно

Это была первая мысль, когда человеку, УЖЕ живущему на месте, рассказывают как это выглядит из гугла. Вы правы, так значительно веселее.

[SergeiKa]

Глянул по-быстрому. Средняя стоимость аренды двушки в Которе около воды на известной платформе где то 80 евро в сутки в июне, платформе отдадите 17%, плюс расходы на уборку, ремонт, налоги и т.п Чистыми остается 50 евро. Чтобы заработать 50 000 нужно сдать такую квартиру на 1000 ночей, пусть три таких квартиры, тогда 300 ночей. Это практически полная занятость на протяжении года, чего не может быть никак. Просчеты где то неверные или у вас или у меня.
Если даже 3 квартиры будут сдаваться back to back 3 месяца подряд в году, то это всего лишь 13, 500 евро.

Тут как не считай - все вилами по воде...

Я планировал сдавать виллы с бассейнами и участками по 250-250-300 евро в сутки. (одна вилла побольше получается). Обычно виллы начинают сдавать только от 300-400.
Платформа "Эйр Б&Б" хочет, вроде, 10%.
Сезон с мая по октябрь 150 дней, высокий сезон с 15 июня по 15 сентября - 90 дней.
За 3 виллы 800 евро/сутки за 75 дней = 60000 из них 10000 - коммуналка и реклама.

[Stan]

УЖЕ живущему на месте, рассказывают как это выглядит из гугла

Если Вы про СергейКу, то Вы невнимательны, он пока еще собирается переехать и зарабатывать получалось пока только в РФ:

Да, пассивный доход есть (рублевый), но теперь ему доверия нет. Потихоньку работаем над созданием пассивного дохода там, куда собираемся переехать

[rwr]

Если Вы про СергейКу, то Вы невнимательны, он пока еще собирается переехать

посмотрим, что оне сами пишут:

у нас там просторный дом и большой (по местным меркам) участок около моря

[SergeiKa]

Если Вы про СергейКу, то Вы невнимательны, он пока еще собирается переехать и зарабатывать получалось пока только в РФ:

Дом в Черногории тоже сдаем, пока сами туда не переехали. ))

[Stan]

Сезон с мая по октябрь 150 дней, высокий сезон с 15 июня по 15 сентября - 90 дней.
За 3 виллы 800 евро/сутки за 75 дней = 60000 из них 10000 - коммуналка и реклама.

Ну я только могу пожелать, чтобы у вас была 100% заполняемость, но такого увы не бывает в жизни-) В идеале нужно стремиться на выход в 50-70% в лучшем случае.
Ладно, как бы там ни было удачи в проекте!

[SergeiKa]

Ну я только могу пожелать, чтобы у вас была 100% заполняемость, но такого увы не бывает в жизни-) В идеале нужно стремиться на выход в 50-70% в лучшем случае.
Ладно, как бы там ни было удачи в проекте!

Так я же написал - сезон 150 дней
Рассчитываем на 75 дней сдачи

[Bearspaw]

10000 - коммуналка

А что в Черногории с property tax?
И нет никаких налогов от дохода на сдачу недвижимости?

[Possum]

А что в Черногории с property tax?
И нет никаких налогов от дохода на сдачу недвижимости?

Похоже, для резидентов - 15%. На любые доходы, в какой бы стране их человек не получал. Плюс еще 15% местным властям.
https://taxsummaries.pwc.com/montenegro ... nal-income

[SergeiKa]

А что в Черногории с property tax?
И нет никаких налогов от дохода на сдачу недвижимости?

9% с дохода и половину можно вычесть на коммуналку и прочее.
Итого 4,5%.

[Sergey NV]

Практика показала, что о переезде стоит думать ВСЕГДА.