Способы сбережения денег в период надвигающегося п

[Evgeny Rodichev]

Почищено от оффтопика.

Regards,
E.R.

[House495]

Вот наоффтопили-то

[rty9000]

Как то мы упустили суть первого сообщения. У человека есть определенные средства, он намерен начать собственное дело, но конкретных планов пока нет. Решил начать с покупки недвижимости под офис. С оставшимися средсвами полгода поиграть. Я так понимаю, пока какие то идеи не появятся.
Мне просто интересно, с чего они появятся, если сейчас их нет?

[House495]

В МСК значительная часть сделок проводится по сниженным в договоре ценам, чтобы не платить налоги.

Какая-то наверняка проводится. Значительная - сомневаюсь. Речь должна идти только о вторичке со сроком владения до 3-х лет. Не думаю, что это большая доля рынка. Я как покупатель сейчас решительно отказался бы принимать столь существенные риски по просьбе продавца. С какой стати? Любая лажа при регистрации, или последующее признание сделки недействительной - и я попадаю на большие деньги. Вот покупатель, соглашающийся на такие условия, и есть лох. Когда-то всё было иначе, поскольку пошлину сдирал нотариус, и составляла она дай бог памяти 1.5% от суммы сделки, которые оплачивал покупатель. Поэтому занижать стоимость просил именно покупатель, а продавцу было пофиг - о налогах тогда вообще не думали

По моему все понятно. Godefroy сказал( по его мнению), что 90% сделок приходится на сделки с квартирами менее 3 лет. Что тут и кому непонятно???

Видимо, вам, поскольку в Москве на рынок квартир в собственности до 3 лет, да еще и на вторичке, ну никак не может приходиться 90% сделок.
Речь, как я понимаю, шла о том, что в 90% случаев по таким сделкам занижается стоимость квартиры, дабы избавить продавца от налога, и лишь в 10% указывается справедливая стоимость. Данное наблюдение остается на совести Godefroy. Спорить не стану, как указал выше, я бы на такой риск сейчас не пошел.

[Next68]

Если ТС что то в этом понимает, я бы вложил в старинные монеты.

[Fhell]

Я бы в недвижимость вложил
Мне честно сейчас это стало интересно, и бизнес продуктивный

[SERG7777]

Не все так просто в недвижимости. По поводу покупки: некто Х купил квартиру на котловане за 3 млн. рублей, прошло некоторое время и этот Х решил продать по переуступке. Он смотрит на сайт застройщика и видит, что сейчас застройщик продает уже по 4,2 млн. Некто Х выставляет свою квартиру за 4 млн. а допустим я хочу купить квартиру в данном ЖК и у меня есть выбор: или я покупаю у застройщика за 4,2( с показом полной стоимости по договору) или за 4 у Х, но тогда в договоре будет стоять 3 млн., а на 1 млн. будет расписка. Также и по вторичке: квартира с СОС более 3 лет, стоит дороже аналогичной с СОС менее 3 лет. Поверьте, есть захотят кинуть с квартирой, то с договор будет с полной стоимостью или нет, большой роли не играет. И еще- не надо думать, что агентство недвижимости хоть за что-то отвечает при проведении сделки. Всем пох и все проблемы в случае обмана, лежат на покупателе.

[Тозита]

Мы покупали квартиру по переуступке (правда, не у частного лица, а у фирмы), в договоре стояла полная сумма.
Я, конечно, абсолютный дилетант, но при нынешней ситуации с банками и всякими слухами про кризис и дефолт, если бы у меня была достаточная сумма еще на одну квартиру - купила бы не думая. У нас в Королеве квартиры абсолютно ликвидны, купить - продать - сдать можно без проблем.

[Evgeny Rodichev]

Я, конечно, абсолютный дилетант, но при нынешней ситуации с банками и всякими слухами про кризис и дефолт, если бы у меня была достаточная сумма еще на одну квартиру - купила бы не думая. У нас в Королеве квартиры абсолютно ликвидны, купить - продать - сдать можно без проблем.

Это они ликвидны как раз пока ни кризиса, ни дефолта нет. А в случае напастей у людей резко исчезнут деньги, и желающих купить квартиру будет миллион, да только денег у них не будет

Я покупал одну из квартир как раз осенью 1998, после дефолта. И имел на покупку живых 30 тыс. долларов - именно живых, в кармане. Не требовалось ни альтернативной продажи, ни вынимать деньги из банков. Так за мной продавцы квартир форменную охоту устроили Но из многих десятков продавцов повезло только одному - т.к. мне нужна была только одна квартира Остальные так при своей "ликвидности" и остались. Но без денег.

Regards,
E.R.

[kmm7]

Это они ликвидны как раз пока ни кризиса, ни дефолта нет.

Не совсем так. Они ликвидны за исключением кризиса или дефолта. Кризис/дефолт прошел и ликвидность вернулась. В случае с дефолтом или гиперинфляцией думаю объяснять не стоит - достаточно вспомнить 1991

[oleg_go]

Достаточно рынку недвижимости встать, и квартиры уже не ликвидны

[House495]

Ну и сама идея покупки недвижимости перед кризисом имхо весьма сомнительна.
В кризис она как бы дешевеет, нет ?
Так что если есть сильное ожидание кризиса, и сильное желание прикупить недвижимость на его фоне, наверное, стоит подождать 30-50% скидок как в 1998 или 2008 ...

[kmm7]

В кризис она как бы дешевеет, нет ?

Дешевеет, но краткосрочно и не сильно. Для примера - купил квартиру в 2007 (вроде перед кризисом) в МО за 2.2млн, недавно соседи предлагали за 5млн.
Вообще весь спор относительно категорично бесполезен . Основан он на опыте спокойных лет и кризисе. В плане этого можно сказать - люди оставаясь в деньгах в 1991 проигрывали, а в недвижке думаю выиграли. С другой стороны возможена серьезная просадка рынка недвижимости, в теории... Кто-нибудь может привести такой пример в России?

[Тозита]

Не, если бы у меня была нужная сумма, я бы все равно купила - сдавать-то ее всегда можно. У нас квартиру сдать можно влет, я не думаю, что положение сильно изменится при любом раскладе (кроме революции ).
Свою квартиру мы купили в феврале 1998 года, дефолт случился в августе, а цены на наши квартиры упали через год, даже позже. Я это знаю точно, потому что сосед покупал квартиру по потолочной на тот момент цене весной 1999 года и потом сокрушался - эх, подождал бы еще чуть-чуть... А сейчас цены у нас совсем немного ниже московских.

[Godefroy]

Но без денег.
E.R.

Если они ее не продали и оставили в собственности то неплохо выиграли в дальнейшем.

[Godefroy]

Видимо, вам, поскольку в Москве на рынок квартир в собственности до 3 лет, да еще и на вторичке, ну никак не может приходиться 90% сделок.
Речь, как я понимаю, шла о том, что в 90% случаев по таким сделкам занижается стоимость квартиры, дабы избавить продавца от налога, и лишь в 10% указывается справедливая стоимость. Данное наблюдение остается на совести Godefroy. Спорить не стану, как указал выше, я бы на такой риск сейчас не пошел.

Я имел в виду что 90% сделок с квартирами находящимися в собственности менее трех лет совершается с занижением стоимости, а вовсе не то что 90% сделок купли-продажи квартир осуществляется с такими квартирами.

[Рыжий Лис]

Сижу 70/30 доллар/рубль со средней доходностью где-то 6.5%.
При существенном ухудшении ситуации в банковской сфере подумаю об изъятии 10-20% долларовой наличности.
Также думаю прикупить монетарного золота, где-то до 3-5%.

большое спасибо что поделились своим опытом. хотелось узнать почему все же хотите при ухудшении ситуации вложиться в монеты? на мой взгляд в них стоит вкладываться только если ситуации непросто ухудшится в банковской сфере, а если будет полная жесть

[Рыжий Лис]

Как то мы упустили суть первого сообщения. У человека есть определенные средства, он намерен начать собственное дело, но конкретных планов пока нет. Решил начать с покупки недвижимости под офис. С оставшимися средсвами полгода поиграть. Я так понимаю, пока какие то идеи не появятся.
Мне просто интересно, с чего они появятся, если сейчас их нет?

с чего вы взяли что я собираюсь начать дело с покупки офиса? рассмешили. собственное дело как раз и дает мне возможность делать небольшие накопления которые планируется теперь вложить в источники пассивного дохода, так как жизнь коротка и хотелось бы иметь возможность путешествовать не один-два раза в год, а ежеквартально

[House495]

почему все же хотите при ухудшении ситуации вложиться в монеты? на мой взгляд в них стоит вкладываться только если ситуации непросто ухудшится в банковской сфере, а если будет полная жесть

Не при ухудшении, просто вложиться. Примерно по тем же причинам, по которым ЦБ держит 10% ЗВР в золоте. Хотя у меня вряд ли наскребётся 52 миллиарда долларов
А полная жесть будет, не сомневайтесь. Просто не думаю, что в ближайшей перспективе.

[Рыжий Лис]

Если ТС что то в этом понимает, я бы вложил в старинные монеты.

к сожалению, вообще ничего не понимаю

насчет жилой недвижимости, не знаю. мне кажется, сейчас это несамый выгодный бизнес, по крайней мере в нашем регионе, коммерческая недвижимость приносит больший доход.

по биткойну, хм, рухнул в два раза после запрета на его покупку Банком Китая. Правы были посоветовавшие не вкладываться в него. может вернусь к этой теме если он упадет доллорав до 100.

также хотелось бы услышать комментарий почему на лондонской бирже с 10 тыс долларами не интересно играть в долгую? мне всегда казалось что в долгую играть интереснее чем спекулировать. ну скажем так не интереснее, но шансов поймать волну выше, хотя и с меньше доходностью разумеется