на Кубе разрешена покупка-продажа жилья

[alexxx3860]

и как здесь было уже замечено со старым жилым фондом будет реституция. зачем покупать то что обязательно заберут?

Что интересно заставляет Вас делать такое утверждение?

[El Norte del Valle]

и как здесь было уже замечено со старым жилым фондом будет реституция. зачем покупать то что обязательно заберут?

Что интересно заставляет Вас делать такое утверждение?

то, что это был фактически самозахват, т.к. Кастро едва ли не на первом митинге в гаване обращаясь к нации сказал: "...берите (в смысле живите) это всё (в смысле дома оставленные богатыми кубинцами эмигрировавшими в сша) ваше!...." ну вот многие поняли буквально и въехали... тоже считаю. что Андрей прав....сложно будет отстоять приватизацию....суды там всякие....дети тех хозяев тоже поди не нищеброды...

[Andrey Severinov]

to El Norte del Valle:
Как говорится, вопрос целесообразности вложения в кубинскую вторичку обсуждать смысла не имеет, поживем увидим. Ехать на кубу в данный момент специально, чтобы покупать недвижимость, я и врагу не посоветую. Это надо было делать пять лет назад, когда она копейки стоила.
Конкретно в моем случае, у меня на кубе семья и бизнес, за упоминание которого на этом форуме жестоко банят:) Надо же мне было где-то жить. Потому и купил то, что по моему мнению являлось самым перспективным.
Вашу фразу про первичку я не очень понимаю. На кубе сейчас идет гигантское количество строительных проектов ( порт в мариеле, застройка пунты в варадеро, аквапарк, переустройство гаванской гавани, которое еще даже не началось ) Или вы имеете в виду покупать на фундаменте и перепродавать, когда построили???

Я очень рад, что у вас сложилось такое хорошее мнение о кубинских чиновниках. Странно ведь, по моему опыту согласовать на кубе, что угодно отличающееся от стандарной процедуры, стоит не меньших усилий, чем сделать это в россии, при этом еще и некоторые взятки брать не хотят и коммунистов из себя строят. Да и специфика вечной маньяны затягивает любой пук на годы.

В реституцию я не верю. Домов принадлежащих гражданам америки было не так много, а эмигранты уезжали постепенно и теряли недвижимость в соотвествии с действующими на тот момент законами, никто у никого сило не отбирал.
Совершенно другая история с нежилым фондом ( отели, фабрики , магазины и т.д. ) это уже было именно конфискованно и легко может требоваться назад

[alexxx3860]

и как здесь было уже замечено со старым жилым фондом будет реституция. зачем покупать то что обязательно заберут?
Что интересно заставляет Вас делать такое утверждение?

то, что это был фактически самозахват, т.к. Кастро едва ли не на первом митинге в гаване обращаясь к нации сказал: "...берите (в смысле живите) это всё (в смысле дома оставленные богатыми кубинцами эмигрировавшими в сша) ваше!...." ну вот многие поняли буквально и въехали... тоже считаю. что Андрей прав....сложно будет отстоять приватизацию....суды там всякие....дети тех хозяев тоже поди не нищеброды...

Кто,перед кем и в каких судах, простите будет отстаивать приватизацию ?
ИМХО хуй кубинцы вернут хоть что-то прежним хозяевам.

[El Norte del Valle]

....Вашу фразу про первичку я не очень понимаю. На кубе сейчас идет гигантское количество строительных проектов ( порт в мариеле, застройка пунты в варадеро, аквапарк, переустройство гаванской гавани, которое еще даже не началось ) Или вы имеете в виду покупать на фундаменте и перепродавать, когда построили???

я имею ввиду просто продажу всем желающим квартир в новостройках в долгосрочную аренду с правом приватизации (если утвердят), вот ждал, что квартиры в полукруглом доме, что за капри будут продавать юмам, а его решили отдать сотрудникам фирм (ужели их так много, дом-то реально здоровый)...

.....ИМХО хуй кубинцы вернут хоть что-то прежним хозяевам.

ну хуй так хуй...поживём-увидим...удачных инвестиций

[Andrey Severinov]

ну нифигисе первичка:) это дом еще американцы строили, если я правильно понял про какой речь. Есть еще два таких. Розовая башня на линии и малекон, которя сейчас ремонтируеться и белый дом на томже малеконе рядом с мелия кохиба

Кстати дом который я тут рекламировал за 500 т , хорош не вложением, а тем что это поностью готовая и от ремонтированная минигостиница на 8 номеров и один пенхайс. собственно отсюда и цена.

[alexxx3860]

я имею ввиду просто продажу всем желающим квартир в новостройках в долгосрочную аренду с правом приватизации (если утвердят), вот ждал, что квартиры в полукруглом доме, что за капри будут продавать юмам, а его решили отдать сотрудникам фирм (ужели их так много, дом-то реально здоровый)...

Не ручаюсь за достоверность данных, но конструкция занимательная:

На Кубе достаточно давно обосновались зарубежные строительные компании, которые вкладывают средства в недвижимость. Например, в 2002 году в Гаване было закончено строительство жилого района Маримар. Большинство квартир в котором было продано иностранным гражданам. Преимущественно крупным бизнесменам и совместным предприятиям. А оставшаяся часть была выкуплена кубинским государством для сдачи в аренду. Стоимость одного квадратного метра в этом жилом районе составляла от 1200 до 2000 долларов США.

В среднем стоимость квартир составляла 150-200 000 U$D. Строительство данного жилого района вела испанская компания "Имасантек СА". Всего в этот проект было инвестировано более 200 000 000 U$D. Ещё более 100 иностранных строительных компаний стоят в очереди на получение лицензии на реализацию проектов по строительству жилья на Кубе.

В основном строительство в Гаване ведётся в районах Аламар, Сан-Аугустин, Эль-Электрико и Монте-Баррето.

В строительном бизнесе с иностранными фирмами работают три кубинских компании – "Кубальсе", "Симекс" и "Авагуанекс". Все эти кубинские компании создали совместные предприятия с частными кампаниями из Канады, ряда европейских стран, Израиля. Всего за последние несколько лет в строительный бизнес на Кубе этими компаниями было инвестировано более миллиарда долларов.

С недавних пор покупка недвижимости на о. Куба стала возможной для иностранцев у зарубежных компаний, которые не так давно стали активно возводить здесь жилищные комплексы.

Однако
такая операция с приобретением жилья на революционном острове свободы может потерпеть фиаско у иностранцев, так как кубинское правительство все равно оставляет за собой право в каждый момент конфисковать абсолютно любой объект недвижимости на территории страны в пользу своего народа.
Решение будет приниматься в соответствии с "революционным инстинктом". Т.к. согласно кубинской Конституции "существующее жильё может быть передано (продано) юридическим и физическим лицам только в тех случаях, когда данная передача (продажа) жилья отвечает целям развития кубинского общества, никоим образом не подрывает социалистические основы кубинского государства".

[El Norte del Valle]

В среднем стоимость квартир составляла 150-200 000 U$D. Строительство данного жилого района вела испанская компания "Имасантек СА". Всего в этот проект было инвестировано более 200 000 000 U$D..........

Совершенно верно, я был в то время в офисе иммобилариа реал и менагерша мне предлагала 2 оставшиеся квартиры на планта баха (100 кв.м.-150 000$), дом кстати ещё и не начинали строить (она мне макет показывала), кредитную линию открывали на 8-лет.....я не полез...тогда в мск было дешевле....

...... Розовая башня на линии и малекон, которя сейчас ремонтируеться ........

был там, поднимался (лифты уже работают), каркас оставляют, новые стеновые панели, внутренняя перепланировка, но вроде глухо, опять для сотрудников....

[and-podolskij]

Да, жесть, вообщем надо ждать понятных правил. Сам хотел бы чего нибудь прикупить для инвестиций. Пока в моем понимании в России гораздо проще инвестировать, тем более что рынка новостроя на Кубе пока в принципе нет. И меня например Гавана вообще не трогает в плане инвестиций, на примере нашей Раши 2000 год-дальнее Подмосковье 1 к.кв. в небольшом городе 3000 долл. к 2010 году 40000 т.долл.И входной билет не тянет и есть возможность для маневров в портфеле недвижимости. А дом на 8 номеров под гостиницу(за 500 т.долл) это вообще утопия какая-то. Я большего потенциала от Кубы жду.

[L.Olga]

Ольга может Вам просто нужно пожить на кубе какое-то время а сейчас не торопиться с выводами.... (ИМХО) очень много страшилок ни о чом, категоричности и затёртых банальностей....Вы же не единственная кто владеет испанским, верно? Купили квартиру, получили статус? Ну так и что? обычное дело..подаёте как подвиг какой-то....если Вы ничем там не заняты, то я вообще не понимаю к чему ваш офф., это у Вас проблема кому-то чего-то там доказывать через 5-ть лет...у меня такой проблемы в принципе нет (я уже в гаване занимаюсь коммерцией, захочу получать статус-просто легализуюсь...делов-то), но статус мне не особо-то и нужен, поскольку мне первичка интересна, а её и так продадут....а людей вы не пугайте....инспектора миграсьон абсолютно вменяемые (во всех смыслах)...конечно, с другой стороны, я и Вас и Северинова понимаю, обрубить всё в России и вложиться во вторичку в гаване...это действительно очень смело..и очень страшно...отсюда и желание убедить весь мир (и прежде всего самих себя), что не сваляли дурака и что на кубе инвесторский бум -

Вы, извините, со мной не знакомы и ничего обо мне не знаете, чтобы делать такие выводы. И в России я ничего не обрубала, оставив все московские квартиры, и на Кубе инвестировала далеко не последнее, и на другие страны поглядываю в плане инвестиций. Профессиональный интерес, знаете ли… Мне никому ничего доказывать не надо, и пугать тоже. Возникнет ситуация – я ее решу, а как – это мое дело, с миграсьоном в том числе. Не работаю я потому, что нет финансовой необходимости. Когда ремонт закончу и станет скучно – может займусь чем-нибудь.
То что пишу на форуме – это мое личное мнение, стараюсь излагать его максимально корректно. Не согласны – оставайтесь при своем, мне как-то все равно, что Вы думаете.

Я хочу, чтобы форумчане понимали, что инвестиции в кубинскую недвижимость сопряжены с бОльшими рисками, чем во многие другие страны. Это очень рисковые инвестиции, можно много выиграть, но и можно все потерять, такое делается только на небольшую часть имеющихся средств. Игра, казино, куда ходят со свободными деньгами. А то, кто-нибудь, почитав форум, продаст свою российскую квартиру для покупки кубинской… Или нужно очень-очень веские личные основания иметь для такого шага.

[Elena Predobraya]

[владельцами особняков за 500 тыс., это совершенно иная прослойка, которая и так регулярно путешествует по миру и ни в чем не нуждается. Ну есть на Кубе богатые люди, просто турист их не видит)
Система купли-продажи на Кубе вполне грамотно сделана, не знаю почему вы считаете, что там возможны какие-либо кидалова. Тем более, что договор купли-продажи после подписания практически неотменяем.[/quote]
Здравствуйте! Я на форуме впервые. Меня не интересует покупка-продажа жилья. Я просто читаю все, что интересно. На Кубе прожила 6 лет в детстве с родителями. Хотелось бы приобрести там касу, но только такую, в какой нам посчастливилось пожить в свое время. Но это мечты, которые не собираюсь осуществлять. Скажите, пож-та, там, действительно, есть богатые люди? Как им удалось разбогатеть? И кто живет в касах Мирамара, Коли, Ведадо? Это в большинстве своем богатые люди? Я так понимаю, не столько богатые, сколько послужившие партии, за что и получили это жилье. Я жила в Коли. Первый дом, в котором мы прожили 3 года, раньше принадлежал любовнице какого-то богатого газетчика. Там была только одна ванна. Дом был хороший, но, конечно, там были и другие гораздо более богатые дома. Во второй наш приезд еще на 3 года мы пожили еще в трех домах. Они были уже больше первого. Очень-очень хотелось бы вернуться в ту обстановку, что была в те давние времена. Я побывала на Кубе в 2007 году. Прошла по знакомым улицам. Как-будто все осталось на своих местах. Произошли небольшие изменения. Каких-то домов нет, снесли, построили что-то новое. Но в общем, все осталось на своих местах. Может, кто знает, продаются ли дома в Коли? Во второй раз мы жили в одном доме на 43 улице. Это был такой хороший дом!!! Я его очень часто вспоминаю. В нем был внутренний дворик. Стены этого дворика были обложены плиткой с изображением богоматери и прочим католическим содержанием. Там было 5 спален, 2 ванны, 2 гостиных, одна из них была застекленной. Рядом с внутренним двориком была пристроена молельная комната!!! Это меня очень удивило. Мы ведь были все атеисты. Атмосфера в этом доме была особенная. Там было очень солнечно внутри. Видимо, хозяева этого дома были богаты и не скупились на отделку. Я очень любила свою спальню. Она была маленькой. Там стоял всего-навсего большой красивый шифонер красного дерева, моя кровать и комод-трюмо с мраморной столешницей. Утром я просыпалась, а в окне шелестели пальмы, кровать изголовьем стояла к открытому окну. Это было незабываемое ощущение от всего, и от дома в первую очередь. Я вам говорю, потому что пожила там всего в четырех домах, так случилось. И этот был самым лучшим. В мечтах я купила бы именно этот дом. Интересно, где хозяева этого дома? Наверное, тоже вспоминают его. Сейчас я живу в собственном доме, не так давно построенном. Планировку делали сами. Но он не получился таким, как стоят на Кубе. Наш климат не позволяет этого. Может, я написала не в той теме. Я еще не разобралась как следует в этом форуме. Если что не так, простите. Хорошо бы, чтобы тут не выражались матом. Не так приятно это читать тем, кто с матом не дружит.

[Kamilo]

Elena Predobraya, Вам нужно поехать на Кубу, чтобы решить возникшие вопросы

[Elena Predobraya]

Elena Predobraya, Вам нужно поехать на Кубу, чтобы решить возникшие вопросы

У меня вопросы-то, честно говоря, и не вопросы, а так. Я думала, мало ли, люди давно живут на Кубе, что-нибудь интересное скажут. Может, в курсе каких-нибудь таких подробностей.

[anders]

глупый вапрос про богатых людей на кубе. вот возмите к примиру хорошую сигару(не то гавно что везет русский турист на родину).их покупают состоятельные ценители и в токио и в женеве и в лондоне и в ель риаде. и везде. просто прикинте денежный поток. кубинский ром продается во
всем мире. каждый день. страны выпивают контейнера рома ежедневно. прикинте денежный поток. куба один из важнейших поставщиков никеля, тонна стоит десятки тысячь, соображаете какой денежный поток? куба принимает 3 мио туристов, посчитайте сколько денег они тратят? куба побираясь развадит полмира получая безвозвратные кредиты от русских, китайцев, ЮАР и прочих кто готов платить за то что кто то говорит что они важные. посчитайте эти потоки. есть еще куча разного. а раз все это есть то новерно есть и лиди кто эти потоки контролирует. а кто контролирует тот
по факту и владеет. а кто вы чтоб жить рядом с этими лидьми и почему они должны вас принять?

[Elena Predobraya]

. а кто вы чтоб жить рядом с этими лидьми и почему они должны вас принять?[/quote] Скажите, будьте так любезны, где вы прочитали, что я хочу жить там и жду, что меня эти богатые люди примут????? Я из России никуда ехать не хочу. Мне и тут хорошо живется. Но Кубу я люблю, там я провела свои лучшие годы. И очень хочу, чтобы народ там зажил хорошо. Для меня просто неожиданно узнать, что там есть богатые люди, потому как я знаю, что компартия контролирует такие вещи. И финансовые потоки там не в частных руках, а в руках государства. И сколько бы ни было денег у государства, народ, как правило, не пользуется этим богатством. Даже те, кто занимает высокие посты, совсем необязательно богаты. А эту глупость вашу, что Куба разводит весь мир, я вообще комментировать никак не собираюсь. Вы, может быть, не русский и читать не умеете, или еще что...

[Andrey Severinov]

to Elena Predobraya : Да на кубе есть богатые кубинцы. Я вот например к ним себя легко отношу и партия тут непричем, тут уже давно разрешили частным бизнесом заниматься. Мало того только на это странице есть ответы как минум от трех людей имеющих бизнесы на кубе.

P.S. Вы конечно недавно на форуме, но тут как-то не принято кидаться с оскорблениями на людей которые высказывают отличное от вашего мнение. Не вижу причин называть бредом слова целовека, даже если вы с ними не согластны.

[cinic]

просто прикинте денежный поток.

И финансовые потоки там не в частных руках, а в руках государства.

Когда есть поток,от него всегда ручейки растекаются

куба побираясь развадит полмира получая безвозвратные кредиты от русских, китайцев, ЮАР и прочих кто готов платить за то что кто то говорит что они важные. посчитайте эти потоки.

А здесь ты андерс прав 100% причем это политика как государства(у нас блокада,страдаем очень дайте денег ) так и на уровне уличного попрошайки (дайте денег,футболку,кушать нечего )

[CDR]

Да на кубе есть богатые кубинцы. Я вот например к ним себя легко отношу и партия тут непричем....

Влияние "богатых кубинцев" на рост цен - заблуждение.
Заблуждение основанное на использовании психологической модели "богатый русский/азер/чечен".
Это "богатый русский" имея возможность купить Malboro за 1.5руб в продмаге, обязательно попрется в Березку и купит за 1$ (от 4 до 7 руб.).
Понты дороже денег.
Кубинец,даже очень богатый - крохобор , и в любом случае будет реализовывать "дарованные революцией" возможности.Платить в насионале...отоваривать продовольственно-вещевые карточки...пить десятикопеечный мохито и курить Ольгин Селекто.
Ни когда не оставлять чаевых.
Чем дешевле обошлись понты - тем круче.

В общем - ни какой кубинский дядя ни когда не заплатит 10, если по его(дядиному)мнению это обошлось прежнему владельцу в 8 или меньше или бля даром.
Психология не позволит.

[Elena Predobraya]

to Andrey Severinov Я отвечаю грубостью на грубость и не важно, сколько времени я нахожусь на форуме: 1 час или с начала его основания. Если он (Андерс) пишет: "глупый вопрос", то я ему в ответ пишу: "глупый ответ", да еще и добавляет откуда-то взятое, что я хочу примазаться к богатым кубинцам: "кто вы такая, чтобы ...". Что просто возмутительно, потому как если человек чего-то не понял, то у него есть возможность все перечитать, никто не торопит с ответом. Я по натуре очень вежлива всегда и со всеми, даже если имею дело с человеком куда ниже себя по каким-то параметрам, и жду, что ко мне тоже будут вежливы. А то, что на Кубе можно иметь свой бизнес, это я знаю. Но имеющие бизнес не обязательно могут считаться богатыми людьми. У кого - бизнес, а у кого - одни слезы. И еще что было сказано, что эти люди не только богаты, но так же могут ездить по всему миру, что тоже интересно. Как это государство никого не выпускает, или с большим трудом, а тут кому-то разрешено? Но это вопрос больше риторический. Вам отвечать на него совсем не обязательно.

[cinic]

. И еще что было сказано, что эти люди не только богаты, но так же могут ездить по всему миру, что тоже интересно. Как это государство никого не выпускает, или с большим трудом, а тут кому-то разрешено? Но это вопрос больше риторический. Вам отвечать на него совсем не обязательно.

Государство выпускает,при определенной процедуре выпуска (для людей с деньгами в этой процедуре нет ничего смертельного) А с 14 января будущего года будет выпускать на все четыре стороны и без процедуры..если бланков паспортов достаточно наделают