dazan писал(а) 05 дек 2017, 16:56:если бы Вам на голову свалилось определенное количество денег, допустим, 100000, 500000 или 1 миллион евро
Вот это уже более интересный и конкретный вопрос.
При первых двух суммах ответ очевиден – я бы их вложил в недвижимость в Сантьяго. Почему конкретно в Сантьяго? Потому что тут всегда хорошая сдача и приятные проценты. Откровенно говоря, 100 000 евро, или примерно 120 000 долларов – это небольшая сумма для Чили, хорошего жилья за эту сумму в Сантьяго не купить. В принципе, имея такую сумму на кармане, в Чили я бы переезжал с большой осторожностью и готовился бы к жесткой экономии. За эту сумму вы сможете купить разве что небольшую однокомнатную квартиру в Центре Сантьяго (который, как мы помним, считается неблагополучным спальником), плюс докупить мебель, сделать небольшой ремонт, в общем, подготовить ее к сдаче. На это уйдет примерно 100 - 105 000 долларов (85-90 000 сама квартира + процент риэлтору и нотариусу, регистрация квартиры в архиве (примерно еще около 3-5 000 долларов), покупка новой мебели, посуды, постельного белья еще около 2-3 000 будет + еще всякие мелочи). Теперь смотрим – такую условную однушку можно сдавать помесячно примерно за 300 - 350 000 песо, это примерно в районе 500 долларов. Налог вы не платите (в Чили налогами облагаются квартиры больше 40 кв. метров, а при сдаче сумма должна быть больше 780 000 песо (это не точно, каждый год сумма меняется и увеличивается)), ЖКХ и интернет платит арендатор. В этому случае деньги будут работать, но слабо, в районе 6% годовых. Сразу оговорюсь, в Сантьяго всегда очень хорошая сдача, квартира простаивать не будет. Но опять же, 500 долларов – на эти деньги не прожить. Хотя бы потому, что нужно жить где-нибудь самому. А с работой в Чили для иностранцев есть своя особая тема, достойная отдельного комментария-размышления. Чуть попозже напишу.
Второй вариант – сдавать квартиру по .. Тут доход уже будет намного лучше, особенно на туристах, можно сдавать по 30-50 долларов в сутки, даже если не все дни удастся сдавать, то уже доход будет в районе 900-100 долларов в месяц. Но тут уже придется самому платить ЖКХ, воду, интернет и прочее, поэтому вычитаем долларов 150, да за уборку и администрирование надо будет платить еще 100, в итоге получится долларов 750-800 чистого дохода, что уже интереснее. И под налог все еще не попадает.
С 500 000 схема примерно такая же, только другая коммуна и другие квартиры. Тут уже нужно брать Провиденсию/Эль Гольф, где квартира такого же метража будет стоить уже под 200 000 долларов. Берете две штуки, все по той же схеме. Тут сдача дороже по нескольким причинам. Например, Костанера центр – самый крупный молл в ЛА. Аргентинцы и Бразильцы приезжают ради покупок, им центр неинтересен. Другое – районы престижнее (Провиденсия является культурным и развлекательным центром города), много офисов, приезжают командировочные белые воротнички и т.д. Тут доход может быть в полтора-два раза больше Центра, процент будет повеселее, плюс поток постоянный. На полученные деньги можно уже спокойно жить в свое удовольствие и даже не работать (ну, при условии, что у вас уже есть ПМЖ). Это из моего личного опыта уже. Но для хорошей жизни в стране желательно иметь доход в 2-3 тысячи долларов как минимум, поэтому я еще и предпочитаю работать.
С миллионом и далее – уже интереснее. Тут есть несколько вариантов вложения. Голубых фишек в ЛА немного, они не особо стабильны, плюс порог входа туда намного больше миллиона евро. Тут или опять же вкладываться в недвижку, или в зеленые технологии, или купить несколько акций / готовый бизнес. Заработать можно. Да и вариантов полно.
