La mia vita. Римские записки, дневник онлайн

[александр III]

Попробуйте при +40 на улице выпить бокал полнотелого красного, расскажете потом, как прошло)))

Замечательно! А в Тае пью санг сом. И плевать на жару!

[Snusnumrik]

александр III ну Вы просто титан! Меня бы крепкие напитки в жару убили... В Доминикане мы пили ром с колой только поздно вечером, и я это делала только потому что вина там были чудовищно дорогие.

В целом же крепкий алкоголь из моей жизни исчез лет двадцать назад, с переездом в Таиланд. Не идёт, не люблю.

Вчера впервые за месяц (а, может, и дольше, счёт потерян) у нас стало +30, а не "сауна круглые сутки".

И тут до меня и дошло, почему я весь июль и август полудохлая))) капитан очевидность)))

В мои любимые 30 я переделала кучу дел, которые валялись неделями в списке "надо". И ещё сверху...

- какое счастье было вчера мирно поработать, не переживая каждые десять минут за людей, чтоб никто в обморок не рухнул

- сбегала в банк, заказала предоплатную карту

- прогулялась по одному из красивейших кварталов города (днем! Спокойно!)

- оформила онлайн документы на льготный проездной на год

- взяла билет в Аликанте, урааааа! Там концерт Би-2 в октябре, и там будут прекрасные Лена Тарифа и Вова! Месяц назад билет стоил 160 и меня душила жаба, а тут цена вдруг бац и 76...конечно, я ринулась покупать. Предвкушаю встречу...

- порылась в Скайсканер в поиске нового билета в Калифорнию на ноябрь. Думаю, не полететь ли через Барселону air france.

- привела немного в порядок сад под домом Барби (она сама не очень любит, этим Диего занимался, а я как раз обожаю возиться с растениями)

И все это за полдня, при этом не чувствуя себя как дохлая рыба.

Сегодня тоже комфортно, 31. Счастье-то какое... После работы по магазинам пройдусь.

[Кинель]

взяла билет в Аликанте, урааааа! Там концерт Би-2 в октябре, и там будут прекрасные Лена Тарифа и Вова!

Завидую и предвкушаю Ваши впечатления о концерте и особенно встрече на форуме.

[Snusnumrik]

Недолго музыка играла (с)... На пару дней боги пощадили нас (хотя дождя так и не было, но стало прохладно +30), и вот снова-здорово, +36. Ептить.

Поэтому я, отведя утренний тур, без зазрения совести беру ледяной апероль и сажусь на площади у фонтана в Монти и пью.

Потому что выходной завтра. Хехеееее!

[александр III]

Потому что выходной завтра. Хехеееее!

А кто-то работает ;((.

[Snusnumrik]

А кто-то восемь дней подряд уже работал, так что извинити)))) ну в воскресенье традиционно в полях.

Не люблю выходной в воскресенье, куда ни соберёшься - везде толпы, делами не заняться, лучше уж попахать. Суббота тоже случайно освободилась, значит так тому и быть. Предлагали поработать, но я отказалась, силы на исходе уже.

Вчера залезла в свой флайтрадар и офигела от осознания, что с момента как мы вернулись из зимнего путешествия 6 марта, я не летала.

И из Италии никуда не выезжала.

И из города всего два раза - пара дней на феррагосто и пять дней в Калабрии.

И так уже почти полгода, с одним выходным в неделю, очень редко больше

Блин, как и когда я умудрилась дойти до жизни такой?))) А потом сижу и не понимаю, с фига ли я такая уставшая)))

Сижу размышляю над трансатлантикой в ноябре, приятные мысли. Если б не были такими кривыми все варианты перелетов...

[wwesi]

Там концерт Би-2 в октябре, и там будут прекрасные Лена Тарифа и Вова! Месяц назад билет стоил 160 и меня душила жаба, а тут цена вдруг бац и 76...конечно, я ринулась покупать.

Звучит огонь! И Би-2, и Лена, и 76 евро! Круто.
Их концерт в Паттайе понравился очень.

[Ирина Gord]

Очень рада за вас!

[Snusnumrik]

Ирина Gord спасибо и добро пожаловать в мой виртуальный мир! Самое первое сообщение на форуме и сразу у меня! Располагайтесь поудобнее!

Скоро как раз надеюсь развлечь читателей историей...

А пока что, отработав очередной день, вернулась домой и завтра утром жду Вовочку. Вот же кого интуиция не подводит - свинтил из Рима на месяц в Великобританию, спасся от жары в +39, которая почти не падала тут. И билет заранее брал, как знал.

Купила еды в дом по такому случаю)))

Сама я весь август жила у Барби, вот только недавно вернулась к себе. Скучаю уже по её котам, они меня любят.

[Silur]

+39

Это жесть, жесть, жесть.
У нас уже сколько дней +31 и я так спасался от жары, что аж приболел.)

[ilonka1977]

У нас уже сколько дней +31 и я так спасался от жары, что аж приболел.)

Выздоравливайте!

У нас вернулось +30, а кондиционер снова включать не охота - так и сижу весь день с утра за компом почти неподвижно в коротком платьишке. А мимо двери туристы взад-вперёд весь день шастают: у них отпуск, жара - не жара, нельзя просидеть его в апартаментах :)

[Silur]

Выздоравливайте!

Спасибо. С кондиционерами надо всегда аккуратно.)

[JamKit]

Скоро как раз надеюсь развлечь читателей историей...

Ждём историю.

[Snusnumrik]

Silur Саша, поправляйся!

Вино со специями или горячее тёмное пиво с имбирем.

Кондей - враг человека при неверно использовании, факт.

Над Римом сегодня разверзлось... Всю ночь гром, гроза, молнии, ураган... А кое-кто со мной рядом мирно спал и даже ни разу не проснулся.

Мне надо уже к Калифорнии в ноябре готовиться, а ещё конь не повалялся.

[Йона Под]

Над Римом сегодня разверзлось... Всю ночь гром, гроза, молнии, ураган...

И над Будапештом)

Кондей - враг человека при неверно использовании, факт.

Нуууу не знаю. У нас два и настаиваю на третьем. И два вентилятора. Иногда кажется, что ванну со льдом пора начать принимать. Видела в одном фильме, там женщина-детектив делала это каждый день и была очень умной. А вдруг оно все связано? (Это я о себе, конечно).
Завидую тебе по-хорошему с Калифорнией. У меня эта дурацкая анкета на визу все время пишет разное красным, а консульство пишет на сайте "не звоните нам никогда, все равно не ответим". Так что если тебе это удалось, то ванну со льдом можно вычеркнуть. )))

[Snusnumrik]

Йона Под - а что с анкетой? Если помочь, пиши в личку, вместе разберёмся. Я в свое время подала без проблем.

Без кондея обходилась всю жизнь, хотя у меня дома он есть, но я его даже летом не включала. Уже когда могла позволить себе не плакать над счетами))))

Этим августом впервые в жизни почувствовала, что он был бы нужен (жила у Барби, а у неё нет, и даже при всех раскрытых окнах днем просто жуть была).

[Йона Под]

Йона Под - а что с анкетой? Если помочь, пиши в личку, вместе разберёмся. Я

А хз что с ней. Номер чего-то не совпадает с номером чего-то. Я ещё раз попробую и если совсем никак, напишу тебе. Спасибо за предложение!

Без кондея обходилась всю жизнь, хотя у меня дома он есть, но я его даже летом не включала.

Да, думаю это типа индивидуальной реакции на перепады. Летом все время слышу, что окружающие простужаются в транспорте и в помещениях. А я болею только в холодные сезоны.
У нас и июль и август было страшновато... Смотришь на высохшие поля кукурузы и вялые деревья и как-то не по себе становится.

[Vladimir B777]

У нас и июль и август было страшновато... Смотришь на высохшие поля кукурузы и вялые деревья и как-то не по себе становится

Боюсь, что летний инфернальный "дубай" теперь будет нормой в Южной Европе. Неожиданное следствие тех же процессов - в UK августовский климат просто идеален. Сухо и нежарко.

Думаю, что не за горами и "переворачивание" сезонов: лето в Южной Европе станет низким сезоном, как в ОАЭ, а остальная часть года - высоким...

[Anдреi]

летний инфернальный "дубай" теперь будет нормой в Южной Европе

В Барселоне, этим летом, июль и август не были обычным пеклом. Впервые, обошёлся вентилятором и не было непреодолимого желания включить кондиционер.

[Йона Под]

Боюсь, что летний инфернальный "дубай" теперь будет нормой в Южной Европе. Неожиданное следствие тех же процессов - в UK августовский климат просто идеален. Сухо и нежарко.

Мы подумали, что если политические прогнозы позволят, в следующем году к Балтийскому морю нужно двигать. Все, кто этим летом отдыхали в классических для Венгрии Хорватии и Греции приехали скорее уставшие, чем отдохнувшие.

[Vladimir B777]

Мы подумали, что если политические прогнозы позволят, в следующем году к Балтийскому морю нужно двигать. Все, кто этим летом отдыхали в классических для Венгрии Хорватии и Греции приехали скорее уставшие, чем отдохнувшие

Или в страны ниже экватора. Есть, например, такая прекрасная страна Парагвай, в которой южнополушарным летом еще более инфернальный "дубай" (под +50), зато южнополушарной зимой (т.е. нашим летом) комфортные +20.

Ожидаю, что в ближайшем будущем странам "южного конуса" Южной Америки и странам Южной Африки предстоит расцвет климатического туризма с пиком, приходящимся на июль-август. Они вполне могут быть альтернативой Северной Европе.

[Варвара любопытная]

зато южнополушарной зимой (т.е. нашим летом) комфортные +20.

Скажите это Инге и потом опишите её выражение лица ;-))

[Tanya20]

Если сейчас в сентябре в Санкт Петербурге мы в офисах сидим под кондиционерами, то, пожалуй, да. В Италии третье лето июль август самый настоящий Дубай.

[александр III]

А у нас сейчас 0 - +2. Приезжайте, не жарко.

[AnnMM]

В Барселоне, этим летом, июль и август не были обычным пеклом. Впервые, обошёлся вентилятором и не было непреодолимого желания включить кондиционер.

Мы, видимо, в каких-то разных Барселонах )) Или, как минимум, окна у нас в разные стороны смотрят. Я бы сказала, что жара в этом году была дольше, чем в прошлые. Правда, ночи были вполне сносные и спать с кондиционером не приходилось.

[latinianka]

Мне прям интересно стало, что такого поедут искать европейские туристы в Парагвае, кроме как сомнительно комфортной температуры в 20 градусов зимой? :-) при всем уважении, ночная иногда опускается до минуса, дикая влажность, пробирает до костей и зимой, и задыхаешься летом....но я пишу про приграничные территории куда и исключительно куда может поехать турист...

[Snusnumrik]

Пока мы все жаловались, наступила зима. Просто жопа, +17...насладиться нормальными человеческими температурами не удалось.

Выходной, а погода поднасрала, жалко. Зато коллеги в чате повеселились, подкинули новых реальных вопросов от туристов, вот делюсь:

"а где Иисус умер во второй раз? В смысле после того как воскрес?"

"Это вот на этой арене убили Христа?" (в Колизее)

В Ватикане: "А эти экспонаты продаются?"

"Юлий Цезарь похоронен в Ватикане?"

Стоя под аркой Тита, уже после всех объяснений, показа меноры и т.д:" А евреи это кто такие? "

Сейчас, чувствую, ещё накидают)))

[Silur]

"а где Иисус умер во второй раз? В смысле после того как воскрес?"

В музее экскурсовод рассказывает посетителям:
- Вот череп Гагарина, когда ему было 10 лет. Вот череп Гагарина, когда ему было 20 лет. Вот череп Гагарина, когда он умер.
Один из посетителей:
- Простите, но как это такое возможно?
Экскурсовод:
- А вы вообще кто такой?
- Я? Студент.
- Срочно покиньте музей!!! Это экскурсия для школьников.

[Manigo]

Сейчас, чувствую, ещё накидают)))

Инга, ждем! Очень повеселили с утра!

[Snusnumrik]

Вот ещё прекрасное : девушка, рассматривая скульптуру Pietà в базилике св. Петра, изрекла:

- Как же Микеланджело прекрасно изобразил Мадонну! Они, наверное, были хорошо знакомы?

В связи с этим вспомнилось из старого "А Иисус позировал для Микеланджело?"

Ага, ещё как. Более того, сам Создатель тоже позировал. Вон какая реалистичная фреска получилась! С обеих сторон)))

[Nikolay South Ural]

Более того, сам Создатель тоже позировал.

Да, кода смотришь, есть такое холодящее загривок подозрение...

[Snusnumrik]

На меня снизошло вдохновение, и обещанная история будет сегодня.

Или часть истории, посмотрю как пойдёт.

[Snusnumrik]

История

Будет длинно. Берите попкорн и наливайте чего-нибудь.

Предупреждение - местами и временами участники повествования, включая меня саму, будут вести себя как последние идиоты. Но поскольку история реальная, то уж как есть.

Итак, пару лет назад моя квартирная хозяйка сказала мне, что хочет позвонить и поговорить. Роскошную квартиру в одном из лучших раионов Рима она мне сдавала по невозможной цене, поэтому я тут же подумала, что она хочет поднять
плату, что вполне справедливо. За 400 евро даже херовую комнату уже давно не снять, так что без обид.

Однако, она сказала, что планирует продажу. Не срочно, да и контракт у меня до февраля 2024, а в Италии до истечения срока контракта человека ты не выселишь никак, убить выйдет проще.

И внезапно спросила, не желаю ли я эту квартиру купить сама.

Мало ли чего я там желаю, я прекрасно знаю, сколько она стоит по самым скромным раскладам, у меня таких денег в жизни не было. Конечно, это квартира моей мечты, лучшее место за всю мою жизнь кочевника, но не по зубам мне.

И тут хозяйка выдает мне следующее предложение: я могу заплатить часть, а остаток в рассрочку без процентов, неважно на сколько лет, потому что она очень хочет продать, и лучше кому-то из своих. Она меня честно предупредила, что квартира пока без амнистии, и тут идут пояснения для несведущих:

Квартира эта - бывшая прачечная на чердаке дома, которую когда-то оборудовали под квартиру, получили сертификат жилого помещения, и подали документы на так называемую амнистию, и уже с 80х годов она формально не прoшла, но продаже или покупке это никак не мешает. Более того, совсем недавно вышел новый закон об ускоренной амнистии старых дел.

Я взяла паузу на подумать и пособирать информацию.

А надо сказать, что с арендами в Риме всегда было плохо, а к тому моменту настала и вовсе жопа. В нормальном раионе разговор начинается от 1000 евро, а таким ущербным, как я, с ИП и без контракта на работу, никто сдавать не хочет. Чисто местная фишка, никому не интересно, что у меня доход раза в 2-3 выше среднего по городу. Нет контракта - нет доверия.

И буквально в тот же момент моя близкая подруга из Таллинна пишет мне, что там у них начался жилищный бум, и самые убитые и засранные квартиры взлетели в цене чуть ли не вдвое. Я полезла в интернет и офигела, действительно...

Картина вырисовывалась такая: продав мою трешку в Таллинне и доложив своих, внезапно можно уже что-то скромное обрести в Риме. Раньше об этом даже близко речи идти не могло. Дополнительным фактором было то, что началась война, и в Эстонии пошли санкции, так что от всех тамошних активов явно пришла пора избавляться.

В январе 2023 я успешно продала квартиру в Таллинне.

Сколько мне попортили крови оба банка, и мой местный и эстонский - отдельная сага о форсайтах, опустим... Вкратце - перевод всех денег с законной продажи оттуда сюда занял полгода, и был завершен только к июню 2023.

С хозяйкой мы договорились, что я сначала все продам и посмотрю, сколько получилось денег, тем временем она вызовет оценщика и он даст вердикт, а потом мы снова сядем, посчитаем и обсудим. Мне ужасно хотелось купить эту квартиру, да еще на таких сказочных условиях…

Выходило два варианта - либо действительно попробовать купить квартиру у хозяйки, если уж она не требует всю сумму сразу, либо искать что-то другое, благо время оставалось, тем более что даже по окончании контракта меня никто не выгонял бы, пока не продадут.

Первый вариант имел плюс - не нужно платить агентскую комиссию (она здесь очень высокая, 4% плюс налог), и я получала дом моей мечты. Минус был в том, что не хватало достаточно большой суммы, и на выплату остатка мне понадобилось бы минимум лет пять. Я колебалась, потому что все эти рассрочки, даже беспроцентные - не мое, совершенно, вообще. После ковида я сделала вывод, что даже самая стабильная жизнь с железным доходом может полететь в жопу в одну секунду.

Мы назначили встречу с хозяйкой, я ей написала расклад: сколько я могу заплатить сразу, и сколько лет мне нужно будет на оплату остатка.

Она была согласна на любые мои условия, дико обрадовалась и сказала, что ее все устраивает, и можно без промедления начинать процесс...

И тут...

Лирическое отступление - у меня очень хорошо работает интуиция. За полтинник лет она меня не подводила ни разу, а те пару-тройку раз, когда я ее не слушала, я поплатилась очень крутым образом...

И в тот момент я увидела, что у хозяйки от нетерпения трясутся руки...

И где-то внутри меня загорелись красные лампочки и завыли сирены... СТОЙ!!!! СТОЙ!!!!

"Дай я подумаю, посчитаю, взвешу все", сказала я ей.

Без проблем, ответила она.

К делу был привлечен мой бухгалтер и мама Барбары, которая собаку съела на куплях и продажах недвижки. То есть, в целом я заранее знала, что такое "квартира без амнистии", но дьявол выкатил детали, о которых моя хозяйка скромно умолчала.

[Snusnumrik]

Итак, подобного жилья в Риме, да и во всей Италии, полным-полно.

Например, кто-то берет чердак в доме, где была прачечная (xу£чечная) и оборудует под жилую квартиру. Или меняет планировку, или пристраивает балкон, все что угодно. Дела до этого никому особо нет, на амнистию можно не подавать, сам живи, и всем в целом пофигу. Можно и подать, но подобные дела лежат десятками тысяч и решаются не годами, а десятилетиями, и это не фигура речи. Хозяйка мне говорила, что на этот чердак бывшие хозяева подали на амнистию в 1984 году, а воз и ныне там. Сертификат о том, что помещение жилое, им выдали (истинная правда, я сама видела, иначе бы мне резиденцию не дали), но пока не выходит амнистия - продать эту переделанную квартиру НЕЛЬЗЯ!!!

То есть, можно, если есть "доверенный" нотариус, но такая сделка незаконна. (тут я вспомнила, что хозяйка сказала "без проблем продается, нотариус берет около десяти тысяч евро" - вот откуда такой прайс!!! реальная цена за нотариуса при сделке - около 1500-2000, в зависимости от кадастровой стоимости, но никак не десятка!!!)

Копнув глубже и поспрашивав далее, я узнала, что при определенных условиях такие квартиры можно и продать и купить, но - смотри выше - не каждый нотариус подпишет, и более того, такую квартиру хрен ты потом перепродашь. Потому что ни один банк никогда не даст заем под покупку такой недвижки, и вот это не обойти никак.

Более того, если речь идет о такой продаже, то цена должна быть очень, очень круто ниже!!!

Именно поэтому хозяйка с таким восторгом была согласна на любую мою рассрочку!!! Формально факт того, что дом проблемный, она от меня не скрыла, но реальные проблемы оказались просто феерическими.

Интересно, на что она рассчитывала? На то, что я с разбегу вляпаюсь во все это, и не соберу информацию перед тем как покупать?

Выкатила цену тысяч как минимум на 60 выше реальной!!!

Я отказалась.

...и тут началась вторая часть марлезонского балета - поиски другой квартиры на покупку. Надо отметить, что к такому повороту событий я была готова уже к тому моменту как решила продавать квартиру в Таллинне. Примерно изучила цены, и поняла, что даже если что-то пойдет криво с вариантом хозяйки, есть план Б.

Аренду я отмела в первом чтении. Времени у меня оставался примерно год до истечения контракта. Я прикинула бюджет, взяла лист бумаги и аккуратно написала свои хотелки. Если кто не знал, я мастер по материализации желаний. Главное - точные формулировки. Что-то сложное просто занимает больше времени.

Итак, требовалось: квартира в Риме (никаких пригородов, ненавижу), скромный метраж, мой любимый раион Монтесакро, последний этаж, балкон или терраса обязательно. Бюджет у меня был так себе, но я уже год на тот момент пахала как лошадь, и не намеревалась останавливаться. Как раз после ковида расценки на нашу работу взлетели в два раза минимум, и было грех не возпользоваться.

И тут открылся натуральный ящик Пандоры.

Вступление (и это то, о чем я знала, ввязываясь в этот процесс): поиск жилья в Риме - это адский геморрой, и займет от полутора до двух лет. Это говорили все, и я поражалась, почему так. Может, люди выдвигают какие-то невозможные требования, а денег мало? У мамы Барби на то чтобы найти квартиру, в которой она сейчас, ушло два года..

Частных объявлений крайне мало, а агенты хотят комиссию в 4% плюс налог с этой суммы в 22%, так что сверху набегает тысяч 8-10. Для сравнения, в Таллине вдвое меньше. Плюс госналог, плюс нотариус, так что в итоге к цене покупки накидываем десятку минимум.

С моим скромным бюджетом, я решила, что надо расставить приоритеты, и чем-то жертвовать, но чем?

Районом? Нееет!!! Только жители Рима поймут, как важно в этом городе жить в районе с нормальным транспортом. И нет, покупка машины не решает проблем, а добавляет оных. В городе две несчастных линии метро, зеленая не в счет, она плохо работает. Плюс на синей и зеленой ветке есть плохие районы, которые отпадают в первом чтении. В итоге остается процентов 20 от всех предложений.

Этажом? Ни в коем случае! Я уже жила в цокольном этаже один раз, и never more. Они неспроста стоят в два раза меньше, их даже за эту цену никто не берет.

Балконом? Нет, нет и нет! В Италии на нем полжизни проходит. Он нужен и точка.

Значит, метражом. Пусть будет хоть 40, хоть 30 квадратов. Дом мечты с супер-чердаком и панорамой у меня был около 45 метров и нам вдвоем было идеально.

Зарегистрировалась на двух сайтах, настроила уведомления, вперед!

И буквально через пару дней - аааа, мансарда, терраса 40 метров, мой любимый Монтесакро, срочно звоню, договариваюсь, еду!!! Неужели! Вот что значит четко обозначить в списке все критерии! И даже по цене подходит!!!

Где-то там наверху уже доставали попкорн и начинали ржать, глядючи на меня.

Квартирка оказалась совсем крохотной, ну ок. Без газа, но с гипотетической возможностью его провести, ок. И снова с еще не вышедшей амнистией!!!

"Она должна выйти через несколько месяцев, хозяева подали на уcкоренный процесс, вы пока можете залог оставить".

Да? А если она не выйдет через несколько месяцев?

Мне открылась первая истина - огромное количество мансард, чердаков и квартир на последнем этаже - без оформленных документов. Агентства, тем не менее, их пытаются продать. В мой список было внесено первое уточнение "без проблем с амнистией". Ну что ж, едем далее...

Стоял март 2023 года. Контракт истекал в феврале 2024…

Первая десятка просмотров вкратце именовалась "не понос так золотуха". Несмотря на то, что я уже научилась перед просмотром задавать нужные вопросы, очень часто (вернее, всегда) в реале вылезала какая-то фигня. То газа нет, то отопления (хотя в описании есть), то балкон не жилой, то темно как в сарае. Наиболее часто анонсируемые 40-45 метров были так плохо распределены, что как такового места в квартире не было вообще. Я смотрела и другие зоны у метро, и наконец нашла!!!

50 метров, простор и красота, фантастическая огромная терраса, недалеко от последней станции красной ветки, ну да ладно уж, хватит привиредничать, пускай будет там. Беру, назначаю встречу в офисе с агентом.

Деловая колбаса, пришла с чеком и готовностью вносить депозит. Агент сладко расписал мне все, дал "рыбу" стандартного договора. Первая неприятность: комиссии он насчитал аж 10.000 сверху (цена продажи маленькая, как он пояснил, поэтому не 4%, а 6%), и хорошая цена тут же превратилась в сомнительную. И вишенкой на торте ... внимание, барабанная дробь...

комиссию агент хочет сразу после того как продавец принимает мое предложение о покупке!

Что???

Я переспросила. Нет, все верно. НЕ на сделке перед нотариусом, а сразу после того как продавец согласился на мою цену и подписал.

Я охренела, и это мягко сказано. Да после согласия продавца пойти не так может все что угодно!

"В Италии так положено по закону", ответили мне.

Я развернула бурную деятельность и опросила кучу знакомых и незнакомых. ВСЕ хором говорили, что это бредятина, и что комиссия должна платиться на подписании сделки, когда уже нотариус все проверил. Позвонила своему коммерчалиста, и он рассказал, что в последние несколько лет агенты действительно норовят брать комиссию сразу, и это очень рискованно, но по-другому многие работать не согласны.

Отличная картина, я отдаю немелкую сумму, а после этого агент умывает руки.

На тот момент мне уже хотелось кого-то убить. Было впечатление, что я пытаюсь пробить головой бетонную стену... Было просмотрено 14 квартир и все агенты хотели комиссию сразу.

Я начала искать частные объявления. Они были, крайне мало, все в плохих районах. Когда попадалось в хорошем, то цена, которая по идее должна была быть хорошей без агентской нaценки, была завышена самим продавцом тысяч на 20-25 против реальной. К тому времени я уже прекрасно определяла, что и сколько реалистично стоит. Посыл владельцев был примерно таков "я продаю напрямую без агентов, вы не хотите им доплачивать? Доплатите вдвое больше мне!”

К началу января я поставила все на паузу и уехала в Центральную Америку. Решила, что гори все огнем, но отпуск я заслужила.

В феврале хозяйка написала мне, что нашла человека, который готов купить квартиру, в которой я жила.

КАПЕЦ.

[Snusnumrik]

Я возвращалась в начале марта, контракт к тому времени уже истекал, и она попросила освободить квартиру как можно скорее, хотя бы через месяц.

важное уточнение: Я написала хозяйке, что готова платить за аренду моей старой квартиры любую сумму, которую она назовет, хоть 1200 против бывших 400. Ответом мне было "дело не в деньгах, у этой девушки арендодатели продают квартиру, в которой она сейчас, и ей срочно нужно купить новое жилье"

На тот момент я уже договорилась с Барби, что смогу временно пожить у нее, если вдруг что. Радости этот расклад мне не прибавлял никак. Становилось понятно, что по приезду надо уже форсировать события.

По счастью, у хозяйки домов, как у зайца теремов, и она предложила мне временно, пока я не куплю что-то, снять у них квартиру в Остии за символическую цену в 200 евро за месяц. Я согласилась, а куда было деваться.

И тут боги смилостивились.

Когда я мысленно воззвала "да пускай уже хоть 20 метров, я готова на все!!!" появилась квартира мечты!!!

20 метров, мой любимый район в пяти минутах пешком от Барби, терраса сорок метров, и какая-то сказочно низкая цена. Я, ломая крылья и теряя перья, помчалась вместе с Барби смотреть. Это был дом, в котором она когда-то снимала сама, тот же подъезд, соседняя дверь. Великолепный палаццо, под домом небесной красоты коты. Знак судьбы!

Молодой обаятельный продавец показал нам крошечку-квартиру. Это было идеально!!! И они брали комиссию В МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ СДЕЛКИ!!!

Все! Ура! Решено, беру. Думать было не над чем. Мы обнимались и праздновали победу.

Агент сказал, что пока не хватает парочки нужных сертификатов, которые владелец должен предоставить, и без этого пока лучше офферту не подписывать, мало ли что. Заверил, что охотников на такой метраж нет, и никуда оно не денется, давайте подождем.

А в Италии "подождем" означает минимум два, а то и три месяца: покааа там владелец все бумажки соберет, покааа там нотариус их проверит... Черт, почему же моей хозяйке так горит с продажей, жалко... Я уже почти у цели... Ну да ладно, Остия так Остия на время...

11 апреля, после трех лет и 2,5 месяцев в самой лучшей квартире в моей жизни, я с тяжелым сердцем уезжала в Остию. Как же мне будет не хватать закатов с любимого балкона!!! Но все хорошее кончается, я три года жила как в сказке за полцены, пора и честь знать... Интересно, кому же хозяйка умудрилась втюхать эту квартиру без амнистии? Кто согласился?

Я приехала сдать ключ, встретилась с мужем хозяйки, коротый все осмотрел и принял. Тут раздался звонок в домофон - пришла та самая девушка, которая купила квартиру.

На лице хозяйкиного мужа была нескрываемая растерянность (интересно, почему?) "Ой, это Вирджиния, она же вроде завтра хотела переехать... ну хорошо, заодно познакомитесь"

Приятной девушке Вирджинии я оставила с ее дозволения свои цветы, сказала, что заберу как только перееду, чтобы два раза не возить. Мы обменялись телефонами, все равно надо разбираться потом со счетами, переводом контрактов на свет и газ. По крайней мере стало менее обидно - квартиру купил приятный человек, пускай будет в ней счастлив. Назавтра я должна была ей привезти второй ключ.

И тут начинается совеpшенно детективная история…

Итак, для тех, кто пока не запарился читать эту занудную сагу...

Пришла я в другой день к Вирджинии с ключом, и она меня очень аккуратно вызвала на разговор, взяв обещание его хозяйке не передавать.

И тут вскрывается следующее: (oпускаю наш разговор, охи-ахи, охренение и маты нас обеих в процессе, выкладываю только те кусочки паззла, которые мы собрали).

Эта девушка Вирджиния - подруга невестки моей хозяйки. И она раньше снимала у моих же хозяев другую их квартиру (как и было сказано, у них как минимум 5 квартир в городе, и это я могу не все знать). У хозяйского сына проблемы с деньгами, мама искренне желает ему помочь и отчаянно пытается продать хоть что-то из многочисленной недвижки. Попыталась продать мне неамнистрованную квартиру - не вышло. Тогда она выставила на продажу ту, где жила Вирджиния, это тоже чердак и тоже документы не в порядке. (Вирджиния - адвокат, кстати).

Ту квартиру захотели купить, покупателя торопили, пока он не передумал. Поэтому Вирджинию срочно выпихнули в мою квартиру, а меня - в Остию.

Ей сказали, что я якобы захотела переехатъ к своему парню и квартиру освободила сама.

И самое прекрасное - ей не продали квартиру, а сдали!!! И очень просили мне об этом не рассказывать, а наврать, что она теперь владелица.

Ей наврали, что я платила 800, а ей сделают скидку до 700 (на самом деле я платила 400, но у меня был контракт, а ей его сделать отказались, и она платит наличными). Господи, нахрена все это, я же с самого начала говорила хозяйке, что согласна на любую сумму, только чтобы лишний раз не переезжать!!!

Капец…

Тем временем недостающие бумажки к моей новой квартире так и не появляются , агент держит меня в курсе, проходит три недели, наконец вроде что-то двигается с места, но еще один сертификат истек, и его тоже нужно подождать, без него сделка невозможна. Тем временем я уже на связи с нотариусом и потираю ручки в предвкушении победы. Самые близкие в курсе - знает не только Вовка c Барби, но и Диего, и мама Барби, и несколько моих друзей...Агент предлагает на всякий случай сделать оффер и внести задаток, недостающий сертификат будет скоро готов.

Я соглашаюсь, поскольку сама уже давно его пинаю в этом направлении. Мы назначаем дату официальной встречи. "Завтра!, - говорю я. Или нет, лучше послезавтра!" (в тот день было какое-то там солнечное затмение и я, не будучи никогда в жизни человеком суеверным, почему-то отодвинула дату на день подальше от него. Моя интуиция в тот момент отошла покурить.

В половине девятого вечера накануне назначенного мною дня мне звонит агент. И похоронным голосом говорит, что к ним в офис буквально пару часов назад пришел клиeнт, и буквально не глядя оставил чек, таким образом закрепив за собой право на покупку "моей" квартиpы.

КАПЕЦ!!!!!

Это был невероятный факап... я рвала на себе волосы. Бля, что мне мешало оформить офферту сразу??? Идиотка, я ничем не рисковала! Впервые за полтора года попался порядочный агент, который не требовал свою комиссию сразу! Даже если бы документы оказались не в порядке, мне бы просто вернули задаток...

Ну епвашумать...

И все сначала.

[Snusnumrik]

Еще несколько недель ежедневных просмотров сайтов. Ничего нового, каждый день ты видишь одни и те же древние объявления, которые там висят уже месяцев по 8-9. Говно всегда висит долго. А парочка отличных вариантов, которые появляются в апреле - уходит настолько быстро, что я даже не успеваю назначить просмотр. Звоню - а там уже продано.

Безысходность и отчаяние. Жизнь схлопывается до бермудского треугольника "работа-дом-поиск квартиры". Мозг не хочет заниматься ничем другим.

Единственный плюс - за время поисков бюджет становится значительно более приличным, потому что я работаю как ненормальная и не вылезаю из Колизея.

Это не помогает, впрочем. Даже на несколько десятков тысяч дороже - одно говно, беспросветное.

Объективно рынок плох, банки подняли проценты по займам и повысили налог. Продают крайне мало. Цены начинают лезть вверх, и меня уже охватывает паника. Получается, стоило почти полтора года упираться и пахать, если инфляция сейчас сожрет все то, что я заработала. Или мне кажется, что цены лезут вверх?

Как в насмешку, несколько фейковых объявлений. Красивая конфетка и хороший прайс. Звонишь моментально (оповещения включены). Извините, мы уже продали, но есть похожее... И предлагают говно дороже и хуже.

Вылезает неплохой вариант, еду смотреть. агент рад и разливается как соловей. Квартира пока занята, но если я ее беру, то арендатора уведомляют о том, что контракт не продлевают, так что это не проблема, сразу освободят.

Ах ты, сука такая, думаю. Я третий год копаюсь в этом дерьме, кого ты хочешь обмануть? Я прекрасно знаю, что до истечения срока контракта арендатор имеет полное право по закону никуда не ехать, и не поедет! Даже после его истечения хрен ты его выгонишь, люди месяцами не могут аренду найти...

(и да, они мне врали, только через пару недель напротив объявления добавили ноту "в аренде". А мне пыталисъ втюхать как свободную. Арендованные квартиры тоже продают, но обязаны сказать, когда истекает контракт. И такие варианты всегда дешевле).

Хочу поубивать и предварительно кастрировать всех агентов по недвижке. Кроме одного, который показывает мне вариант и говорит "конечно же, я беру комиссию на подписании сделки, а как иначе? Я 20 лет работаю, меня все знают, пойти не так может все что угодно, любой непорядок с документами - и что? Я опозорюсь и испорчу репутацию".

Его хочется обнять, но как назло, его квартира не понравилась, уж очень палаццо ужасный. Цена соответствовала. Хотелось уже взять просто чтобы отвязаться и закрыть вопрос, хотя бы у достойного человека купить.. Но не поднялась рука... Квартира вроде ок, а дом совсем говнище, с ужасом представила, как буду жить там.

Обзвонила крупные агентства, наоставляла заявок. Глухо...

8 июля - выскакивает вариант в моем районе!!! Соседняя улица с моим бывшим домом!!! Пять минут от Барби пешком, пять до метро! Цена норм, балкон подходит, но нижний этаж. Похер, хочу посмотреть. Звоню, беру первое доступное время, отменяю работу.

К этому времени я уже хорошо знаю не только то, что мой любимый Монтесакро - один из объективно лучших и самых востребованных в городе, но также и то, что маленький метраж в нем - редкость безумная, и квартиры в 40-50 метров улетают со свистом за полчаса. Прилетаю к дому, а за монй уже очередь в два человека.

Гляжу. И то, что я вижу, мне нравится. Несмотря на то, что этаж не то что не последний, а первый, но балкон большой, на нем можно жить. В итальянском он так и называется "абитабиле".

И я осознаю, что заебалась до полусмерти, и уже похер на все, и я беру то, что вижу. Агента чуть ли не хватаю за горло и требую взять мой чек с задатком. Он отпирается и говорит, что это можно только в офисе завтра. Я упираюсь и отвечаю "там за мной два человека на улице стоят, я не хочу чтобы эта квартира ушла у меня из-под носа, назначайте время, самое ближайшее, я готова у вас под офисом ночевать". Назначаем на завтра.

Конечно же, комиссию он тоже хочет сразу, как и все. Но мне уже и на это похрен, я решаю взять адвоката.

Звоню адвокату, которого порекомендовал мой коммерчалиста - сопровождение моей сделки будет мне стоить 300 евро (забегая вперед, лучшее вложение денег в моей жизни). Договариваемся, что он приедет на подписание офферты и посмотрит документы на квартиру.

Назавтра встречаемся в офисе агентов. Адвокат в документах обнаруживает несоответствие фискального кода и даты рождения собственницы (вот сама бы я фиг заметила!), звонит нотариусу. Oказывается, в этом случае нужно доставать выписку из акта о купле-продаже, и ректификат свидетельства о рождении, это все должен обеспечить владелец квартиры. Вернее, владелица, котoрой, судя по коду и дате рождения, не то 82, не то 92 года.

В квартире живет молодой парень, у которого контракт уже истек, и он уедет до 1 октября. Я спрашиваю, можно ли подписание сделки как-то поскорее оформить. Учитывая почтенный возраст синьоры, неплохо бы поторопиться.

Заполняем бумаги, делаю офферту чуть ниже заявленной цены (стандартная практика). В течение двух недель должен быть ответ. После этого пути назад не будет...Я подписала бумагу о том, что сразу после этого оплачу агентскую комиссию в 8000 евро. Вся надежда на то, что адвокат и нотариус не найдут ничего неверного в документах.

Звонок нотариусу радости не приносит: она говорит, что до первого сентября они забиты делами, на весь август идут в отпуск и раньше их не беспокоить. А нам нужна выписка о дате рождения! Выручает адвокат, который берет дело в свои руки и едет к нотариусу разбираться.

Через десять дней звонит агент, с восторгом уведомляет, что мой оффер принят!

И, конечно, тут же требует, чтобы я немедленно приехала в офис и заплатила им комиссию, потому что они считают свою работу сделанной. Но документ о дате рождения ведь еще не готов? Ничего, отвечает агент, я взял с хозяйки квартиры расписку о том, что она его предоставит. Когда, блин, предоставит? На дворе первые числа августа, все нотариусы в отпусках!

И тут я впервые в жизни произношу киношную фразу "с Вами свяжется мой адвокат".
И звоню адвокату.

Не волнуйтесь, отвечает он. Звонит агенту и убеждает его назначить вторую встречу уже в начале сентября, а не вот прям счас, потому что все равно на август вся Италия в параличе и никакие дела не делаются.

Уфф, пронесло. Иначе я бы отдала 8000, и потом весь август молилась, чтобы владелица не вознеслась к Святому Петру до подписания сделки.

В начале сентября мы встречаемся снова, я оплачиваю комиссию, нотариус заявляет дату подписания акта на 19 сентября. Все начинает вертеться.

Мне высылают черновик акта. Читаю и не знаю, плакать или ржать... в черновике гордо красуется мой старый фискальный код и место рождения Россия - данные из старых документов, хотя я специально высылала нотариусу новые. Откуда она взяла старые данные, из каких баз? Люди читают жопой...

Вчитываться в акт и данные о квартире - занимательно. Балкон - тоже был незаконно пристроен (боги мои, как можно приделать балкон??), но он законно амнистирован. Пристроен в 1969, амнистия вышла в 1999. Тридцать лет прошло!

И вот тут все вот так вот…

В сентябре я специально взяла много выходных, чтобы быть уверенной: когда нотариус назначит дату подписания акта, мне не придется отменять работу.
Плюс ко всему за месяцы (уже годы на самом деле) работы на износ я устала как лошадь и уже хочу сбавить обороты. Если все будет ок, то после сделки у меня остается еще немало денег на счетах. Только бы ничего не сорвалось...

Иду в свой банк за чеком на всю сумму за минусом задатка. Приношу все документы: паспорт, айди, пермессо. Сюрприииз! В банковской системе внесены все мои старые документы, ни один номер не совпадает... Паспорт я меняла, айди меняла, пермессо меняла - да. Но год назад я уже приносила все новые документы! Год назад из меня уже выпили всю кровь, пока я пыталась доказать, что перевожу себе деньги из Эстонии от продажи своей квартиры, а не грязные деньги русской мафии. Нет, никто тогда не внес новые номера документов в систему, и сейчас снова вылезает гемор на ровном месте. Исправили, дали чек, обошлось.

Уведомляю хозяйку, что освобожу квартиру в Остии к 1 октября.

17 сентября, два дня до подписания. У меня три выходных подряд, я начинаю смотреть сериалы и читать детективы, чтобы не нервничать.

На этот раз не знает никто, кроме Вовки, Барби и сестры. Я боюсь, что что-то сорвется.

За несколько дней до этого встречаю коллегу, она в процессе покупки (потратила два года, подала два заявления на нечестных агентов, дошла до сделки) - у нотариуса что-то сорвалось, какие-то недочеты в документах, ничего не подписали, хотя должны были. Не хочу об этом думать.

Звонит агент, просит разрешения дать мой номер владелице квартиры и парню, который там живет, Андреа.

С Андреа мы виделись, он приятный, ухаживает за цвеtами во дворе дома, на балконе тоже много растений. Пишу ему, он отвечает, что к 30 сентября уедет. Обмениваемся всякими техническими деталями - провайдер газа и электричества, как будем переводить контракт... Дело принимает уже совсем иной оборот... Приближается…

[Snusnumrik]

19 сентября.

Еду в город, у меня там дела с утра. Заскакиваю к Барби для моральной поддержки, обнимаю ее и котов.. Она сегодня на несколько дней уедет из города, жалко.

К нотариусу подкатываю за полчаса до назначенного времени, адвокат уже там, появляется агент. Ждем полчаса, владелицы нет... застряли в пробке. живут они за городом, а как назло начался ливень. В Риме если ливень - весь город парализует.

С опозданием на 45 минут появляется синьора-владелица. Они по догоге прокололи колесо (слава те господи сами живы и целы), вынуждены были вернуться домой, взять другую машину...

Акт все уже читали, не зря нотариус высылал черновик. Зачитывает снова, проверяем, подписываем...

за ошибку, сделанную лет 50 назад в акте купли-продажи (там, где не совпадает дата рождения и фискальный код) владелица платит нотариусу 800 евро - вот во столько обходится исправление одной закорючки и сверка.

Я оплачиваю госналог и нотариальные услуги, там без сюрпризов, я знала цены заранее.

Сделка завершена

Барби уже несколько сообщений мне кинула в вотсап, ждет...

Отзваниваюсь ей и Вовке (в Канаде).

Собираю бумажки, получаю поздравления и еду домой.

После 2,5 лет поисков, факапов, мозгоимения. каторжной работы Я КУПИЛА КВАРТИРУ В РИМЕ.

Естественно, она оплачена полностью, а не просто первый взнос и потом годы кабалы в ипотеке (мне бы ее никто не дал).

Половина этих денег с продажи квартиты в Таллинне, вторая половина честно заработана мною.

ВСЕ!!!!

[KrasotkaOlga77]

От всей души поздравляю Инга!!!!! Желаю множества счастливых моментов в СВОЕЙ квартире. Пусть новый дом станет местом тепла, уюта и счастья. Пускай здесь сбываются мечты и будет много приятных моментов! Вот это гемор конечно, и цены - мамадорогая.....
Хотя с другой стороны - нас много, а Рим один)
Это очень, очень круто, что у тебя получилось!!!

[Alberto Contador]

Brava !!!

[Варвара любопытная]

П О З Д Р А В Л Я Ю !!!

[ilonka1977]

она оплачена полностью, а не просто первый взнос и потом годы кабалы в ипотеке

Ещё недавно признаком состоятельности была возможность купить машину без кредита. Теперь, говорят, ставки выросли, и челлендж выглядит как "можете ли вы купить квартиру без ипотеки". Заработать на полквартиры на 2,5 года пусть и каторжной работы - это нереально круто. Люди на 30 лет ипотеку берут - на всю жизнь, считай, и то им аплодируют стоя :)
Горячо поздравляю!

[Rara Avis]

Поздравляю! Очень рада за вас!

[Тарифа]

Инга, ты Победительница!!! Ты сделала это, так рады за тебя!!! Эх, скоро качать будем)))!!!

[Sparrow]

Поздравляю! Пусть жизнь в своей квартире будет счастливой!
зы а фото будут? пожалуйста!

[Елена Де]

Инга, как круто! Какая Вы молодец!!
ПОЗДРАВЛЯЮ!!!

[Ирина+Луц]

Не могла оторваться от захватывающей истории, давно здесь не было столь длинных описаний! Работа, работа, любимая и изматывающая одновременно! И как же восхитительно все оборачивается покупкой квартиры в вечном городе! Самые искренние и восторженные поздравления! Пусть этот дом будет душевным, теплым, светлой хозяйке этого дома огромный респект!!!

[Morevna]

Инга, очень рада за вас, наконец-то у вас в Риме есть свой дом! Это прекрасно! Вы большая молодец! Поздравляю!

[Bonjour]

Ну ваще! "Кино-детектива"(с) Читала и всё гадала, чем же эта эпопея закончится. Т.е. только этаж не из ваших мечт, а остальное всё как по заказу?
Следующая будет на последнем этаже)
Поздравляю!

[александр III]

Настоящий детективный сериал. Поздравляю! В России чиновники не лучше. Мы покупаем опекаемой квартиру по сертификату + наличка. Уже изматерились. У ребенка сегодня день рождения, а вчера прошла комиссия в минстрое. Ждём результата.

[Rega]

Snusnumrik, от всей души поздравляю! Как же это круто! И как же замечательно, что у бюрократического триллера есть такой замечательный хэппи энд!