ilonka1977 » 07 ноя 2014, 20:00
Квартира
Как и почему я решилась
Поскольку денег на переезд у меня не было, я решила продать ту часть своей недвижимости, которую всё равно было бы невозможно администрировать удалённо - комнату в коммунальной квартире (конфликтный сосед). Теперь денег получалось больше, чем надо Такую сумму жалко было "проесть" и я сразу решила приобрести собственное жильё. Изучая законодательство Испании (в русском переводе, комментариях и сложившейся практике на соответствующих сайтах), я пришла к выводу, что с российским паспортом получение испанского ВНЖ через учебу - занятие неблагодарное, т.к. местами незаконное и с непредсказуемым финалом. Поэтому я решила подстраховаться, подав на гражданство одной из стран ЕС "по корням": риски - те же, но при двух процедурах одновременно шансы получить ВНЖ возрастают. Сейчас я в стадии ожидания: по учёбе осталось ещё два года (ВНЖ на 1 год с условием отработки по трудовому договору), по гражданству ЕС - немногим более полугода (ВНЖ на 5 лет без условий). На момент принятия решения (декабрь 2013 года) переезд себя оправдывал. Сейчас, в связи с внезапно изменившимся местным законодательством, я подумала бы о другой стране.
Поиск и оформление
Квартиру я искала с августа прошлого года на сайтах fotocasa.es и idealista.com, с районами знакомилась через спутниковые карты Гугла (на 2/3 дают реальное представление, если присматриваться повнимательнее). Выбирала варианты только из предлагавшихся местными агентствами недвижимости, потому что связываться с частными лицами в чужой стране мне казалось рискованным. На пять писем, разосланных в агентства (у меня были те же вопросы, что и у Вас: порядок и сроки оформления, налоги, наличие переводчика), ответили только на одно: "Приезжайте в Севилью, мы Вам всё покажем и расскажем, что Вас интересует". В декабре я поехала по тур.визе на две недели: уточнить порядок перевода в университет, записаться в языковую школу и купить квартиру. Первые два пункта я выполнила, а вот квартиру здесь так просто не купишь даже при наличии денег и отсутствии покупателей. Севилья - не курорт и покупателей недвижимости из России здесь мало. Ни агентство, продавшее мне квартиру, ни нотариус никогда ранее такого опыта не имели. Поэтому, даже продавая очень недорогую квартиру, ко мне тщательно присматривались. После нескольких раундов переговоров с участием переводчика (нашла сама по интернету), мне удалось только оставить залог 1500 евро наличными, а для проживания пришлось срочно подыскивать съёмное жильё. Надо сказать, что агентство, как правило, не готово показать квартиру в день обращения - агенту необходимо подготовиться (после просмотра надо подписать документ, что осмотр объекта состоялся). Кроме того, мой испанский тогда был не на высоте и я приглашала переводчика. Поэтому, чтобы сэкономить своё время, я сначала знакомилась с районом в нерабочее время (многое уже было знакомо по Гуглу), и, если устраивал, то назначала встречу агенту. Для оформления сделки потребуется выписать чек со счета в испанском банке, подтверждение происхождения денежных средств (договор купли-продажи комнаты, переведённый и легализованный) и НИЕ - идентификационный номер иностранца (присваивает миграционная служба по запросу с подтверждением агентства о намерении купить квартиру). Я получила НИЕ как студентка вместе с долгосрочной учебной визой. Ожидание визы задержало подписание контракта (для заключения сделки по условиям агентства давалось 30 рабочих дней с даты внесения залога, но меня подождали ещё три недели), зато её одобрение сыграло положительную роль в укреплении доверия ко мне. Нотариусу для подтверждения происхождения денежных средств достаточно соответствующей справки из банка, но мой банк тоже слышал об этом впервые, и не считал себя обязанным, даже несмотря на закон, поэтому в итоге нотариус сделал себе такую справку сам на основании договора купли-продажи комнаты (эта справка нужна для вывоза денег из Испании в случае продажи квартиры в будущем, касается только неграждан ЕС). При подписании договора должен присутствовать авторизованный переводчик (вписывается в договор, берёт 500 евро за процедуру), но так как нотариус давно работает с этим агентством, то разрешил не авторизованного. По моему убеждению владение языком на уровне В1 (и даже В2) абсолютно не достаточно для проведения сделки с недвижимостью (нотариус должен убедиться, что Вы верно понимаете каждое его слово), так что на этом лучше не экономить. Налог на покупку составляет 4% для лиц моложе 35 лет и 8% для остальных. В интернете есть информация, что расходы на налоги и нотариальное оформление в среднем составляют 11% от цены покупки, у меня получилось 17%.
Несмотря на то, квартира у меня в собственности с февраля, прописку я оформила только в сентябре: её нигде не требовали и я долго пребывала в уверенности, что она уже не нужна, а может и совсем отменили. Нет, не отменили. Штраф за проживание без прописки мне, к счастью, не выписали, и вообще ничего не сказали - обошлось. Но и "задним числом" прописаться не получится, даже если все документы на руках.
Порядок цен
Поскольку Севилья - не столица страны и моря рядом нет, то и цены здесь в среднем невысокие, а покупателей недвижимости найти сложно (моя квартира дожидалась меня с августа по декабрь 2013, за это время потеряв в цене 25%). Однако всё, конечно же, зависит от личных запросов. В агентстве недвижимости, сдавшем мне квартиру за 450 евро/мес (хорошая цена за хорошую квартиру) сказали, что приличное жильё можно приобрести минимум за 50-70 тыс евро. "Есть квартиры и дешевле, но Вы бы не согласились в них жить". И они в общем-то правы, но бывают и исключения. 50-70 тыс евро стоят квартиры с 2-3 спальнями (предложения с одной спальней попадаются очень редко - они дешевле и раскупаются, как горячие пирожки для сдачи в аренду, с другой стороны, если хоть сколько-нибудь позволяет место, из одной спальни делают две, чтобы повысить стоимость квартиры) на вторичном рынке в районах, считающихся хорошими, средней удалённости от центра, с детскими садами, школами, больницами и парками, а в районе попроще по этой же цене продаётся индивидуальная застройка - собственный дом с 3 спальнями. Либо новостройки (1-2 спальни) в пригороде со всеми удобствами (лифт, просторный подъезд, огороженная придомовая территория) и хорошей отделкой (паркет, встроенные шкафы). Есть в городе и жильё дешевле 20 тыс евро (2 спальни), даже за 11 тыс (по цене гаража в элитной новостройке в центре), но в тех районах Вы не будете чувствовать себя в безопасности даже за стенами своего дома. На другом ценовом "полюсе" - квартиры в тех самых элитных новостройках в центре (возводятся на месте разрушенных домов, можно найти в исторической части города в пределах крепостных стен): в начале строительства самая дешёвая квартира с 1 спальней стоит около 100 тыс евро, в законченном доме - 150 тыс (очевидно, есть и эксклюзивные варианты домов за миллионы, но я ориентируюсь по вышеуказанным сайтам в интернете). Такие квартиры всегда продаются с отделкой, а бывает что уже и с установленной сантехникой. Предложения по аренде элитных однушек малочисленны, верхняя планка аренды - 1300 евро/мес. Мне повезло найти вариант на первый взгляд существенно дешевле среднего в районе попроще и подальше, "семейная" инфраструктура мне не нужна, а интересует транспортная доступность: 15-20 мин до центра на метро и автобусе соответственно, остановка автобуса напротив дома, станция метро - за углом в трёх минутах ходьбы.
Ремонт
Квартира с двумя маленькими спальнями и гостиной ("распашонка") на третьем (по-русски, четвёртом) этаже в доме без лифта 1970-х годов постройки была "банковской" (т.е. отобранной банком у собственника в счёт погашения кредита), а такое жильё имеет свои особенности: в квартире обрезано и отключено всё, что можно было отключить, въехать и жить было нельзя, требовался полный ремонт, который по предварительным подсчётам (уже частично оправдавшимся) обойдётся мне в половину стоимости квартиры. Моих денег (финансовых гарантий продления пребывания на год) хватило только на необходимый минимум: новые окна (были частично сломаны), электрику (провода и розетки), сантехнику и мебель (шкаф, кровать и стол со стульями). Остальное - систему кондиционирования и обогрева, кухню, выравнивание и покраску стен и потолков, встроенные шкафы - даст бог, когда-нибудь сделаю. В среднем, каждый из перечисленных участков работы стоит 2000 евро (самый скромный вариант, "без излишеств"). С учётом того, что обычная (не "банковская") квартира на вторичном рынке продаётся со всеми коммуникациями, с сантехникой (как правило), с кухонным гарнитуром (часто), а бывает даже и со встроенными шкафами, то моя на первый взгляд фантастически дешевая квартира в итоге попадает в средний ценовой диапазон. Единственный плюс (он же минус): ремонт можно делать постепенно.
Ремонтные и строительные работы выполняются силами разнорабочих (albañiles), живущих, как правило, в деревнях, и приезжающих на работу артелями. Их контакты (на выбор) дадут продавцы в магазинах стройматериалов сантехники, фирмах по установке окон и кондиционеров и т.п. В одной команде как правило есть рабочие разных специальностей, а бывает, что и нет, тогда действуют на свой страх и риск (делают и переделывают). Оплату принимают как наличными, так и банковским переводом. Материалы могут закупить сами, если у Вас нет каких-либо предпочтений. Живой язык простого народа сильно отличается от того, что преподают даже в местной языковой школе (учителям специально даются указания общаться на уроках с классическим выговором, лексиконом и постановкой фраз (об этом упоминал "завуч" - старший преподаватель), а когда они, забывшись, переходили на обычный язык, их тоже трудно было понять), поэтому первая встреча с рабочими была через переводчика, затем была переписка через WhatsApp, и, наконец, медленно и старательно по очереди разными способами они пытаются разъяснить мне суть вопроса. Что они говорят между собой, я не понимаю до сих пор.
Коммунальные платежи
В коммунальные платежи входит вода, уборка в подъезде, ремонт дома. В среднем она составляет 30 евро в месяц (у меня 28,67 евро). Счета за свет мне выставляют сразу за квартал, а так, как я живу в своей квартире с середины сентября (до этого вёлся ремонт), то счёт за свет не показателен (56,56 евро). Однако некоторые строительные работы могут изрядно подпортить Ваш бюджет: так, демонтаж старых и установка новых окон обошлась мне в 500 евро за работу и 374,29 евро за электричество (подключали промышленное оборудование). По опыту проживания на съёмной квартире могу сказать, что пользуясь холодильником, телевизором и кондиционером я оплачивала в среднем от 40 до 80 евро в месяц (в зависимости от времени года: жару я переношу хорошо, поэтому редко включала кондиционер, а вот зимой без него не обойтись). Для подогревания воды и приготовления пищи на съёмной квартире использовался газ: 18 евро за баллон, поначалу уходило 1,5 баллона в месяц, потом стала обходиться одним. В собственной квартире у меня электрический водонагреватель, это дороже, но приключений с заправкой баллона я бы не вынесла (со слов местных, надо зазывать к себе едущего по улице заправщика либо оставлять свой баллон у соседей). Кроме того, газ в баллоне всегда заканчивается именно, когда моешься в ванной (для приготовления пищи достаточно и небольшого давления, а для обогрева воды уже нет). А ещё баллоны бывают бракованными (твой обменивают на уже заправленный)... Поэтому я купила электрический водонагреватель (с минимальным баком - 15 л, но включённый круглые сутки) и морально готовлюсь к счетам за электричество.
Интернет
Домашний интернет мне подключить так и не удалось, так что не только российского телевидения мне не видать, но даже и фотографии я по-прежнему буду отправлять на лекциях в универе. Интернет в Севилье бывает мобильным (сотовая связь), оптоволоконным и АДСЛ. К оптоволоконному интернету можно подключиться, если по Вашей улице протянут кабель. По моей не протянут. В таком случае остаётся только АДСЛ: его подключают через кабель стационарного телефона. В моей квартире все провода обрезаны, так что его пришлось бы тянуть заново через балкон (или от соседей). Это такая трудоёмкая по местным меркам операция, что не все операторы за неё берутся. Кроме того, скорость оптоволоконного интернета здесь может достигать 100 Мб/сек, а АДСЛ - максимум 12 Мб/сек (прописан в контракте), а минимум... На моей улице как раз такой минимум - 3 Мб/сек (максимально, а в реальности может быть и 2,5 Мб/сек). Но такая "скорость" у меня уже сейчас с мобильным интернетом от Водафона. При этом АДСЛ вдвое дороже и мобильного интернета и оптоволоконного: половину стоимости берут за фиксированный телефонный номер. Не будет у меня дома нормального интернета - не верю я, что при моей жизни и сюда дойдёт прогресс.