Расскажу я вам про Сингапур

[nikros]

В Сингапуре стоит небывалая жара. Несколько дней назад был зафиксирован рекорд-36.7 C. 19 Апреля был побит рекоpд среднедневной температуры-30.6 C.
http://www.straitstimes.com/singapore/e ... emperature
По израильским меркам температуры не самые высокие, но в сочетании с сингапурской влажностью, температура ощущается, как +40. Прогнозы не утешительны,жара продержится еще по крайней мере 2 недели. Во всем виновато все тоже Эль-Ниньо, которое не давало тушить пожары в Индонезии прошлой осенью, и мы задыхались в смоге. В принципе мы от жары не очень страдаем, т.к. в жаркие дневные часы сидим на работе в кондиционированном помещении. Но тем, кто работает на улице, или туристам не позавидуешь.

[nikros]

Будучи в Сингапуре туристами, мы часто спасались от влажной жары, ходя по кондиционированным тротуарам, которые были как бы чуть утоплены вглубь под вторыми этажами небоскребов. Там хорошо - тенек, и солнце не печет, и воздух прохладный. главное - не простудиться. а в метро помню так вообще иногда дубак был особенно после улицы, мы толстовки натягивали. как вы там с этими перепадами справляетесь?

Вопрос привычки. Я помню, что в первое время в Сингапуре, я тоже ужасно мерзла в метро, в музеях, а высидеть сеанс в кинотеатре вообще было пыткой холодом. Постоянно таскала с собой кофту, и удивлялась, как местные не мерзнут.
А теперь привыкла, акклиматизировалась, и совершенно не мерзну в помещениях. Зато жару стала воспринимать хуже, в Израиле скакала по улице в самые сильные шаравы (жаркая погода в Израиле), а сейчас потею, и голова болит, поэтому стараюсь в жаркие дни не гулять. Хотя это может быть связано с возрастом.

[EvgenS]

а сколько за эти квартиры (выбранные) просят?
неужели полмиллиона???

[nikros]

а сколько за эти квартиры (выбранные) просят?
неужели полмиллиона???

Я, вроде, там в тексте написала. За первую 480000 S$, за вторую 440000 S$. Из за близости к метро. Но вообще 3хспальные квартиры меньше 350000 не стоят. Те, которые в новых домах в пределах 3-5мин. от метро и на высоких этажах стоят по 700000, как кондо.

[EvgenS]

да уж цены!!!
за такие деньги в Москве сейчас можно купить очень приличную квартиру, совершенно не сравнимую с HDB.

[ilonka1977]

EvgenS, автору вроде не надо в Москву, сколько бы там квартиры ни стоили...

[EvgenS]

EvgenS, автору вроде не надо в Москву, сколько бы там квартиры ни стоили...

и что?
абсолютно неадекватные цены на крайне не качественное жилье

[ilonka1977]

В качественном месте и сарай будет стоить как самолёт Раз есть спрос, значит, оно того стоит.

[nikros]

EvgenS, автору вроде не надо в Москву, сколько бы там квартиры ни стоили...

и что?
абсолютно неадекватные цены на крайне не качественное жилье

Ну, наверное, в кондо, где вы живете, цены еще более неадекватные, в вашем районе не меньше 5млн.
А вообще, нужно оценивать стоимость жилья в разных странах, исходя из средних зарплат. В Сингапуре квартиры вполне доступны населению. Если брать кредит непосредственно в компании HDB, то ежемесячные выплаты на 30 лет составляют не больше 800долл. на новые трехспальные квартиры. При средней зарплате в 4-5 тыс.-это вполне доступно. Мы, как PR, можем рассчитывать на банковскую ипотеку в 20 лет под 2% годовых. Думаю, в России проценты повыше.
Кроме того, ясно, что в любом случае купить квартиру гораздо выгоднее, чем продолжать снимать. Мало того, что выплаты по ипотеке будут меньше, чем плата за съемную квартиру. Так свою квартиру в случае чего можно продать, и (хотя бы частично) вернуть свои деньги.

Кстати, сегодня разговаривали с агентом. Он сказал, что не нужно волноваться о возрасте дома, т.к. старые ветхие дома (старше 50 лет) разрушают, а жителей либо бесплатно переселяют в новые в радиусе 2 км, либо если новая квартира тебе не нравится выплачивают очень щедрую компенсацию, на которую можно купить другую новую квартиру. Я тоже такое слышала, но дома, которым сейчас 50 лет и старше, и из которых сейчас переселяют людей, были построены тогда, когда компании HDB еще не существовало, т.е. это дома не принадлежащие HDB, а на сайте, HDB написано, что квартиры продаются в лизинг на 99 лет.

[EvgenS]

В качественном месте и сарай будет стоить как самолёт Раз есть спрос, значит, оно того стоит.

качественное место - это где?

[EvgenS]

Ну, наверное, в кондо, где вы живете, цены еще более неадекватные, в вашем районе не меньше 5млн.

поменьше, хотя и такие тоже есть.
ну эта стоимость тоже считаю завышенной. здесь большинство квартир принадлежит китайцам, вьетнамцам и брунейцам. местных очень мало

[Temporary resident]

жилье, точнее соотношение цена / качество поразило просто в самое сердце)) Сингапур, конечно, очень приятный город, я бы очень хотела бы там пожить, однако, с жильем рядовым гражданам видимо пичалька. ну оно с этой плотностью населения и понятно.

[House495]

да уж цены!!!
за такие деньги в Москве сейчас можно купить очень приличную квартиру, совершенно не сравнимую с HDB.

Квартиру в 102 кв м в приличном районе и доме рядом с метро за 22 млн рублей? Удачи в поисках
На объекте, который я отслеживаю, трешка аналогичной площади стоит 25 млн. Это стройка, заселение через полтора-два года.
Отнюдь не центр города. Да и действительно - причем здесь Москва ?

[nikros]

жилье, точнее соотношение цена / качество поразило просто в самое сердце)) Сингапур, конечно, очень приятный город, я бы очень хотела бы там пожить, однако, с жильем рядовым гражданам видимо пичалька. ну оно с этой плотностью населения и понятно.

Повторяю, жилье в Сингапуре доступно рядовым гражданам, при условии, что он и работают. Компания HDB-государственная, она была создана именно для того, чтобы обеспечить доступным жильем каждого сингапурца. Kредит в HDB выдают под минимальные проценты (0.5% в год). Конечно, малообеспеченные граждане не покупают квартиры около метро и озера площадью 100 кв.м. и выше. Но "двушка" где-нибудь на Вудлансе вдали от транспортных развязок будет стоить не более 150-200 тыс. Причем выплаты по кредиту в реальности вычитаются из CPF , т.е. на вашей повседневной жизни взятие кредита не очень отразится, просто на пенсию в CPF будет копиться меньше. Из-за сложности расчетов начислений CPF (там еще от работодателя сколько-то отчисляют), мало кто может сказать, сколько точно человек платит по ипотеке, но я ни разу не слышала, чтобы кто-то говорил о сумме больше 1000 долл. в мес. А за пресловутую двушку на Вудлансе вряд ли больше 500.

Интересно, что неженатые граждане и PR не могут купить HDB. HDB меньше двух комнат вообще не бывает. Говорят, что предложение руки и сердца в сингапурском варианте звучит, как "не согласишься ли ты купить вместе со мной HDB". Деньги на первый взнос подкидывают родители, и молодые вполне в состоянии выплачивать с двух CPF ипотеку HDB. Первая квартира семьи обычно двухспальная (прямоугольник, разделенный перегородками на 4 части)-кухня, салон, спальня супругов, и детская, в которой кроме ребенка спит еще мейда. Потом по мере роста благосостояния и количества детей покупается более просторная и дорогая квартира (а старую продают). Но менять квартиру, выплачивая ее из CPF, можно не более одного раза, т.к. HDB не выдает кредит больше 2-х раз за всю жизнь, если хотите менять квартиру второй раз, то берите кредит в банке. Мы, не граждане Сингапура, а PR, поэтому ипотeку можем брать только в банке.

Про компанию HDB можно почитать здесь: https://ru.wikipedia.org/wiki/Социально ... _Сингапуре.
Bот мультик от компании СPF (https://www.youtube.com/watch?v=M9bVYYr ... j3&index=4). При доходе 1000 долл. в мес. (в реальности я не слышала о зарплатах ниже 1500) HDB рекомендует покупать "двушку", или односпальную квартиру, при доходах в 2000-двухспальную, при доходах 3000-трехспальную. Здесь приводится пример покупки двухспальной квартиры за 170тыс, из них 10%, т.е. 17 тыс составляет первый взнос (можно накопить в CPF). При этом при зарплате 2000 (видимо, как малоимущим), государство вам доплачивает еще 59000 по различным программам. Оставшаяся ипотека составляет 94000. При ипотеке на 25 лет, ежемесячные выплаты составляют 427 долл.

[EvgenS]

Квартиру в 102 кв м в приличном районе и доме рядом с метро за 22 млн рублей? Удачи в поисках
На объекте, который я отслеживаю, трешка аналогичной площади стоит 25 млн. Это стройка, заселение через полтора-два года.
Отнюдь не центр города. Да и действительно - причем здесь Москва ?

102 метра по-сингапурским стандартам - равняется примерно 60 метрам в Москве.
могу с хода назвать конкретное предложение, где за 21 млн рублей можно взять квартиру 80 метров в доме бизнес-класса, который сдается в конце этого года. ленинский проспект.
только это будет уровень кондо в Сингапуре, цены на которые в районе 2-3 млн синг долларов.
20-летние HDB в Сингапуре примерно уровень московских 9-этажек, современные HDB примерно такого же уровня как в Москве 18-20 этажные коробки, 90-х гг построек.
и если сравнивать по районам, конечно, все условно, то представленные автором - это скорее Бутово в Москве
и говорю все это не голосовно, а на основе собственной практики, поскольку именно сейчас занимаюсь двумя квартирами в Москве и Сингапуре.

[Temporary resident]

Nikros, Мне сначала показалось что за те деньги квартиры очень страшненькие и потому сказала, видимо в городе с такой плотностью даже двум работающим на профессиональных позициях светит только такое, потому что выше уже совсем дорого, но посмотрев второй раз пришла к выводу, страшненькая только вторая квартира, а первая в принципе нормально выглядит - и здание, и внутри. дерево еще на пол постелить и вообще красота.

[Temporary resident]

102 метра по-сингапурским стандартам - равняется примерно 60 метрам в Москве.
могу с хода назвать конкретное предложение, где за 21 млн рублей можно взять квартиру 80 метров в доме бизнес-класса, который сдается в конце этого года. ленинский проспект.
только это будет уровень кондо в Сингапуре, цены на которые в районе 2-3 млн синг долларов.
20-летние HDB в Сингапуре примерно уровень московских 9-этажек, современные HDB примерно такого же уровня как в Москве 18-20 этажные коробки, 90-х гг построек.
и если сравнивать по районам, конечно, все условно, то представленные автором - это скорее Бутово в Москве
.

Получается в Сингапуре цены вообще невменяемы ( в общем-то ожидаемо). Просто в Австралии народ стонет, получается они еще не видели высоких цен.

[nikros]

Nikros, Мне сначала показалось что за те деньги квартиры очень страшненькие и потому сказала, видимо в городе с такой плотностью даже двум работающим на профессиональных позициях светит только такое, потому что выше уже совсем дорого, но посмотрев второй раз пришла к выводу, страшненькая только вторая квартира, а первая в принципе нормально выглядит - и здание, и внутри. дерево еще на пол постелить и вообще красота.

Мы покупаем стены, все равно внутри все переделаем. Поэтому на то, что квартира страшненькая, не смотрите, просто не отремонтированная.

[EvgenS]

Получается в Сингапуре цены вообще невменяемы ( в общем-то ожидаемо). Просто в Австралии народ стонет, получается они еще не видели высоких цен.

в Сингапуре огромный плюс - возможность приобрести квартиры по ипотеке, в России, конечно, тоже есть, но какие ставки!!!
но ремонт, дизайнеры, материалы - ценник в Сингапуре просто конский (((
самое главное - ограниченный выбор, мало предложений

[nikros]

Получается в Сингапуре цены вообще невменяемы ( в общем-то ожидаемо). Просто в Австралии народ стонет, получается они еще не видели высоких цен.

HDB в Сингапуре строят не для русских, и не для австралийцев, а для сингапурцев. Поэтому смысла сравнивать с вашими ценами нет. Как я уже выше подробно описала, квартиры доступны всем слоям населения.