Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

[Мэнн]

Сплошная говорильня Если даже и есть пионеры в приобретении жилья на Кубе,то они глухо молчат,дабы не вспоминать прокольных моментов своей биографии Неужели еще есть желающие халявы в полицейском государстве

[L.Olga]

Уважаемый народ!
Вот сколько я ни читаю всю ветку ни разу не поднимался вопрос. (Или я плохо вижу).

Если идти по пути вступления в брак с гражданкой Кубы, приобретая "Ресиденте перманенте", и купив недвижимость, эта недвижимость становится недвижимостью приобретенной в браке! То есть совместная собственность супругов. Это по нормам права (так называемого континентального) означает, что все сделки с недвижимостью могут производиться только с согласия супруги. И даже после расторжения брака, для удостоверения сделки, скажем купли-продажи, нотариус требует согласия бывшей супруги на отчуждение имущества, ПРИОБРЕТЕННОГО В БРАКЕ. В случае спора по иску бывшей жены, Суд однозначно вынесет решение взыскать с бывшего супруга 50% стоимости отчужденного имущества без согласия бывшей жены (исчисляется от стоимости, указанной в договоре купли-продажи). На практике есть способы обойти этот геморрой с бывшей, но это на другую тему...

На Кубе закон другой? Можно не получать согласие бывшей жены?

Я не юрист, но то, что вы описали как континентальное право, очень похоже на ситуацию на Кубе. При разводе составляется акт раздела имущества. Этот акт (или выписка из него?) предъявляется вместе с документами на собственность (договор дарения, купли-продажи или др., с отметками реестра недвижимости) при дальнейшей продаже недвижки. При приобретении недвижимости в браке, данные супруги/супруга вписываются в договор приобретения, поэтому потом - или согласие (если еще в браке) или акт раздела (если в разводе).
На практике в кубинских договорах приобретения указывается ооочень сильно заниженная стоимость, чтобы избежать уплаты 4%-ного налога (с каждой стороны при к-п).
Мне кажется, что есть легальная и корректная схема обхода, но во-первых, она рискованная, а во-вторых, пока нет прецедента, что она уже сработала (готова обсуждать только в личке).

[Laimingas]

а взять не важно на кого участок земли в аренду и завезти туда сборный дом конструктор реально? аренда?

[yuraspb]

а взять не важно на кого участок земли в аренду и завезти туда сборный дом конструктор реально? аренда?

финки тема сейчас особоактуальная, но выдаются исключительно под агрокультуру.
для строительства времянки тоже требуется разрешение и если нет реальных связей у арендатора, то проблемы реальны.
перевод агрокультуры в частную собственность - отдельная и дорогая тема.
если есть реальные варианты с конструктором из Канады - прошу в личку.

[Hulio]

Видел ли кто нибудь текст нового кубинского закона об иностранных инвестициях и где можно почитать?

[роберто]

yuraspb
Привет Юра. Не могу найти где в личку отписать. Мы с тобой в Гуанабо познакомились у Володи, мы были вдвоём Роберт и Сергей. Пообщаться нуно. майл мой krf59@yandex.ru

[yuraspb]

привет, дружище ))
ЛС в левом столбике - у тебя под полом, у меня под спасибо
;))
вход в ЛС в верхней строке:

Личный раздел (Новых ЛС: 0) • Спасибо: 5 • Ваши сообщения

на мыло отписался,
Юра.

[Pablo Rojo]

У него одно сообщение. ЛС пока недоступно.

[tropikoz]

yuraspb
Привет Юра. Не могу найти где в личку отписать. Мы с тобой в Гуанабо познакомились у Володи, мы были вдвоём Роберт и Сергей. Пообщаться нуно. майл мой krf59@yandex.ru

О! КОмпаньеро Роберто! Как там Серхио?

[natali65]

Доброго времени суток! Вопрос может быть не совсем по теме, не знала где спросить. У моего мужа на Кубе есть недвижимость, которую он хочет переоформить на меня или моего сына. Он говорит можно, но мне кажется, что на иностранцев нельзя. Возможно это дарственная или завещание, я не совсем понимаю. Откликнитесь кто знает.

[lexins]

Доброго времени суток! Вопрос может быть не совсем по теме, не знала где спросить. У моего мужа на Кубе есть недвижимость, которую он хочет переоформить на меня или моего сына. Он говорит можно, но мне кажется, что на иностранцев нельзя. Возможно это дарственная или завещание, я не совсем понимаю. Откликнитесь кто знает.

Если у вас нет никаких кубинских документов, то нельзя ничего переоформить. Если ваш брак зарегистрирован на Кубе, то возможно вы будете на что-то претендовать , но опять же с оформлением документов на проживание.

[natali65]

У нас брак зарегистрирован на Кубе, но мы живем здесь и если честно, я ни на что не претендую. Это он хочет составить какие-то документы. Я ему об этом все время говорю, что нельзя, а он уверен, что можно. Вот я и спрашиваю, что это может быть завещание, дарственная или что? Причем в этом доме у него живут его родители. Мы в этом году едем на Кубу на месяц и не хочется терять время понапрасну в поисках таких контор, которые этим занимаются. Лучше по Кубе попутешествовать... Вот я ему и хочу это доказать неголословно, а из опыта тех, кто с этим сталкивался.

[lexins]

Вот я ему и хочу это доказать неголословно, а из опыта тех, кто с этим сталкивался.

Из опыта других для него тоже будет голословно.
Ситуация вот какая. Для них вы являетесь супругой гражданина Кубы (по бумагам все проходит), но при наступлении определенных обстоятельств претендовать навряд ли на что-то будете т.к. вы для их правительства иностранка. Нужно делать документы. Другое дело ребенок. Он если зарегистрирован по-кубинским законам может претендовать на что-то, т.к. один из родителей является гражданином Кубы

[natali65]

Ок. Я поняла, короче заморачиваться не хочу и не буду. Мой сын от первого брака. Спасибо за разъяснение.

[obert]

По Гаване ценовая градация квадратного метра в туристических местах Старой Гаваны и Ведадо примерно следующая:

- до 500 $ - любые вариации построек в плохом состоянии, требующие серьёзного ремонта, находящихся в стороне от туристического потока, в отдалённых районах, в перенаселённых многоквартирных домах и тд. -
- от 500 до 700 $ - касы в Старой Гаване на оживлённых туристических улицах в домах, находящихся в хорошем состоянии (зона Casco Historico), с возможностью открыть прибыльный бизнес (паладар, каса пртикуляр, магазин); в Ведадо это касы в многоквартирных домах в среднем состоянии, находящихся немного в стороне от оживлённых туристических зон.
- от 700 до 1300$ - особняки доревволюционной постройки (без учёта в расчётах всяких вспомогательных помещений), высотки дореволюционной постройки (например, edificio Focsa), малоэтажные дома с несколькими семьями в зоне Letras (улицы в Ведадо с буквенными названиями), касы в домах, находящихся в зонах повышенной туристической активности, для сдачи в аренду; эксклюзивные варианты в Старой Гаване. Квадратный метр в аналогичных типах домов и районов в Москве стоит от 5000 до 10000$.

Для ориентира полезно смотреть объявления на специализированных сайтах.

Исхожу из собственного опыта. С перерывами живу в Гаване в течении четырёх лет. Рискуя, приобрёл на на имя кубинцев две недвижимости: одну - два года назад, вторую - месяц назад из второй и третей ценовых категорий, которые я здесь привёл. Пока никаких проблем нет (тьфу-тьфу).

[Agent00x]

Вот мне интересно как будут жить в покупаемых квартирах "владельцы"? Чтобы было понятно приведу аналогию.
Представьте себе конец 80-х, начало 90-х в России. Помните свою зарплату и жилищные условия? И вот вам иностранец предлагает купить на ваше имя квартиру, под ваше честное слово, что вы там жить не будете, только иностранец. Иностранец не имеет никаких прав, доказать ничего не сможет. Более того, вы в любой момент можете накатать на него заяву в милицию и его могут в будущем вообще не пустить в страну. Вопрос в зал - сколько по вашему наших людей (в %) отдали бы квартиру иностранцу, а не оставили бы себе? Вы лично сами как бы поступили?

[obert]

Да, это большой риск. Вы его принимаете или нет. Я верю в порядочность людей, каковым и сам являюсь. И за свою жизнь сталкивался со многими такими людьми.

[Agent00x]

obert почему именно Куба? Ведь там же дефицит или все намного дороже из-за монополии государства. На соседних островах можно купить то же самое, но без всякого геморроя. Только не говорите про особенность кубинцев, они ничем не лучше/хуже жителей других стран, хороших людей везде много.

[obert]

obert почему именно Куба? Ведь там же дефицит или все намного дороже из-за монополии государства. На соседних островах можно купить то же самое, но без всякого геморроя. Только не говорите про особенность кубинцев, они ничем не лучше/хуже жителей других стран, хороших людей везде много.

Ну, во-первых, на соседних островах недвижимость дороже раза в два-три.
Во-вторых,у Кубы всё впереди, так как шаги к рынку она только начинает делать. И можно ещё раз пережить подъём, который в России был в1994-97 гг, когда всё росло как на дрожжах и деньги делались на пустом месте.
В-третьих, на Кубе хорошее отношение к русским. В Гаване сталкиваюсь со многими кубинцами, говорящими по -русски, причём в самых неожиданных местах. Там всё государственное и бюрократическое устройство сформировано Советским Союзом, поэтому легко понимаешь как это всё функционирует и чего ждать при решении того или иного вопроса; У меня сформировался приятный круг общения, в том числе состоящий из русских, постоянно там проживающих со своими кубинскими семьями.
Ну можно ещё много перечислять всякие ньюансы, в том числе климат, море, фрукты, которые мне нравятся. Может на других островах хорошо, но мне здесь понравилось и я сделал свой выбор.

[El Norte del Valle]

В-третьих, на Кубе хорошее отношение к русским. ...........

Ну и дела..