Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

[Алексей Бахов]

Спасибо! Это - важная информация.

[qwertina]

Блин, ну это, реально, недорого. В этом то и вся соль: когда на Кубе станет стабильно с частной собственностью и ведением бизнеса цена у такой халупы станет тысяч сто, как в Пуэрто-Рико или на Виргинских островах. Не это ли удачная инвестиция?!!

маловероятно, что станет стабильно. Сейчас у них таких планов и близко нет. Если и будут делать нечто подобное, то вернутся рассмотрению варианта о "долгосрочной аренде на 99 лет", после который нужно будет выкупать всё по новой. Было это у них когда то на рассмотрении, но отложили в долгий ящик.

[Yozhekolo]

А как сейчас юридически все оформляется?

[Novia_Tatty]

Можно ли купить квартиру/дом и оформить сразу на своего полуторагодовалого сына, который является гражданином Кубы? Что по чем на сейчас в районах Ведадо, Мирамар? Можно ли найти до 50 тыс чтобы можно было въехать и жить?

[artek999]

Тема еще жива?)
если кто живой есть из Кубы, подскажите есть ли способ защититься от кидалова местный? например какой-то договор займа составить, чтобы он на мой деньги купил квартиру, или что-то подобное?

[Fox Malder]

И что дальше у Вас в планах с этим договором займа делать? В Кубинском трибунале будете просить взыскать с кубинца займ и вернуть)))
Вам кубинцы могут обещать все что угодно, но если в титуле о собственности Вы не можете почесть свои ФИО, то это чужая собственность со всеми вытекающими последствиями. Приезжайте, аренда сейчас дешевая, туристов мало, электричество бывает редко, цены конские. Почувствуйте местный вайб, поживите 6 месяцев с одним продлением в миграции и возможно порыв чем-то владеть сам по себе пойдет.

[artek999]

И что дальше у Вас в планах с этим договором займа делать? В Кубинском трибунале будете просить взыскать с кубинца займ и вернуть)))

Вы так пишите, как будто там анархия, нет полиции и судов). И откуда такая убежденность? У вас большой свой собственный опыт жизни на Кубе?

[Novia_Tatty]

Вы наивный:))) Я жила на Кубе:) Многие умники туристы и фиктивно женились на кубинках, и дружили с кубинцами, чтобы они на себя оформляли недвижимость за деньги иностранца. В итоге - кубинцы с жильем, а иностранец без денег и недвижимости:) Полиция, суды - это те же кубинцы, которые будут на стороне своих же. Жизнь на Кубе не такая сладкая, как для туриста….

[artek999]

А что по поводу оформления недвижимости на детей рожденных на кубе? Выше девушка писала.

[Novia_Tatty]

Это я писала, когда там жила. Но обстоятельства сложились так, что вопрос больше не актуален. Мы переехали, и живем давно по другим странам. Сейчас ситуация ещё хуже, все наши друзья кубинские повыезжали.
Купить недвижимость может только гражданин Кубы. Страна очень коррумпирована до мелочей. Выбор за вами, но не рекомендую иметь дело с кубинцами, особенно финансово.

[artek999]

Это я писала, когда там жила. Но обстоятельства сложились так, что вопрос больше не актуален.

то есть в итоге не узнали, можно ли на ребенка оформить?

[Novia_Tatty]

Не нашла, потому что малому было 6 месяцев и мы выехали, вопрос закрылся. Искала юриста русскоговорящего.
Все мои русскоговорящие знакомые, у которых было своё жильё - выехали. У кого то родители кубинцы, кто снимал жильё - не выдержали. Последние годы сейчас - не очень.

[artek999]

Последние годы сейчас - не очень.

Не очень в каком плане? А если покупать не для жизни а под сдачу туристам посуточно например, что думаете по этому поводу?

[Novia_Tatty]

Какая разница для чего вы хотите покупать недвижимость. Тем более для ведения бизнеса - из области фантастики. Куба - пока что не капиталистическая страна. Вести бизнес даже для кубинца - не легко. Я когда прилетела к своему будущему мужу кубинцу, к нам приходили и проверяли, чтобы не дай Бог у нас фиктивные отношения или я туристка и мне сдают комнату. За это - минимум штраф, максимум - забирают жильё. Тем более в Варадеро. Таких желающих бизнесменов иностранцев куча. Только женитьба на кубинке и на нее оформляется или родители кубинцы с домом. Чтобы построить или достроить - нужно просить, оформлять, платить кому нужно. Если есть сотни тысяч долларов американских и не жалко потерять если что - пробуйте. Аренда жилья для туристов - только связи и деньги. Поверьте, идеи такие у всех приезжих и кажется всё так просто. Купил, сдал туристам и лежи под пальмой. К сожалению не так всё.
Не очень - в плане продуктов, вещей, элементарного. В отелях всё есть, в обычных магазинах или на рынке - не всегда всё в наличии для готовки. Вам дали верный совет, поживите с пролонгацией 6 месяцев на Кубе. Только поживите как кубинец, с таким же набором продуктов.
С электроэнергией тоже проблемы. У свекрови недавно не было э/э 5 дней. Это Варадеро, курортный город. Воды иногда нет. Та ну, как вспомню… На Кубу только туристом. До сих пор карта резиденте перманенте как память осталась.

[Fox Malder]

Человек не понимает условий жалкого существования на Кубе и глубоко заблуждается в перспективе жить от аренды недвижимости. Даже имея деньги на магазины MLC в них трудно попасть из-за очереди, когда привозят что-то стоящее. Даже имея бюджет на хороший уровень жизни, будет трудно обеспечить себе этот уровень жизни. Нужны связи в Магазинах, среди спекулянтов, рыбаков. Там все покупают товарыпро запас, когда видят в продаже, в следующий раз тат же товар может быть удасться увидеть через 6-12 месяцев. В госмагазинах он даже питьевую воду не сможет купить по госцене, только у спекулянтов по вполне европейским ценам. Потом он без экспертизы в вопросе арендного бизнеса на Кубе полагается на какой-то ощутимый доход от аренды на который в том числе рассчитывает жить. Там вся страна готова сдавать свои комнаты, квартиры и дома. Вы готовы заполнять отчетность, уведомлять миграцию о каждом заехавшем туристе, разруливать возможные скандалы с чиками туриста, бегать искать средства гигиены для арендного бизнеса, которых по разумной цене нужно умудриться добыть. Многие открывают лицензию и в льготный период или чуть позже закрывают. В моменте туристов вообще нет в частном секторе. Цены гостиниц за песо 2100-2400 с завтраком. Очень мнооо владельцев кас в топовых локациях имеют заполняемость 4-6 дней в месяц. Больше суеты с арендным бизнесом, точно рады не будете. Перепродать не рассчитываете, очередь из желающих …все хотят продать.

[Novia_Tatty]

100%
Все, кто приезжает впервые в качестве туриста, и начинает рассуждать о бизнесе аренды или покупки ретроавто.
Я как только узнала о беременности, скупала подгузники по возможности всех размеров и складировала до родов. В том числе и детскую одежду. Молока и яиц элементарно не было. Нужно было простоять в очереди. Туалетную бумагу и зубную пасту скупали у венесуэльцев, которые челночили по улицам Варадеро, потому что в магазинах не было или стоило как из золота. Короче, переезжать на Кубу нужно с трезвыми мозгами.

[artek999]

Там вся страна готова сдавать свои комнаты, квартиры и дома.

А если рассмотреть агентский бизнес на недвижимости, в такой случае. В части маркетинга на русскоговорящую аудиторию у меня эскпертизы побольше. Что думаете? Самому не вкладывать и не покупать, а работать, как агент, предлагая места нашим туристам от кубинцев?

[Novia_Tatty]

Нет такой лицензии на Кубе:) нет возможности организовать официально бизнес на Кубе! Если нелегально предлагать, то и без вас кубинцы этим занимаются и нужно хорошо знать владельцев кас и то, могут кинуть. Вы думаете вы один самый умный? Помимо жилья, кубинцы есть посредниками по продаже сигар, экскурсий, такси, того же жилья, ресторанов.
Сами в этом работали. Только не официально. Так как официально всё вышеперечисленное имеют право предлагать туристам государственные агентства.

[artek999]

Вы думаете вы один самый умный?

Уверен, что не один) и далеко не самый. Из вашего опыта, насколько выгодна такая работа, которой вы занимались?

[Novia_Tatty]

Все мои знакомые русскоговорящие, которые жили на тот момент на Кубе, выехали давно. Продуктов нет. У многих дети, никто не остался.
Бизнес так себе, если полиция узнает - депортация, одну девочку фотографа забрали в аэропорт, вещи не успела собрать, передавали знакомыми, кто мог забрать.
Если бы было так хорошо, то не уезжали бы.