Покупка недвижимости на Сейшелах

[hakimus]

У меня есть один вопрос: по какой схеме россияне приобретают там недвижимость в собственность (а они ее приобретают, это "медицинский" факт). Насколько я понимаю, нерезиденты это могут сделать, но с какими-то конскими отчислениями в виде налогов в бюджет республики. Соответственно, явно есть схемы ; )

[Astera]

Понимаю, что вопрос не ко мне, но мы сами этим интересовались у местного таксиста
Возможно, он сказал не всю правду, поэтому самой бы хотелось услышать ответ yayainka.
Недвижимость можно купить, если у тебя есть друг на Сейшелах (из местных, насколько я поняла), который готов за тебя поручиться. Более того, чтобы жить там, как нам сказал таксист, нужно трудиться на благо Сейшельских островов по контракту. Тогда за 3 млн рублей (что не так уж и дорого) можно прикупить себе средний домик и наслаждаться жизнью
Хотелось бы все-таки услышать ответ о людей, которые там действительно живут.

[hakimus]

Я слышал примерно такие же ценники, что меня удивило. А количество русских, которое там живет (но шифруется, видимо : )) говорит о том, что лазейку нашли. Впрочем, yayainka отписал в личку известные способы, они все как один "неудобны".

[Тюлень`ин]

Удовлетворите любопытство, насколько варианты неудобны ? Есть вариант политкорректной огласки ?

[hakimus]

Удовлетворите любопытство, насколько варианты неудобны ? Есть вариант политкорректной огласки ?

Там ничего нового. Первый вариант - как я писал, через серьезные налоги (по-моим данным, неточным, там чуть ли не 50% суммы); второй - через подставное лицо, но это тоже очевидно. И третий - через юрлицо на это же лицо. Для этого логичнее всего это юрлицо оформлять на себя, что в чужой стране тоже непросто (но я читал, что обычно именно так там и осваиваются).

[andy2]

Тогда за 3 млн рублей (что не так уж и дорого) можно прикупить себе средний домик и наслаждаться жизнью

За 100 килобаксов вы там дом не купите. Цены начинаются от 250 евро.

Кстати, не понимаю паталогическую тягу россиян сразу покупать жилье. В чем проблема арендовать?! А на грамотно вложенные деньги можно снять куда лучший дом. Получается, что покупать просто экономически нецелесообразно. Особенно на фоне гиморра с невозможностью оформить недвижимость непосредственно на себя.

[hakimus]

Тогда за 3 млн рублей (что не так уж и дорого) можно прикупить себе средний домик и наслаждаться жизнью

За 100 килобаксов вы там дом не купите. Цены начинаются от 250 евро.

Кстати, не понимаю паталогическую тягу россиян сразу покупать жилье. В чем проблема арендовать?! А на грамотно вложенные деньги можно снять куда лучший дом. Получается, что покупать просто экономически нецелесообразно. Особенно на фоне гиморра с невозможностью оформить недвижимость непосредственно на себя.

Ну, как мыслю я, вполне возможно, неправильно. Пусть аренда дома целиком будет стоить 100 евро сутки. Ну по примеру как туристам там сдают, условно. Получается 36500 в год. 250 штук евро - это почти семь лет аренды.
То есть через семь лет будет выброшено столько денег, сколько требуется для покупки. Но не останется ни кирпича. Ну или через 15, если дом будет стоить, скажем, 50 евро/сутки.

[unreal_undead]

Ну по примеру как туристам там сдают, условно

Не знаю, как на Сейшелах, но в России посуточно для туристов и помесячно для живущих долго - это совсем разные цены.

[andy2]

Ну, как мыслю я, вполне возможно, неправильно. Пусть аренда дома целиком будет стоить 100 евро сутки. Ну по примеру как туристам там сдают, условно. Получается 36500 в год. 250 штук евро - это почти семь лет аренды.

Вы мыслите не то что неправильно, а абсурдно. Это все равно что посмотреть цены на аренду подмосковного коттеджа на Новый Год, и из этого высчитывать цену годовой аренды этого коттеджа.
Цена посуточной аренды для туристов, и цена многолетней аренды отличаются в разы (если чо - был там в декабре, вопросом активно интересовался, дом снимать планирую в ближайшее время).

Впрочем, это дело вкуса. Может кому-то и нравится оформлять дом на сейшельца, или на фирму (которой все равно формально будет владеть сейшелец).

[Garriga]

Имхо покупка недвижимости на удаленных островах это мечты из серии"а вот когда остае.... все возьму и уеду лежать в шезлонге и пить ром и закатись все проблемы к какой то там маме"
Насколько я знаю подобную мЕчту с успехам осуществил Гн Брандо(правда в еще более глубокой дали Полинезии)

[Anna_D]

Ну по примеру как туристам там сдают, условно

Не знаю, как на Сейшелах, но в России посуточно для туристов и помесячно для живущих долго - это совсем разные цены.

Да хотя бы и так. Все равно, арендовать самому - это выбрасываемые на воздух деньги. Сдавать в аренду другому - это отбивать вложенные деньги и при этом еще и оставаться при своей недвижимости.

[УлетающийДжин]

Тогда за 3 млн рублей (что не так уж и дорого) можно прикупить себе средний домик и наслаждаться жизнью

За 100 килобаксов вы там дом не купите. Цены начинаются от 250 евро.

Скажите а откуда у Вас инф-я о ценах от 250 евро? Вот 25 соток за 130 евро продаётся:http://www.villaflamboyanthotel.net/sale/index.php. На них, кстати, можно и себе построить и для сдавания туристам рядом сооружить, поместится Понятно, что всё считать надо. Но, почему бы и нет.

[yayainka]

ещё 8 лет назад, гражданство Сейшел можно было купить за 25000 долларов оффициально. Сейчас такой программы нет! В те времена в газетах опубликовали колличество проданных гражданств. Русские если верить газетам преобрели 2500 гражданств, думаю сейчас эти русские и покупают недвижимость на себя. Мало того, иностранцы не имеют права покупать землю без строения. По поводу цен на недвижимость, это особая тема! Можно и за 80000 евро приобрести домик и даже дешевле, но вопрос в том, захотите ли вы в таком домике жить?! По поводу продажи дома иностранцам, есть ещё один интересный момент, местные власти оставляют за собой право на то, давать вам разрешение на покупку или не давать! Могут в виду вашей исключительной индивидуальности, вообще освободить вас от уплаты всяческих налогов.

[hakimus]

Вообще, говорят, опять же, местные, что коррупция в этом плане там решает многие вопросы. Наверное, таким вот образом и определяется "исключительная индивидуальность" : )

[andy2]

Все равно, арендовать самому - это выбрасываемые на воздух деньги.

Знаете, когда я читаю подобное, у меня сразу складывается впечатление, что люди элементарно не умеют считать. Правда, тогда встает вопрос, как эти люди умудрятся заработать столько денег, что в состоянии покупать недвижимость
Оговорюсь: разумеется, арендовать (на прибыль от вложенных куда-то денег) выгодней, когда недвижимость не растет, или растет медленно.
А форекс - это не вложения, это гэмблинг.

Скажите а откуда у Вас инф-я о ценах от 250 евро?

От местного населения, и от живущих там русских.

Вот 25 соток за 130 евро продаётся

Какое отношение это имеет к вопросу цены дома? Или вы расчитыаете, что дом там вырастет сам собой?

[hakimus]

andy2, мне непонятна ваша категоричность, призываю быть чуть сдержаннее в высказываниях. Всем ведь приятно читать дружелюбные ответы, не так ли
Собственно, тема уходит в ненужное русло "что выгоднее, арендовать/покупать", хотя изначально ее цель в другом.
Я добавлю к вопросу Rept-Tile для топик-стартера еще один, опять же, если возможно на него ответить: чем там промышляете вы? Обычное любопытство.

[Anna_D]

Знаете, когда я читаю подобное, у меня сразу складывается впечатление, что люди элементарно не умеют считать. Правда, тогда встает вопрос, как эти люди умудрятся заработать столько денег, что в состоянии покупать недвижимость

Знаете, когда я читаю подобное, у меня сразу складывается впечатление, что у людей элементарно отсутствует воображение.
Некоторым, например, не надо зарабатывать столько денег. Просто достаточно продать одну из имеющихся в Москве квартир, которые ему достались в наследство, и прикупить недвижимость, скажем, на Сейшелах. На мой взгляд очень приятный обмен.
Вопрос ведь был не в том, где достать деньги и как их лучше вложить в сейшельскую недвижимость? Вопрос был в том, какие есть схемы для покупки этой недвижимости.

[andy2]

Вопрос был в том, какие есть схемы для покупки этой недвижимости.

Схемы-то есть, но как я понял, ни в одной вы юридически не будете владеть этой недвигой на 100%. Именно поэтому я и написал про разумность и выгодность аренды, т.к. в этом случае вы ничем не рискуете.

Что касается московсой квартиры, то сдав эту квартиру по диким московским ценам, вы получите денег достаточных на аренду дома наверное даже лучшего, чем который вы смогли бы купить там, продав квартиру. При этом вы никак не рискуете деньгами - вы остаетесь со своей московской квартирой.
А если вы "купите" там дом, владеть которым будет сейшелец, в случае какой-нибудь революции, смены власти и т.п., вы вполне можете остаться без своей недвиги.

Впрочем, это просто мое ИМХО. Каждый распоряжается своими деньгами по своему усмотрению

[bombato1]

Доброго дня! Пожалуй вопрос тоже непосредственно к yayainka, ну и если кто компетентен то тоже готов выслушать точки зрения.

Как обстоят дела на Сейшелах с приобретением крупной недвижимости в собственность под самостоятельные инвест-проекты.
Отдельно в интернете встречаются предложения о продаже целых островов. Однако много неясностей, вроде бы как продают или не продают, плюс даже если купить якобы в собственность за кучу бабок, еще и очень жесткие требования и ограничения на каждом шагу, строить то се нельзя, постоянно юридическая волокита и согласования, так что ли? Просто в России, как все знают понятия другие, купил землю - делаешь что хочешь.

[Марина83]

В прошлом году, когда ездили на Сейшелы, говорили на тему покупки жилья с местным жителем у которого снимали номер на Пралине. Тот уверенно заявил что дом купить можно, но с одним НО - оформить его на местного сейшельца )) Можно оформить брак с Сейшельцем и потом купить - но при разводе дом полностью остается у того супруга, который местный Сейшелец. Что раньше можно было купить гражданство, теперь нет. Еще показал соседний дом, который сейчас выставлен на продажу (двухэтажный домик средних размеров, без бассейна и видов на море) и цена его была 10 млн. на наши рубли. также рассказал про налоги, что высокие (мы не уточняли сколько. потому как покупать не собирались, спрашивали из любопытства). Но основная статья расходов, это налоги, куда уходит большая часть прибыли от сдачи номеров.