Бизнес по-итальянски. Владение землей и с/х. +-35% годовых

[дмитрий спб]

Инвестиции в российскую недвижимость за год выросли на 229,5%
По итогам первого квартала 2017 года Россия заняла первое место в Европе по темпам прироста инвестиций в коммерческие объекты. Вторая позиция досталась Венгрии

Большая Конюшенная улица в Санкт-Петербурге. По данным Knight Frank, две из трех крупнейших инвестиционных сделок в России с начала года были заключены с объектами в Петербурге.

В первом квартале 2017 года инвесторы вложили $680 млн (38,7 млрд руб. по текущему курсу ЦБ РФ) в коммерческую недвижимость России, сообщает международное брокерское агентство Knight Frank в своем отчете European Quarterly Commercial Property Outlook (есть в распоряжении редакции). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем привлеченных инвестиций вырос на 229,5%, подсчитали авторы исследования. Это позволило России занять первое место в Европе по темпам прироста вложений в коммерческие объекты.

Вторая позиция в рейтинге Knight Frank досталась Венгрии с результатом +228,5% за год, на третьей строчке разместилась Чехия, где прирост достиг 157,6%, сказано в пресс-релизе. В общей сложности положительную динамику инвестиций зафиксировали всего в семи европейских странах, утверждает Knight Frank. В остальных государствах вложения в коммерческую недвижимость за последний год снизились, следует из отчета. Наихудший результат продемонстрировали Бельгия (-67,3%) и Польша (-66,1%).

Россия смогла опередить прочие страны благодаря тому, что инвесторы пытаются поймать «дно рынка», заявил директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. «Ставки аренды в большинстве объектов скорректировались к текущим рыночным показателям, это позволяет инвесторам избежать покупки «перегретых» активов, — считает Балоев. — Также стабилизировались ожидания по доходности в разных сегментах рынка, поскольку многие инвесторы перестали ждать дистрессовых активов. Более того, сформировавшийся дефицит качественного предложения может привести к постепенной компрессии ставок капитализации».

Большую часть инвестиций в российские объекты поглотила офисная недвижимость, на долю которой пришлось 65% сделок, сообщает Knight Frank. Торговые помещения аккумулировали 30% реализованного спроса, склады — 5%, написано в отчете. В общей сложности авторы исследования учли 12 инвестиционных сделок, среди которых покупка части башни «Евразия» банком ВТБ24, приобретение петербургского торгового центра «Лето» компанией «РосЕвроДевелопмент» (в настоящее время называется Malltech) и офисного здания на Невском проспекте «Газпромом».

В Knight Frank отдельно отметили рост интереса к российским объектам со стороны азиатских и ближневосточных инвесторов. «При сохранении стабильности курсов валют высока вероятность, что до конца года пройдет несколько крупных сделок с участием иностранного капитала, что несомненно придаст позитивный импульс рынку в целом», — спрогнозировал Алан Балоев.

Ранее американское аналитическое агентство Real Capital Analytics оценило общий объем инвестиций в российскую недвижимость за первый квартал 2017 года в $861 млн (48,7 млрд руб.). У компании из США могла получиться такая сумма из-за того, что Knight Frank учитывал только коммерческую недвижимость, в то время как Real Capital Analytics не разделяло коммерческие и жилые объекты. При этом обе компании отметили двукратное увеличение востребованности российских лотов.

Совокупный объем инвестиционных сделок во всей Европе в первом квартале 2017 года составил $44,2 млрд (2,5 трлн руб.), утверждает Knight Frank. Это на 8,3% меньше, чем в первом квартале прошлого года, и на 38,3% меньше, чем в последнем квартале 2016 года, сказано в отчете.

[ilonka1977]

дмитрий спб, зачем Вы копипастите сюда рекламные статьи про российскую недвижимость? Есть тема "Недвижимость в Москве", заведите "Недвижимость в Питере", если так уж руки чешутся...

[дмитрий спб]

Потому что :

1. По делу.
2. Интересен ответ dazan'a.
3. Knight frank сложно заподозрить в рекламном исследовании, а именно про его выводы я пишу.

[Elena Arna]

А время то бежит.
Я вот всё ждал ждал, когда от Вас пойдут сводки с плантаций, но не дождался.
Решил полностью уйти в мир недвижимости. Рендиты, конечно, копеечные, но зато жилье, в отличие от трюфелей, всем нужно.

На посадку трюфелей нужны деньги.Это 300 000 евро наличными. Мне придётся заработать как минимум 600, чтобы после оплаты налогов осталось 300. А заработать более полумиллиона за тех пару месяцев, что начала разбираться с этим проектом, невозможно.Для меня на этом этапе моей жизни. Может через пару лет это не будет составлять проблемы.
in transit. Как только у вас будет бизнес с отчетностью в 39 млн, вы тоже перестаньте использовать калькулятор.

Сумасшедший июнь: Начался с того, что первого июня в Петербурге меня настиг град. Вспомнив старое выражение "Это Россия, детка" порадовалась любимому городу. Уже 6го вечером прилетал младший Урбани, так что времени погулять по Петербургу было не слишком много.
Выяснилось, что в Петербурге очень много ресторанов подают трюфель. И цены радуют. От 290 рублей за грамм и до 700 рублей. Пугает статистика по России о том, что примерно 85% счетов, остаются неуплаченными.Хорошо хоть Дмитрий спб, рассказа что это решается немного по закону а немного тем, что тебя представляет кто-то из своих.
Приходится срочно искать среди знакомых знакомых и друзей друзей. Всех кто хоть как-то связан с ресторанном бизнесом, ритэйлом и производством продуктов питания.
Итальянец, которого неделю погонял по Мск и Спб, отбыл весь окрыленно-восхощенный. Россия производит сногсшибающее впечатление на неподготовленные европейские умы.
Было очень смешно смотреть как он бегал по московскому Ититали и поминутно рассказывал что из всех Ититали в десятках стран - российский самый грандиозный.

[in transit]

1.24. Запрещено публичное высказывание личных претензий к любому из участников форума, вынуждающее его оправдываться на людях

[Elena Arna]

Народ, кто что думает о возможных путях ознакомления покупателей с российским рынком.
Почитала комментарии в интернете и понимаю что знаний почти нет.Это трагедия.
Кто говорит что трюфеля надо отваривать в подсоленной воде, кто - на 5 минут в духовку.
Даже самые продвинутые, покупающие баночки с клубнями трюфеля в собственном соку - просто тонко нарезают, как видели в кино.
Понятно, что человек, поев трюфель таким ошибочным образом, покрутит пальцем у виска и больше никогда его не купит.
Пока на ум приходят кулинарные студии, но это маленький охват аудитории.
И просто ставить девушек в супермаркете и пусть раздают всем тёплые гренки с трюфельной пастой. Запах моментально пойдёт по всему супермаркете и все сбегутся.

[irenokk]

Народ, кто что думает о возможных путях ознакомления покупателей с российским рынком.

MAРИЯАНТУАНЕТТА, заведите блог на youtube.

[shachtyor]

Привлеките талантливого автора фентези. Ваши рассказы о сказочных существах трюфельного бизнеса, трюфельных вершителях судеб мира и находках граалей под корнями дуба могут придать жанру новый импульс. А герои будут готовить трюфеля, по Вашим рецептам.

[дмитрий спб]

Напишите хорошую инструкцию и сделайте хорошую упаковку, куда кладите эту инструкцию + обычные маркетинг действия - обучение персонала дистрибьюторов, акции в соц сетях и у лидеров мнения итд.

Заодно расскажите тогда уж и мне здесь - как и где правильно выбирать, перевозить, хранить и употреблять этот гриб.

[flaimsss]

9 октября ТС написала
" На участке сейчаc растут разные деревья. Среди них есть несколько дубов и орехов. Местные постоянно ходят по этому участку и собирают дикорастущий трюфель. Надо поставить забор, вырезать ольху и бесполезные деревья и посадить дуби и/или орехи с привитой грибницей трюфеля."

Интересно, приезжала искать сама трюяели на своем участке осенью ? Свои же трюяели. Фото , наверное, есть.

[Degt]

Свои же трюяели.

Что Вы имеете ввиду под своими "трюяелями"?

[nat_ru]

9 октября ТС написала
" На участке сейчаc растут разные деревья. Среди них есть несколько дубов и орехов. Местные постоянно ходят по этому участку и собирают дикорастущий трюфель. Надо поставить забор, вырезать ольху и бесполезные деревья и посадить дуби и/или орехи с привитой грибницей трюфеля."

Интересно, приезжала искать сама трюяели на своем участке осенью ? Свои же трюяели. Фото , наверное, есть.

Автор много чего пишет, разного и красивого, иллюстрируя написанное разноцветными картинками для пущей убедительности . Она уже не первый год кочует по русскоязычным форумам в поисках инвесторов исключительно из стран бывшего СССР. Итальянцы, надо полагать, автора не устраивают по умолчанию.
Вы всему слепо верите, что живописуют в интернете всяческие виртуальные личности?

Если кого-то интересуют реальные истории успеха с нуля на поприще перепродажи и выращивания трюфелей, стоит почитать автобиографию Ian Purkayastha, ака трюфельный принц Нью-Йорка. Вкалывает мальчик, между прочим, не по децки, это не попу нагреть на диване за тысячи километров от делянки. Но это реальная история, в отличие от фантазий для соотечественников-лохов.

[in transit]

1.24. Запрещено публичное высказывание личных претензий к любому из участников форума, вынуждающее его оправдываться на людях.

[tremolo]

Если кого-то интересуют реальные истории успеха с нуля на поприще перепродажи и выращивания трюфелей, стоит почитать автобиографию Ian Purkayastha, ака трюфельный принц Нью-Йорка. Вкалывает мальчик, между прочим, не по децки, это не попу нагреть на диване за тысячи километров от делянки. Но это реальная история, в отличие от фантазий для соотечественников-лохов.

Не, это из области реальности, тупо работать и работать. А хочется сказки, причем русской народной, где лежишь на печи, а все само делается.
Не переживайте, соотечественники не лохи, а просто приятно проводят время, в общении на заданную трюфельную тему.
Если хочется "сурьезного", то, предположу, что прибыль обсуждаемого бизнеса не вырастает в корневой системе итальянских дубов, а создается в искусной продаже и правильном маркетинге. Нормальный подход к объекту роскоши. Нужно создать и поддерживать иллюзию надобности и люксовости продукта. Вот для чего все эти премии, презентации , ресторации и истории про чудо-грибы, мгновенно обогащающие счастливчиков-трюфелеводов. Сливки снимают те, кто владеет всей цепочкой, или ее окончательными звеньями, не обязательно выращивая трюфель.

[nat_ru]

1.24. Запрещено публичное высказывание личных претензий к любому из участников форума, вынуждающее его оправдываться на людях.

[Elena Arna]

Все цепочки бизнеса приносят существенную часть доходов. И я очень даже не прочь подробно изучить все этапы. Хотя это и очень сложно, учитывая страшное российское лето. Куда приятней было бы сейчас валяться на золотом песочке под пальмой, а не наблюдать холодное и пасмурное небо Москвы.

[tremolo]

А у нас сегодня было солнце!
Осмелюсь предположить, что для автора больше подходят последние звенья цепочки: красиво, много общения, элитность обстановки и окружения. ИМХО.

[Elena Arna]

Да, Санкт Петербург чуть более гостеприимен. Вчера после обеда гуляла по Невскому прощаясь с городом. Совершенно сказочные декорации. Город похож на волшебную шкатулку, разворачивающую прекрасные картины перед восхищенным взглядом наблюдателя. А толстенькие упорные катера, бороздящие воды Мойки, так трогательно напоминают венецианские вапоретти.
Москва куда жестче. Бррр.
Хотя можно ли назвать жёстким город, в котором даже рестораны похожи на дворец?

[Марселина]

можно ли назвать жёстким город, в котором даже рестораны похожи на дворец?

это смотря каков ваш статус в ресторане

[flaimsss]

"Что Вы имеете ввиду под своими "трюяелями"? "

Так, вроде, ТС писала здесь, что купила этот участок в 10 га.
Может, одноименная ФК еще ответит.
Вопрос о сборе своих трюфелей на своей земле на этой странице ,не провалился далеко.