Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от неё.

[Тень Маврикия]

Сейчас идет выставка недвижимости в ЦДХ (Москва). Поговорил там с одним агентом из Испании, он говорит, что предлагает ликвидную недвижимость и готов сдавать ее с доходом 6-8% (до очистки от налогов, т.е. чистые 3-4). Конечно, может и разводит, но если не сдасться, то самому можно жить (т.е. программа минимум). Интересно как сохранение денег (валюты), хотя и евро дешевеет. Говорит, что швейцарцы в банках берут деньги на хранение под 0%.

[eldar777]

То есть швейцарцы у банка берут деньги под 0%, или кладут в банк под ноль?. Интересно, а далут ли банки не гражданам скажем стольник под те же вкусные проценты?

[AxelF]

То есть швейцарцы у банка берут деньги под 0%, или кладут в банк под ноль?. Интересно, а далут ли банки не гражданам скажем стольник под те же вкусные проценты?

От темы уходим.
Известно из истории: во время Второй мировой войны швейцарские банки принимали депозиты под отрицательный процент. То есть нужно было платить банку за то что , что он хранит ваши деньги. Так что депозит под 0% - не самое худшее вложение

[ZEWS]

Известно из истории: во время Второй мировой войны швейцарские банки принимали депозиты под отрицательный процент. То есть нужно было платить банку за то что , что он хранит ваши деньги. Так что депозит под 0% - не самое худшее вложение

В смысле? Почему во время Второй мировой?
Сейчас, если не ошибаюсь, в ЕС - отрицательная ставка по депозиту. Сейчас, в 2014 году!

[amigo135]

Внесу свои 5 коп в идею.
Можно прогуглить тему "продажа готового бизнеса за рубежом". Во всяком случае есть портал, где иностранцы продают свой бизнес по тем или иным причинам в разных странах и разных секторах. Начиная от он лайн бизнеса, заканчивая отелями. Меня интересовал вариант гостевого дома или магазинчика ( кондитерки или хлебного ) с проживанием в них. Обычно на первом этаже магазинчик, а на втором небольшая квартира для проживания. Попадались интересные варианты. Можно взять кредит на развитие этого бизнеса, ну и так далее... Не обязательно ограничивать себя "квартирным бизнесом". Смотрите шире.

[Константин Б.]

Внесу свои 5 коп в идею.
Можно прогуглить тему "продажа готового бизнеса за рубежом". Во всяком случае есть портал, где иностранцы продают свой бизнес по тем или иным причинам в разных странах и разных секторах. Начиная от он лайн бизнеса, заканчивая отелями. Меня интересовал вариант гостевого дома или магазинчика ( кондитерки или хлебного ) с проживанием в них. Обычно на первом этаже магазинчик, а на втором небольшая квартира для проживания. Попадались интересные варианты. Можно взять кредит на развитие этого бизнеса, ну и так далее... Не обязательно ограничивать себя "квартирным бизнесом". Смотрите шире.

Вот такой бизнес мне и хотелось бы найти или узнать об опыте владения такого бизнеса. Но здесь , на сайте видно нет реальных таких владельцев. Хотел сам искать, но в русскоязычных сайтах натыкался все больше на какие-то, больше не реальные, проекты. У меня знание языков и умение искать грамотно в интернете пока нулевое, и поэтому сайты местные тяжело мне даются. Да и реальных ситуаций хотелось бы увидеть. Например в своей местности я знаю местные сайты, где можно встретить реальные интересные предложения, их мало ,но бывает. Поэтому я сначала решил "заморичиться" на выборе страны с приемлемым для иностранцев законодательством, почаще побывать в этой стране, попытаться понять её, понять подходит ли она для долгого пребывания в ней.И потом искать там , на местном рынке недвижимости, предложения, подходящие для моих возможностей.
Но очень будет интересно услышать, если вдруг найдутся реальные истории приобретения коммерческой недвижимости за рубежом!!!

[amigo135]

Реальной истории не расскажу, сам в поисках.
Само собой искать в рунете предложения по такой недвиге с бизнесом в буржунете, не верно. В лучшем случае найдете наших посредников или аферистов.
В любом случае вам придется связываться с продавцами и общаться с юристами и бухгалтерами, дабы проверить документы и банковские транзакции.
Я воспользовался порталом _http://www.businessesforsale. com/. Интересовала Испания, слева есть выбор вида бизнеса, страна, да и кучи разных настроек.
Выехать на "место" и уже смотреть по объявлениям, не мое. Да и маловероятно, что я смогу предположить, что к примеру тот пансион продается, а если висит табличка и телефон, то на другом конце провода мне кто то вменяемо расскажет или предложит хорошую цену. А так, сузил критерии отбора, посмотрел фотки, списался, неторопясь обменялись вводной информацией и сиди думай.
Возможно у вас есть шанс быть первому, кто напишет свою историю тут.

[Тень Маврикия]

Константин, а Вы сходите на выставку зарубежной недвижимости в Москве или Питере, пообщайтесь с представителями ин. риэлторских компаний и агентами, некоторые русские живут там и занимаются риэлторством на русских, т.к. знают русских и знают местную недвижимость. С одним таким по Франции я разговаривал. Может что-то реально полезное для себя узнаете.

[Константин Б.]

Константин, а Вы сходите на выставку зарубежной недвижимости в Москве или Питере, пообщайтесь с представителями ин. риэлторских компаний и агентами, некоторые русские живут там и занимаются риэлторством на русских, т.к. знают русских и знают местную недвижимость. С одним таким по Франции я разговаривал. Может что-то реально полезное для себя узнаете.

Сложно, ради информации от полученной от общения с риэлторами, ехать в Москву или Питер. Да и объекты там наверно начинаются от нескольких миллионов долларов. Да и маржа посредническая наверно в таких случаях не 5-10 %, а гораздо больше. Все таки вживую наверно, на местности придется искать сам объект, после того как со страной определюсь. С русскими, постоянно живущими данной стране трудно все-таки.У многих, думаю, желание заработать на соотечественниках гораздо больше чувства меры и очень большой вариант встретить мошенника.

[ZEWS]

Меня интересовал вариант гостевого дома или магазинчика ( кондитерки или хлебного ) с проживанием в них.

Вы знаете, успех такого бизнеса( кондитерка, булочная) очень сильно ( особенно в Европе) зависит от истории места, его хозяине, эмоциональной связи с владельцем.
Люди ходят 30 лет в одну булочную именно к дону Франческо, с которым обмениваются новостями и т.д.

А ваша булочная будет новоделом от русского нувориша, что не очень "аппетитно". Даже если вы купите готовый бизнес.
Нет дона Франческо - нет булочной.

Я бы посоветовал вместо таких "традиционных" бизнесов -а-ля булочные - обратить внимание на более "универсальные" и менее зависимые от имени владельца - ремонты, прокаты, прачечные, продукты и т.д.

[amigo135]

Меня интересовал вариант гостевого дома или магазинчика ( кондитерки или хлебного ) с проживанием в них.

Вы знаете, успех такого бизнеса( кондитерка, булочная) очень сильно ( особенно в Европе) зависит от истории места, его хозяине, эмоциональной связи с владельцем.
Люди ходят 30 лет в одну булочную именно к дону Франческо, с которым обмениваются новостями и т.д.

А ваша булочная будет новоделом от русского нувориша, что не очень "аппетитно". Даже если вы купите готовый бизнес.
Нет дона Франческо - нет булочной.

Я бы посоветовал вместо таких "традиционных" бизнесов -а-ля булочные - обратить внимание на более "универсальные" и менее зависимые от имени владельца - ремонты, прокаты, прачечные, продукты и т.д.

Кондитерка, булочная, ларек с пивом\сигаретами\газетами, это все на любителя. То есть, у кого на что "руки заточены". Я дал алгоритм: поиск вариантов на портале продажи бизнеса. А какой бизнес, где, за какие деньги, с какой историей и на что ориентирован, это вопросы более персональные. Я смотрел пансионаты, хостелы, с ландшафтами и многофункциональное, пока относительно молод и здоров. Ближе к пенсии возможно мне будет интереснее ларек с газетами или прачечная. Или что то более спокойное.

[Тень Маврикия]

Сложно, ради информации от полученной от общения с риэлторами, ехать в Москву или Питер. Да и объекты там наверно начинаются от нескольких миллионов долларов. Да и маржа посредническая наверно в таких случаях не 5-10 %, а гораздо больше. Все таки вживую наверно, на местности придется искать сам объект, после того как со страной определюсь. С русскими, постоянно живущими данной стране трудно все-таки.У многих, думаю, желание заработать на соотечественниках гораздо больше чувства меры и очень большой вариант встретить мошенника.

Вы не готовы тратить небольшие деньги на плотное изучение вопроса и получение информации их вторых рук в деловой поездке в Москву - хм, ваше дело, спрашивать на форумах гораздо продуктивнее. ))))))))))

Объекты от десятков тысяч евро. Маржа не знаю, проверить возможности не представляю, сколько аборигены наваривают тоже не знаю. Предубеждения против русских на вашей совести и чисто субъективны, к делу отношения не имеют. Кстати, там не только русские, но и иностранцы-риэлторы, можете с ними пообщаться, у них маржа, возможно, ниже, и, "и очень большой вариант", что все они кристально-чистые распрекрасные люди. Как и все иностранцы поголовно. ))))))))

[Константин Б.]

Вы не готовы тратить небольшие деньги на плотное изучение вопроса и получение информации их вторых рук в деловой поездке в Москву - хм, ваше дело, спрашивать на форумах гораздо продуктивнее. ))))))))))

Я же не писал, что информация полученная на форуме - единственная и верная.Просто хотелось бы реальных историй. А ехать в Москву, что б полистать красочные буклеты - смысл? Я в Турции в агентстве недвижимости тоже видел фото небольших вилл за 4 000 000 руб.Но на сколько все это реально, надо ехать и смотреть.Думаю, что это больше воздух. Мне хотелось бы услышать рассказ про опыт приобретения коммерческой недвижимости за рубежом. А красочных фото я и на сайтах разных, многообещающих могу посмотреть. Скорее всего, как со страной, и местностью в ней, определюсь, поеду надолго туда, и буду искать, в агенства заброшу информацию ,что надо мне, местные газеты,местные сайты.Может и найду русских, готовых реально помочь с поиском и доками, за вознаграждение. Ладно.Спасибо за совет.

[Константин Б.]

Вы знаете, успех такого бизнеса( кондитерка, булочная) очень сильно ( особенно в Европе) зависит от истории места, его хозяине, эмоциональной связи с владельцем.
Люди ходят 30 лет в одну булочную именно к дону Франческо, с которым обмениваются новостями и т.д.

А ваша булочная будет новоделом от русского нувориша, что не очень "аппетитно". Даже если вы купите готовый бизнес.
Нет дона Франческо - нет булочной.

Я бы посоветовал вместо таких "традиционных" бизнесов -а-ля булочные - обратить внимание на более "универсальные" и менее зависимые от имени владельца - ремонты, прокаты, прачечные, продукты и т.д.

Мне бы больше хотелось бы приобрести недвижимость, которую, пусть за совсем небольшую(по нашим меркам и нашем российском " отношение стоимости аренды к стоимости помещения") плату можно сдать "дону Франческо" или местным предпринимателям, возможно не имеющим желания или средств на приобретение самой недвижимости, а арендовать которую не против. Очень не хочется вести бизнес в стране, не знаю плотно её менталитета и правил поведения в бизнес среде и т.д. Я уже смотрел, трудно найти будет такую недвигу, что б удачно сдать её. Но вдруг кто-то имел опыт. Пусть поделится.

[Тень Маврикия]

Мне бы больше хотелось бы приобрести недвижимость, которую, пусть за совсем небольшую(по нашим меркам и нашем российском " отношение стоимости аренды к стоимости помещения") плату можно сдать "дону Франческо" или местным предпринимателям, возможно не имеющим желания или средств на приобретение самой недвижимости, а арендовать которую не против.

А зачем за небольшую плату сдавать? Купить за 10 000, а сдавать за 1? Окупать лет 20-50? В чем смысл?
А потом дон Франческо не сможет платить аренду, но вы его по закону не сможете выгнать года 1-2.

[Константин Б.]

Мне бы больше хотелось бы приобрести недвижимость, которую, пусть за совсем небольшую(по нашим меркам и нашем российском " отношение стоимости аренды к стоимости помещения") плату можно сдать "дону Франческо" или местным предпринимателям, возможно не имеющим желания или средств на приобретение самой недвижимости, а арендовать которую не против.

А зачем за небольшую плату сдавать? Купить за 10 000, а сдавать за 1? Окупать лет 20-50? В чем смысл?
А потом дон Франческо не сможет платить аренду, но вы его по закону не сможете выгнать года 1-2.

Нет, сдавать за среднею в регионе цену, если его выгнать не сможет и местный владелец недвижимости, значит и я не смогу, - выходит такая неблагоприятная особенность есть, но если она для всех, что ж мирится с этим придется. Про стоимость аренды, это я к тому, что в России ещё можно купить не совсем дорого недвижимость и и сдать её с окупаемостью , если повезет, 4 года, а так 5-7 лет. Там я думаю самоокупаемость лет 15 наверно, не видел к сожалению реальных предложений - только сайты , а там все по разному. Цель вложений в недвижимость за рубежом, для меня - это иметь очень средний доход и спокойную уравновешенную жизнь.Заработать скорее всего не удастся , по крайней мере, так как у нас. Просто стабильность.

[Тень Маврикия]

Про стоимость аренды, это я к тому, что в России ещё можно купить не совсем дорого недвижимость и и сдать её с окупаемостью , если повезет, 4 года, а так 5-7 лет. Там я думаю самоокупаемость лет 15 наверно, не видел к сожалению реальных предложений - только сайты , а там все по разному. Цель вложений в недвижимость за рубежом, для меня - это иметь очень средний доход и спокойную уравновешенную жизнь.Заработать скорее всего не удастся , по крайней мере, так как у нас. Просто стабильность.

В России 5-7 лет окупаемости это очень хорошо, за этим очередь стоит. Лучшее, на мой взгляд, вложение денег.
Думаю, что в Европе максимум можно выжать 5%, а это окупаемость 20 лет. 20 лет спокойно не прожить ни в одной стране мира рантье в комм. недвиге.

[Константин Б.]

Про стоимость аренды, это я к тому, что в России ещё можно купить не совсем дорого недвижимость и и сдать её с окупаемостью , если повезет, 4 года, а так 5-7 лет. Там я думаю самоокупаемость лет 15 наверно, не видел к сожалению реальных предложений - только сайты , а там все по разному. Цель вложений в недвижимость за рубежом, для меня - это иметь очень средний доход и спокойную уравновешенную жизнь.Заработать скорее всего не удастся , по крайней мере, так как у нас. Просто стабильность.

В России 5-7 лет окупаемости это очень хорошо, за этим очередь стоит. Лучшее, на мой взгляд, вложение денег.
Думаю, что в Европе максимум можно выжать 5%, а это окупаемость 20 лет. 20 лет спокойно не прожить ни в одной стране мира рантье в комм. недвиге.

Значит придется дальше вкладывать в России, а жить и там и здесь. Но ведь как-то живут там, сдавая за 5% годовых, не имея бизнеса на этой недвижимости. Если 5 % , то надо не менее 1 - 2 млн. долл. вкладывать и то хватит в натяжку. Сложно все пока с этим направлением.

[Тень Маврикия]

Значит придется дальше вкладывать в России, а жить и там и здесь. Но ведь как-то живут там, сдавая за 5% годовых, не имея бизнеса на этой недвижимости. Если 5 % , то надо не менее 1 - 2 млн. долл. вкладывать и то хватит в натяжку. Сложно все пока с этим направлением.

Не знаю кто как-то там живет, сдавая, может у них есть пенсия, доп. доход и т.д. Почему не менее 1-2 млн? Я разговаривал на выставке, риэлторы говорят, что на управлении можно получать 4-6% после вычета налогов, например, на квартирах-виллах в Испании, при этом стоимость объекта 80-150 000. Конечно, верить на 100% нельзя, но как объект для себя на пенсии и для приезда раз в год рассматривать можно, если 4% капать будет лет 10-15.

[Czeh]

Значит придется дальше вкладывать в России, а жить и там и здесь. Но ведь как-то живут там, сдавая за 5% годовых, не имея бизнеса на этой недвижимости. Если 5 % , то надо не менее 1 - 2 млн. долл. вкладывать и то хватит в натяжку. Сложно все пока с этим направлением

На семью 2 000 евро в месяц в принципе достаточно, так что недвига должна стоить 500 000 евро. А если на своих площадях и магазинчик какой или кафешку - то прибыль плюсуем и получаем около 3-4 тысячь. Жить можно !

[Константин Б.]

Значит придется дальше вкладывать в России, а жить и там и здесь. Но ведь как-то живут там, сдавая за 5% годовых, не имея бизнеса на этой недвижимости. Если 5 % , то надо не менее 1 - 2 млн. долл. вкладывать и то хватит в натяжку. Сложно все пока с этим направлением

На семью 2 000 евро в месяц в принципе достаточно, так что недвига должна стоить 500 000 евро. А если на своих площадях и магазинчик какой или кафешку - то прибыль плюсуем и получаем около 3-4 тысячь. Жить можно !

Так то да, у меня знакомый живет в Испании, 1800 евро на двоих с женой без детей, по-моему, ещё умудрился ипотеку на "трешку" взять.
Но , читал про Австралию , Канаду, там доходы 8-9 долл.средненькие, вот и думаешь, что 5000 долл. едва ли хватит.

[Тень Маврикия]

На семью 2 000 евро в месяц в принципе достаточно, так что недвига должна стоить 500 000 евро. А если на своих площадях и магазинчик какой или кафешку - то прибыль плюсуем и получаем около 3-4 тысячь. Жить можно !

Офисный планктон в Москве, Питере получает сидя в пыльных офисах и туся в соц. сетях 8 часов в день 5 дней в неделю получает 1500-2000 евро на одного, т.е. на семью 3000-4000 минимум. А тот, у кого есть 500 000 живет в 2 раза хуже. ))))))))))

[Czeh]

читал про Австралию , Канаду

А как Вы планируете в Австралию поехать, по какой программе? Прежде чем деньги считать иммиграционное законодательство почитайте.

[Czeh]

А тот, у кого есть 500 000 живет в 2 раза хуже

Это пассивный доход ничем практически не рискуя и не сидя в офисе 8 часов.

[Константин Б.]

читал про Австралию , Канаду

А как Вы планируете в Австралию поехать, по какой программе? Прежде чем деньги считать иммиграционное законодательство почитайте.

Да знаю я про иммиграционные трудности в Австралии, сейчас не про них. И не собирался я туда особо, просто в свое время забил в интернете про доходы жителей разных стран - не думал, что в Австралии такие большие доходы. И если про иммиграцию, тоже пока не задумывался, просто про местечко , где можно проводить много времени в году, пусть выезжая и въезжая, и по старости по возможности и желанию ассимилироваться там. И потом , не знаю про Австралии, но если купить недвиги на 1 000 000 долларов, можно как-то наверно проще пройти все трудности с иммиграционным законодательством.

[Czeh]

С миллионом долларов попроще немного будет. В Испанию 500 000 евро в недвижимость вкладываете и Вам ВНЖ дают, а недвижку сдавать можно. Но есть ньюансы!!!
Если есть мулик то неторопитесь его вкладывать, поживите в стране куда хотите вложить. По Австралии, Чехии и Болгарии могу рассказать немного как я вижу там ситуацию (в других странах нежил).

[alex_piter]

Скажу про Амстердам, правда про жилую недвижимость (на коммерцию особого внимания не обращал, т.к. в хороших местах все занято и скупается-перекупается мигом местными).
Квартира, которая стоит 200-250 тыс Евро, сдается примерно за 1000-1200 Евро в мес. Это дает расчетных 6% годовых.
В реальности будет 3-3,5% годовых, т.к. надо платить налоги, надо платить управляющей компании, платить компании, которая будет сдавать, и квартира не будет сдаваться 100% дней в течение долгого времени.
Для сравнения - банки на депозитах дают 1-1,5% годовых.

[Alex_xx]

А зачем покупать недвижимость там? имея 50000 евро, это целых 30 млн руб. на сегодня!!!
можно купить здесь минимум 3 помещения по 100 квадратов и сдавать их, каждое за 100 тыс. руб. На выходе 5000 евро дохода в месяц, а если евро упадет то и больше.
только лучше не одно большое брать, а именно 3 и больше, чтобы был меньше риск одномоментно остаться без аренды.

вот у людей проблемы то.. куда деньги деть

[Vlam]

имея 50000 евро, это целых 30 млн руб. на сегодня!!!

Не, ну не да такой же степени обвал пока еще

[Alex_xx]

имея 50000 евро, это целых 30 млн руб. на сегодня!!!

Не, ну не да такой же степени обвал пока еще

ну 29 )))

[Czeh]

имея 50000 евро, это целых 30 млн руб. на сегодня!!!

Не, ну не да такой же степени обвал пока еще

Вы ошиблись на один нолик, не 50 000 а скорее 500 000 ?
Или это Ваш прогноз?

[Константин Б.]

А зачем покупать недвижимость там? имея 50000 евро, это целых 30 млн руб. на сегодня!!!
можно купить здесь минимум 3 помещения по 100 квадратов и сдавать их, каждое за 100 тыс. руб. На выходе 5000 евро дохода в месяц, а если евро упадет то и больше.
только лучше не одно большое брать, а именно 3 и больше, чтобы был меньше риск одномоментно остаться без аренды.

вот у людей проблемы то.. куда деньги деть

Так примерно мы и делаем в России и я никогда не оставлю Россию, и считаю , что она моя единственная родина. И деньги надо делать в России! И налоги в России платить, просто хотелось узнать про возможность "свить" где-нибудь надежное гнездышко, что б в случае серьезных катаклизм отправить туда семью и что б ей там не умереть от голода, что б было там на что жить. Я пока сам никуда ещё не собираюсь вкладывать, кроме как в России, где все более менее знакомо. Да и вкладывать тоже пока особо нечего, все в бизнесе и в недвижимости и есть кредиты в банке. Просто думалось, если не категорично сложно купить коммерческую недвижимость и сдать её в аренду, прикупив рядом жилую, поселив в будущем туда семью на некоторое время. Хотелось узнать , стоит ли в этом заморачиваться сейчас (т.е серьезно думать об этом) или все очень сложно таком вопросе и очень дорого. Я не решил, что точно буду вкладывать за рубежом. Если пойму , что вложения в коммерческую недвижимость за рубежом - это не в космос полететь., тогда тогда буду искать страну,где это легче и где хочется самим проводить много времени. Вот и спрашивал, есть на слуху такие случаи.

[Alex_xx]

Вы ошиблись на один нолик, не 50 000 а скорее 500 000 ?

да, да извиняюсь, просто речь шла о полумиллионе евро, про них и писал

Так примерно мы и делаем в России и я никогда не оставлю Россию, и считаю , что она моя единственная родина. И деньги надо делать в России! .

думаю эта темя явно показала, что для сдачи в аренду, располагая небольшими по ихним меркам суммами, не выгодно брать там.
Есть смысл когда речь идет о каких то крупных проектах, отель или сеть отелей, но это уже явно не категория людей сидящих а форумах

а по поводу страны, я бы к Греции присмотрелся

[Константин Б.]

а по поводу страны, я бы к Греции присмотрелся

Я читал про Грецию, ни разу правда не был, но пока особого доверия по поводу рацональности вложения в коммерческую недвижимость не вызвала. Но хочу съездить туда несколько раз, посмотреть.

[oleglapt66]

а по поводу страны, я бы к Греции присмотрелся

Я читал про Грецию, ни разу правда не был, но пока особого доверия по поводу рацональности вложения в коммерческую недвижимость не вызвала. Но хочу съездить туда несколько раз, посмотреть.

В Греции конечно она дешёвая, но кто сказал что она там будет дорожать? По моему она там только дешевеет, поэтому считаю вложения в Греческую недвижимость убыточными. Другое дело такие страны как Германия и Англия, лидеры зоны Евро и зоны фунта)). Все наши миллионеры приобретают недвижимость ссылка на русскоязычный коммерческий ресурс удалена. Greenman в Великобритании). Да и цена на дома в Лондоне в цене никогда не падают. Я считаю если уж если хорошие деньги то лучше вложить туда, а если нет то сидеть и не рыпаться

[TurboKarlsson]

Вы не готовы тратить небольшие деньги на плотное изучение вопроса и получение информации их вторых рук в деловой поездке в Москву - хм, ваше дело, спрашивать на форумах гораздо продуктивнее. ))))))))))

Я же не писал, что информация полученная на форуме - единственная и верная.Просто хотелось бы реальных историй. А ехать в Москву, что б полистать красочные буклеты - смысл? Я в Турции в агентстве недвижимости тоже видел фото небольших вилл за 4 000 000 руб.Но на сколько все это реально, надо ехать и смотреть.Думаю, что это больше воздух. Мне хотелось бы услышать рассказ про опыт приобретения коммерческой недвижимости за рубежом. А красочных фото я и на сайтах разных, многообещающих могу посмотреть. Скорее всего, как со страной, и местностью в ней, определюсь, поеду надолго туда, и буду искать, в агенства заброшу информацию ,что надо мне, местные газеты,местные сайты.Может и найду русских, готовых реально помочь с поиском и доками, за вознаграждение. Ладно.Спасибо за совет.

Уважаемый Константин, если для Вас вопрос еще актуален посмотрите тему в соседней ветке о кондоминиуме на Филипинах. Информация не пустой звук, я провел месяц на Филипинах, поездил по разным местам. В описываемом мной проекте можно купить метры для личного проживания, для сдачи в долгосрочную аренду (придется искать арендаторов самостоятельно) и можно купить метры в кондотеле. Бессрочное проживание в стране возможно на легальных основаниях.

[Гадимчик]

на 300 000- 3500 00 евро можно в Германии купить пару квартир с общей площадью 150-200 квадратов. в приличном городе ( с универом) сдача даст примерно 8-10 евро с квадрата в месяц. а еще есть аукционы, где можно купить дешевле, чем на рынке. и продажи недвижимости должников судом...на питание в Германии семья из 4 чел тратит примерно 800 евро. ну еще столько же на житье-бытье (расходы на авто, бензин, страховки и прочее). + коммунальные услуги . это еще 300-400 евро в месяц. Это сполне такой себе средний расклад семейный. Шиковать на это не получится, но и не эконом-вариант.

[Czeh]

Господа, весь вопрос - как человек будет жить рядом с приобретенным для аренду жильём в Германии? Или там начали раздавать ВНЖ всем кто купит жильё???

[Гадимчик]

нет, не начали. но кто хочет - тот находит варианты. есть бизнес - эмиграция, есть и иные варианты.

[Kitsune]

А не хотите подумать о покупке авто заправки в стране, которая вам приглянулась? Или несколько. Почему это не вариант?

[lazarichev]

Очень советую автору темы рассмотреть вариант покупки коммерческой недвижимости в Германии. Сразу скажу, что цены адекватные и можно найти хорошую коммерческую недвижимость намного дешевле чем 300 000 - 400 000 $. Если купить доходный дом например в Кельне то в одной из квартир может проживать ваша семья. Также вы можете при таком раскладе претендовать на ВНЖ а значит и ваши жена/дети его получат. Германия соответствует вашим требованиям и в плане стабильности и комфортности.

[Гадимчик]

Очень советую автору темы рассмотреть вариант покупки коммерческой недвижимости в Германии. Сразу скажу, что цены адекватные и можно найти хорошую коммерческую недвижимость намного дешевле чем 300 000 - 400 000 $. Если купить доходный дом например в Кельне то в одной из квартир может проживать ваша семья. Также вы можете при таком раскладе претендовать на ВНЖ а значит и ваши жена/дети его получат. Германия соответствует вашим требованиям и в плане стабильности и комфортности.

за 400 000 баксов доходный дом в Кельне купить невозможно. и покупка недвижимости не дает право получение вида на жительство. даже если собственник налоги платить будет. нужно создать несколько рабочих мест.

[lazarichev]

Уважаемый Гадимчик, приобретение доходного дома это покупка бизнеса, (в данном случае готового бизнеса) а не просто недвижимости, поэтому и есть возможность получить ВНЖ. Я не буду спорить и доказывать, что именно в Кельне можно купить, я просто пример привёл, если повезёт то можно и там такой объект найти. Но в Дуйсбурге точно такие объекты есть, лично видел.

[Гадимчик]

Уважаемый Гадимчик, приобретение доходного дома это покупка бизнеса, (в данном случае готового бизнеса) а не просто недвижимости, поэтому и есть возможность получить ВНЖ. Я не буду спорить и доказывать, что именно в Кельне можно купить, я просто пример привёл, если повезёт то можно и там такой объект найти. Но в Дуйсбурге точно такие объекты есть, лично видел.

В Дюйсбурге можно. И в Эссене можно. И в Мюльхайме. Вопрос только - ЗАЧЕМ там покупать? Рурская область - это одно из самых отвратительных мест в Германии. Зачем же в эту клоаку лезть и деньги еще тратить на это? Можно еще в Вуппертале купить....и потом жить с арабами в собственном доме. Удовольствие сомнительное.

И покупка даже целого доходного дома - это не основание для получения вида на жительство.

[lazarichev]

Не надо валить всё в одно кучу и Эссен и Мюльхайм (первый раза в 4 больше). Видимо вы не всё знаете о бизнес-иммиграции. Для этого вида иммиграции не обязательно инвестировать 500.000 евро главное доказать, что вы покупаете "хороший" бизнес и тогда можно получить на этом основании ВНЖ. Вообщем я бы искал вариант в Кёльне и уже с продавцом лично договаривался о дисконте.

[Гадимчик]

Во-первых, Ессен, Дюйсбург и Мюльхайм - это давным давно одно "целое", совершенно нерельтабельное и неликвидное дело. На аукционе в этом районе можно купить все что угодно за копейки, но это всеравно останется неликвидом. А платить налоги и содержать имущество нужно будет постоянно. Смысла покупать - ноль.
Во-вторых, в Кельне никакого дисконта никто не получит, так как для Кельна 300 000 евро - это не деньги. За такую сумму нельзя даже просто таунхауз в приличном районе здесь купить ( живу в Кельне Юнкерсдорфе и очень хорошо знаю о чем пишу, так как сама имею тут недвижимость)
В третьих, про бизнес-эмиграцию ерунды не пишите. Я нигде не писала, что нужно инвестировать 500 000 евро. Условия совершенно другие. И "хороший" бизнес не дает еще никаких гарантий получения вида на жительство .

Вы тут словоблудием занимаетесь, а люди информацию достоверную ищут. Осторожнее с советами!

[lazarichev]

Давайте закончим уже про Рурскую область, изначально я дал человеку схему где учтены все его требования. Слово Например вы наверное не увидели в моём предыдущем сообщении. Не обязательно же доходный дом покупать, например я знаю помещение в Кёльне стоит 160 000 евро, сдаётся под кафе кажется. 1300 евро в месяц собственник помещения получает (минус ком.услуги конечно). Конечно 100% гарантий получения ВНЖ нет, но это вполне реально. 300 000 евро это например для Мюнхена не деньги, а для Кёльна это очень нормальная сумма. Вместо того чтобы критиковать мои сообщения, лучше напишите что вы предлагаете/советуете автору темы.

[Гадимчик]

Например и кажется - это не предложение, а предположение.
Для того, чтобы ввязываться в покупку недвижимости в другой стране нужно сначала точно знать, на что можно расчитывать. Первично здесь не покупка, а разрешение на проживание.
А про доходность аренды - в Кельне индекс доходности примерно 6 процентов. так что при стоимости в 160 000 никак не получится 1300 в месяц аренды. Если у Вас есть такой вариант, то я сама готова его купить и даже заплатить за посредничество)))))) А так получается чистое словоблудие.

[Константин Б.]

Спасибо большое за ответы!
Спасибо за реальные советы. Только не сорьтесь пожалуйста, оно этого не стоит. Европу как изначально не очень хотел.Да и на фоне сегодняшних событий тоже туда не тянет.Может только в бывшие страны СОЦ. ЛАГЕРЯ. И с Баксом и Евро ситуация ещё та!!! По ним стали в два раза беднее мы, те кто в рублях работает.
Мне сейчас важны наверно не самые конкретные предложения, такие , которые надо ехать и смотреть. А хотелось бы посмотреть на опыт таких приобретений, опыт такой жизни - сдачи именно коммерческой недвижимости и жить рядом. По странам конечно буду искать те, которые в плане иммиграции легче. Хотелось бы просто про реальные случаи приобретения нашими соотечественниками коммерческой недвижимости за рубежом и есть ли в этом прок? Может оставаться в недвижимости в России, а на доходы чаще и больше бывать в любимых странах.Просто за Россию переживаешь, не начнется ли у нас так как в Украине.

[Баба Я.]

Здесь есть интересный отчет о приобретении гостиницы в Чехии. Там человек, правда, полностью переехал и сам работает. Но Вы же этого не исключаете?