Форум Винского

**Jedyk** » 21 авг 2012, 15:50

Всем привет, надумали тут рассмотреть возможность открытия отеля, а точнее его покупки. Конечно возникло множество вопросов.

Хотим приобретать отель в лизинг в Италии близко к морю. Возможно ли это для физического лица - гражданина РФ? В какую риэлтерскую и лизинговую компанию посоветуете обратиться за консультацией? Так же интересна тема с судебными торгами в Италии (продажа коммерческой недвижимости с торгов). Возможно ли это для гражданина РФ, возможные проблемы, риски?

Буду благодарен за любой совет от знающих и прошедших такой путь. Возможно, кто-то поможет платной консультацией

**ZEWS** » 21 авг 2012, 21:48

Войдете в историю
http://finance.rambler.ru/news/nedv/114033354.html

Количество сделок с коммерческой недвижимостью в Италии и Испании сократилось

21.08.2012 13:15 | Prian.ru
В первом квартале 2012 года число транзакций в обоих государствах снизилось более чем на 90%. Так, в Испании за этот период были заключены лишь три сделки с коммерческой недвижимостью, а в Италии – две.

Отметим, что в первом квартале текущего года этот показатель составлял 58 и 56 соответственно, пишет портал World property channel.

Эксперты компании RCA полагают, что инвесторы опасаются вкладывать деньги в рынок коммерческой недвижимости Италии и Испании, поскольку обеспокоены экономиками этих стран, а также их положением в Еврозоне.

Отметим также, что депрессия характерна и для рынков жилой недвижимости обоих государств. Так, например, в июне 2012 года продажи жилья в Испании упали на 11,4% в годовом исчислении. В общей сложности в стране было заключено 25,4 тыс.сделок. А в Италии, по прогнозам аналитиков, количество сделок с недвижимостью в 2012 году может сократиться на 12% в годовом исчислении. Стоимость недвижимости также подвергнется корректировке.

**Jedyk** » 21 авг 2012, 23:29

Да, а мы думали что гостиничный бизнес даже в кризисной экономике может неплохо существовать, поскольку желающие отдохнуть найдутся всегда..

**Haskel** » 21 авг 2012, 23:35

Jedyk
Почему то, мне кажется, что Вы ошибаетесь....
Может проще гостиничный бизнес в Питере замутить?

**Mr.First** » 21 авг 2012, 23:51

Jedyk писал(а) 21 авг 2012, 15:50:Всем привет, надумали тут рассмотреть возможность открытия отеля, а точнее его покупки. Конечно возникло множество вопросов.

а Вы вообще в теме гостиничной? уже занимаетесь или просто хотите попробовать сразу в Италии?
какой отель, сколько комнат? в каком месте?, сезонный или нет?

**ZEWS** » 22 авг 2012, 09:23

Jedyk писал(а) 21 авг 2012, 23:29:Да, а мы думали что гостиничный бизнес даже в кризисной экономике может неплохо существовать, поскольку желающие отдохнуть найдутся всегда..

Если ваш бизнесплан заключается в том что "люди будут всегда отдыхать" - то я настойчиво призываю вас отказаться от этой идеи. Она может разорить Вас.
Для того чтобы рассматривать покупку отеля в Италии, вы должны как минимум соответствовать хотя бы одному пункту из:
1. У Вас большой положительный опыт работы с коммерческой недвижимостью.
2. У вас есть опыт работы в гостиничном бизнесе
3. У вас есть положительный опыт бизнеса в Италии(Европе)
4. У вас есть серьезный бизнесплан продвижения этой гостиницы.
5. Вы готовы выполнять сами много работ по отелю ( от мытья посуды до мелкого ремонта)
6. Вы считаете доходность 3-6% годовых очень удачной.

Если ни на один вопрос вы не може сказать твердое ДА - покупка отеля не для вас.

Вообще покупка отеля на море - это наверно самая популярная бизнеса идея у большинства средних бизнесменов в мире. Красиво. Живешь под пальмой. И денюшки идут от туристов. Так всем видится в теории.

Но практика бывает жестче. Выживают и неплохо живут 2 типа отелей в Италии: входящие в сеть( мировую или местную, названия разные) либо мелкие семейные, где семья все сама делает по отелю ( тем самым экономя + создавая некую ауру семейственности, что важно для некоторых туристов)

Надеюсь мой ликбез поможет вам в принятии бизнесрешения. Удачи.

А подход " даже в кризис людям нужно отдыхать" можно применить к миллиону бизнесов:
1. Люди всегда будут хотеть спать - значит давайте производить подушки! Суперидея. Беспроигрышно!
2. Люди всегда будут ходить в туалет - давайте производить унитазы и туалетную бумагу. Беспроигрышно!
3. Люди всегда будут хотеть есть - давайте производить еду! Беспроигрышно!

**Jedyk** » 22 авг 2012, 11:59

Опыта нет, но есть желание

Неужели держать отель это такой низко доходный бизнес?

**ZEWS** » 22 авг 2012, 12:07

Jedyk писал(а) 22 авг 2012, 11:59:Опыта нет, но есть желание

Неужели держать отель это такой низко доходный бизнес?

А вы насколько расчитывали?
Я думаю что 5% доходности будет за счастье. А неопытный игрок в этом бизнесе, вроде вас, и 5% не факт что получит.

У вас есть хоть минимальный бизнесплан?

Не забывайте про налоги. В италии они могут быть до половины прибыли.И не скрыть прибыль, как в России.

**alex_piter** » 22 авг 2012, 13:01

Начните с апартаментов. Купите и попробуйте сдавать.
1) получите необходимый опыт
2) меньше вложения, больше ликвидность - соответственно меньше риск.
3) поймете критерии сезонности, доходности, "подводные камни"
4) если все пойдет нормально - сможете сколотить костяк персонала для отеля.

**pups** » 24 авг 2012, 09:42

Jedyk писал(а) 22 авг 2012, 11:59:Опыта нет, но есть желание

Неужели держать отель это такой низко доходный бизнес?

Человек, имеющий деньги на покупку отеля , так наивен?
"Не верю!" (с) Станиславский "Моя жизнь в искусстве".

**snowdiver** » 24 авг 2012, 09:55

Человек желающий приобрести отель в лизинг , это несколько иное

**pups** » 24 авг 2012, 10:06

Сорри, не заметил.
Но, всё равно, приобретение для весьма обеспеченных людей, а среди таковых неопытных простачков не бывает.

**parus** » 19 июл 2013, 19:37

У знакомых друзей отель в Австрии в горах уже третий год приносит убыток ок. 100000 евро

**Eine_Nixe** » 24 сен 2013, 02:45

Jedyk писал(а) 21 авг 2012, 15:50:Всем привет, надумали тут рассмотреть возможность открытия отеля, а точнее его покупки. Конечно возникло множество вопросов.

Хотим приобретать отель в лизинг в Италии близко к морю. Возможно ли это для физического лица - гражданина РФ? В какую риэлтерскую и лизинговую компанию посоветуете обратиться за консультацией? Так же интересна тема с судебными торгами в Италии (продажа коммерческой недвижимости с торгов). Возможно ли это для гражданина РФ, возможные проблемы, риски?

Буду благодарен за любой совет от знающих и прошедших такой путь. Возможно, кто-то поможет платной консультацией

Возможно ли это для физического лица - гражданина РФ - возможно, ваше гражданство ну на что не влияет, влияет статус жилья как резидента или нет, если не резидент, то будет повышенный налог около 10% от стоимости недвижимости

В какую риэлтерскую - http://www.tecnocasa.it/site/it/immobil ... ocasa.html

**ZEWS** » 24 сен 2013, 09:27

parus писал(а) 19 июл 2013, 19:37:У знакомых друзей отель в Австрии в горах уже третий год приносит убыток ок. 100000 евро

А можно поподробнее? Они русские? В чем причина убытков? Что не учли?

**Eine_Nixe** » 24 сен 2013, 11:13

скорее всего неудачное расположение, есть места, где недвижимость гарантировоно снимут в сезон, но там и цены на дома и землю соответствующие, есть места, которые особо спросом не пользуются

**Русский Рим** » 05 мар 2014, 16:46

В Италии практически невозможно взять кредит на покупку отеля нерезидентам страны.
Что касается прибыльности данного предприятия, то могу привести пример расчета аренды в отельном бизнесе:
В Италии средний срок окупаемости коммерческой недвижимости составляет, в среднем, 20 лет. Соответственно, если Вы являетесь владельцем отеля стоимостью, например, 500 тыс. Евро, то арендатор возьмет его у Вас в аренду за 25 тыс. Евро в год. То есть, Ваш пассивный доход будет составлять 5% годовых. Но надо понимать, что те, кто берет отель в аренду, не альтруисты, и работать только на Вас никто не будет, а соответственно оплатив Вам арендную плату, а так же все сопутствующие коммунальные платежи, они зарабатывают еще столько же, а то и больше. Повторюсь, это очень усредненные данные, многое зависит от местоположения и кучи других факторов. Соответственно, имея свой отель, и работая самому, вполне возможно выходить на рентабельность до 12-20% годовых.
90% успешности отеля это:
1. Расположение
2. Расположение и 3. Расположение

**gav1** » 23 июн 2014, 22:26

У знакомого отель в Германии на границе со Швейцарией, прибыль 3%, расходы первоначальные 1 000 000 евро. Ищет покупателя с большим дисконтом, вот тебе и бизнес.

**cremedecreme** » 26 июн 2014, 02:23

Ну вот Негреско как то перебивется. И даже на ремонт насобирали.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР