Купить номер в отеле

[Anдреi]

Может чуть чуть не в той теме пишу, но близко, периодически возникает идея покупки недвижимости за границей ( на море) для собственных нужд, вывозить ребенка с бабушками и дедушками на море,но останавливают следующие факторы:
- выезжать сможем ну максимум на 3 месяца в году.
- что делать все остальное время с квартирой - конечно сдать,но кто будет заниматься поиском клиентов, отдавать ключи, заниматься уборкой, мелким ремонтом и т.д - помогалам которые толпами предлагают помощь якобы в управлении недвижимостью, веры нет вообще!!!
- еще один недостаток квартиры (уже когда ты приехал на отдых) - нужно готовить, убирать , ходить за продуктами - а хочется как в Турции все рядом и все включено!!
И тут я набрел на статейку в интернете, что практикуется покупка номеров в действующих отелях т.е покупаешь номер в отеле, хочешь живешь сам, хочешь они его сдают и ты получаешь какую то прибыль естественно за вычетом содержания, управления и т.д
Очень мне эта идея понравилась:
- инвестиция + гарантированное получение денег ( отель я надеюсь знает что делает и наверняка строит допустим 300 номеров для себя+50 на продажу и вероятность то что они все разом профукают на мой взгляд минимальна)
- можно приезжать самому и не думать где покушать и где искупаться.
- гарантированное содержание твоей недвижимости в хорошем состоянии.

Кто нибудь слышал про такие варианты? Или я что то не правильно понял.

[irenokk]

Надеюсь, вы уже посчитали, сколько лет (месяцев) за сумму стоимости номера вы сможете провести в разных отелях, странах и вас такой расклад устроил?

[qwerty1917]

Ну во первых я к сожалению не нашел стоимости номеров.
Во вторых я надеюсь номера дорожают хотя бы на цифру инфляции ежегодно
В третьих % от сдачи ( тоже не понимаю о каких цифрах речь идет)

P.S
А так то я с вами полностью согласен, просто интересно, в чем фишка продажи номеров или это развод на деньги )) + не очень понимаю вашей логики если я продам дачу в Подмосковье то смогу пожить на многих других дачах снимая их в аренду ))) но зачем??

[irenokk]

развод на деньги ))

Развод все же предполагает, что денег вы лишитесь, а тут бизнес для организаторов и сомнительный бизнес для вас. О вашей прибыли заботиться никто не будет. Опять же вопрос сезонности... Я еще могу понять не особо выгодную, но эмоциональную покупку квартиры/дома - "что бы все свое", но покупать стандартный номер в отеле и быть к нему привязанным. Может, на начальном этапе стройки это и имеет смысл с т.з. инвестиций, если понимать ликвидность объекта, но потом опять встает тот же вопрос: зачем номер в одном отеле, если можно ездить в разные?

не очень понимаю вашей логики если я продам дачу в Подмосковье то смогу пожить на многих других дачах снимая их в аренду ))) но зачем??

Многие так и делают - не покупают дачу, а живут в съемных, но кому-то хочется "свое".

[qwerty1917]

Не наверное не очень внятно объяснил смотрите:
Допустим есть идея купить недвижимость для отдыха за границей на море:
Покупаете квартиру- ездите в одно и то же место, имеете бытовые проблемы, имеете сложности со сдачей в аренду, имеете расходы на содержание.
Покупаете номер в хорошем отеле!! - ездите в одно и то же место, НЕимеете бытовые проблемы, НЕимеете сложности со сдачей в аренду,расходы на содержание ПОКРЫВАЮТСЯ АРЕНДОЙ.
Вот все разница ))
Если я не заблуждаюсь ))
Для примера:
Тайланд куча кондо по 900-1500 тыс.рублей, я жил рядом с таким, стоит дом вечером горит 5-10 окошек, дом пустой страшно ))) да басеин, но не такой как в моем отеле рядом, да зеленая территория, но в отеле лучше и рыбки плавают и музыка каждый вечер играет, объективно лучше, и завтрак готовить не надо и пляж свой который убирают каждый день, а в кондо этого нет!! И захочу ли я снять это кондо? Наверное нет, а номер в отеле захочу - там удобно и красиво!
И с точки зрения проживания в отеле комфортней!
Сдать в аренду проще тем более если это сделает отель за свой процент!

Надеюсь свою мысль донес )))

[irenokk]

Вот все разница ))
Если я не заблуждаюсь ))

Разница в том, что в первом случае вы почему-то не хотите платить управляющей конторе за решение ваших проблем с недвижимостью и поэтому имеете эти проблемы, а во втором случае платите и не имеете их.

[Persian tramp]

Купите себе таймшер где-нибудь на Канарах. Один в один, что вы описываете, только называется по-другому.

[1979]

НЕимеете сложности со сдачей в аренду

Вы пишите что 3месяца будете сами отдыхать в номере, 3 месяца по сути это весь летний "пляжный" сезон. Кому "без проблем" вы сдадите номер у моря в "не сезон"? Или никому или за копейки проезжим путешественникам с частотой на пару дней. Гооворить о какой то окупаемости в таком режиме глупо, а вот об убиваемости проезжими постояльцами я бы задумался

[irenokk]

Купите себе таймшер где-нибудь на Канарах. Один в один, что вы описываете, только называется по-другому.

А что от переименования мероприятия из "покупки номера в отеле" в "покупку таймшера" вопрос сразу снимается?

[Persian tramp]

А что от переименования мероприятия из "покупки номера в отеле" в "покупку таймшера" вопрос сразу снимается?

О каком вопросе речь?

[qwerty1917]

НЕимеете сложности со сдачей в аренду

Вы пишите что 3месяца будете сами отдыхать в номере, 3 месяца по сути это весь летний "пляжный" сезон. Кому "без проблем" вы сдадите номер у моря в "не сезон"? Или никому или за копейки проезжим путешественникам с частотой на пару дней. Гооворить о какой то окупаемости в таком режиме глупо, а вот об убиваемости проезжими постояльцами я бы задумался

Я писал что три месяца максимум, в этом году например получилось 14 дней, летний сезон 3 месяца только в московской области ))) в остальных местах как правило минимум с мая по октябрь 6 месяцев

[Toxic_Avenger]

Посмотрите эту статью:

http://www.rb.ru/article/gostinichnye-nomera-medovaya-lovushka-dlya-novichka-investora/6905647.html

[irenokk]

Купите себе таймшер где-нибудь на Канарах. Один в один, что вы описываете, только называется по-другому.

А что от переименования мероприятия из "покупки номера в отеле" в "покупку таймшера" вопрос сразу снимается?

Вопросы ТС из первого поста о целесообразности такого мероприятия.

[qwerty1917]

А что от переименования мероприятия из "покупки номера в отеле" в "покупку таймшера" вопрос сразу снимается?

О каком вопросе речь?

Вопрос следующий:
- на сколько это возможно?
- о каких суммах по покупки может идтиречь?
- о каких суммах по аренде может идти речь?
- есть ли радостные отзывы счастливых владельцев которые покупали по такой схеме?

Заранее спасибо.

[1979]

в остальных местах как правило минимум с мая по октябрь 6 месяцев

я вам наверное тайну открою но пляжный сезон в европе, когда номера сдаются за большие деньги это июль и август + чуть чуть по краям. Нет 6месяцев и не было никогда

[qwerty1917]

Посмотрите эту статью:

http://www.rb.ru/article/gostinichnye-n ... 05647.html

Яндексом пользоваться тоже умею ))
Есть другие мнения ( там же в яндексе)
Хочу докапатся до правды )) поэтому задал вопрос здесь

[qwerty1917]

в остальных местах как правило минимум с мая по октябрь 6 месяцев

я вам наверное тайну открою но пляжный сезон в европе, когда номера сдаются за большие деньги это июль и август + чуть чуть по краям. Нет 6месяцев и не было никогда

Я не про конкретное место Европа я про идею таких покупок и идею получать с этого что то, я сейчас из Турции пишу народу тьма, надо им сказать что уже не сезон)) пусть по домам валят ))))

[Peite_Karmadon]

qwerty1917

Идея таймшера не нова. Изучите вопрос на зарубежных сайтах, выберите несколько самых крупных и
солидных клубов с собственностью по всему миру - и вперед. Чудес там нет, доходность небольшая. Но гостиничный бизнес пользуется спросом.

Наш, извините, колхоз всё про 90е годы вспоминает, как народ толпами обманывали "продавцы таймшеров". Ну так автомобиль тоже раньше называли "самодвижущаяся повозка", а кучеры конного трамвая смотрели с презрением на это коптящее чудо. Сейчас, когда вполне приличные банки лопаются каждый день, смешно рассуждать о том, что "таймшер" - это "развод"
Еще вчера 700 тыс руб (сумма застрахованного вклада) = /37,65 = 18 592 USD, а сегодня уже = /38,70 = 18 087 USD
минус 500 долл за день

[qwerty1917]

Не, таймшер наверное не сосем то, я имел ввиду покупку осязаемого " бетона" или осязаемой доли "бетона" в первую очередь с целью инвестиции как в коммерческую недвижимость, но с приятным бонусом в виде отдыха, может это будет не отель, а какой нибудь клубный дом на курорте но со следующими характеристиками:
- вменяемая ликвидность при продажи
- рост цены
- востребованость аренды и как следствие доход с аренды

Т.к недвигу за приделами РФ хочется, но не хочется деньги просто выкинуть т.к у меня складывается стойкое впечатление, что те кто в свое время купил недвижимость в Испании, Тайланде,Турции кроме места для отдыха поимели еще и хороший геморрой т.к сдать всю эту прелесть проблематично, содержать нужно, а продать очереди не стоит.
Как то так
А номер в хорошем отеле на мой взгляд должен быть востребован с точки зрения аренды как следствие ликвиден с точки зрения продажи и удобен с точки зрения проживания.

[Peite_Karmadon]

qwerty1917

Очень хорошо всё написали, только "номер в отеле" как отдельная единица недвижимости - это довольно утопично и бессмысленно (для отеля) с коммерческой точки зрения.
Отель - это единый комплекс коммерческой недвижимости, продающий время. Номерной фонд = средства производства.
Скорее, имеет смысл говорить об апартаментах в качестве инвестиции.

Ликвидные, доходные и еще и с положительной динамикой цены объекты, уверяю, в любой стране мира, у моря, в горах, в городах и сельской местности, пользуются спросом ))
Во всех перечисленных Вами юрисдикциях есть локации-"конфетки", в которых, в свою очередь, есть удачные и неудачные районы. Чтобы хороший объект недвижимости для себя подобрать, надо, по-хорошему, пожить в месте интереса хотя бы сколько-то дней, пешком всё обойти.

[Peite_Karmadon]

qwerty1917

Мне кажется, что в схеме buy-to-let зацикливаться на номерах в отелях не стоит. Тем более, что калькуляторы и здравый смысл сигналят "против" такого вложения кровных.
Больше по душе сайт
http://www.globalpropertyguide.com/Europe

Он совершенно беспристрастный и годится для составления общей картины.

[qwerty1917]

qwerty1917

Мне кажется, что в схеме buy-to-let зацикливаться на номерах в отелях не стоит. Тем более, что калькуляторы и здравый смысл сигналят "против" такого вложения кровных.
Больше по душе сайт
http://www.globalpropertyguide.com/Europe

Он совершенно беспристрастный и годится для составления общей картины.

А можно, пожалуйста, более расширенно объяснить, в английском не силен

[Peite_Karmadon]

А можно, пожалуйста, более расширенно объяснить, в английском не силен

Без языка делать в международном бизнесе нечего, поверьте полиглоту.

[irenokk]

qwerty1917, Вы хотите в "одном флаконе":
1. Сохранить сбережения.
2. Приумножить их.
3. Иметь жилье заграницей (для форса?).
4. Не иметь с ним головных болей.
???

На сколько для Вас важен пункт 2 ? Если не очень, а только лишь сохранить сбережения, то можно и подумать, если же важен, то, ИМХО, номер в отеле - не самый лучший вариант, да и аппартаменты тоже можно промахнуться, если не изучить вопрос досконально самому. Но с аппартаментами все как-то более понятно с т.з. собственности. Что у вас будет за договор с отелем? На каких условиях вы сможете продать свой номер и кому? Кто будет искать покупателя? Подобная сделка возможна только с разрешения отеля? Возьмут ли они за это разрешение денег? В РФ застройщики, например, за разрешение на переуступку прав(пока не получено свидетельство о собственности) берут от 15 до 150+ т.р. или придется продавать с дисконтом против предложений отеля? Не съедят ли все эти телодвижения всю предполагаемую прибыль и экономию от проживания в "своем" номере. Да еще отдыхать вы будете вынуждены только в одном месте, где даже матрас не сможете купить под себя. Ведь зачем ехать к другому морю, если у этого "своя" недвижимость?

[qwerty1917]

qwerty1917, Вы хотите в "одном флаконе":
1. Сохранить сбережения.
2. Приумножить их.
3. Иметь жилье заграницей (для форса?).
4. Не иметь с ним головных болей.
???

На сколько для Вас важен пункт 2 ? Если не очень, а только лишь сохранить сбережения, то можно и подумать, если же важен, то, ИМХО, номер в отеле - не самый лучший вариант, да и аппартаменты тоже можно промахнуться, если не изучить вопрос досконально самому. Но с аппартаментами все как-то более понятно с т.з. собственности. Что у вас будет за договор с отелем? На каких условиях вы сможете продать свой номер и кому? Кто будет искать покупателя? Подобная сделка возможна только с разрешения отеля? Возьмут ли они за это разрешение денег? В РФ застройщики, например, за разрешение на переуступку прав(пока не получено свидетельство о собственности) берут от 15 до 150+ т.р. или придется продавать с дисконтом против предложений отеля? Не съедят ли все эти телодвижения всю предполагаемую прибыль и экономию от проживания в "своем" номере. Да еще отдыхать вы бу
дете вынуждены только в одном месте, где даже матрас не сможете купить под себя. Ведь зачем ехать к другому морю, если у этого "своя" недвижимость?

Конечно я хочу все в одном флаконе, вы считаете это не логичным? Вы знаете людей которые хотят по другому??))))
На Все вопросы которые вы задали мне тоже хотелось бы найти ответ.
Например покупка квартиры в Москве в пределах садового кольца - удовлетворяет всем требованиям, кроме моря ))
Готов перифразировать вопрос с покупки номера в отеле, на:кто нибудь знает объекты недвижимости в курортных городах удовлетворяющим выше перечисленным требованиям ( ликвидная с точи зрения продажи, аренды, с отличный инфраструктурой = комфортным проживанием и как следствие хорошей управляющей компанией которая возьмет на себя за определенную плату функции управления и содержания имущества.)

[Persian tramp]

Конечно я хочу все в одном флаконе, вы считаете это не логичным?

При чем тут логика? С таким же успехом можно грезить: "Хочу внедорожник, со свойствами спортивного болида, кузовом "универсал", чтобы расход бензина был 5 литров по городу, дешёвым ТО и ликвидным на вторичном рынке".

кто нибудь знает объекты недвижимости в курортных городах удовлетворяющим выше перечисленным требованиям

Знали бы - сами уже купили

[1979]

Знаком с ситуацией в Болгарии и Испании. Все кто покупали недвижимость продать её по той же цене сегодня не могут, цены ушли вниз, не глобально но ушли. По прогнозам цены будут ещё "по ниже", спрос крайне низкий.
По сдаче в аренду ни от кого не слышал об удачном сотрудничестве с "управляющими компаниями", которые сдают в аренду "удалённо" по вашему поручению.
Ключевой вопрос встанет по сдаче в аренду в сезон, т.к. обычно собственник приезжает с семьёй, потом бабушки,сёстры и в "сезон высоко спроса" номер занят.
Сегодня купленные апартаменты сдаётся в большинстве своём и даже местные отели заявляют о конкуренции "чёрного" рынка аренды апартаментов. Выше рынка сдавать не реально, а ниже среднего рынка очень даже придётся.
Ну и нужно понимать что в вашем номере будут отдыхать -пьянки гулянки сутками. Амортизация не заставит себя долго ждать.
Я бы не вкладывался, под аренду так точно

[qwerty1917]

А если пожертвовать морем и оставить просто пожелания : Европа, рост цены на сумму инфляции, доход в виде 5% от сдачи в аренду, реально?

[merial]

просто пожелания : Европа, рост цены на сумму инфляции, доход в виде 5% от сдачи в аренду, реально?

Нет. Вы с трудом отобьете налоги и коммуналку.

[1979]

А если пожертвовать морем и оставить просто пожелания : Европа, рост цены на сумму инфляции, доход в виде 5% от сдачи в аренду, реально?

цены не растут на пляжную недвижимость уже давно и завтра они расти не начнут. Доход с аренды за минусов расходов (Содержание, коммуналка, восстановление) с учётом что пол года в лучшем случае номер будет пустовать в итоге даст вам "минус".
Чтобы попасть в Европу сегодня не нужно что то покупать за сотни тысяч евро, шенген дают уже минимум на 1год, на эти деньги езди куда хочешь, остаток на депозит который будет давать гарантированный доход без каких либо телодвижений

[qwerty1917]

просто пожелания : Европа, рост цены на сумму инфляции, доход в виде 5% от сдачи в аренду, реально?

Нет. Вы с трудом отобьете налоги и коммуналку.

Я правильно понимаю, что в Москве такая схема имеет место быть, а в Европе нет? Почему?
А если это будет не пляжный город?

[merial]

А если это будет не пляжный город?

Тогда вообще стремится к 0.

в Москве такая схема имеет место быть, а в Европе нет? Почему?

Москва не Европа и цены дутые.

[irenokk]

Поузнавайте про покупку апартаментов в Англии в студгородках.
И нам потом расскажите.

[qwerty1917]

Поузнавайте про покупку апартаментов в Англии в студгородках.
И нам потом расскажите.

Вот это как раз не внушает доверия, интернет пестрит предложениями, вход маленький, проценты от инвестиции пишут большие - все уж очень красиво,что то здесь не так!! ))

[1979]

что то здесь не так

Я бы советовал вам приобретение за рубежом недвижимости только в случае если кто то из ваших близких и в том числе вас будет проводить там в совокупности хотя бы пол года в году. С учётом что не всё это время будет пригодным для загара и купания.
Аренда, ожидаемый рост цен не рассматривайте.
так же имейте в виду что ваши родные побывав 3 года подряд в одном и том же месте будут не в восторге от такой перспективы до конца дней своих

[irenokk]

Вот это как раз не внушает доверия,

Хозяин - барин. Но недвижимость на море все же больше предмет роскоши и в наших реалиях перманентного кризиса именно она проседает в цене в первую очередь. Купить-то можно легко, а вот что потом с ней делать? Как выходить будете? Или это не важно и просто есть мычта сказать знакомым: "У меня недвижимость в Испании". Тогда покупайте - мечты надо исполнять.
Хотите стать Ынвестором - купите новостройку в Москве, хотите понтов - тогда на побережье.

Я бы советовал

+++

[qwerty1917]

что то здесь не так

Я бы советовал вам приобретение за рубежом недвижимости только в случае если кто то из ваших близких и в том числе вас будет проводить там в совокупности хотя бы пол года в году. С учётом что не всё это время будет пригодным для загара и купания.
Аренда, ожидаемый рост цен не рассматривайте.
так же имейте в виду что ваши родные побывав 3 года подряд в одном и том же месте будут не в восторге от такой перспективы до конца дней своих

Согласен на 1000%
Задавая вопрос надеялся на чудо - еще раз убедился чудес не бывает ))))

[Phuketian]

Я правильно понимаю, что в Москве такая схема имеет место быть, а в Европе нет? Почему?
А если это будет не пляжный город?

К сожалению, даже близко не будет.
По собственному опыту жизни в Таиланде и Гонконге и опыту родителей, живущих в Испании и Финляндии - если получится грязными иметь 5% в год со сдачи - уже хорошо.
А из этих 5% уже вычитать инфляцию, расходы на содержание и поддержание и т.п.

[qwerty1917]

Ну ладно, курорты курортами, а в городах такого плана как Лондон, Париж и т.д тоже все так печально?

[Phuketian]

Ну ладно, курорты курортами, а в городах такого плана как Лондон, Париж и т.д тоже все так печально?

Ну а как же.
Первое - ставка по депозитам. В РФ она, насколько я знаю - 10%, кое-где даже выше. В нормальных странах - 2-3%. То есть даже 4%, приносимые сдачей квартиры (а народ еще надеется на рост ее стоимости) - уже бонус к депозиту.
Второе - ставки по ипотеке. Я в Гонконге купил квартиру по ставке 1.1% годовых. В Европе - ближе к 3-5%. В РФ, опять же, если не ошибаюсь, ставки ближе к 15%.

Отсюда, как мне кажется, и вылезают те дикие проценты, что "капают" на аренду в Мск.

[Peite_Karmadon]

И если по гамбургскому счету начинаете всерьез сравнивать доход от аренды в еврозоне и РФ, не забывайте про инфляцию (1-2% в ЕС, от 6% официальная в РФ) и изменения курса валют. Ибо, например, доходность 5% годовых в евро с учетом 20% курса евро к рублю дает совсем не 5% в рублях.

[Гость]

Я правильно понимаю, что в Москве такая схема имеет место быть, а в Европе нет? Почему?
А если это будет не пляжный город?

К сожалению, даже близко не будет.
По собственному опыту жизни в Таиланде и Гонконге и опыту родителей, живущих в Испании и Финляндии - если получится грязными иметь 5% в год со сдачи - уже хорошо.
А из этих 5% уже вычитать инфляцию, расходы на содержание и поддержание и т.п.

Ну почему же. В Гонконге все не так мрачно, учитывая рост цен на рент иинедаигу.
Хотя конечно это не вариант для ТС. Это не недвига для отпуска.

[Гость]

Ну ладно, курорты курортами, а в городах такого плана как Лондон, Париж и т.д тоже все так печально?

Ну а как же.
Первое - ставка по депозитам. В РФ она, насколько я знаю - 10%, кое-где даже выше. В нормальных странах - 2-3%. То есть даже 4%, приносимые сдачей квартиры (а народ еще надеется на рост ее стоимости) - уже бонус к депозиту.
Второе - ставки по ипотеке. Я в Гонконге купил квартиру по ставке 1.1% годовых. В Европе - ближе к 3-5%. В РФ, опять же, если не ошибаюсь, ставки ближе к 15%.

Отсюда, как мне кажется, и вылезают те дикие проценты, что "капают" на аренду в Мск.

Именно так.
Плюс таки Инфляция разная.
и опять же. Главное "народ" надеяться на рост стоимости.
И для многих не главное рент. Если рент помогает ежемесячный платеж в банк заносить. Уже хорошо.
Ну это я про ГК и Лондон.
Кстати 1.1 это от застройщика брали?
А то на вторичке я такого интереса банка не встречал.