Форум Винского

**vwboy** » 02 июн 2016, 14:01

Хочу купить апартаменты в Дубаи? Наверняка среди участников форума есть люди, которые уже прошли через это. На что нужно обращать внимание при покупке, где лучше искать недвижимость, какие "подводные камни" могут быть при этом? Заранее спасибо.

**Stan** » 04 июн 2016, 13:01

vwboy писал(а) 02 июн 2016, 14:01:Наверняка среди участников форума есть люди, которые уже прошли через это

Нужно понять во-первых зачем вам это надо и что с этим вы будете делать потом...и сколько ежегодных выплат вам придется совершать. Напимер только годовой maintenance fee доходит до 10,000$USD легко за квартиру с одной-двумя спальнями...

**Pacific2020** » 27 июн 2016, 08:11

В этом вопросе много подводных камней. Покупка покупке рознь. И сразу ответить на этот вопрос сложно. Цель покупки? Если это инвестирование в будущее, это одно. Если "для себя" - другое. Напишите подробнее, какая цель, и я попробую вас проинформировать. У меня есть опыт в этих делах, была квартира в Дубае, по семейных обстоятельствам продал, о чем жалею немного.

**eva_loco** » 29 ноя 2017, 11:26

Мне актуален данный вопрос. Сориентируйте, пожалуйста. Купить апартаменты чтобы жить там. Какие подводные камни, условия, налоги и тд? По опыту... спасибо!

**@netka** » 29 ноя 2017, 13:38

вы должны понимать :
1. если стоимость недвижимости меньше 1м дирхам - вида на жительство вам не видать
2. если что-то случится с вами не дай бог, если какие-то проблемы с законом - вас запросто вытурят из страны и ваше имущество отойдет государству
3. брать недвижку лучше у застройщика типа Emaar или Damac. там есть отдел продаж и все расскажут. но они и дороже

ну и правильно говорят - нужно понимать какая цель покупки.

**Stan** » 30 ноя 2017, 10:50

eva_loco писал(а) 29 ноя 2017, 11:26:Какие подводные камни, условия, налоги и тд?

-через три года недвижка может подешеветь на 50%..а может и через год...не забываем, основной доход страны -продажа нефти, все связанные с нефтью бизнесы в кризисе, идет отток людей и капиталов, делайте выводы..хотя я не проф.аналитик конечно..может все случится с точностью до наоборот..
-довольно дорогое содержание недвижимости -нужно платить ежеквартально кругленькую сумму (например за однушку на Пальме заплатите около 25 000 дирхам в год), также постоянно платится немаленькая сумма за water cooling, проживаете вы в квартире или нет..
-дорогой ремонт и сервис, например после летнего отсутствия в квартире скорее всего заведется плесень, вещь довольно опасная для здоровья. Вызов спецов по чистке плесени и коробов кондиционирования -от 1000$ и выше..
- оформление недвижимости обойдется примерно от 4 до 8% от стоимости (звисит от застройщика, района и т.п)
-ну и т.д.

**Татьяна_32** » 27 май 2018, 19:26

Stan писал(а) 30 ноя 2017, 10:50:.а может и через год

не подешевела

а вообще такое есть инфо

в настоящее время прибыль государства, получаемая от деятельности нефтяного сектора экономики, составляет около 30% ВВП страны. Для сравнения, в 1970-х гг. эта цифра достигала 90%, а к 2021 году, как ожидается, она составит всего 5%.

я тоже к недвижимости присматриваюсь.

**Stan** » 27 май 2018, 20:32

Татьяна_32 писал(а) 27 май 2018, 19:26:не подешевела

у меня другие данные

**Татьяна_32** » 27 май 2018, 20:49

я могу узнать какие?

**Stan** » 28 май 2018, 09:45

Татьяна_32 писал(а) 27 май 2018, 20:49:я могу узнать какие?

что недвижимость подешевела..и на рынке большой спад..

**Gaston5** » 02 июл 2018, 10:06

Тоже в свое время присматривались к недвижимости в эмиратах, правда, не в самих Дубаях, а в Шардже естественно. И тут уже правильно в ветке написали, что купить это еще полбеды, главный подвох в содержании.

**vwboy** » 22 окт 2018, 21:09

Вопрос по оплате недвижимости в Дубай: Например, человек (не резидент) нашёл квартиру в Дубай, хочет её купить, договорился по цене с продавцом. Деньги покупателя лежат в банке, находящемся за пределами Эмиратов. Как происходит сам процесс оплаты покупки? Читал, что наличными нельзя. Только чеками. Должен ли покупатель сначал открыть счёт а эмиратском банке и перевести на него деньги? А потом эмиратский банк выписывает чек? Или же простым бансковским переводом из зарубежного банка на счёт покупателя?

**Stan** » 23 окт 2018, 10:11

vwboy писал(а) 22 окт 2018, 21:09:договорился по цене с продавцом.

на 99% это будет риэлтор, он вам и предложит варианты оплаты (тут многое зависит от продавца, чаще продаваемая квартира находится на mortgage и еще принадлежит банку, в этом случае дела ведутся с банком) Все это здесь годами наработано, так как подавляющее большинство покупателей -иностранцы со всех уголков мира. Так что на вашем месте я бы не об этом волновался. А о финальной стоимости объекта (ибо со всеми платежами и комиссиями изначальная цена заметно увеличивается) и суммой общих годовых платежей (servise fees) после покупки квартиры.

**vwboy** » 24 окт 2018, 19:32

Stan писал(а) 23 окт 2018, 10:11:ибо со всеми платежами и комиссиями изначальная цена заметно увеличивается) и суммой общих годовых платежей (servise fees) после покупки квартиры.

А можно поподробнее насёт комиссий, дополнительных платежей и servise fees? Кому, сколько примерно...и т.д. Спасибо

**@netka** » 24 окт 2018, 21:41

vwboy писал(а) 24 окт 2018, 19:32:
А можно поподробнее насёт комиссий, дополнительных платежей и servise fees? Кому, сколько примерно...и т.д. Спасибо

это пальцем в небо.
риелтор берет свой процент от продажи. у каждого свой. зависит еще от цены недвижимости.
сервис фии и всякие платежи так же зависит от здания, района.

вам нужно найти своего хорошего агента и он вам будет искать разные варианты и расписывать цены.

**Stan** » 25 окт 2018, 09:39

vwboy писал(а) 24 окт 2018, 19:32:А можно поподробнее насёт комиссий, дополнительных платежей и servise fees?

вот что вы заплатите при оформлении покупки недвижимости

Screenshot_2018-10-25 What fees do I need to pay to buy a property in Dubai - mortgagefinder ae Blog.png

service fees зависят от конкретного дома и могут варьироваться в среднем от 2 до 20 дирхам за квадратный фут в год. То есть как я писал выше, может легко составить 10000$USD в год за квартиру с 1-2 спальнями в хорошем районе.

**ctct** » 29 окт 2018, 14:39

vwboy писал(а) 22 окт 2018, 21:09:Вопрос по оплате недвижимости в Дубай: Например, человек (не резидент) нашёл квартиру в Дубай, хочет её купить, договорился по цене с продавцом. Деньги покупателя лежат в банке, находящемся за пределами Эмиратов. Как происходит сам процесс оплаты покупки? Читал, что наличными нельзя. Только чеками. Должен ли покупатель сначал открыть счёт а эмиратском банке и перевести на него деньги? А потом эмиратский банк выписывает чек? Или же простым бансковским переводом из зарубежного банка на счёт покупателя?

По поводу оплаты - именно так, как вы описали. Открытие счета, перевод на него денег и тд. Простым банковским переводом не получится. Причем оплата квартиры, госпошлина и комиссия агенству оплачивается Manager's cheque-ом. Если есть возможность - делайте именно так.
А вообще история знает разные случаи..

**vwboy** » 31 окт 2018, 13:48

ctct писал(а) 29 окт 2018, 14:39:А вообще история знает разные случаи..

Можно про "случаи" поподробнее?

**ctct** » 31 окт 2018, 15:46

vwboy писал(а) 31 окт 2018, 13:48:
ctct писал(а) 29 окт 2018, 14:39:А вообще история знает разные случаи..

Можно про "случаи" поподробнее?

Иногда инвесторы не могут/хотят открывать банковский счет в Дубаи в силу каких-либо причин.. Но умудряются находить варианты. Это занимает больше времени, расходов, включает больше рисков, поэтому повторюсь - если есть возможность - делайте "правильно".

**Parker08** » 07 май 2022, 13:27

ad.php

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР